2024年度上海市商鋪租賃合同標的及服務細節(jié)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市商鋪租賃合同標的及服務細節(jié)本合同目錄一覽1.商鋪租賃合同標的1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪具體位置1.1.2商鋪租賃面積1.2商鋪現(xiàn)狀1.2.1商鋪內(nèi)部設(shè)施1.2.2商鋪外部環(huán)境1.3商鋪使用范圍1.3.1允許使用的業(yè)務類型1.3.2禁止使用的業(yè)務類型2.租賃期限與租金2.1租賃期限2.1.1租賃開始日期2.1.2租賃結(jié)束日期2.2租金支付方式2.2.1租金支付周期2.2.2租金支付金額2.2.3租金支付賬戶信息3.商鋪維修與保養(yǎng)3.1出租人的維修責任3.1.1公共區(qū)域維修3.1.2商鋪內(nèi)部維修3.2承租人的維護義務3.2.1日常維護3.2.2重大維修通知4.合同的變更與解除4.1合同變更條件4.1.1變更內(nèi)容4.1.2變更程序4.2合同解除條件4.2.1提前解除合同的條件4.2.2違約解除合同的條件5.違約責任與爭議解決5.1出租人的違約行為5.1.1違約行為界定5.1.2違約責任承擔5.2承租人的違約行為5.2.1違約行為界定5.2.2違約責任承擔5.3爭議解決方式5.3.1協(xié)商解決5.3.2調(diào)解解決5.3.3訴訟解決6.保險事宜6.1保險購買6.1.1保險類型6.1.2保險購買義務6.2保險理賠6.2.1理賠程序6.2.2理賠責任分配7.稅務責任7.1稅費支付7.1.1應納稅項目7.1.2稅費支付時間7.2稅務申報7.2.1申報程序7.2.2申報義務8.合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.1.1生效條件界定8.1.2生效時間8.2合同終止條件8.2.1終止條件界定8.2.2終止時間8.3合同續(xù)約程序8.3.1續(xù)約通知8.3.2續(xù)約條款9.其他條款9.1合同的保管9.2合同的復印件9.3合同的修改與補充10.附件10.1商鋪平面圖10.2租賃合同附件A（租賃物品清單）10.3租賃合同附件B（保險單復印件）10.4租賃合同附件C（稅務登記證復印件）10.5租賃合同附件D（其他相關(guān)文件）11.簽字頁11.1出租人簽字11.2承租人簽字11.3見證人簽字（如有）12.日期12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期13.補充條款13.1補充條款內(nèi)容13.2補充條款的生效條件14.法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：1.商鋪租賃合同標的1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪具體位置位于上海市區(qū)街道號，具體商鋪門牌號為號。1.1.2商鋪租賃面積為平方米，商鋪內(nèi)部布局以商鋪平面圖為準。1.2商鋪現(xiàn)狀1.2.1商鋪內(nèi)部設(shè)施包括貨架、收銀臺、照明設(shè)備等基本營業(yè)所需設(shè)施。1.2.2商鋪外部環(huán)境位于繁華商業(yè)街區(qū)，周邊有成熟的商業(yè)設(shè)施和配套基礎(chǔ)設(shè)施，人流量較大。1.3商鋪使用范圍1.3.1允許使用的業(yè)務類型為X（具體業(yè)務類型）。1.3.2禁止使用的業(yè)務類型為X（具體業(yè)務類型）。2.租賃期限與租金2.1租賃期限2.1.1租賃開始日期為2024年1月1日。2.1.2租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。2.2租金支付方式2.2.1租金支付周期為每月一次。2.2.2租金支付金額為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整），租金支付賬戶信息為銀行賬戶。3.商鋪維修與保養(yǎng)3.1出租人的維修責任3.1.1出租人負責公共區(qū)域的維修工作，包括但不限于樓道、衛(wèi)生間、電梯等。3.1.2出租人負責商鋪內(nèi)部的基礎(chǔ)設(shè)施維修，包括但不限于照明、給排水、空調(diào)等。3.2承租人的維護義務3.2.1承租人應保持商鋪內(nèi)部設(shè)施的清潔和完好，進行日常的維護工作。3.2.2承租人對于商鋪內(nèi)部的重大維修應提前通知出租人，并按照出租人的要求進行維修。4.合同的變更與解除4.1合同變更條件4.1.1合同變更是指在合同有效期內(nèi)，雙方協(xié)商一致對合同內(nèi)容進行修改或補充。4.1.2合同變更程序為：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，并加蓋雙方公章生效。4.2合同解除條件4.2.1提前解除合同的條件為：雙方協(xié)商一致，并提前一個月書面通知對方。4.2.2違約解除合同的條件為：一方違約行為嚴重違反了合同的約定，導致合同無法履行，對方可以書面通知解除合同。5.違約責任與爭議解決5.1出租人的違約行為5.1.1出租人未按照合同約定提供商鋪的，應承擔違約責任。5.1.2出租人未按照合同約定履行維修義務的，應承擔違約責任。5.2承租人的違約行為5.2.1承租人未按照合同約定支付租金的，應承擔違約責任。5.2.2承租人未按照合同約定使用商鋪的，應承擔違約責任。5.3爭議解決方式5.3.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決爭議。5.3.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.保險事宜6.1保險購買6.1.1承租人應購買火災、盜竊等商業(yè)保險，保障商鋪的安全。6.1.2保險購買義務為承租人的責任，保險單復印件應提交給出租人備案。6.2保險理賠6.2.1理賠程序為：發(fā)生保險事故后，承租人應立即通知保險公司，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料。6.2.2理賠責任分配按照保險合同的約定執(zhí)行。8.合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應按照合同約定履行各自的義務。8.2合同終止條件8.2.1合同終止的情形包括：8.2.1.1租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；8.2.1.2雙方協(xié)商一致提前解除合同；8.2.1.3一方違約嚴重，導致合同無法履行，另一方書面通知解除合同；8.2.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.2.2合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.3合同續(xù)約程序8.3.1合同續(xù)約應提前三個月書面通知對方，并協(xié)商確定新的租賃條款。8.3.2合同續(xù)約條款應包括租賃期限、租金、維修責任等雙方約定的內(nèi)容。9.其他條款9.1合同的保管9.1.1雙方應妥善保管合同原件，不得隨意轉(zhuǎn)讓、借閱或泄露合同內(nèi)容。9.2合同的復印件9.2.1雙方同意，合同的復印件具有同等法律效力，但不得用于履行合同義務。9.3合同的修改與補充9.3.1合同的修改與補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.附件10.1商鋪平面圖10.1.1商鋪平面圖應標明商鋪的具體位置、面積和布局。10.2租賃合同附件A（租賃物品清單）10.2.1租賃物品清單應詳細列明商鋪內(nèi)部設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于貨架、收銀臺、照明設(shè)備等。10.3租賃合同附件B（保險單復印件）10.3.1保險單復印件應提交給出租人備案，以證明承租人已購買商業(yè)保險。10.4租賃合同附件C（稅務登記證復印件）10.4.1承租人應向出租人提供稅務登記證復印件，以證明其合法經(jīng)營資格。10.5租賃合同附件D（其他相關(guān)文件）10.5.1其他相關(guān)文件包括但不限于：經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證等。11.簽字頁11.1出租人簽字11.2承租人簽字11.3見證人簽字（如有）12.日期12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期13.補充條款13.1補充條款內(nèi)容13.1.1補充條款應詳細描述合同中未涉及的事項，或?qū)σ延袟l款進行補充說明。13.2補充條款的生效條件13.2.1補充條款自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。14.法律適用與爭議解決14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式14.2.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決爭議。14.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和責任15.1第三方是指除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務提供商等。15.2第三方介入是指在合同履行過程中，甲乙方因客觀需要而邀請第三方參與合同的某些條款履行。15.3第三方在介入合同過程中，應嚴格遵守合同約定，履行其約定的義務。15.4第三方介入并不改變甲乙雙方的權(quán)利和義務，甲乙雙方仍應按照合同約定履行各自的義務。16.第三方介入的額外條款及說明16.1甲乙雙方在合同中應明確第三方介入的條件、范圍和方式。16.2甲乙雙方應就第三方介入的事項達成一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。16.3補充協(xié)議應包括第三方的責任、權(quán)利、義務以及與其他各方的關(guān)系界定。16.4甲乙雙方應確保第三方介入不會損害對方的合法權(quán)益，并避免合同內(nèi)容的實質(zhì)性變更。17.第三方責任限額17.1甲乙雙方應在合同中明確第三方的責任限額，包括賠償范圍和上限。17.2第三方責任限額的確定應考慮合同的性質(zhì)、金額、風險等因素。17.3甲乙雙方應確保第三方責任限額的合理性，避免因限額過低或過高而影響合同的履行。17.4若第三方因違約行為導致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定向第三方追償。18.第三方與甲乙方的關(guān)系界定18.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系應明確，避免產(chǎn)生不必要的法律風險。18.2甲乙雙方應與第三方簽訂獨立的合同，明確雙方的權(quán)利和義務。18.3第三方在履行合同義務時，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。18.4甲乙雙方應監(jiān)督第三方履行合同義務，確保合同的順利進行。19.第三方介入的變更與解除19.1甲乙雙方應協(xié)商一致，方可變更或解除第三方介入的條款。19.2變更或解除第三方介入條款的程序應符合合同約定，并以書面形式通知第三方。19.3第三方在收到變更或解除通知后，應按照甲乙雙方的要求履行相關(guān)手續(xù)。19.4變更或解除第三方介入條款不影響甲乙雙方其他合同條款的履行。20.第三方介入的違約責任20.1第三方如因違約行為導致甲乙雙方損失，應承擔違約責任。20.2甲乙雙方應與第三方約定違約責任的具體承擔方式，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。20.3甲乙雙方有權(quán)依法向第三方追償因違約所造成的損失。20.4第三方在履行合同過程中，如因過錯導致甲乙雙方損失，應承擔相應的過錯責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件A：商鋪平面圖附件A.1商鋪具體位置圖示附件A.2商鋪內(nèi)部布局圖示附件B：租賃物品清單附件B.1商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備列表附件B.2設(shè)施設(shè)備使用說明及維護保養(yǎng)指南附件C：保險單復印件附件C.1保險單正面復印件附件C.2保險單背面復印件（含保險條款）附件D：稅務登記證復印件附件D.1稅務登記證正面復印件附件D.2稅務登記證背面復印件（含稅務信息）附件E：其他相關(guān)文件附件E.1經(jīng)營許可證復印件附件E.2衛(wèi)生許可證復印件附件E.3其他可能需要的許可和證明文件說明二：違約行為及責任認定：1.出租人違約行為及責任認定1.1未按照合同約定提供商鋪，導致承租人無法正常經(jīng)營的情況下，承租人可以要求出租人支付違約金，違約金為租金的10%至30%。1.2未按照合同約定履行維修義務，導致商鋪無法正常使用的情況下，承租人可以要求出租人支付違約金，違約金為維修費用的一定