共享辦公室租賃合同

共享辦公室租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃條款1.1租賃范圍與面積1.2租賃期限1.3租金及支付方式第二條費(fèi)用與支付2.1租金2.2押金2.3其他費(fèi)用2.4支付日期與方式第三條使用與管理3.1使用范圍3.2物業(yè)管理3.3維修責(zé)任第四條保險與安全4.1保險責(zé)任4.2安全管理第五條變更與解除5.1合同變更5.2合同解除第六條違約責(zé)任6.1租賃方違約6.2管理方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的生效、修改與終止8.1合同生效條件8.2合同修改8.3合同終止第九條其他約定9.1轉(zhuǎn)租9.2分租9.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力后果第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的生效第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的留存（合同主題：共享辦公室租賃合同）第一部分：合同如下：第一條租賃條款1.1租賃范圍與面積租賃方同意將位于【具體地址】的共享辦公室【具體面積】平方米租賃給租賃方使用。租賃范圍包括但不限于辦公室空間、公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等。1.2租賃期限租賃期限為【具體開始日期】至【具體結(jié)束日期】。租賃方有權(quán)在租賃期滿前【具體提前通知期限】書面通知租賃方終止租賃關(guān)系。1.3租金及支付方式租金為每月【具體金額】元，按月支付。租賃方應(yīng)在每月的【具體日期】前支付當(dāng)月租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：【管理方名稱】賬號：【具體賬號】開戶行：【具體開戶行】第二條費(fèi)用與支付2.1租金租賃方應(yīng)按照合同約定支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的【具體比例】作為滯納金。2.2押金租賃方應(yīng)在簽訂合同之日起【具體金額】元作為押金，租賃期滿或合同提前解除后，租賃方無違約行為的，押金將全額退還。2.3其他費(fèi)用租賃方使用共享辦公室期間，發(fā)生的其他費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由租賃方承擔(dān)。2.4支付日期與方式租賃方應(yīng)按照管理方提供的收費(fèi)明細(xì)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付相關(guān)費(fèi)用。第三條使用與管理3.1使用范圍租賃方僅享有租賃范圍內(nèi)共享辦公室的使用權(quán)，不得擅自改變辦公室的用途，不得轉(zhuǎn)租、分租給第三方。3.2物業(yè)管理管理方負(fù)責(zé)共享辦公室的物業(yè)管理，包括設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共區(qū)域的清潔等。租賃方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序。3.3維修責(zé)任租賃期間，因租賃方使用不當(dāng)造成的設(shè)施設(shè)備損壞，由租賃方承擔(dān)維修費(fèi)用。因設(shè)施設(shè)備自然磨損、老化等原因?qū)е碌膿p壞，由管理方承擔(dān)維修費(fèi)用。第四條保險與安全4.1保險責(zé)任租賃方應(yīng)自行辦理相應(yīng)的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、人身安全保險等。4.2安全管理租賃方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在辦公室內(nèi)使用明火、存放易燃易爆物品等。發(fā)生安全事故的，租賃方應(yīng)立即報告管理方，并按照管理方的指示采取相應(yīng)措施。第五條變更與解除5.1合同變更任何一方提出合同變更的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。5.2合同解除租賃方提前解除合同的，應(yīng)支付租賃方違約金，違約金為剩余租賃期限租金的【具體比例】。管理方提前解除合同的，應(yīng)支付租賃方賠償金，賠償金為租賃方已支付租金的【具體比例】。第六條違約責(zé)任6.1租賃方違約租賃方未按照約定支付租金、押金或其他費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的【具體比例】。6.2管理方違約管理方未按照約定提供共享辦公室或未履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)支付賠償金，賠償金為租賃方已支付租金的【具體比例】。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、修改與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。8.3合同終止合同終止的情形如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條其他約定9.1轉(zhuǎn)租租賃方不得擅自轉(zhuǎn)租共享辦公室。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前【具體提前通知期限】書面通知管理方，并征得管理方同意。9.2分租租賃方不得將共享辦公室分租給第三方。如管理方同意租賃方分租，應(yīng)簽訂書面分租協(xié)議，并明確分租方的權(quán)利義務(wù)。9.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得在共享辦公室內(nèi)從事侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)的活動。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知。通知發(fā)送至對方指定的地址或郵箱。10.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址如下：【租賃方地址】【管理方地址】第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受損方的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容附件包括共享辦公室平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理規(guī)定等。13.2附件的生效附件經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2各方的留存雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項下的事務(wù)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的責(zé)任。第二條第三方服務(wù)的引入2.1第三方服務(wù)引入甲乙方根據(jù)合同需要，可以引入第三方服務(wù)。如引入第三方服務(wù)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方服務(wù)協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、保密條款等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍和額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、風(fēng)險程度等因素進(jìn)行確定。甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方根據(jù)第三方的服務(wù)表現(xiàn)和市場情況，可以調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整應(yīng)遵循公平合理的原則。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在提供服務(wù)過程中，與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守合同約定，履行服務(wù)義務(wù)。甲乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。第五條第三方違約處理5.1第三方違約定義第三方違約是指第三方未能按照服務(wù)協(xié)議的約定履行服務(wù)義務(wù)或違反了服務(wù)協(xié)議的約定。5.2第三方違約處理甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約的，應(yīng)與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方侵權(quán)處理6.1第三方侵權(quán)定義第三方侵權(quán)是指第三方在提供服務(wù)過程中，侵犯了甲乙方的合法權(quán)益。6.2第三方侵權(quán)處理甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方侵權(quán)的，應(yīng)與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)依法追究第三方的侵權(quán)責(zé)任。第七條第三方退出7.1第三方退出定義第三方退出是指第三方在服務(wù)協(xié)議履行期間，提前解除服務(wù)協(xié)議的行為。7.2第三方退出的處理第三方提前退出服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)提前【具體提前通知期限】通知甲乙方，并按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入的額外條款及說明8.1額外條款（1）第三方服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方責(zé)任限額的確定和調(diào)整；（3）第三方違約和侵權(quán)的處理；（4）第三方退出的處理。8.2說明本合同涉及的第三方介入事項，甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任范圍和額度，以保障雙方的合法權(quán)益。第九條第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方與甲乙方的劃分第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)與甲乙方保持獨(dú)立的關(guān)系。第三方不應(yīng)直接介入甲乙方之間的合同關(guān)系。9.2第三方與租賃方的劃分第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守租賃方的物業(yè)管理規(guī)定，但第三方不應(yīng)被視為租賃方的代理人或代表。9.3第三方與使用方的劃分第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)確保服務(wù)的質(zhì)量和安全，但第三方不應(yīng)被視為使用方的代理人或代表。第十條第三方介入的合同變更與解除10.1合同變更甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議如發(fā)生變更，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。10.2合同解除甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議如發(fā)生解除，應(yīng)書面通知對方，并按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條第三方介入的爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙方與第三方在服務(wù)協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙方與第三方在服務(wù)協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：共享辦公室平面圖詳細(xì)描述共享辦公室的具體布局、面積分配、設(shè)施位置等。附件2：設(shè)施設(shè)備清單列出共享辦公室內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備及其型號、數(shù)量、狀態(tài)等信息。附件3：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)描述物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，包括使用要求、維修責(zé)任、安全措施等。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議模板附件5：保險單據(jù)提供保險提供商出具的保險單據(jù)，證明保險的有效性和保險范圍。附件6：合同解除協(xié)議明確合同解除的條件、程序以及雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。附件7：爭議解決協(xié)議詳細(xì)描述爭議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按照約定支付租金、押金或其他費(fèi)用。2.管理方未按照約定提供共享辦公室或未履行物業(yè)管理職責(zé)。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議的約定提供服務(wù)或違反了服務(wù)協(xié)議的約定。4.租賃方擅自轉(zhuǎn)租、分租共享辦公室。5.租賃方在使用共享辦公室期間發(fā)生違約行為，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故。6.管理方未按照約定處理租賃方的違約行為或侵權(quán)行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按照約定支付租金、押金或其他費(fèi)用的，應(yīng)支付應(yīng)付金額的【具體比例】作為滯納金。2.管理方未按照約定提供共享辦公室或未履行