2024年小店區(qū)某小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)二手房銷售協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小店區(qū)某小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)二手房銷售協(xié)議版本合同目錄一覽1.銷售房屋1.1房屋基本信息1.2房屋現(xiàn)狀1.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)2.銷售價(jià)格與支付方式2.1銷售價(jià)格2.2支付方式2.3定金及尾款3.房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶手續(xù)4.房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量4.2保修責(zé)任4.3保修期限5.房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)期限6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買(mǎi)方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件11.其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋保險(xiǎn)11.3房屋租賃12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3房屋現(xiàn)狀照片13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買(mǎi)方簽字13.3見(jiàn)證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條銷售房屋1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：小店區(qū)某小區(qū)棟單元號(hào)1.1.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有面積為平方米1.1.3房屋類型：標(biāo)準(zhǔn)二手房1.1.4房屋構(gòu)造：室廳衛(wèi)，南北朝向，層/總層1.2房屋現(xiàn)狀1.2.1房屋現(xiàn)狀描述：房屋現(xiàn)有裝修狀況，包括地面、墻面、天花板等的材質(zhì)、顏色、風(fēng)格等。1.2.2家具家電清單：列出房屋內(nèi)包含的家具、家電等物品及其品牌、型號(hào)。1.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)1.3.1房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)歸賣方所有，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。1.3.2土地使用權(quán)：房屋所占用的土地使用權(quán)歸賣方所有，不存在任何使用權(quán)糾紛。1.3.3使用權(quán)轉(zhuǎn)移：買(mǎi)方在支付完畢房款后，賣方應(yīng)將房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。第二條銷售價(jià)格與支付方式2.1銷售價(jià)格2.1.1房屋成交價(jià)格為萬(wàn)元整，其中包括房屋本金、裝修費(fèi)用、家具家電等。2.1.2房?jī)r(jià)不包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等額外費(fèi)用。2.2支付方式2.2.1買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣萬(wàn)元整。2.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付剩余房款。2.3定金及尾款2.3.1定金支付后，買(mǎi)方如無(wú)違約行為，定金可抵作房款。2.3.2尾款支付時(shí)間為房屋過(guò)戶完成后X日內(nèi)。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.1.1房屋交付時(shí)間為年月日。3.2交付條件3.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同第一條1.2所述的房屋現(xiàn)狀。3.2.2賣方應(yīng)將其所有的房屋鑰匙、門(mén)禁卡、水電煤卡等交給買(mǎi)方。3.3過(guò)戶手續(xù)3.3.1賣方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。3.3.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量4.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.2保修責(zé)任4.2.1賣方對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為X年。4.3保修期限4.3.1保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在X日內(nèi)修復(fù)。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.1.1房屋交付后，如出現(xiàn)非質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，維修責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)。5.2保養(yǎng)責(zé)任5.2.1房屋交付后，買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的保養(yǎng)和維護(hù)。5.3維修保養(yǎng)期限5.3.1房屋保修期結(jié)束后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方不再承擔(dān)維修責(zé)任。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.1.1賣方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)的合法性。6.1.2賣方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式交付房屋。6.1.3賣方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶手續(xù)。6.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)6.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式支付房款。6.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照約定的時(shí)間接收房屋。6.2.3買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1如賣方違反本合同的任何條款，買(mǎi)方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2賣方如未能按照約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買(mǎi)方違約金，違約金為本合同第二條2.1所述房款的1%。8.2買(mǎi)方違約8.2.1如買(mǎi)方違反本合同的任何條款，賣方有權(quán)要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2買(mǎi)方如未能按照約定的時(shí)間支付房款，應(yīng)支付賣方違約金，違約金為本合同第二條2.1所述房款的1%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3訴訟解決9.3.1如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2解除條件10.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.1.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。11.2房屋保險(xiǎn)11.2.1買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投保房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交賣方備案。11.3房屋租賃11.3.1房屋交付后，如買(mǎi)方需要將房屋出租，應(yīng)提前通知賣方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證12.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件，原件由賣方保留。12.2房屋土地使用權(quán)證12.2.1房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件，原件由賣方保留。12.3房屋現(xiàn)狀照片12.3.1房屋現(xiàn)狀照片作為本合同附件，用以確認(rèn)房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀。第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字13.1.1賣方授權(quán)代表（姓名）在本合同上簽字，并加蓋賣方單位公章。13.2買(mǎi)方簽字13.2.1買(mǎi)方授權(quán)代表（姓名）在本合同上簽字，并加蓋買(mǎi)方單位公章。13.3見(jiàn)證人簽字13.3.1見(jiàn)證人（姓名）在本合同上簽字，以證明合同簽訂的真實(shí)性。第十四條合同簽訂日期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式肆份，賣方、買(mǎi)方各持壹份，見(jiàn)證人持壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件一.1證明賣方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的相關(guān)法律文件。附件一.2須為原件，由賣方提供，并用于驗(yàn)證房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。附件二：房屋土地使用權(quán)證附件二.1證明賣方對(duì)房屋所占土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的相關(guān)法律文件。附件二.2須為原件，由賣方提供，并用于驗(yàn)證土地使用權(quán)的真實(shí)性。附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件三.1記錄房屋現(xiàn)狀的圖片資料，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。附件三.2須為近期拍攝，并清晰反映房屋實(shí)際狀況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣方未能按照本合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。3.買(mǎi)方未能按照本合同約定時(shí)間支付房款。4.買(mǎi)方未能按照本合同約定接收房屋。5.雙方未能按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：如違約方未能履行合同義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條2.1所述房款的1%。2.損害賠償：如違約方違約行為導(dǎo)致守約方遭受實(shí)際損失，違約方應(yīng)予以賠償。3.合同解除：如違約方嚴(yán)重違反本合同，守約方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如賣方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣方支付違約金，同時(shí)買(mǎi)方也有權(quán)要求賣方賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如租房費(fèi)用）。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)準(zhǔn)二手房：指具備合法產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)，且建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備符合一般住宅標(biāo)準(zhǔn)的二手房屋。2.定金：買(mǎi)方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額的錢(qián)款。3.尾款：買(mǎi)