昆山房產(chǎn)買賣合同

合同編號：__________昆山市房產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于昆山市_______街道_______號的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施及裝修情況如下：（1）附屬設(shè)施：_______；（2）裝修情況：_______。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照甲方要求，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付清。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。（1）房屋及附屬設(shè)施完好，不存在質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)無他人占用，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保等法律糾紛；（3）甲方已按照本合同約定，將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，并交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違反本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方如未能按照本合同約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)支付給乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.3乙方如未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付給甲方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢、房款支付完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中，甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的身份證明及相關(guān)證件，并積極配合對方辦理相關(guān)手續(xù)。（4）房款支付事宜，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行，如有逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）在解決爭議過程中，甲乙雙方應(yīng)保持冷靜、理智，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于昆山市_______街道_______號的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。3.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)支付給對方的賠償金。4.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的糾紛。5.友好協(xié)商：指甲乙雙方在解決爭議過程中，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，進(jìn)行友好溝通、協(xié)商。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國移民，急切出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于甲方即將出國移民，為確保房產(chǎn)順利過戶，甲方應(yīng)提前提供所有必要的證件和文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.應(yīng)用場合：買方為首套購房，希望獲得貸款優(yōu)惠補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并申請首套房貸款政策，盡力爭取貸款優(yōu)惠。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得貸款優(yōu)惠，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在違章建筑，需要拆除補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除房產(chǎn)內(nèi)的違章建筑，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如甲方未能拆除違章建筑，導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)變動(dòng)補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)變動(dòng)，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整房款支付金額。5.應(yīng)用場合：買方希望提前入住房產(chǎn)補(bǔ)充條款：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)同意乙方提前入住。如甲方未能同意提前