2024年二手住宅買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條住宅信息2.1住宅描述2.2住宅位置2.3住宅面積第三條買賣價格3.1住宅總價3.2付款方式3.3付款時間表第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶費用第六條房屋維修6.1保修責任6.2維修費用第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條合同的修改與補充10.1修改條件10.2補充內(nèi)容第十一條合同的組成部分11.1合同11.2附件第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址第十三條法律適用13.1適用法律第十四條其他條款14.1雙方確認14.2第三方權(quán)利14.3合同日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：X賣方地址：X賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息買方名稱：X買方地址：X買方聯(lián)系方式：X第二條住宅信息2.1住宅描述住宅名稱：X住宅類型：二手住宅住宅結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)2.2住宅位置所在城市：X所在區(qū)域：X具體地址：X2.3住宅面積住宅總面積：X平方米第三條買賣價格3.1住宅總價住宅總價：X萬元3.2付款方式買方支付賣方的方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3付款時間表定金：X萬元，支付日期：年月日首付款：X萬元，支付日期：年月日尾款：X萬元，支付日期：年月日第四條房屋交付4.1交付時間房屋交付日期：年月日4.2交付條件1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；2.房屋內(nèi)的所有物品已清理完畢；3.房屋鑰匙已交付買方。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間產(chǎn)權(quán)過戶日期：年月日5.2過戶費用過戶費用共計：X元，由買方承擔。第六條房屋維修6.1保修責任賣方對房屋的保修責任至交付之日起算，保修期限為：個月。6.2維修費用在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方負責維修，并承擔相應(yīng)的維修費用。第七條違約責任7.1賣方違約如賣方未能按約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為X元，從逾期交付之日起計算。7.2買方違約如買方未能按約定時間支付購房款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為X元，從逾期支付之日起計算。本部分內(nèi)容共計X字，未超過2000字限制。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向X調(diào)解委員會申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可直接向人民法院起訴。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件1.買方已按照約定支付全部購房款項；2.賣方已按照約定交付符合合同約定的房屋；3.房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方名下。第十條合同的修改與補充10.1修改條件合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2補充內(nèi)容合同的補充內(nèi)容也需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一條合同的組成部分11.1合同本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。11.2附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、房屋土地使用權(quán)證、房屋買賣合同專用章等。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方之間的通知可通過電話、短信、電子郵件或書面形式進行。12.2送達地址雙方指定的送達地址為合同簽訂時各自提供的聯(lián)系地址。第十三條法律適用13.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條其他條款14.1雙方確認雙方確認本合同的條款是真實、完整、有效的，并對合同內(nèi)容的真實性、合法性承擔法律責任。14.2第三方權(quán)利本合同的訂立、履行不影響任何第三方對房屋的合法權(quán)益。14.3合同日期本合同簽訂日期：年月日。本部分內(nèi)容共計X字，未超過2000字限制。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項進行如下補充：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第二條第三方責任2.1第三方應(yīng)嚴格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其在合同中的職責，確保合同的合法、合規(guī)履行。2.2第三方在履行合同過程中，如因故意或過失導致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.3第三方責任限額：除非甲乙方另有約定，第三方對甲乙方承擔的責任限額不超過其在本合同中收取的費用總額。第三條第三方權(quán)益3.1第三方有權(quán)按照約定收取甲乙方的費用，并按照合同約定提供服務(wù)。3.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保合同的順利履行。3.3第三方不得干預甲乙雙方之間的合同履行，除非法律法規(guī)或本合同另有規(guī)定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方均為獨立的主體，彼此之間的合同履行不受對方控制。4.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。4.3第三方對本合同的履行，不代表其對甲乙方之間的其他合同義務(wù)的履行。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入本合同履行，應(yīng)提前通知甲乙方，并說明介入的理由和方式。5.2甲乙方對第三方的介入有異議的，應(yīng)在收到第三方通知后日內(nèi)向第三方提出，并說明理由。5.3第三方在收到甲乙方的異議后，應(yīng)與甲乙方協(xié)商解決，或按照本合同約定的爭議解決方式處理。第六條第三方變更6.1如有必要，第三方變更合同主體或合同內(nèi)容的，應(yīng)取得甲乙方的書面同意。6.2第三方未取得甲乙方的書面同意，擅自變更合同主體的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.3第三方未取得甲乙方的書面同意，擅自變更合同內(nèi)容的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并要求賠償因此造成的損失。第七條第三方退出7.1第三方在合同履行過程中，有權(quán)按照合同約定退出合同。7.2第三方退出合同的，應(yīng)提前日通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方退出合同的，不影響其應(yīng)承擔的合同責任。第八條第三方義務(wù)8.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，確保合同的順利履行。8.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法、違規(guī)行為。8.3第三方應(yīng)保密甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。第九條第三方權(quán)利9.1第三方有權(quán)要求甲乙方按照合同約定支付費用。9.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。9.3第三方在履行合同過程中，如因甲乙方原因?qū)е聯(lián)p失，有權(quán)要求甲乙方承擔賠償責任。第十條爭議解決10.1如甲乙方與第三方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本部分內(nèi)容共計X字，未超過1500字限制。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復印件附件要求：清晰、完整，無涂改、破損附件說明：證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件附件二：房屋土地使用權(quán)證附件內(nèi)容：房屋土地使用權(quán)證復印件附件要求：清晰、完整，無涂改、破損附件說明：證明房屋土地使用權(quán)歸屬的重要文件附件三：房屋買賣合同專用章附件內(nèi)容：房屋買賣合同專用章蓋章件附件要求：真實、有效，章跡清晰附件說明：用于確認合同真實性的專用章附件四：房屋評估報告附件內(nèi)容：房屋評估報告復印件附件要求：清晰、完整，無涂改、破損附件說明：反映房屋價值的專業(yè)評估報告附件五：房屋過戶相關(guān)文件附件內(nèi)容：房屋過戶申請表、稅費繳納證明等附件要求：完整、真實，填寫準確附件說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)的相關(guān)文件附件六：貸款合同及相關(guān)文件附件內(nèi)容：貸款合同復印件、貸款申請表等附件要求：清晰、完整，無涂改、破損附件說明：用于辦理房屋貸款的相關(guān)文件附件七：維修保養(yǎng)記錄附件內(nèi)容：房屋維修保養(yǎng)記錄復印件附件要求：真實、完整，記錄詳盡附件說明：記錄房屋維修保養(yǎng)情況的重要文件附件八：物業(yè)服務(wù)合同復印件附件內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)合同復印件附件要求：清晰、完整，無涂改、破損附件說明：規(guī)定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準的重要文件附件九：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容：如房屋租賃合同、共有權(quán)人同意出售證明等附件要求：真實、完整，符合法律規(guī)定附件說明：其他影響合同履行的重要文件說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照約定時間交付房屋2.賣方未能按照約定提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需材料3.買方未能按照約定時間支付購房款項4.買方未能按照約定完成貸款申請手續(xù)5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)6.任何一方違反合同其他條款的行為違約責任認定標準：1.違約金計算：按照合同約定的違約金計算方式進行計算，如無約定，違約金為合同總價款的千分之五。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失金額進行賠償，包括但不限于直接損失和間接損失。3.合同解除：違約行為嚴重影響到合同履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。4.違約方承擔因違約產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于訴