2024年商品房買賣附加合同細則一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房買賣附加合同細則一本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：合同標(biāo)的及面積2.1商品房位置及棟號2.2商品房戶型及面積2.3面積差異處理辦法第三條：交付條件及時間3.1商品房交付條件3.2商品房交付時間3.3延期交付的處理第四條：質(zhì)量及保修4.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保修范圍4.3保修期限及維修責(zé)任第五條：價款及支付5.1商品房總價款5.2付款方式及期限5.3貸款事宜第六條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶所需材料6.2產(chǎn)權(quán)登記費用6.3產(chǎn)權(quán)登記時間第七條：稅費及承擔(dān)方式7.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費7.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費7.3稅費承擔(dān)的憑證第八條：物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容8.2物業(yè)管理費用的繳納8.3物業(yè)管理矛盾解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更和解除的程序第十條：違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任10.2買受人違約責(zé)任10.3違約金的計算方法第十一條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑第十二條：合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條：其他約定13.1配套設(shè)施及交付時間13.2公共部位及公共設(shè)施的使用13.3相鄰關(guān)系及共有部分的維護第十四條：雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾14.2買受人聲明及承諾第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方名稱：____________甲方地址：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________法人代表：____________聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________1.2買受人信息乙方名稱：____________乙方地址：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________法人代表：____________聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________1.3商品房定義商品房是指由甲方出售，具備獨立衛(wèi)生間、廚房，具備獨立采光、通風(fēng)條件的住宅，其具體位置、棟號、戶型及面積等詳見第二條。第二條：合同標(biāo)的及面積2.1商品房位置及棟號商品房位于____________，棟號為____________。2.2商品房戶型及面積商品房戶型為____________，建筑面積為____________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________平方米。2.3面積差異處理辦法（1）面積差異在±3%以內(nèi)（含±3%）的，乙方不得要求返還房價款；（2）面積差異超過±3%的，甲方應(yīng)按合同約定的價格向乙方雙倍返還房價款。第三條：交付條件及時間3.1商品房交付條件（1）甲方已按照合同約定完成房屋建設(shè)；（2）房屋及配套設(shè)施符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（4）相關(guān)物業(yè)手續(xù)齊全，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收合格證等。3.2商品房交付時間雙方約定商品房交付時間為____________年____________月____________日。3.3延期交付的處理（1）每延期一日，甲方應(yīng)支付房價款的萬分之五作為違約金；（2）延期交付超過____________日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款的____________%作為違約金。第四條：質(zhì)量及保修4.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。具體質(zhì)量要求詳見附件一。4.2質(zhì)量保修范圍甲方對商品房的保修范圍包括：（1）地基基礎(chǔ)工程；（2）主體結(jié)構(gòu)工程；（3）屋面防水工程；（4）給排水及供暖系統(tǒng)；（5）電氣及通信系統(tǒng)；（6）公共設(shè)施及設(shè)備。4.3保修期限及維修責(zé)任商品房的保修期限為____________年，自商品房交付之日起計算。在保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時予以維修。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用和乙方因此遭受的損失。第五條：價款及支付5.1商品房總價款商品房總價款為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。5.2付款方式及期限（1）首付款：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，付款時間為本合同簽訂之日起____________日內(nèi)；（2）剩余房款：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，乙方同意通過貸款方式支付，具體貸款事宜詳見第五條第三款。5.3貸款事宜乙方同意向____________銀行申請貸款，貸款額度為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，確保貸款順利發(fā)放。貸款發(fā)放后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和期限償還貸款。第六條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶所需材料雙方應(yīng)按照下列要求提供產(chǎn)權(quán)過戶所需材料：（1）乙方有效身份證件；（2）甲方有效身份證件；（3）合同原件及復(fù)印件；（4）商品房發(fā)票原件及復(fù)印件；（5）其他必要的材料。6.2產(chǎn)權(quán)登記費用產(chǎn)權(quán)過戶及登記費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定第八條：物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司為____________，提供的服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)維修服務(wù)；（2）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)；（3）綠化養(yǎng)護服務(wù)；（4）公共設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)；（5）安全保衛(wèi)服務(wù)。8.2物業(yè)管理費用的繳納乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司制定的收費標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)管理費用，具體收費標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理費：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元/月；（2）公共維修基金：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元/平方米。8.3物業(yè)管理矛盾解決雙方應(yīng)共同遵守物業(yè)管理規(guī)定，如發(fā)生物業(yè)管理矛盾，應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向甲方或物業(yè)管理公司提出投訴，甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)在接到投訴后____________日內(nèi)予以答復(fù)。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更時間等。9.2合同解除條件（1）甲方未按照約定時間、質(zhì)量交付商品房的；（2）乙方未按照約定支付房價款的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。9.3合同變更和解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）乙方按照約定退還已支付的房價款，甲方扣除已支付的房價款中屬于甲方應(yīng)得的款項后，將剩余款項退還乙方；（3）雙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)過戶、貸款還款等；（4）雙方簽訂合同變更或解除確認書。第十條：違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方未按照約定時間、質(zhì)量交付商品房的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式詳見第三條第三款。10.2買受人違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按照約定支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式詳見第三條第三款。10.3違約金的計算方法違約金計算方法如下：（1）每延期一日，違約方應(yīng)支付房價款的萬分之五作為違約金；（2）違約方延遲交付或支付房價款超過____________日的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同總價款的____________%作為違約金。第十一條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向____________機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交____________仲裁委員會仲裁。11.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)符合第九條、第十條的約定。第十三條：其他約定13.1配套設(shè)施及交付時間商品房配套設(shè)施包括但不限于____________，具體交付時間詳見第三條。13.2公共部位及公共設(shè)施的使用乙方同意遵守公共部位及公共設(shè)施的使用規(guī)定，不得損害公共利益。13.3相鄰關(guān)系及共有部分的維護第十四條：雙方聲明及承諾甲方聲明：（1）甲方為商品房的合法開發(fā)者；（2）甲方提供的商品房符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定；（3）甲方保證提供的商品房不存在任何法律糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。乙方聲明：（1）乙方為商品房的合法購買者；（2）乙方提供的身份證明材料真實、有效；（3）乙方按照約定支付房價款，并遵守合同約定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房戶型圖詳細描述商品房的布局、尺寸、房間數(shù)量等信息。附件二：商品房建設(shè)規(guī)劃許可證證明甲方擁有商品房建設(shè)的合法權(quán)利。附件三：商品房施工許可證證明甲方有權(quán)進行商品房的建設(shè)施工。附件四：商品房竣工驗收合格證證明商品房建設(shè)完成并符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件五：商品房發(fā)票詳細記錄商品房的交易金額等信息。附件六：物業(yè)管理公司服務(wù)合同詳細描述物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用等信息。附件七：貸款合同詳細描述乙方通過貸款方式支付房價款的協(xié)議。附件八：商品房產(chǎn)權(quán)過戶申請書用于申請商品房產(chǎn)權(quán)過戶的書面材料。附件九：商品房產(chǎn)權(quán)登記申請書用于申請商品房產(chǎn)權(quán)登記的書面材料。附件十：合同變更協(xié)議用于記錄合同變更內(nèi)容的書面協(xié)議。附件十一：合同解除協(xié)議用于記錄合同解除內(nèi)容的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、質(zhì)量交付商品房。2.乙方未按照約定支付房價款。3.甲方提供的商品房存在法律糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.乙方提供的身份證明材料不真實、無效。5.乙方未按照約定方式使用貸款支付房價款。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時間、質(zhì)量交付商品房的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式詳見第三條第三款。2.乙方未按照約定支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式詳見第三條第三款。3.甲方提供的商品房存在法律糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款的____________%作為違約金。4.乙方提供的身份證明材料不真實、無效的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款的____________%作為違約金。5.乙方未按照約定方式使用貸款支付房價款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款的____________%作為違約金。示例說明：如果甲方未按照約定時間交付商品房，乙方可以要求甲方支付違約金。例如，如果合同約定交付時間為2024年1月1日，但甲方延遲至2024年2月1日交付，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算方式為房價款的萬分之五乘以延遲交付的天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指由甲方出售，具備獨立衛(wèi)生間、廚房，具備獨立采光、通風(fēng)條件的住宅。2.甲方：具有獨立民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，是商品房的出