城市公共商業(yè)設(shè)施管理暫行辦法

城市公共商業(yè)設(shè)施管理暫行辦法合同編號：__________合同雙方：甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為城市公共商業(yè)設(shè)施的產(chǎn)權(quán)人或管理人，乙方為城市公共商業(yè)設(shè)施的經(jīng)營者，雙方為明確雙方在城市公共商業(yè)設(shè)施管理中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條城市公共商業(yè)設(shè)施的管理1.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，對城市公共商業(yè)設(shè)施進行管理，保障設(shè)施的安全、整潔和正常使用。1.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的管理制度和操作規(guī)程，按照約定的用途和方式使用城市公共商業(yè)設(shè)施。第二條經(jīng)營范圍和內(nèi)容（一）____________________；（二）____________________；（三）____________________。2.2乙方應(yīng)合法經(jīng)營，不得從事違法活動和影響城市公共商業(yè)設(shè)施正常使用的經(jīng)營活動。第三條經(jīng)營期限3.1本協(xié)議的經(jīng)營期限為____年，自雙方簽字之日起生效，至經(jīng)營期限屆滿之日止。3.2經(jīng)營期限屆滿后，如乙方愿意繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面續(xù)約申請。甲方有權(quán)根據(jù)屆時的情況決定是否同意續(xù)約。第四條租金和費用4.1乙方應(yīng)按月支付租金給甲方，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣____元，總額為人民幣____元（大寫：____________________元整）。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)營期間產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理等費用。具體費用根據(jù)實際情況另行約定。第五條經(jīng)營管理和自律5.1乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的管理制度，合法經(jīng)營，誠信服務(wù)，維護城市公共商業(yè)設(shè)施的形象。5.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，不得將經(jīng)營風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給甲方。5.3乙方應(yīng)加強自律，不得在經(jīng)營過程中侵犯他人合法權(quán)益，不得從事不正當(dāng)競爭。第六條維修和保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)城市公共商業(yè)設(shè)施的維修和保養(yǎng)，保證設(shè)施的安全和正常使用。6.2乙方應(yīng)合理使用設(shè)施，發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或故障，應(yīng)及時告知甲方，并配合甲方進行維修。第七條合同的變更和解除7.1甲乙雙方同意，本協(xié)議的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2甲方有權(quán)在乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定的情況下，提前解除本協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違反協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2乙方在經(jīng)營過程中如發(fā)生違法行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：__________________一、附件列表：1.城市公共商業(yè)設(shè)施所有權(quán)或使用權(quán)證明2.乙方經(jīng)營范圍的批準(zhǔn)文件3.城市公共商業(yè)設(shè)施的平面圖和設(shè)施清單4.甲方制定的管理制度和操作規(guī)程5.租金支付憑證6.費用支付憑證7.維修和保養(yǎng)記錄8.違約金計算公式或標(biāo)準(zhǔn)9.法律法規(guī)和相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定用途和方式使用城市公共商業(yè)設(shè)施。2.乙方在經(jīng)營過程中從事違法活動和影響設(shè)施正常使用的經(jīng)營活動。3.乙方未合法經(jīng)營，侵犯他人合法權(quán)益或從事不正當(dāng)競爭。4.乙方未按約定支付租金和費用。5.乙方未遵守甲方制定的管理制度和操作規(guī)程。6.甲方未按約定維修和保養(yǎng)城市公共商業(yè)設(shè)施。7.甲方未按約定處理乙方提出的維修請求。8.甲方未按約定解除或變更合同。三、法律名詞及解釋：1.城市公共商業(yè)設(shè)施：指在城市公共區(qū)域內(nèi)，供公眾使用的商業(yè)經(jīng)營場所。2.甲方：指城市公共商業(yè)設(shè)施的產(chǎn)權(quán)人或管理人。3.乙方：指城市公共商業(yè)設(shè)施的經(jīng)營者。4.租金：指乙方支付給甲方的使用城市公共商業(yè)設(shè)施的費用。5.經(jīng)營范圍：指乙方在城市公共商業(yè)設(shè)施內(nèi)從事的經(jīng)營活動范圍。6.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。7.違約行為：指違反合同約定的行為。8.守約方：指履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方經(jīng)營活動超出約定范圍：要求乙方立即停止超出范圍的經(jīng)營活動，并支付違約金。2.乙方未支付租金和費用：發(fā)送催款通知，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付，逾期未支付可解除合同。3.設(shè)施損壞或故障：及時通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進行維修，維修期間乙方應(yīng)配合。4.乙方未遵守管理制度：要求乙方立即改正，屢次不改的可解除合同。5.甲方未按約定維修和保養(yǎng)：要求甲方立即進行維修和保養(yǎng)，造成損失的可要求賠償。6.合同變更和解除：書面簽署變更或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.爭議解決：協(xié)商解決，協(xié)商不成則向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.城市公共商業(yè)設(shè)施的租賃和管理。2.乙方在城市公共商業(yè)設(shè)施內(nèi)進行經(jīng)營活動。3.