2024年房屋交易過(guò)戶協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易過(guò)戶協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4過(guò)戶第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：過(guò)戶時(shí)間及條件4.1過(guò)戶時(shí)間4.2過(guò)戶條件第五條：雙方義務(wù)與責(zé)任5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3違約責(zé)任第六條：房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第七條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記時(shí)間7.2登記費(fèi)用第八條：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條：合同的生效、終止與失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：合同的附件13.1附件清單第十四條：其他約定14.1其他內(nèi)容14.2附則第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指本合同中房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，即房屋的出賣方。1.2買受人：指本合同中購(gòu)買房屋的方，即房屋的購(gòu)買方。1.3房屋：指本合同中出賣人同意出售的位于_______的房產(chǎn)，具體信息見(jiàn)第二條。1.4過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的過(guò)程。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：_______。2.2房屋面積：_______平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：買受人同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價(jià)格購(gòu)買該房屋。3.2支付方式：買受人同意以_______方式支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給出賣人。第四條：過(guò)戶時(shí)間及條件4.1過(guò)戶時(shí)間：雙方約定在_______年_______月_______日前完成房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶條件：出賣人應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，且已取得該房屋的所有權(quán)證。買受人應(yīng)按照本合同約定支付交易價(jià)格。第五條：雙方義務(wù)與責(zé)任5.1出賣人義務(wù)：a.保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；b.提供該房屋的所有權(quán)證等相關(guān)材料，協(xié)助買受人完成過(guò)戶手續(xù)；c.在過(guò)戶完成后，將房屋鑰匙交付給買受人。5.2買受人義務(wù)：a.按照本合同約定支付交易價(jià)格；b.協(xié)助出賣人完成過(guò)戶手續(xù)；c.在過(guò)戶完成后，接收并支付房屋的維修、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用。5.3違約責(zé)任：一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第六條：房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：過(guò)戶完成后，出賣人應(yīng)將房屋交付給買受人。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)按照房屋的實(shí)際情況進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)在驗(yàn)收后_______日內(nèi)向出賣人提出，并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或退還部分交易價(jià)格。第八條：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類：本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：買受人同意按照中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)本合同涉及的應(yīng)由買受人支付的稅費(fèi)。出賣人同意按照中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)本合同涉及的應(yīng)由出賣人支付的稅費(fèi)。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件：本合同簽訂后，如因不可抗力或其他雙方同意的原因，需要變更本合同的，可以協(xié)商一致進(jìn)行變更。9.2解除條件：本合同簽訂后，如因不可抗力或其他雙方同意的原因，需要解除本合同的，可以協(xié)商一致解除本合同。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件：本合同履行完畢或者依法解除時(shí)終止。11.3失效條件：本合同因解除、終止或者被依法撤銷而失效。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂本合同及履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。12.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及合同終止后_______年內(nèi)。第十三條：合同的附件13.1附件清單：詳見(jiàn)附件一。第十四條：其他約定14.1其他內(nèi)容：雙方在簽訂本合同及履行本合同過(guò)程中，如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附則：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，參與房屋交易過(guò)戶過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過(guò)戶登記機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋交易過(guò)戶過(guò)程中的職責(zé)，保證過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同和中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，收取甲乙方支付的費(fèi)用。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。2.2甲乙方應(yīng)按照第三方的要求，提供必要的文件和資料，協(xié)助第三方完成房屋交易過(guò)戶過(guò)程。2.3甲乙方應(yīng)按照第三方的指導(dǎo)，完成房屋交易過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)對(duì)甲乙方提供的文件和資料保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。3.2第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)盡最大努力，保證房屋交易過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。3.3但第三方對(duì)于由于不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)的原因?qū)е碌倪^(guò)戶過(guò)程的延誤或失敗，不承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的交易，應(yīng)遵循自愿、公平、等價(jià)、有償?shù)脑瓌t。4.2第三方與甲乙方之間的交易，應(yīng)按照中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行。第五條：第三方介入后的額外條款及說(shuō)明5.1如第三方在過(guò)戶過(guò)程中，提出額外的要求或費(fèi)用，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。5.2如第三方未能按照本合同約定的時(shí)間或條件完成過(guò)戶手續(xù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3如第三方未能按照中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方及其他方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙方及其他方的劃分，以本合同的約定為準(zhǔn)。6.2第三方在本合同履行過(guò)程中，與甲乙方及其他方的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)按照中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式7.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3如調(diào)解不成，甲乙方有權(quán)向房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4如仲裁不成，甲乙方有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入后的合同生效、終止與失效8.1本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同履行完畢或者依法解除時(shí)終止。8.3本合同因解除、終止或者被依法撤銷而失效。第九條：第三方介入后的保密條款9.1甲乙方與第三方之間的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后_______年。第十條：第三方介入后的其他約定10.1甲乙方與第三方之間的其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件五：支付憑證復(fù)印件附件六：過(guò)戶登記申請(qǐng)書附件七：契稅繳納憑證復(fù)印件附件八：個(gè)人所得稅繳納憑證復(fù)印件附件九：土地增值稅繳納憑證復(fù)印件附件十：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)繳納憑證復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件二：房屋平面圖，應(yīng)詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)、布局和尺寸。附件三：房屋現(xiàn)狀照片，應(yīng)真實(shí)反映房屋的內(nèi)部和外部狀況。附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件，應(yīng)包括身份證、戶口簿等有效證件。附件五：支付憑證復(fù)印件，應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件六：過(guò)戶登記申請(qǐng)書，應(yīng)填寫完整、字跡清楚，并由買賣雙方簽字。附件七：契稅繳納憑證復(fù)印件，應(yīng)證明買賣雙方已按照中國(guó)稅法規(guī)定繳納契稅。附件八：個(gè)人所得稅繳納憑證復(fù)印件，應(yīng)證明買賣雙方已按照中國(guó)稅法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。附件九：土地增值稅繳納憑證復(fù)印件，應(yīng)證明買賣雙方已按照中國(guó)稅法規(guī)定繳納土地增值稅。附件十：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)繳納憑證復(fù)印件，應(yīng)證明買賣雙方已按照中國(guó)相關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照本合同約定時(shí)間或條件交付房屋的。2.買受人未能按照本合同約定時(shí)間或條件支付交易價(jià)格的。3.第三方未能按照本合同約定時(shí)間或條件完成過(guò)戶手續(xù)的。4.出賣人未能保證該房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛的。5.買受人未能協(xié)助出賣人完成過(guò)戶手續(xù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。2.因違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。3.因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)的原因?qū)е碌倪`約，違約方不承擔(dān)責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣