商品房物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2024年

合同編號：__________商品房物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：_______乙方（物業(yè)管理公司）：_______一、服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1乙方接受甲方的委托，對甲方開發(fā)的_______項目實行物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)服務(wù)地址為：_______。1.2乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括：_______（具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件）。二、服務(wù)期限2.1本協(xié)議的有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2在本協(xié)議期滿前_______個月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。三、服務(wù)費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)收費標準為：_______（具體收費標準詳見附件）。3.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的收費標準，按時向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。3.3乙方應(yīng)向甲方開具合法等額的物業(yè)服務(wù)發(fā)票。四、支付方式及期限4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的收費標準，以_______（月/季/年）為周期向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。4.2甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費用的銀行轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：賬戶名稱：_______賬號：_______開戶銀行：_______4.3甲方應(yīng)在每期物業(yè)管理服務(wù)費用到期日前_______個工作日，將應(yīng)付款項劃轉(zhuǎn)到乙方指定的銀行賬戶。五、物業(yè)的維護與管理5.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，負責(zé)物業(yè)的日常維護和管理，確保物業(yè)的正常使用。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的要求得到滿足。5.3乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對物業(yè)進行定期檢查、維修，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運行。六、甲方義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，不得妨礙乙方正常履行物業(yè)管理職責(zé)。6.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護物業(yè)的正常秩序。七、乙方義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。7.2乙方應(yīng)尊重甲方合法權(quán)益，保護甲方的隱私。7.3乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對甲方提供的物業(yè)進行維護和管理。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。8.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并有權(quán)依法追討欠款。九、爭議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。10.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______授權(quán)代表（簽名）：_______授權(quán)代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容：甲方應(yīng)詳細描述物業(yè)的具體情況，包括物業(yè)的類型、規(guī)模、設(shè)施等，以便乙方準確提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。2.明確服務(wù)期限：雙方應(yīng)明確協(xié)議的有效期限，如有需要可以商定續(xù)簽條件或提前終止協(xié)議的條件。3.明確服務(wù)費用及支付方式：甲方應(yīng)明確物業(yè)管理的收費標準，乙方應(yīng)明確收費的具體項目，同時約定甲方支付物業(yè)服務(wù)費用的銀行賬戶信息、支付周期和時間。4.物業(yè)的維護與管理：乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的要求得到滿足。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約行為的認定、違約金的計算和支付方式等。6.爭議解決：雙方應(yīng)明確約定解決爭議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或業(yè)主提供的對物業(yè)的維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境維護等服務(wù)。2.物業(yè)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項目，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類建筑物及其附屬設(shè)施和土地。3.違約責(zé)任：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施或支付違約金等。4.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊的應(yīng)用場合：1.物業(yè)包含大型商業(yè)區(qū)：針對這種情況，合同中需要增加關(guān)于商業(yè)區(qū)營業(yè)時間的特殊規(guī)定，以及乙方對于商業(yè)區(qū)商戶的管理職責(zé)。補充條款：商業(yè)區(qū)營業(yè)時間為每日早9點至晚10點，乙方負責(zé)維護商業(yè)區(qū)的清潔、安全和秩序，同時應(yīng)與商戶保持良好溝通，確保商戶遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.物業(yè)包含高端住宅區(qū)：針對這種情況，合同中需要增加關(guān)于住宅區(qū)安靜時間的特殊規(guī)定，以及乙方對于住宅區(qū)居民的生活服務(wù)質(zhì)量保障。補充條款：住宅區(qū)晚上10點至次日早7點為安靜時間，乙方需確保此時間段內(nèi)無噪音擾民現(xiàn)象。同時，乙方應(yīng)提供高品質(zhì)的生活服務(wù)，如家政、保潔等，滿足居民的需求。3.物業(yè)包含學(xué)校：針對這種情況，合同中需要增加關(guān)于學(xué)校區(qū)域的特殊規(guī)定，以及乙方對于學(xué)校師生的安全保障措施。補充條款：學(xué)校區(qū)域在上課期間，乙方應(yīng)確保校園內(nèi)的安全，維護校園秩序。乙方還需負責(zé)學(xué)校設(shè)施的日常維護，確保教學(xué)設(shè)施的正常使用。4.物業(yè)包含醫(yī)院：針對這種情況，合同中需要增加關(guān)于醫(yī)院區(qū)域的特殊規(guī)定，以及乙方對于醫(yī)院病人的關(guān)懷和保障。補充條款：醫(yī)院區(qū)域應(yīng)保持全年無休，24小時全天候服務(wù)。乙方需關(guān)注病人需求，提