2024萬(wàn)科購(gòu)房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024萬(wàn)科，購(gòu)房合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3合同標(biāo)的第二條：合同房屋2.1房屋基本信息2.2房屋交付及質(zhì)量2.3房屋產(chǎn)權(quán)及過戶第三條：價(jià)款及支付3.1房款金額3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條：交付及交付手續(xù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條：驗(yàn)收及質(zhì)量保證5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保證5.3質(zhì)量問題的處理第六條：面積差異處理6.1面積差異標(biāo)準(zhǔn)6.2面積差異處理方式第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2管轄法院第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除第十一條：其他約定11.1配套設(shè)施11.2物業(yè)管理11.3公共部位和公共設(shè)施第十二條：合同附件12.1房屋平面圖12.2房屋買賣合同示范文本12.3其他相關(guān)文件第十三條：合同的修訂和補(bǔ)充13.1修訂和補(bǔ)充的條件13.2修訂和補(bǔ)充的方式第十四條：雙方聲明及保證14.1出賣人聲明及保證14.2買受人聲明及保證第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：合同房屋2.1房屋基本信息：房屋座落于市區(qū)路號(hào)，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為層，買受人購(gòu)買的房屋位于第層，房屋戶型為室廳衛(wèi)，房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，共有個(gè)停車位。2.2房屋交付及質(zhì)量：出賣人應(yīng)按照合同約定的交付條件、時(shí)間向買受人交付符合國(guó)家和地方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的房屋。房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。房屋質(zhì)量保證期為年，自房屋交付之日起計(jì)算。2.3房屋產(chǎn)權(quán)及過戶：出賣人應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。買受人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，配合出賣人完成房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。第三條：價(jià)款及支付3.1房款金額：買受人應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付房款，總房款為人民幣（大寫）：壹佰萬(wàn)元整（小寫）：1000000.00元。3.2支付方式：買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣人支付房款。買受人支付房款時(shí)，應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“購(gòu)房款”。（1）簽署合同當(dāng)日，買受人支付房?jī)r(jià)的10%作為定金，定金支付后不得退還；（2）自合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)，買受人支付房?jī)r(jià)的30%；（3）自房屋交付之日起個(gè)月內(nèi)，買受人支付房?jī)r(jià)的30%；（4）剩余的30%房款，買受人應(yīng)按照出賣人發(fā)出的通知，按時(shí)支付。第四條：交付及交付手續(xù)4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)按照合同約定的交付條件、時(shí)間向買受人交付房屋。具體交付時(shí)間詳見附件二：房屋交付時(shí)間計(jì)劃。（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下；（2）房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全并能夠正常使用；（4）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。4.3交付手續(xù)：買受人應(yīng)按照出賣人發(fā)出的交付通知，按時(shí)到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，買受人應(yīng)提供如下材料：（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）戶口本原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（4）購(gòu)房合同原件及復(fù)印件；（5）其他出賣人要求提供的材料。第五條：驗(yàn)收及質(zhì)量保證5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。買受人應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，買受人應(yīng)簽署《房屋驗(yàn)收合格證書》。5.2質(zhì)量保證：出賣人應(yīng)保證所售房屋的質(zhì)量符合國(guó)家和地方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。5.3質(zhì)量問題的處理：買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)立即通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后日內(nèi)，對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行核實(shí)并處理。如質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到買受人居住的，出賣人應(yīng)按照買受人要求的時(shí)間和方式，負(fù)責(zé)維修或更換。第六條：面積差異處理6.1面積差異標(biāo)準(zhǔn)：房屋實(shí)際面積與合同約定面積之間的差異，允許在正負(fù)平方米以內(nèi)（含平方米）的，視為合理面積差異。（1）要求第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約：出賣人未能按照合同約定交付房屋，或所交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或未能按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照買受人要求的時(shí)間和方式，承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約：買受人未能按照合同約定支付房款，或未能按照合同約定辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照出賣人要求的時(shí)間和方式，承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償：因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2管轄法院：本合同引起的任何爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：合同生效后，除非依法或按照合同約定解除、終止外，合同應(yīng)繼續(xù)履行。10.3合同解除：合同履行過程中，任何一方均有權(quán)按照合同約定解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條：其他約定11.1配套設(shè)施：出賣人應(yīng)按照規(guī)劃條件和相關(guān)法律法規(guī)，配套建設(shè)相關(guān)的設(shè)施，包括但不限于道路、綠化、供水、供電、排水、通訊、燃?xì)獾取?1.2物業(yè)管理：買受人同意接受出賣人指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)費(fèi)用，按照物業(yè)管理合同的約定執(zhí)行。11.3公共部位和公共設(shè)施：公共部位和公共設(shè)施的維護(hù)、管理、使用等，按照相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)的決議執(zhí)行。第十二條：合同附件12.1房屋平面圖：詳見附件一。12.2房屋買賣合同示范文本：詳見附件二。12.3其他相關(guān)文件：詳見附件三。第十三條：合同的修訂和補(bǔ)充13.1修訂和補(bǔ)充的條件：合同履行過程中，如需對(duì)合同進(jìn)行修訂或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2修訂和補(bǔ)充的方式：合同的修訂和補(bǔ)充，應(yīng)按照本合同的簽訂方式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十四條：雙方聲明及保證14.1出賣人聲明及保證：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，保證房屋的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等符合合同約定。14.2買受人聲明及保證：買受人保證向出賣人提供的個(gè)人信息、支付房款等行為真實(shí)、有效，并按照合同約定履行自己的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：房屋買賣合同示范文本附件三：其他相關(guān)文件附件一：房屋平面圖1.房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各功能區(qū)域的分布和尺寸。2.房屋平面圖應(yīng)標(biāo)明房屋的實(shí)際面積和套內(nèi)面積，以及與合同約定的面積的差異。3.房屋平面圖應(yīng)包括房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌、顏色、風(fēng)格等詳細(xì)信息。附件二：房屋買賣合同示范文本1.房屋買賣合同示范文本應(yīng)包括合同的全文，包括合同主體、房屋描述、價(jià)款及支付、交付及交付手續(xù)、驗(yàn)收及質(zhì)量保證、面積差異處理、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同的生效、終止和解除、其他約定等條款。2.房屋買賣合同示范文本應(yīng)詳細(xì)描述房屋的基本信息、付款方式、交付條件、質(zhì)量保證、違約責(zé)任等內(nèi)容。3.房屋買賣合同示范文本應(yīng)包括合同的修訂和補(bǔ)充方式，以及雙方聲明及保證的內(nèi)容。附件三：其他相關(guān)文件1.其他相關(guān)文件應(yīng)包括房屋的產(chǎn)權(quán)證明、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、建筑質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等相關(guān)文件。2.其他相關(guān)文件應(yīng)包括出賣人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。3.其他相關(guān)文件應(yīng)包括買受人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋，或所交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或未能按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.買受人未能按照合同約定支付房款，或未能按照合同約定辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.出賣人未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房款的10%。4.出賣人未能按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房款的10%。5.買受人未能按照合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房款的10%。6.買受人未能按照合同約定辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房款的10%。7.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過友好協(xié)商解決的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.本合同中的“出賣人”指的是萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司，具有合法的房屋銷售資格。2.本合同中的“買受人”指的是購(gòu)買萬(wàn)科房屋的買方，具有購(gòu)買房屋的資格和能力。3.“合同標(biāo)的”指的是出賣人出售的位于市區(qū)路號(hào)的萬(wàn)科房產(chǎn)。4.“價(jià)款及支付”指的是買受人按照合同約定向出賣人支付的房款金額及支付方式。5.“交付及交付手續(xù)”指的是出賣人按照合同約定向買受人交付房屋的手續(xù)和過程。6.“驗(yàn)收及質(zhì)量保證”指的