成都現(xiàn)房買賣合同模板

合同編號(hào)：__________成都市現(xiàn)房買賣合同出賣人（甲方）：_______買受人（乙方）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)_______，土地使用權(quán)證號(hào)_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______個(gè)房間，包括_______（具體裝修情況見附件）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。賬戶名稱：_______開戶銀行：_______銀行賬號(hào)：_______2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)辦理完畢。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理該房屋的過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、供暖等相關(guān)戶名變更手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，符合消防安全、環(huán)保等要求。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。4.4乙方自該房屋過戶之日起，享有該房屋的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.出賣人（甲方）應(yīng)保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.買受人（乙方）應(yīng)按照合同約定支付房款，并按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。3.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付和接受，并辦理相關(guān)戶名變更手續(xù)。4.雙方應(yīng)遵守合同約定的違約責(zé)任，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的糾紛，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方可以協(xié)商一致，變更或解除合同。2.如甲方違反合同約定，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金。3.如乙方違反合同約定，甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，可以先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人（甲方）：指依法對(duì)該房屋享有所有權(quán)并有權(quán)處置的人。2.買受人（乙方）：指依法購買該房屋并享有所有權(quán)的人。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。4.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法定證件。5.過戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至買受人名下的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國定居，急需出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供出國定居的證明文件，以便于乙方辦理過戶手續(xù)。2.買方急購房產(chǎn)，用于孩子上學(xué)補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供孩子入學(xué)所需的證明文件，甲方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。3.房屋存在瑕疵，需維修補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的瑕疵修復(fù)完畢，確保房屋符合買賣合同約定的條件。4.房屋過戶涉及稅費(fèi)較高，雙方需協(xié)商稅費(fèi)承擔(dān)補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)商確定過戶稅費(fèi)的承擔(dān)方式。5.買方貸款購房，需約定貸款審批進(jìn)度補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并將貸款審批進(jìn)度及時(shí)通知甲方。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋