技術(shù)及成品保護(hù)

技術(shù)及成品保護(hù)

桐鄉(xiāng)華庭麗晶三期裝飾工程與其他專業(yè)工程的界面劃分

一、室內(nèi)土建范圍：

1、樓（地）面：

總包單位樓地面僅做到結(jié)構(gòu)面；衛(wèi)生間與陽臺(tái)由總包單位施工至結(jié)構(gòu)面，再進(jìn)行結(jié)構(gòu)養(yǎng)

水，移交需有監(jiān)理、總包、裝飾單位三方簽字確認(rèn)，并抄送一份至甲方備案，如有滲漏總包

及時(shí)修復(fù)后移交裝飾施工單位進(jìn)行后續(xù)防水等施工。

2、墻面：

總包施工至墻面補(bǔ)洞平整、粉刷、刮糙完畢，面層裝飾由精裝飾單位實(shí)施；戶內(nèi)分隔墻

由裝飾施工單位根據(jù)精裝飾施工圖紙進(jìn)行裝飾拆除與修改或者根據(jù)裝飾面要求制作石膏板

隔堵（下部制作導(dǎo)墻）或者輕質(zhì)磚墻。廚房與衛(wèi)生間管井、粉刷由裝飾施工單位根據(jù)精裝飾

圖批進(jìn)行施工。

3、天棚：

總包單位僅做到結(jié)構(gòu)面（白水泥膩?zhàn)优滋幚恚Ｉ铌柵_(tái)頂面總包外墻涂料至陽臺(tái)底

口湎水線，由精裝修單位進(jìn)行頂面吊頂處理，頂面涂料與吊頂接口處由精裝飾單位處理。

4、陽臺(tái)：

陽臺(tái)臺(tái)口、梁、室內(nèi)涂料與外墻涂料交界以外墻涂料為交界線。設(shè)備陽臺(tái)地面由土建總

包澆筑至細(xì)石混泥土完成面，其余（防水、地翻梁、管洞封堵、空調(diào)管包飾）的由精裝飾單

位完成。生活陽臺(tái)地漏土建已經(jīng)安裝至建筑完成面，如有出入由精裝飾位置移位至精裝完成

面。陽臺(tái)墻面立管開槽處由精裝修單位完成至外墻粉刷修補(bǔ)面，交由土建外墻分包單位實(shí)施

至外墻完成面。

5、施工空洞的封堵：

由于安裝施工單位在安裝過程中所留下的位于墻、梁的空洞的封堵及土建預(yù)留但裝飾中

無法利用的空洞均由精裝修施工單位完成。封堵要求應(yīng)滿足規(guī)范要求。陽臺(tái)預(yù)留空洞部位，

由裝飾施工單位按照裝飾圖紙要求進(jìn)行樓板澆筑。

6、進(jìn)戶門由總包分包單位施工至成品實(shí)木門框與成品門扇及臨時(shí)收口線安裝完成，甲方、

監(jiān)理、總包、裝飾單位驗(yàn)收完成后移交至精裝施工單位，由精裝單位對(duì)進(jìn)戶門進(jìn)行成品保護(hù)

工作。

二、電梯廳及公共部位施工范圍：

1、樓（地）面:

電梯前室地坪由總包單位施工至結(jié)構(gòu)層，移交精裝飾單位。

2、墻面:

墻面由裝飾施工單位按照精裝修室內(nèi)分隔圖紙實(shí)施到位，總包施工至墻面補(bǔ)洞平整完

畢，墻面基層（膩?zhàn)樱┡c面層裝飾均由精裝飾單位實(shí)施；總包防火門已安裝，臉收完成后移

交至裝飾施工單位，由裝飾施工單位拆除后，進(jìn)行工廠飾面施工并現(xiàn)場(chǎng)安裝調(diào)試完成；電梯、

到站燈及層顯由甲方專業(yè)分包，配合裝飾施工；電梯門框由精裝飾單位實(shí)施；消防樓梯墻、

地面、頂棚、踏步、欄桿、乳膠漆等裝飾均由總包施工完成。

3、天棚：

總包單位僅做到結(jié)構(gòu)面，由精裝修單位進(jìn)行頂面吊頂處理。

三、水電安裝及弱電工程：

1、聚內(nèi)給、排水安裝：

管井內(nèi)的水表處至戶內(nèi)每個(gè)衛(wèi)生間及廚房間的給水管安裝并預(yù)留一個(gè)給水點(diǎn)均由總包

單女完成。廚房及衛(wèi)生間內(nèi)投標(biāo)單位根據(jù)精裝修圖紙從預(yù)留給水點(diǎn)處按圖敷設(shè)冷熱水管道，

對(duì)重新安裝的冷熱水管按規(guī)范重新試壓并滿足招標(biāo)方驗(yàn)收要求；戶內(nèi)排水支管（不包含陽臺(tái)

等室外部分）穿樓板的開孔，污、廢排水立管三通后到戶內(nèi)各排水接口支管的安裝及所安裝

內(nèi)容的灌水通水試臉由裝飾單位完成；廚房排水立管三通位置已按同層排水預(yù)留；戶內(nèi)衛(wèi)生

潔具安裝等均由精裝飾施工單位施工。

2、室內(nèi)強(qiáng)電安裝：

戶內(nèi)箱體及箱內(nèi)元器件、進(jìn)戶電纜由總包單位提供并安裝完成，部分戶內(nèi)配電箱需移位，

拆除重新安裝由裝飾施工單位施工；配電箱后的室內(nèi)各電器點(diǎn)位預(yù)埋、配管、穿線、開關(guān)、

插座、衛(wèi)生間接地、固定燈具設(shè)備的安裝調(diào)試均由精裝飾施工單位完成；空調(diào)室內(nèi)機(jī)及室外

機(jī)、熱水器、廚房電器新風(fēng)、地?zé)岬仍O(shè)備的電源（插座）均由精裝飾施工單位根據(jù)甲分包施

工單位及有關(guān)圖紙的要求施工到位；但空調(diào)、熱水器、地?zé)?、新風(fēng)及廚電等的調(diào)試由供應(yīng)商

調(diào)我。

標(biāo)準(zhǔn)層戶型按照大于5kg小于20kg燈具考慮加固，躍層客廳及公共部位主燈具需考慮

200kg的承重獨(dú)立掛鉤。

空調(diào)、鍋爐、冷熱管、煤氣管、衛(wèi)生間換氣、新風(fēng)等穿墻開孔管洞的封堵均由精裝修單

位自行封堵完成。

3、室內(nèi)弱電安裝：

室內(nèi)智能化專業(yè)單位按照智能化圖紙做到戶內(nèi)箱（離地30CM）為止；門禁及對(duì)講、室內(nèi)

弱電箱后到各終端（信息點(diǎn)）的保護(hù)管、線盒埋設(shè)由裝飾施工單位按照室內(nèi)弱電點(diǎn)位與智能

化深化圖紙施工，智能化圖紙深化由項(xiàng)目公司協(xié)調(diào)智能化專業(yè)施工單位在精裝修工程進(jìn)場(chǎng)前

完成，配套的預(yù)埋盒由智能化專業(yè)施工單位提供；其余有關(guān)穿線及弱電設(shè)備、插座（含模塊）

安裝均由弱電公司施工。

4、公共部位安裝：

已完成的公共部位安裝在裝飾進(jìn)場(chǎng)前完成驗(yàn)收；如需拆除由裝飾施工單位進(jìn)場(chǎng)要考慮到

部分探頭、燈具的拆除等工作，并在裝修好時(shí)復(fù)原原有的設(shè)備，并保證不損壞。

四、裝飾資料編制

1、裝飾有關(guān)資料由各裝飾施工單位制作（匯總）各自施工范圍內(nèi)的全部資料（含甲分

包單位部分），資料及時(shí)上報(bào)監(jiān)理審核，工程完成后進(jìn)行分類匯總歸檔。

2、裝飾施工單位需協(xié)助甲方收集甲供材料的有關(guān)資料.

3、裝飾施工單位需協(xié)助配合甲方進(jìn)行資料存檔。

附件4

桐鄉(xiāng)華庭麗晶三期精裝修工程技術(shù)及質(zhì)量要求

下列做法需等圖紙及清單做法出稿后才能定。

一、進(jìn)場(chǎng)交接

中標(biāo)方進(jìn)場(chǎng)后，由總包、監(jiān)理、裝飾單位三方進(jìn)行工作面的交接簽證，并抄送一份至甲

方備案。一房一臉，對(duì)層高、墻間尺寸、門洞尺寸、墻體厚度、墻面空鼓、平整度、垂直度、

衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房結(jié)構(gòu)自防水等項(xiàng)目認(rèn)真檢查，如發(fā)現(xiàn)技術(shù)偏差或者施工質(zhì)量問題，及時(shí)

向總包提出，確定總包整改完成時(shí)間。以上工作均需作好書面記錄。

二、材料要求

所有施工材料務(wù)必符合設(shè)計(jì)圖紙、國家標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求，并提供材料樣板給招標(biāo)人及監(jiān)

理審核確認(rèn)封樣。

三、通用工程節(jié)點(diǎn)施工技術(shù)要求：

木作基層篇：

施工方在吊頂施工前根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙要求，綜合考慮各安裝管線的安裝尺寸要求統(tǒng)一安排

布置定位，繪制綜合布線圖，確定吊頂標(biāo)高，彈放墨線及大樣，經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主方審定、簽署

同意后方可正式施工。

主龍骨厚度為1.2mm,間距為900mm,主龍骨按房間短跨長(zhǎng)度3%o起拱。次龍骨壁厚為

0.6mm,次龍骨中心間距為300mmX600mm0

吊頂邊龍骨均使用金屬材質(zhì)龍骨，不得使用木檔替代；間距1500MM內(nèi)務(wù)必增加金屬膨

脹喋栓或者美固釘加固處理。

陽臺(tái)晾衣架安裝位置(300*600mm)及頂面吊燈安裝位黃(400*400mm)要加雙層18mm

厚多層板(防火涂料處理)，并單獨(dú)固定，不得與吊頂?shù)鯒U共用；躍層戶型及公共部位頂面

高于3500mm的區(qū)域，主燈具垃置均按照重型燈具預(yù)留，設(shè)置金屬吊鉤。

廚房、衛(wèi)生間吊頂使用單層絲咽防水石膏板，底位使用雙層9.5mm防水石膏板鋪設(shè)。

普通吊頂要求為：高位使用單層12四L石膏板鋪設(shè)，底便使用雙層Up”石膏板鋪設(shè)，板材

的長(zhǎng)邊（即包封邊）應(yīng)沿縱向次龍骨鋪設(shè)。相鄰兩塊石膏板之間應(yīng)錯(cuò)縫拼接，留縫4-6mm。

上下兩層石膏板的接縫應(yīng)錯(cuò)開，不得在同一根龍骨上接縫，上下層石膏板接觸面須涂刷白乳

膠并用自攻螺絲固定。底位吊頂?shù)霓D(zhuǎn)角部位面層石膏板須整張鋪設(shè)（切割成L型），不得在

轉(zhuǎn)角部位接縫。低位吊頂使用9nlm雙層紙面石膏板，轉(zhuǎn)角部位第一層使用9mm柳核芯多層板

加固（應(yīng)于離轉(zhuǎn)角直縫300nlm處拼接）。見附圖。

安裝石膏板的自攻螺絲釘帽須沉入板面0.5?1.0mm,但不使紙面破舊。釘帽涂防銹漆，

膩?zhàn)訐椒冷P漆補(bǔ)平。石膏板安裝前，須核對(duì)燈孔（或者設(shè)備）與龍骨的位置，嚴(yán)禁燈孔與主、

次龍骨位置重疊。

室內(nèi)窗簾盒、吊頂造型掛板使用18mm厚細(xì)木工板，板外側(cè)覆單層9.5mm石膏板（石膏

板背面刷白乳膠），掛板應(yīng)用防火涂料滿涂至符合消防驗(yàn)收要求，連接用燕尾隼接法，連接

處外側(cè)碼釘，背部木板加固，側(cè)板與結(jié)構(gòu)樓板連接使用膨脹螺絲，且吊筋間距不大于600mm,

且距側(cè)板端頭處距離不大于250mm,轉(zhuǎn)角用金屬包角固定。

所有空調(diào)出風(fēng)口位置均需刷黑處理，回風(fēng)口鄰近有燈具的需采取遮光措施，避免回風(fēng)口

處透光?？照{(diào)回風(fēng)口、出風(fēng)口、換氣扇等處要求設(shè)置木邊框（局部風(fēng)機(jī)與回風(fēng)口距離大于50mm

的木框高度需加高至風(fēng)機(jī)高度），以便于風(fēng)口、及設(shè)施安裝；（附圖）

衛(wèi)生間、廚房間吊頂使用乳膠漆配套專用防潮膩?zhàn)?。乳膠漆涂層應(yīng)不小于二底二面。

石膏板接縫須用石膏板配套嵌縫劑、綁帶按規(guī)范要求施工。

石膏線：要求出1:1大樣圖，施工時(shí)所有石膏線的拼接口要在背后用鐵碼固定并先做一

拼接樣板，由設(shè)計(jì)師、業(yè)主審定后，方可正式施工。石膏線尺度大于100mm*100mni時(shí)，應(yīng)用

自攻螺釘固定于輕鋼龍骨或者木基層。石膏線轉(zhuǎn)角及其與墻體接口處開裂較多，轉(zhuǎn)角、墻角

須加釘木條，石膏線使用不銹鋼自攻螺釘與木條連接以仿石膏線開裂。長(zhǎng)度在4000mm以內(nèi)

須按整根石膏線加工。

吊頂要求使用成品檢修孔，規(guī)格滿足檢修要求。其周邊龍骨須加固處理，安裝完成圖片

如下：

木門套基層務(wù)必使用多層板施工，橫向一道、豎向三道增加30*2mrri鍍鋅扁鋼與墻體連

接，與暗體間使用木針或者膨脹螺絲固定；基層下端留空20MM;廚房、衛(wèi)生間所有木作基層

（含頂面局部使用的木板）與所有門套基層板距地1米高度部位的背面、底面（斷面）務(wù)必

做防腐處理（油漆封閉）。；所有副龍骨與掛板連接務(wù)必使用自攻螺絲（側(cè)面與底面都要固定），

不得使用槍釘。

石材篇：

1.材料要求

進(jìn)口石材以色澤均勻一致、結(jié)構(gòu)緊密、不松散、不生銹、無裂痕、無明顯色差為符合設(shè)

計(jì)要求。（由于天然石材質(zhì)量、色澤變化萬千、文字難以準(zhǔn)確描述，因此務(wù)必以設(shè)計(jì)、業(yè)主

方現(xiàn)場(chǎng)選定為準(zhǔn)。）—?

由于天然石材的色澤、光潔度、紋理等質(zhì)量上的差異很大，因此投標(biāo)方除根據(jù)設(shè)計(jì)要求

提供500X500規(guī)格石材樣板供設(shè)計(jì)師、業(yè)主方審批外，同時(shí)務(wù)必約同設(shè)計(jì)師、業(yè)主方一齊

前往石材場(chǎng)選購石材大板，投標(biāo)方所訂購的石材，務(wù)必為設(shè)計(jì)師、業(yè)主方指定選曲的石材。

由于石材的貨源及質(zhì)量難以操縱，投標(biāo)方中標(biāo)后應(yīng)于兩周內(nèi)聯(lián)系石材供應(yīng)商，以獲得工程所

需的石材，否則一切時(shí)間上的延誤由投標(biāo)方自負(fù)。

石材均使用優(yōu)等品（A級(jí)板），墻、地面成品石材厚度不小于17mm。墻、地面（干掛大

理石除外）石材鋪貼前鏟除石材背后網(wǎng)片做六面防護(hù)處理，需縱橫各一遍，待第一變干后再

刷第二遍，干后鋪貼（干掛墻面無須鏟網(wǎng)格布）局部使月鋼筋加固的部位務(wù)必需采取防銹處

理。

大理石面經(jīng)晶面處理后的亮度要求不小于95o,設(shè)計(jì)圖紙要求的側(cè)面、斜邊、圓弧邊大

樣等的拋光，均要求在石材廠內(nèi)加工完成，并刷好石材防水劑，方可進(jìn)場(chǎng)施工。

貫穿性裂縫的石材一律不得使用（含施工過程中敲擊造成的斷裂）。

2.石材加工要求

“大理石地面拼花圖案、鑲邊拼條”均要求在石材加工廠拼接至成品，現(xiàn)場(chǎng)鋪設(shè)。具體

部校按附圖要求加工。所有曲面石材線條，均須于石材廠異型加工，并做小樣供設(shè)計(jì)師、業(yè)

主方確認(rèn)。嚴(yán)禁手提式機(jī)械加工。戶內(nèi)石材線條2.5米以內(nèi)需用整根石材加工；如需對(duì)接部

位的線條，每段線條在工廠加工時(shí)加長(zhǎng)20mm,拋光完成后按實(shí)際長(zhǎng)度切割成型。

排版編號(hào)：石材供應(yīng)過程中務(wù)必進(jìn)行預(yù)排版，相接近的石材在同一區(qū)域內(nèi)（套內(nèi)）鋪設(shè),

石材加工完成后，需對(duì)石材進(jìn)行排版編號(hào)，編號(hào)圖中須用箭頭標(biāo)明石材拼接方向，可考慮采

取備板制度，即相同色的石材保留備板以應(yīng)對(duì)施工損壞更換的需要。

石材險(xiǎn)收在鋪貼完成后進(jìn)行。

3.石材包裝要求

根據(jù)不一致類型的石材，采取相應(yīng)的包裝材料與包裝方案，特別注意對(duì)石材棱角的保護(hù)，

并應(yīng)隨箱附帶塑封石材裝箱單及排版圖等書面資料。

板材裝箱時(shí)大理石光面對(duì)光面，中間用橡皮膠墊隔開，用紙板護(hù)角包裹四角防止崩角（見

下圖），并在木箱的底部襯墊不小于2nlm厚橡膠墊，防止石材邊直接與木材接觸。

包裝時(shí)將相同或者相近規(guī)格的板材擺放在一起，板材面與面，以減少運(yùn)輸過程中板面之

間產(chǎn)生的摩擦。

在裝箱時(shí)，板材與板材之間應(yīng)緊密相靠，石材線條應(yīng)統(tǒng)一歸類裝箱，不得與大板混合裝

箱，線條應(yīng)用橡膠墊包裹背向組合包裝，并用封箱帶纏繞緊密。不能出現(xiàn)縫隙或者任何松動(dòng)

現(xiàn)象，木箱四周及箱內(nèi)所有空隙務(wù)必用泡沫填充塞實(shí)，不能有任何空隙與晃動(dòng)。關(guān)于多層包

裝的板材，每層之間需加放木板及發(fā)泡膠墊相隔，關(guān)于小板多排包裝的板材，每排之間要用

木板隔離。每箱內(nèi)盡量裝同一區(qū)域、同一套戶型產(chǎn)品，以方便拆御與安裝。

兩份拼接安裝示意圖過塑后分別放于箱內(nèi)與裝訂于箱外，方便客戶查找，指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)安裝。

石材應(yīng)使用木質(zhì)（框）包裝箱（見下圖），并用尼龍膜包裹防止雨淋。

4.石材構(gòu)造、施工要求

施工單位需按設(shè)計(jì)圖紙要求于現(xiàn)場(chǎng)彈線，現(xiàn)場(chǎng)與圖紙,的誤差由設(shè)計(jì)師、業(yè)主根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)

際情況作出調(diào)整。排版圖須經(jīng)設(shè)計(jì)師、業(yè)主審定同意后，方可下單訂料。

在排版圖中務(wù)必明確開關(guān)、插座等設(shè)備的位置，同時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)務(wù)必標(biāo)注出各開關(guān)、插座等

設(shè)備的三維（XYZ）位置，并由監(jiān)理方、業(yè)主方檢查驗(yàn)收，防止開孔錯(cuò)誤，同時(shí)也為水電施工

提供準(zhǔn)確的位置。

衛(wèi)生間淋浴房地面、所有地面門檻石均使用濕鋪法工藝鋪設(shè)。

墻面石材陰角收口均需45度拼接對(duì)角處理（每塊石材的切割角度稍小于45。,以利于

調(diào)整拼接）。待墻面石材全部鋪貼完成后，須調(diào)制與石材同色的云石膠作勾縫處理，勾縫務(wù)

必嚴(yán)密，防止從石材接縫處滲漏水。墻面石材陽角按設(shè)計(jì)要求加工。墻面石材使用濕掛灌漿

工藝，砂加氣砌塊墻體需預(yù)設(shè)08圓綱，橫向間距根據(jù)石材排版確定，以供石材掛貼的銅絲

連接。

墻、地面石材使用水泥板漿灌漿安裝時(shí)，石材背面須滿刮大理石粘結(jié)劑，喙干后再進(jìn)行

施工注意防空鼓、防泛堿措施。。在木基層面粘貼時(shí)，須用AB膠結(jié)合自攻螺釘粘結(jié)固定。（附

圖）

5.石材專項(xiàng)保護(hù)要求

鋪設(shè)完成墻面石材后，須全部用薄膜保護(hù)，陽角每一邊使用護(hù)角條，用強(qiáng)力膠帶封貼保

護(hù)。

石材鋪貼完成經(jīng)業(yè)主方驗(yàn)收確認(rèn)后，待石材干燥后將所鋪設(shè)的地面石材清潔干凈，石材

的接縫要求用20mm寬美紋紙貼封，全面覆蓋一層尼龍彩條布，客廳、餐廳地面用6mm厚TK

水泥板覆蓋保護(hù)，衛(wèi)生間地面使用8mm厚水泥TK板覆蓋保護(hù)，接縫使用強(qiáng)力封箱膠帶封貼。

待整個(gè)工程完成后施工方須聘請(qǐng)石材專業(yè)技術(shù)工人修補(bǔ)塊陷，并再次清潔做結(jié)晶。

先行完成區(qū)域的地面，石材周邊臨空的石材邊，釘接12mm夾板陽角條保護(hù)，用強(qiáng)力封

箱帶粘接固定或者與周邊墻體拉結(jié)固定，并用黃砂堆坡,呆護(hù)，防止其他硬物碰撞石材邊角。

----StnmTK板

12mm夾板陽角條保護(hù)二?鬻條布

黃沙堆坡產(chǎn)力一帶粘輛定)人工，

簡(jiǎn)圖：..-----------------

樓梯踏步：每個(gè)踏步整條邊釘接寬12mm夾板陽角條(150X150mm)加以遮蓋保護(hù)，并

在踏步的兩側(cè)將每條該陽角條用杉木檔連接成整體，防止踩踏后滑落。

地面石材勾縫前縫隙清理干凈，地面石材勾縫的云石膠應(yīng)摻入相同的石材粉調(diào)色，并做

樣板待業(yè)主方確認(rèn)后方可大面積施工。

石材打磨：按從粗到細(xì)的順序分次打磨，并用吸塵器及時(shí)清理打磨污水，達(dá)到鏡面要求。

廚衛(wèi)篇

衛(wèi)生間原土建結(jié)構(gòu)地面務(wù)必作蓄水試臉，蓄水由裝修施工負(fù)責(zé)進(jìn)行，蓄水試臉完成后需

由監(jiān)理、業(yè)主、裝修單位三方簽證后，作為移交接收手續(xù)。

樓面排水系統(tǒng)完成，裝飾施工方完成第一遍聚氨酯局部洞口處的修補(bǔ)，由裝飾施工方

再次做蓄水試驗(yàn)，須由監(jiān)理、業(yè)主審定簽署后方可進(jìn)入下道工序。地面地?zé)崾┕ば顭釋油瓿?/p>

后，裝飾施工方需進(jìn)行第二遍JS滿涂防水層制作，完成后再次蓄水試驗(yàn)合格后進(jìn)入下一道

工序。衛(wèi)生間淋浴房?jī)?nèi)防水施工高度不低于低位吊頂高度，其余部位1.8m下列滿刷防水涂

料兩遍。衛(wèi)生間地面所有與墻體連接處、管道出樓板部位均需制作弧形翻邊，厚度為1.0mm。

設(shè)備陽臺(tái)與生活陽臺(tái)墻面防水翻邊不低于300mm。防水施工完成后，在防水養(yǎng)護(hù)期內(nèi)，禁止

人員進(jìn)入。

衛(wèi)生間施工時(shí)施工單位需根據(jù)設(shè)計(jì)要求結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際尺寸，完成墻面、地面石材（兗磚）

排版，經(jīng)設(shè)計(jì)深化后（圖）供業(yè)主審核確認(rèn)。在排版圖中務(wù)必明確開關(guān)、情座、給排水等設(shè)

備的位置，同時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)務(wù)必標(biāo)注出各開關(guān)、插座、給排水等設(shè)備的三維（XYZ）位置。

地?zé)嵯到y(tǒng)明確由專業(yè)地位施工，裝修施工單位須協(xié)調(diào)配合，待地?zé)崾┕挝讳佈b完成，

雙方驗(yàn)收簽證移交后，做法按地?zé)崾┕D要求施工。

明確衛(wèi)生間臺(tái)盆柜按設(shè)計(jì)圖紙要求在工廠成品制作，現(xiàn)場(chǎng)安裝，裝上下門吸。所有五金

配件需按我司指定品牌采購安裝，臺(tái)盆柜背面作防腐處理。

明確衛(wèi)生間淋浴房花灑龍頭、浴缸龍頭按設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)注尺寸施工，洗臉盆給水點(diǎn)高度距

地面完成面500mmo熱水、冷水中間距為150?170mm。座便器給水按產(chǎn)品型號(hào)說明要求施工。

明確所有如需使用硅膠收口部位，務(wù)必使用與周邊同色的防霉硅膠。

衛(wèi)生間內(nèi)的排水管口使月塑料封蓋堵頭加以封蓋（用封箱帶粘結(jié)），防止雜物進(jìn)入管內(nèi)

而渚塞。

浴缸與石材相接部位按浴缸邊緣壓石材的做法，石材臺(tái)面按整塊石材訂料，石材到場(chǎng)后

按浴缸尺寸切割鏤空。浴缸周邊石材部位作4號(hào)鍍鋅角綱支撐架，并留設(shè)石材檢修暗門。

浴缸范圍內(nèi)預(yù)留兩個(gè)排水口，一個(gè)用于浴缸落水，一個(gè)安裝銅質(zhì)地漏排放冷凝水，地面

需找平、放坡處理。

浴缸部位成品保護(hù)：待浴缸臺(tái)面石材浴缸孔切割完成后，釘接18mm細(xì)木工板蓋板，對(duì)

石材面作遮蓋保護(hù)。

淋浴房擋水條下方均需制作防水翻邊，方案一：結(jié)構(gòu)樓面預(yù)植①6圓鋼，間距不大于

300mm，在頂端處焊接①6圓鋼連接，制模澆搗翻邊。翻邊處地面應(yīng)預(yù)先鑿毛，使用細(xì)石於（瓜

子片）澆搗，擋水翻邊與墻體交接處應(yīng)伸入墻體20mm,并與地面統(tǒng)一作防水處理；方案二：

可使用不銹鋼擋水板（如下圖），擋水翻邊與墻體交接處需伸入20mm。高度以圖紙中擋水條

制作節(jié)點(diǎn)的內(nèi)側(cè)最高點(diǎn)為準(zhǔn)；電地?zé)犭娎|進(jìn)出淋浴房部位需預(yù)埋套管，電纜安裝后套管內(nèi)封

堵渚漏王，外部再防水加強(qiáng)處理。

擋水條石材完成后用12mm夾板釘接U型槽，倒扣置住擋水條以加以保護(hù)。

座便器安裝：座便器與排水管接口部位務(wù)必安裝油壓密封圉。

臺(tái)下盆固定方法：用自攻螺絲固定于臺(tái)板基層板的背面，使用專用的固定構(gòu)件安裝,

以便于臺(tái)盆調(diào)換檢修。（附圖）

大理石臺(tái)板

18mm防水多層板

裝修施工單位須負(fù)貴甲供材料的清點(diǎn)、臉收、搬運(yùn)、保管、安裝。

廚房施工時(shí)裝飾施工方負(fù)責(zé)提供廚房施工完成面尺寸。櫥柜方根據(jù)以上施工完成面尺

寸，負(fù)責(zé)提供櫥柜、開關(guān)、插座、給排水、煤氣等設(shè)備、墻地磚排版圖，經(jīng)裝飾施工方、電

器及廚房工程有關(guān)單位會(huì)簽確認(rèn)。裝飾施工方負(fù)責(zé)開關(guān)、插座、給排水、煤氣等設(shè)備位置的

放樣。櫥柜方及廚房工程有關(guān)單位復(fù)核現(xiàn)場(chǎng)放樣的開關(guān)、插座、給排水等設(shè)備位置，最終由

監(jiān)理方、業(yè)主方檢查臉收。

墻磚陽角收口均需45°（角度稍小于45°,以以利于拼接）拼接對(duì)角處理，應(yīng)在工廠內(nèi)加

工完成。如下圖:

墻礙使用專用粘膠劑（或者專用粘結(jié)膠泥），用專月鋸齒鑲刀施工，填縫劑使用與墻磚

同色的配套填縫劑。墻面與詫磚都需要披刮粘合劑，應(yīng)垂直交錯(cuò)。拋光磚上墻施工，背部需

采取防脫離加固處理工藝（如粘結(jié)鋼網(wǎng)等）。

設(shè)備管線應(yīng)埋入墻體，管線保護(hù)層保證達(dá)到25mm（含水泥砂漿厚度）。

墻體管線槽務(wù)必用手提切割機(jī)切割整齊（嚴(yán)禁橫向割槽），槽邊作皆毛處理，管線須固定

牢固，槽基內(nèi)浮灰清理干凈，用砂加氣砌塊骨料摻專用粘結(jié)劑（1：1）分次進(jìn)行修補(bǔ)。

明確衛(wèi)生間裝修施工完成后，由裝修單位在墻面用美紋紙標(biāo)注水管、電管走向。

雙方驗(yàn)收簽證移交櫥柜施工單位，如櫥柜在安裝過程中打斷水管、電管，責(zé)任由櫥柜方

承怛，由施工方負(fù)責(zé)整改，并報(bào)監(jiān)理、業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)工程師備案。施工完成裝飾施工方繪制管線

走向圖。明確所有如需使用硅膠收口部位，務(wù)必使用與周邊同色的防霉硅膠。人造石臺(tái)面板：

如人造石臺(tái)面板遇到窗臺(tái)部位，人造石臺(tái)面應(yīng)跟通至窗框邊。如下圖：

人造石臺(tái)板tu合金窗

油煙機(jī)排煙管要求在吊頂石膏板部位開設(shè)直徑150mm孔洞。裝修施工單位須負(fù)責(zé)甲供材

料的清點(diǎn)、臉收、搬運(yùn)、保管、安裝。

成品木作篇：

所有實(shí)木、木皮（飾面板），由于天然材料的不一致紋樣，施工方除提供樣板外，亦務(wù)

必約同設(shè)計(jì)師、業(yè)主一齊前往供應(yīng)商處選購。施工方所訂購的木料，務(wù)必為設(shè)計(jì)師、業(yè)主現(xiàn)

場(chǎng)指定的產(chǎn)品；木材的裝飾效果，應(yīng)選用優(yōu)質(zhì)木皮，不得出現(xiàn)節(jié)疤、髓心、蟲眼、裂縫、斜

紋等缺陷，同部位木構(gòu)件力求顏色相近，花紋一致，不同意有明顯色差及裂痕。

所有成品木作（門扇、門套、門套線、柜體、柜門、隔板、木線框等）除木皮黏貼層可

使用W3mm的高密度板，其余基層均不得使用密度板、木屑板，需使用多層板或者實(shí)木類環(huán)

保、不易變形的材料。

木皮須按照設(shè)計(jì)材料樣板要求油漆加工，木皮厚度不小于60絲。并提供500X500樣板

3塊予設(shè)計(jì)師、甲方審批。油漆施工后效果須達(dá)到招標(biāo)人提供的實(shí)物小樣標(biāo)準(zhǔn)。

木飾線施工：木飾線（如天花角線、門套線、柜飾戰(zhàn)、墻飾線等）施工前，均須根據(jù)設(shè)

計(jì)圖，做1：1大樣，供設(shè)計(jì)師、業(yè)主審批簽署后，方可正式生產(chǎn)施工。提供各個(gè)油漆面完

成的線型樣品。（附圖）

所有柜體柜身內(nèi)可見光面均需貼木皮，油漆顏色與外面木飾面相同，裝飾公司須提供

500X500mm樣板3塊供設(shè)計(jì)師、業(yè)主審批。衣柜要求工廠化加工，現(xiàn)場(chǎng)組裝。移門扇須操縱

不變形，表面木皮不起泡，無劃痕及污漬，上下軌道內(nèi)面光滑，無噪音。固定衣柜按設(shè)計(jì)要

求須現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核尺寸，并作深化圖與業(yè)主確認(rèn)。確認(rèn)后工廠加工制作。生產(chǎn)過程需嚴(yán)格操縱質(zhì)

量，未作油漆前應(yīng)告知業(yè)主前往工廠檢臉。檢驗(yàn)合格后，方能進(jìn)入油漆工作。成品完成后，

需業(yè)主抽查臉收。才能包裝運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)安裝。安裝需平穩(wěn)、垂直、牢固并作好成品保護(hù)。

成品固定家具在墻面膩?zhàn)优魏蟆⒌匕寤鶎油瓿珊笙刃蟹艠?，家具背后墻體需批刮膩?zhàn)?/p>

（操縱墻體的方正、垂直度），成品固定家具安裝框架后，再批最后一遍膩?zhàn)?，保證成品家

具框架與墻面無縫。柜體側(cè)面留設(shè)尺寸供現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整（墻面不平整等因素）。柜內(nèi)抽屜、門扇

待:嗇面飾面材料完成后最后安裝。柜體框架安裝后，應(yīng)及時(shí)作柜體保護(hù)，內(nèi)層用泡沫珍珠棉,

外層用紙板，均用“不干膠帶”粘貼固定。

本工程進(jìn)戶門由業(yè)主指定分包單位施工，裝修單位負(fù)責(zé)進(jìn)戶門后續(xù)施工的配合工作及成

品，呆護(hù)。進(jìn)戶門電子門鎖由業(yè)主分包，指定分包單位安裝。基層施工門洞尺寸按進(jìn)戶門供應(yīng)

商提供尺寸要求施工?；鶎邮┕ね戤叄?yīng)商進(jìn)行復(fù)核，未能達(dá)到安裝要求之基層，裝修單

位應(yīng)無條件進(jìn)行整改。

所有成品門套線（同一面）均需工廠拼接、固定后送至現(xiàn)場(chǎng)，不得現(xiàn)場(chǎng)拼接制作；

衛(wèi)生間、廚房間、門框基層板根部離門檻石面留縫約20mm,根部作防腐、防滲漏處理,

以防止水氣滲入門框內(nèi)引起油漆飾面變形發(fā)霉，成品門套應(yīng)安裝在門檻石上，且寬度與門套

線與筒子板接縫處對(duì)齊（圖紙有特殊要求的除外）。（附圖）

木作小五金務(wù)必按業(yè)莖指定品牌范圍使用，并提交樣品供業(yè)主確認(rèn)C

房門均須配置一只門吸或者門阻，安裝位置根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際位置確定。門套企口邊嵌鑲橡

膠防撞條。（色系與木飾面相同）房門配置三只100mm合頁（3mm厚），安裝位置：上部第一

只合頁距門頂邊180mm,第二只距第一只350mm,底部一只合頁距門底邊180mm。門扇上的五

金件，如暗藏閉門器、合頁、鎖孔等開槽、開孔須在工廠油漆完成前開設(shè)，門封邊不得有爆

邊、開裂現(xiàn)象。

柜內(nèi)掛衣桿材質(zhì)為鋁合金，橢圓款型，型材厚度不小于1.2mm,超過1.5米長(zhǎng)度的中間

增加支撐五金；

柜門高度1米下列的均安裝兩只門吸，其余均很多于安裝3個(gè)門吸臺(tái)。踢腳線按設(shè)計(jì)要

求工廠加工，現(xiàn)場(chǎng)安裝。6m內(nèi)不得拼接，接縫留在活動(dòng)家具等隱蔽部位。陰陽角需作45°拼

接。使用卡式安裝，不得用槍釘釘接固定。（附圖）

成品木作先用泡沫珍珠棉包裹，外層用木紙板包裹嚴(yán)密，見下圖:

地板篇：

臥室地坪澆筑時(shí)，過門石與地板接縫處需預(yù)埋防腐處理的木檔，并需與地面連接牢固,

便于地板鋪設(shè)時(shí)的牢固，且需要考慮地?zé)峁苈返淖呦蚴欠裼绊戦T五金的安裝。

地暖單位施工完成后，由裝修單位找平地面至2米平整度3mm以內(nèi)。地板廠家在鋪設(shè)地

板前應(yīng)檢查地面平整度與含水率，未符合要求的由裝修單位整改至合格。

地板運(yùn)至室內(nèi)后應(yīng)水平放置，不宜豎立或者斜放。地板安裝前應(yīng)將原包裝地板先行預(yù)排,

如遇色差嚴(yán)重的，須立即通知供應(yīng)商及時(shí)更換相應(yīng)色號(hào)材料。地板鋪裝前應(yīng)在地面鋪塑料防

潮薄膜，鋪裝珍珠防潮薄膜。薄膜拼接處用膠帶紙粘合。每一塊地板拼接后，用木捶與木條

輕被，使地板間企口密合。鋪裝時(shí)墻邊預(yù)留8mm伸縮縫。

地板鋪飾完成后需監(jiān)理及業(yè)主驗(yàn)收合格簽證后，作成品保護(hù)。派專人看管，嚴(yán)禁穿鞋進(jìn)

入，操縱入內(nèi)人員的數(shù)量，出入須登記。在地板上操作，須鋪設(shè)墊子，在使用凳子與梯子時(shí)，

腳須軟織物包裹。地板鋪設(shè)完成后，室內(nèi)的窗簾如未安裝，須采取遮光措施，避免陽光直射

導(dǎo)致漆面變色、裂縫等問題。（附圖）

墻紙、涂料篇

油漆施工線管開槽部位油漆基礎(chǔ)施工前均需鋪貼網(wǎng)布加固處理，并需超出修補(bǔ)面50MM

以上。

電線槽修補(bǔ)均需涂刷界面劑，使用水泥砂漿粉刷修補(bǔ)?，F(xiàn)場(chǎng)客廳、臥室、儲(chǔ)藏間區(qū)域墻

面修正土建粉刷誤差（通方處理），需使用粉刷石膏施工。

平整度與垂直度務(wù)必橫三豎直。無監(jiān)理及現(xiàn)場(chǎng)工程師簽證，不能進(jìn)入下道工序。平整度

及垂直度符合施工要求后，用清油滿涂于墻面，很多于2遍。墻面墻紙使用專業(yè)配套墻紙、

墻布膠漿粘貼，陰危處100mm距離內(nèi)墻紙不得接縫。

硬包基層板要求高密度板，厚度根據(jù)設(shè)計(jì)要求結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況確定。

安裝篇：

一、裝修單位進(jìn)場(chǎng)后，在施工前，要做好圖紙深化工作，結(jié)合各專業(yè)（VRV空詞、新風(fēng)、

水地暖及采暖鍋爐、電地暖等）的圖紙，做相應(yīng)部位的管線綜合排布（如客廳低位吊頂處、

走道、衛(wèi)生間、廚房間、設(shè)備陽臺(tái)處），待甲方及監(jiān)理單位確定后再行施工。

二、施工的先后順序，先裝修放樣，再設(shè)備就位（空調(diào)室內(nèi)機(jī)及），安裝新風(fēng)管道，安

裝空調(diào)管道（注意冷凝水管的放坡），安裝給排水管道（注意管道試壓、滿水試驗(yàn)），安裝強(qiáng)

弱電線管，配線，測(cè)試（注意強(qiáng)弱電間的干擾），安裝燈具及開關(guān)面板，安裝衛(wèi)生器具等；

另外在客廳低位吊頂處及走道處強(qiáng)弱電線管分左右上下敷設(shè)。

三、裝修時(shí)要先做進(jìn)度樣板房，待所有的布局及點(diǎn)位確定后才可大規(guī)模施工；隱蔽施工

同戶型所有安裝管線走向務(wù)必相同：每個(gè)戶型及每套在管線隱蔽前均要保留的全部高清視

頻，部分重點(diǎn)部位還要保留高清照片（衛(wèi)生間、廚房間、設(shè)備陽臺(tái)等）；在交付使用前要用

膠帶標(biāo)注出每個(gè)衛(wèi)生間及設(shè)備陽臺(tái)的暗埋線管位置。

四、險(xiǎn)收程序：為避免返工造成浪費(fèi)，所有隱蔽工程務(wù)必經(jīng)監(jiān)理單位臉收合格并簽發(fā)隱

蔽工工程驗(yàn)收記錄后才能進(jìn)行下一道工序施工，所有隱蔽工作務(wù)必經(jīng)監(jiān)理單位同意后方可實(shí)

施。未進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收而進(jìn)行下一道隱蔽工序的，所造成的有關(guān)筑失由隱蔽單位負(fù)貢。

五、所有材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后，務(wù)必嚴(yán)格按照要求報(bào)監(jiān)理單位、甲方驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才

能應(yīng)用于工程中，嚴(yán)禁出現(xiàn)私自更換施工材料、降檔降質(zhì)等現(xiàn)象。

六、建筑電氣部分

1、線管全部從吊頂內(nèi)敷設(shè)，到每個(gè)房間內(nèi)的回路要從配電箱內(nèi)單獨(dú)引到插座盒，中間

不能斷開，個(gè)別單獨(dú)房間內(nèi)插座能夠從地?zé)嵴移絻?nèi)沿墻敕設(shè)（如臥室）；客廳低位頂處、走

道處強(qiáng)弱電線管分左右上下敷設(shè)，不能在同一邊敷設(shè)（蝕電使用U-PVC線管，弱電使用JBG

線管，杯疏卡接）；強(qiáng)弱電插座安裝在一起的，使用鋼制線盒，并做好接地，進(jìn)入線盒務(wù)必

使用杯疏連接，弱電配線選用屏蔽線；

2、管內(nèi)穿線按相序分顏色配線，相線用：A相-黃色、B相-綠色、C相-紅色，零線藍(lán)

色，開關(guān)操縱線白色或者咖啡色，保護(hù)地線（PE線）應(yīng)是黃綠相間色；嚴(yán)禁不一致回路、不

一段電壓的電線，穿于同一導(dǎo)管內(nèi)；同一交流回路電線應(yīng)穿于同一導(dǎo)管內(nèi)，且管內(nèi)電線不得

有接頭，電線連接使用據(jù)錫處理；嚴(yán)禁電線電纜直接敷設(shè)在吊頂內(nèi)，吊頂內(nèi)敷設(shè)電線電纜需

穿包塑軟管，軟管長(zhǎng)度不大于1.2m。

3、插座盒內(nèi)盡量保留兩個(gè)線頭，最多三個(gè)，插座間的電線要保證都能活動(dòng)（拉得動(dòng)），

不潺在吊頂內(nèi)有過路盒，有接線頭；電線跟燈具的連接使用包塑軟管連接到燈具的線盒內(nèi)，

若燈具沒有線盒就使用包塑軟管連接到燈內(nèi)，軟管跟燈具使用專用接頭連接；低位的燈具外

殼務(wù)必接地，主燈具處要預(yù)留吊鉤或者做燈具加固處理，做承重試驗(yàn)，交房時(shí)每個(gè)主燈具處

裝一個(gè)白熾燈（60W）。

4、衛(wèi)生間內(nèi)的金屬構(gòu)件務(wù)必做等電位接地；電線電纜務(wù)必做節(jié)能監(jiān)測(cè)；配電箱出線回

路務(wù)必使用套管標(biāo)注清晰，箱風(fēng)光板上標(biāo)注起使用功能，務(wù)必打印黏貼，不能手寫。

5、室內(nèi)外空調(diào)機(jī)處，電源預(yù)留到設(shè)備處，并穿好包里軟管，室外主機(jī)的電源設(shè)置在空

調(diào)銅管處，以后好做隱蔽處理，室內(nèi)機(jī)處接線務(wù)必接到設(shè)備處或者使用接線盒過度；新風(fēng)設(shè)

備同上。

6、公共部位的消防設(shè)備、暖通風(fēng)口、弱電設(shè)備及燈具的安裝間距美觀需排版，經(jīng)確認(rèn)

后安裝，做到點(diǎn)、線、面整體協(xié)調(diào)。

7、吊頂燈槽內(nèi)燈管務(wù)必疊接處理，且疊接部位底部安裝金屬反射材料，避免回光產(chǎn)生

陰影區(qū)域。

七、建筑給排水

1、室內(nèi)熱給水管不管吊頂內(nèi)內(nèi)明敷還是墻壁上暗敷務(wù)必做好保溫（含轉(zhuǎn)彎處），保溫厚

度3mm以上，支架處使用木質(zhì)夾板固定，支架使用角鐵，暗埋處埋深2m以上，材質(zhì)使用熱

水型，強(qiáng)度試驗(yàn)在I.OMPa。

2、排水管安裝要考慮好管道的走向（優(yōu)化好，合理性），每個(gè)排水點(diǎn)均使用存水彎（坐

便器除外），每個(gè)衛(wèi)生間均做閉水試臉（閉水試驗(yàn)務(wù)必按照規(guī)范要求做足24H）,保證無滲漏，

樓板鉆孔補(bǔ)洞要保證100%無滲漏；衛(wèi)生間吊頂在座便器二方或者靠近清掃口的位置均設(shè)置一

個(gè)檢修孔，陽臺(tái)在排水管下方設(shè)檢修口，排水立管檢修口按圖紙務(wù)必預(yù)留，不能由于美觀而

取消檢修孔。

3、在安裝衛(wèi)生器具龍頭時(shí)，要保證內(nèi)絲穹頭進(jìn)出竟磚合理，在進(jìn)去0.5CM,內(nèi)絲彎頭

周圍要塞實(shí)，避免滲漏水沿瓷磚內(nèi)壁下流；連接龍頭的短絲要外漏部分要保證沒有絲扣；安

裝座便器安裝時(shí)，插入排水管周圍的使用油封堵，保證不漏氣；衛(wèi)生間洗臉盆及廚房間洗菜

盆排水使用硬管連接，嚴(yán)禁使用軟管連接。

4、排水管安裝坡度務(wù)必滿足規(guī)范要求，在有窗的衛(wèi)生間內(nèi)，排水管及新風(fēng)管等的最低

安裝標(biāo)高務(wù)必高于窗頂標(biāo)高，避免吊頂標(biāo)高在窗頂標(biāo)高下列。

5、裝修期間，做好半成品、成品保拉。比如對(duì)所有排水口進(jìn)行覆蓋保護(hù)，避免在廚衛(wèi)

貼史磚期間造水泥等落入排水口導(dǎo)致堵塞。

八、弱電部分

1、線路敷設(shè)在管中間不可有中間接頭，接頭應(yīng)在分線箱或者接線盒內(nèi)接線。

2、所有線路務(wù)必整齊，線路的線纜布放兩端應(yīng)按圖紙要求做上清晰、完整標(biāo)識(shí)編號(hào)，同一

類型點(diǎn)線纜預(yù)留長(zhǎng)度統(tǒng)一，長(zhǎng)短偏差不可大于5cm,有要求的除外；（通常情況下網(wǎng)絡(luò)、電話

終端點(diǎn)的線纜預(yù)留長(zhǎng)度為30CM,標(biāo)簽于根部5-10CM處，弱電信息箱留線長(zhǎng)度為1米）。

3、線纜在布放過程中不可扭線或者90度彎曲，在牽引線纜時(shí)不可用力過大，以免損壞線纜;

光纖的布放不能90度折損，且線纜不宜扎得太緊，應(yīng)保持松動(dòng)為宜。

4、所有線纜務(wù)必用儀表做通斷測(cè)試，防止不通或者短路；交付前畫一張弱電點(diǎn)位平面

圖，存檔。5、強(qiáng)弱電插座特別是前電插座與網(wǎng)絡(luò)電話的間距大于30cm,強(qiáng)弱電線嚴(yán)禁在同

一管道內(nèi)敷設(shè)，避免信號(hào)干擾。

九、地暖部分，地暖排管在每個(gè)房間門口處，橡塑板均空出30cm,空出部分在澆到混

凝土?xí)r，要鑿毛保證與樓板粘結(jié)密實(shí)，起分割防水作用；安裝分解水器箱時(shí)，箱子底部要用

水泥砂漿封堵密實(shí)，箱內(nèi)的操縱線管保證在箱子的2/3以上，管口做防水封堵。

十、空調(diào)送風(fēng)口、回風(fēng)口合理布置，形成室內(nèi)空氣有效循環(huán)，盡量減少空氣循環(huán)死角，

室內(nèi)空調(diào)機(jī)避免對(duì)床直吹；空調(diào)回風(fēng)口、出風(fēng)口、換氣扇等處要求設(shè)置木邊框，以便于風(fēng)口

及沒施安裝。

十一、在美觀跟功能相沖突時(shí)要首選功能。

其他事項(xiàng)技術(shù)要求篇：

新砌墻體除了按規(guī)范要求設(shè)置拉筋外，與老墻體交接處使用鋼絲網(wǎng)粉刷搭接每邊不小于

20cmo

戶內(nèi)冷、熱水管均做保溫（埋墻部分除外），保溫材料為B1級(jí)橡塑保溫材料，熱水管保

溫層厚度為20mm,冷水管保溫層厚度為10mm。

所有裝飾畫由施工方負(fù)貢安裝，并須通知業(yè)主方在現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)。

裝飾燈具（如吊頂、壁燈），由業(yè)主方提供，由施工方負(fù)責(zé)安裝，其他燈具為乙供材料。

要求戴白色棉布手套安裝燈具。

新造鋼架（熱鍍鋅）墻體需按設(shè)計(jì)說明要求施工，焊接部位需作防銹處理，不銹鋼網(wǎng)片

水泥砂批蕩。

公共部位管井門均需安裝彈跳拉手、門吸與限位鏈，款型及做法交工程部確認(rèn)后制作。

明確所有排水管開洞，需鉆孔機(jī)進(jìn)行施工，嚴(yán)禁手工鑿孔，孔周邊鑿毛處理。并要求分

層;堯搗細(xì)石舲。具體方案如下：

①堵洞前用鐵刷子清理迂板洞口，把洞口周圍浮塵碎屑清理干凈，清至洞周邊50mm處。

②澆細(xì)石於前洞口用清水濕泗，把水泥、水、801膠以1:1:1的比例攪勻，拌成擷狀,

涂抹于洞口周圍。

①在洞口處使用模具支模，用樓層同標(biāo)號(hào)膨脹細(xì)石混凝土首次澆搗至洞口深1/2處，

混凝土務(wù)必振媽密實(shí)，斜著振搗到表面出漿為止。

④待凝固后把洞口及周因清理干凈，用水泥接801膠拌成糊狀物質(zhì)，并用毛刷涂刷于洞

口混凝土表面。涂刷時(shí)一定要均勻，不得有漏刷，涂到洞口周邊過50mm為止。然后再灌細(xì)

石;昆凝土至低于板面20mm處，待凝固后澆水保養(yǎng)并做蓄水試臉。務(wù)必有監(jiān)理、業(yè)主方專業(yè)

工程師驗(yàn)收合格簽證后，方可進(jìn)入下一道工序，未能達(dá)到要求的，務(wù)必?zé)o條件整改。

⑤蓄水實(shí)驗(yàn)無滲漏時(shí)再月水泥砂漿將洞口抹平。

明確衛(wèi)生間、等電位接線由裝修單位施工，具體連接部位：浴缸龍頭、淋浴房花灑、洗

臉盆龍頭、馬桶三南閥等。

鋼結(jié)構(gòu)件、鐵花：按設(shè)計(jì)要求選用，南鐵須經(jīng)熱鍍鋅處理，所有焊接口要打磨平整，用

富鋅漆封面防銹。

鐵花、鍛件：鐵花的承造務(wù)必根據(jù)設(shè)計(jì)圖放1:1大樣，超過三個(gè)相同大樣，須做一個(gè)

樣板設(shè)計(jì)師審批（如：樓梯欄桿），并經(jīng)設(shè)計(jì)師審定同意后方可正式施匚.所有鐵花的焊口

務(wù)必打磨平整，曲線應(yīng)流暢，并作好防銹處理。

每套戶型均須安裝一扇臨時(shí)門以利于管理。注：臨時(shí)門要求牢固，并加鎖，同時(shí)，須安

裝臨時(shí)房號(hào)門牌。

當(dāng)選用的物料質(zhì)量及施二質(zhì)量懷疑有錯(cuò)誤時(shí)，設(shè)計(jì)嬸、業(yè)主方有權(quán)要求施工方拆除部分

裝修，以供檢查，施工方應(yīng)負(fù)責(zé)所損耗的費(fèi)用。

圖紙中與此工法不符的以此要求為準(zhǔn)。

此處未涉及的施工內(nèi)容以國家裝飾施工有關(guān)規(guī)范要求為準(zhǔn)。

上述技術(shù)條款涉及不一致的工程造價(jià)，施工方投標(biāo)時(shí)務(wù)必全面閱讀懂得本說明，并將上

述所要求的技術(shù)措施等費(fèi)用計(jì)入標(biāo)書內(nèi)，如有遺漏，施工方自負(fù)，結(jié)算時(shí)不予增加。

附件5

桐鄉(xiāng)華庭麗晶三期精裝修成品保護(hù)實(shí)施細(xì)則

一、成品保護(hù)各方需配合的工作

1、甲方成立成品保護(hù)專項(xiàng)小組，各個(gè)標(biāo)段精裝修主管作為各自標(biāo)段的成品保護(hù)小組長(zhǎng)，

監(jiān)理公司及下屬各總包、分包單位為組員，協(xié)調(diào)處理下屬裝飾總包及各分包在施工期間阻礙

成品保護(hù)正常運(yùn)行的問題。

2、現(xiàn)場(chǎng)施工人員需佩帶有效證件，便于成品保護(hù)員工工作記錄的真實(shí)性，出現(xiàn)問題便

于追究責(zé)任。

3、成品保護(hù)員與現(xiàn)場(chǎng)保安員配合工作，對(duì)出入證件、帶入、帶出物品的嚴(yán)格檢查，避

免閑雜人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。

4、施工單位現(xiàn)場(chǎng)設(shè)成品保護(hù)專管員及成品保護(hù)小組，并參加甲方的生產(chǎn)例會(huì)，隨時(shí)熟悉工

程愛展情況，將甲方的工作精神及時(shí)傳達(dá)給現(xiàn)場(chǎng)成品保護(hù)人員。

5、成品保護(hù)工作內(nèi)容：防火災(zāi)、防水淹、防破壞、防偷盜、防自然災(zāi)害、防施工違規(guī)

操作及保護(hù)環(huán)境衛(wèi)生等。

6、成品保護(hù)小組進(jìn)入階段：

◎粗裝階段：重點(diǎn)工作為強(qiáng)、弱電、文明施工及工完場(chǎng)清等。

◎細(xì)裝階段：石材、吊頂、地面、J嗇壁、門窗、水暖、潔具、燈具照明系統(tǒng)、廚衛(wèi)問、

家具、電器、水電設(shè)備、電訊器材的保護(hù)及文明施工、工完場(chǎng)清等。

7、成品保護(hù)工作措施：

在人力資源方面成保隊(duì)員應(yīng)做到勤巡視、勤觀察、勤提示與報(bào)告、勤記錄，即腿勤、眼

勤、嘴勤、手勤等“四勤”。

8、公共設(shè)施成品移交的程序：堅(jiān)持按施工工序完畢后，在甲方、監(jiān)理的監(jiān)督下，由施

工方向成保小組分項(xiàng)書面交底，填好移交單，經(jīng)險(xiǎn)收合格后，三方簽字生效。

9、物業(yè)進(jìn)入交接工作的運(yùn)行：物業(yè)進(jìn)入接管前一周，成品保護(hù)專管員、總包及分包（供

應(yīng)商）三方商議移交工作內(nèi)容，移交過程三方簽字生效，以書面形式交底。

10、電梯運(yùn)行：由甲方議定電梯運(yùn)行情況，乙方務(wù)必安排專職的電梯司機(jī)。

11、樓梯、通道：可適當(dāng)封閉，達(dá)到檢查操縱出入人員的目的。

12、成品保護(hù)措施管理的具體辦法詳見第三點(diǎn)《成品保護(hù)管理制度》。

13、施工單位成保專管小組人員定期對(duì)現(xiàn)場(chǎng)所有安裝到位的成品、半成品進(jìn)行現(xiàn)狀普查，

并向甲方及有關(guān)分包單位(供應(yīng)商)匯報(bào)與溝通確認(rèn)普查情況。對(duì)重點(diǎn)看護(hù)目標(biāo)甲方書面通

知施工單位，進(jìn)行交底。施工單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)進(jìn)行檢查，并提出有關(guān)建議，落實(shí)

整改措施。

14、施工單位對(duì)現(xiàn)場(chǎng)遺留的施工垃圾進(jìn)行清理，做好落手清工作；成保隊(duì)員時(shí)時(shí)監(jiān)督管

理，做到工完場(chǎng)清，保護(hù)環(huán)境衛(wèi)生。

15、建立甲方、物業(yè)及各分包單位通訊錄，各負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話保持暢通，便于進(jìn)行溝

通，及時(shí)解決突發(fā)事件。

二、針對(duì)施工人員、重要部位的成品保護(hù)交底

(一)建筑成品保護(hù)在初裝修階段務(wù)必做到：

1、初裝修階段原則上本著進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)需出據(jù)甲方發(fā)放的出入證與具體部位的施工單，

方同意施工。如遇短期施工未能及時(shí)辦理出入證的應(yīng)由，呆衛(wèi)部門出據(jù)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的批條。

2、泥、瓦工在施工中的管理措施：

(1)、在已鋪好地磚的地面或者水泥成品地面施工時(shí)，在施工之前應(yīng)在地面墊上木板或者

纖維板，如在高空進(jìn)行剔鑿需用梯