房產(chǎn)銷售代理協(xié)議樣本

合同編號：__________房產(chǎn)銷售代理協(xié)議甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意委托乙方銷售的房產(chǎn)位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋面積：_______平方米，房屋規(guī)劃用途：_______。1.2甲方保證所提供的房產(chǎn)資料真實、合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。第二條代理權(quán)限和范圍2.1甲方授權(quán)乙方在代理期限內(nèi)，以甲方的名義對外開展房產(chǎn)銷售活動。2.2乙方在代理權(quán)限內(nèi)，有權(quán)代表甲方與購房人簽訂《商品房買賣合同》。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展房產(chǎn)銷售工作，完成甲方規(guī)定的銷售任務(wù)。第三條代理期限3.1本協(xié)議代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3.2甲乙雙方如需延長代理期限，應(yīng)提前一個月協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條銷售價格及優(yōu)惠政策4.1甲方同意按照_______元/平方米的價格銷售上述房產(chǎn)。4.2乙方在代理期限內(nèi)完成銷售任務(wù)的，甲方給予乙方銷售獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)為：_______元/平方米。4.3購房人享受的優(yōu)惠政策由甲方根據(jù)市場情況制定，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。第五條銷售業(yè)績考核5.1甲方應(yīng)根據(jù)乙方實際銷售情況，按照本協(xié)議約定的價格和獎勵標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付傭金。5.2甲方每月_______日對乙方進(jìn)行業(yè)績考核，按照實際銷售面積和銷售金額計算乙方應(yīng)得的傭金。5.3甲方應(yīng)在業(yè)績考核完成后五個工作日內(nèi)，向乙方支付傭金。第六條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證房產(chǎn)的真實性、合法性，如因房產(chǎn)權(quán)屬糾紛、抵押、查封等原因?qū)е陆灰撞荒芡瓿傻?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）按照約定價格和獎勵標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付傭金。（3）提供必要的銷售資料和支持，協(xié)助乙方開展銷售活動。6.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）在代理期限內(nèi)，積極開展銷售活動，完成甲方規(guī)定的銷售任務(wù)。（2）按照甲方要求，妥善保管銷售資料，不得泄露甲方商業(yè)秘密。（3）如遇購房人退房、換房等特殊情況，應(yīng)與甲方協(xié)商處理。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定傭金的_______%。7.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房產(chǎn)真實性：甲方需確保委托銷售的房產(chǎn)真實存在、權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律瑕疵。（2）代理權(quán)限：乙方在代理期限內(nèi)，有權(quán)代表甲方與購房人簽訂《商品房買賣合同》，但不得超出甲方授權(quán)范圍。（3）代理期限：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定的代理期限，如需延長，應(yīng)提前一個月協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（4）價格和獎勵：甲方應(yīng)按照約定價格和獎勵標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付傭金，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行優(yōu)惠政策。（5）業(yè)績考核：甲方每月對乙方進(jìn)行業(yè)績考核，按照實際銷售面積和銷售金額計算乙方應(yīng)得的傭金。（6）違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。（2）法律途徑：如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：一方違約時，向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約造成的損失。3.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)力，根據(jù)我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)合同糾紛一般由被告所在地或合同履行地法院管轄。4.商品房買賣合同：指購房者與開發(fā)商簽訂的，購買新建商品房的合同。5.傭金：指乙方在代理銷售過程中，按照約定比例獲得的報酬。6.房產(chǎn)代理：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個人，接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或個人的委托，代為銷售新建商品房屋的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.預(yù)售房產(chǎn)：場合：當(dāng)甲方銷售的房產(chǎn)處于預(yù)售階段，尚未竣工交付時。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證等相關(guān)證明材料。（2）乙方在銷售過程中，應(yīng)向購房人明確告知房產(chǎn)處于預(yù)售階段，并告知購房人可能存在的風(fēng)險。2.共有房產(chǎn)：場合：當(dāng)甲方銷售的房產(chǎn)為共有房產(chǎn)，共有權(quán)利人超過一人時。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)提供共有權(quán)利人的授權(quán)書，明確授權(quán)乙方進(jìn)行銷售。（2）乙方在銷售過程中，應(yīng)確保共有權(quán)利人之間的權(quán)益得到平衡，避免因銷售引起共有糾紛。3.二手房銷售：場合：當(dāng)甲方銷售的房產(chǎn)為二手房時。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、物業(yè)證明、戶口證明等相關(guān)證明材料。（2）乙方在銷售過程中，應(yīng)明確告知購房人房產(chǎn)的實際情況，包括設(shè)施設(shè)備狀況、鄰里關(guān)系等。4.房產(chǎn)租賃：場合：當(dāng)甲方銷售的房產(chǎn)同時進(jìn)行租賃時。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)向乙方提供租賃合同等相關(guān)資料，明確租賃期限、租金等信息。（2）乙方在銷售過程中，應(yīng)告知購房人房產(chǎn)的租賃情況，并