私宅房屋買賣合同樣本2024年

合同編號：__________私宅房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋共有_______人共有，其中甲方共有_______份額。1.3甲方已取得該房屋的完整所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或產(chǎn)權(quán)糾紛。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣_(tái)______元整；（2）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)按照銀行貸款的相關(guān)規(guī)定支付。第三條房屋交付及過戶（1）房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（2）房屋內(nèi)部裝修完好，無明顯破損、脫落等情況；（3）房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用，相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移4.1自本合同簽訂之日起，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第五條稅費(fèi)5.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。5.2雙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，按照稅務(wù)部門的要求一次性繳納相關(guān)稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。6.2若甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%每天。6.3若乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為房款的_______%每天。第七條爭議解決雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在租賃關(guān)系、是否有抵押或其他權(quán)利限制等。（2）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)、交付房屋及辦理過戶手續(xù)。（3）雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)證件，避免因丟失、損壞等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。（4）在房屋買賣過程中，雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。2.解決辦法：（1）如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（2）如因房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量等問題導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.私有住宅房屋：指個(gè)人所有的、用于居住的房屋。2.所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人依法取得的、證明其對不動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)的證書。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。7.契稅：指房屋買賣過程中，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.個(gè)人所得稅：指房屋買賣過程中，個(gè)人出售房屋所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。9.營業(yè)稅：指房屋買賣過程中，企業(yè)出售房屋所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。10.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，涉及房屋買賣的審批、過戶等手續(xù)可能有所不同。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。如因手續(xù)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.特殊情況：買方為首次購房者補(bǔ)充條款：鑒于買方為首次購房者，甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)，包括貸款申請、稅費(fèi)繳納等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房相關(guān)手續(xù)，確保乙方順利完成購房過程。3.特殊情況：房屋涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如房屋涉及共有權(quán)人，共有權(quán)人應(yīng)出具同意出售的證明。在簽訂合同前，甲方應(yīng)向乙方披露共有權(quán)人的相關(guān)信息及共有份額。如共有權(quán)人未能出具同意出售證明，合同無效。4.特殊情況：房屋租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：如房屋在出售過程中存在租賃關(guān)系，買賣雙方應(yīng)解除租賃關(guān)系。如租賃合同中存在相關(guān)違約金、賠償?shù)葪l款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.特殊情況：房屋質(zhì)量問題補(bǔ)充條款：如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合同中明確質(zhì)量問題的具體情況及解決辦法。如房屋質(zhì)量問題影響乙方居住，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。附件