廣州二手房買賣合同模板2024年

合同編號：__________廣州二手房買賣合同賣方：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的規(guī)劃用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。1.3該房屋的房產(chǎn)證號碼為____，土地使用權(quán)證號碼為____。第二條買賣價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣____元整（小寫）：____元，買方應(yīng)按照賣方提供的合法、有效的發(fā)票、收據(jù)等文件，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。2.4買方未按約定時間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的10%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條附加條款4.1該房屋內(nèi)的家具、家電等物品，雙方約定按照附件《家具家電清單》進行轉(zhuǎn)讓。4.2雙方同意，本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日附件《家具家電清單》：（此處附上家具家電清單，詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息）注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）合同主體：確保買賣雙方為具備完全民事行為能力的自然人或在中華人民共和國境內(nèi)合法登記的法人或其他組織。（2）房屋情況：核實房屋的產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)、面積等基本情況，確保無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（3）合同條款：仔細閱讀合同條款，特別是關(guān)于付款、交付及過戶等關(guān)鍵條款。（4）附加條款：對于房屋內(nèi)的家具、家電等物品，應(yīng)在附加條款中明確轉(zhuǎn)讓事項。（5）合同簽訂：合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，簽字（或蓋章）生效。2.解決辦法：（1）爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）合同修改：對本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人年滿18周歲，或者根據(jù)法律規(guī)定，可以獨立進行民事活動并承擔民事責任的能力。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.債務(wù)：合同一方當事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)對另一方當事人承擔的民事責任。4.法人：依法設(shè)立，具有獨立法人財產(chǎn)，承擔獨立民事責任的組織。5.過戶：將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。6.違約金：當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.訴訟：當事人依法向人民法院請求保護自己的合法權(quán)益，解決民事糾紛的活動。合同補充條款及特殊應(yīng)用場合：1.特殊情況：買賣雙方為親朋好友補充條款：鑒于雙方系親朋好友關(guān)系，為維護雙方友好關(guān)系，本合同簽訂后，如買方在購房后____個月內(nèi)遇到困難，賣方同意在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上提供一定的幫助。2.特殊情況：買方為首次購房補充條款：鑒于買方為首次購房，賣方同意在本合同簽訂后，為買方提供一份詳細的購房指南，協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)，確保購房過程順利。3.特殊情況：房屋存在租賃關(guān)系補充條款：該房屋現(xiàn)由租戶____（姓名）租賃，租期至____年____月____日。買方同意在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，繼續(xù)履行租賃合同，直至租期結(jié)束。如買方欲提前終止租賃合同，應(yīng)提前____天通知租戶。4.特殊情況：房屋內(nèi)有租戶但租賃期已滿補充條款：該房屋現(xiàn)由租戶____（姓名）租賃，租賃期已滿。買方同意在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，將該房