物業(yè)招標(biāo)任務(wù)書(shū)操作手冊(cè)

物業(yè)招標(biāo)任務(wù)書(shū)操作手冊(cè)合同編號(hào)：__________甲方（招標(biāo)方）：__________乙方（中標(biāo)方）：__________一、項(xiàng)目概述1.1本項(xiàng)目位于__________，占地面積__________平方米，總建筑面積__________平方米，包括__________棟建筑，共計(jì)__________個(gè)單元，__________層。1.2甲方作為本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)委托乙方就本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行招標(biāo)。1.3乙方作為中標(biāo)方，應(yīng)按照本合同約定，提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)管理秩序維護(hù)；（4）物業(yè)公共區(qū)域維修；（5）物業(yè)客服及增值服務(wù)；（6）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，確保本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的要求及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。三、服務(wù)期限3.1本合同服務(wù)期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定，且甲方不得無(wú)故降低乙方物業(yè)管理費(fèi)。四、物業(yè)管理費(fèi)4.1本項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)為每平方米__________元/月。4.2乙方應(yīng)在每月__________日前，向甲方提交上月物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)明細(xì)，甲方應(yīng)在每月__________日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作，提供必要的支持與配合；（3）不得干涉乙方的物業(yè)管理活動(dòng)，不得無(wú)故降低物業(yè)管理費(fèi)；（4）有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)價(jià)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）維護(hù)項(xiàng)目?jī)?nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，保障業(yè)主的利益；（3）接受甲方的監(jiān)督與評(píng)價(jià)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量；（4）保密甲方及業(yè)主的個(gè)人信息及商業(yè)秘密。六、違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按照遲延支付金額的__________%支付違約金。6.2乙方違反本合同約定，未按照約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在__________日內(nèi)整改，并按照違約程度支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（招標(biāo)方）：__________乙方（中標(biāo)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.招標(biāo)文件2.投標(biāo)文件3.中標(biāo)通知書(shū)4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.合同履行證明文件6.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)明細(xì)7.違約金計(jì)算公式8.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，認(rèn)定違約。2.乙方未按照約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，認(rèn)定違約。3.甲方干涉乙方物業(yè)管理活動(dòng)，認(rèn)定違約。4.甲方無(wú)故降低物業(yè)管理費(fèi)，認(rèn)定違約。5.乙方泄露甲方及業(yè)主的個(gè)人信息及商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》2.物業(yè)管理：《物業(yè)管理?xiàng)l例》3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》4.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額作為賠償。5.投標(biāo)保證金：乙方為保證中標(biāo)后履行合同義務(wù)，向甲方繳納的一定金額的保證金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行整改，直至滿足約定標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理費(fèi)支付遲延：甲方應(yīng)及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，違約金按照遲延支付金額的百分比計(jì)算。3.甲方干涉物業(yè)管理：乙方應(yīng)向甲方說(shuō)明物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，爭(zhēng)取甲方的理解與支持。4.泄露個(gè)人信息及商業(yè)秘密：乙方應(yīng)加強(qiáng)信息安全管理，防止泄露，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)招標(biāo)階段：用于規(guī)范招標(biāo)方和中標(biāo)方的權(quán)利義務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)階段：用于規(guī)范中標(biāo)方提供物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)及期限。3