二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)綜合體管理方與入駐商戶之間的合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)綜合體管理方與入駐商戶之間的合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.2合同專用術(shù)語解釋2.合同主體2.1管理方基本信息2.2入駐商戶基本信息3.服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1服務(wù)項目概述3.2具體服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式及時間4.3逾期付款處理5.服務(wù)期限5.1合同生效日期5.2合同終止條件5.3合同續(xù)簽6.違約責(zé)任6.1違約行為定義6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償計算7.保密條款7.1保密信息定義7.2保密義務(wù)7.3保密期限8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點9.合同變更與解除9.1合同變更程序9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2爭議管轄11.其他約定11.1特殊條款11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同附件12.1附件一：服務(wù)清單12.2附件二：費(fèi)用明細(xì)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同生效與終止14.1合同生效14.2合同終止14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方定義1.2合同專用術(shù)語解釋1.2.1物業(yè)服務(wù)：指甲方根據(jù)本合同約定，對乙方提供的管理、維護(hù)、保障等綜合服務(wù)。1.2.2專有區(qū)域：指乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)擁有的獨立經(jīng)營場所及其附屬設(shè)施。1.2.3通用區(qū)域：指商業(yè)綜合體內(nèi)的公共區(qū)域，包括但不限于走廊、電梯、衛(wèi)生間等。第二條合同主體2.1管理方基本信息2.1.1名稱：[管理方名稱]2.1.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.3注冊地址：[注冊地址]2.1.4聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]；[電子郵箱]2.2入駐商戶基本信息2.2.1名稱：[入駐商戶名稱]2.2.2法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.3注冊地址：[注冊地址]2.2.4聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]；[電子郵箱]第三條服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1服務(wù)項目概述3.1.1安全管理3.1.2環(huán)境衛(wèi)生3.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1.4保衛(wèi)巡邏3.1.5客戶服務(wù)3.2具體服務(wù)內(nèi)容3.2.1安全管理：甲方負(fù)責(zé)專有區(qū)域及通用區(qū)域的安全管理，包括但不限于監(jiān)控、巡查、應(yīng)急處置等。3.2.2環(huán)境衛(wèi)生：甲方負(fù)責(zé)專有區(qū)域及通用區(qū)域的清潔衛(wèi)生，確保環(huán)境整潔。3.2.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：甲方負(fù)責(zé)專有區(qū)域及通用區(qū)域的設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)和維修。3.2.4保衛(wèi)巡邏：甲方負(fù)責(zé)專有區(qū)域及通用區(qū)域的巡邏，確保安全。3.2.5客戶服務(wù)：甲方設(shè)立客戶服務(wù)中心，為乙方提供咨詢、投訴處理等服務(wù)。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范甲方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按甲方制定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2支付方式及時間4.2.1乙方應(yīng)于每月[支付日期]前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2.2乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3逾期付款處理如乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)按日收取[逾期利率]的滯納金。第五條服務(wù)期限5.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止條件5.2.1乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改的；5.2.2乙方提前終止經(jīng)營，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的；5.2.3合同約定的其他終止條件。5.3合同續(xù)簽本合同期滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽。第六條違約責(zé)任6.1違約行為定義6.1.1甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的；6.1.2乙方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；6.1.3合同約定的其他違約行為。6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；6.2.2因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3違約賠償計算違約賠償金額根據(jù)實際損失計算，但不得超過合同總額的[百分比]。第七條保密條款7.1保密信息定義7.1.1保密信息指本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等；7.1.2保密信息不限于文字、圖表、數(shù)據(jù)等形式。7.2保密義務(wù)7.2.1雙方對本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；7.2.2保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效。7.3保密期限7.3.1本合同涉及的保密期限為[期限]年。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁委員會名稱]進(jìn)行仲裁。8.2爭議解決程序8.2.1提出爭議方應(yīng)向爭議解決機(jī)構(gòu)提交書面仲裁申請，并附上相關(guān)證據(jù)材料。8.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)收到仲裁申請后，應(yīng)在[規(guī)定時間內(nèi)]受理并組成仲裁庭。8.3爭議解決地點8.3.1爭議解決地點為[仲裁委員會所在地]。第九條合同變更與解除9.1合同變更程序9.1.1合同任何一方提出變更要求時，應(yīng)書面通知對方，并說明變更理由。9.1.2雙方同意變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的組成部分。9.2合同解除條件9.2.1合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后仍未整改的；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；9.2.3合同約定的其他解除條件。9.3合同解除程序9.3.1提出解除方應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由。9.3.2雙方確認(rèn)合同解除的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，作為本合同的組成部分。第十條法律適用與管轄10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議管轄如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1特殊條款本合同中未列明的特殊條款，雙方可根據(jù)實際情況另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十二條合同附件12.1附件一：服務(wù)清單12.2附件二：費(fèi)用明細(xì)12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點本合同簽署地為[簽署地點]。13.3簽署人員甲方代表：[甲方代表姓名]；乙方代表：[乙方代表姓名]。第十四條合同生效與終止14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止14.2.1本合同因合同期滿或雙方協(xié)商一致解除而終止；14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并處理相關(guān)事宜。14.3合同終止后的處理14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題，包括但不限于設(shè)備設(shè)施移交、費(fèi)用結(jié)算等；14.3.2本合同終止后，雙方對本合同涉及的保密信息仍負(fù)有保密義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中提及的第三方，是指除合同雙方（甲方、乙方）以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人、自然人或其他組織。1.2第三方范圍1.2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)等。1.2.2中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、物業(yè)管理咨詢公司等。1.2.3承包商：如工程承包商、設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商等。1.2.4其他協(xié)助方：如監(jiān)理單位、技術(shù)支持服務(wù)等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1合同雙方一致同意；2.1.2符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定；2.1.3為履行合同目的，第三方介入確有必要。2.2第三方介入的程序2.2.1合同雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；2.2.2合同雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)；2.2.3合同雙方將第三方介入事宜通知對方，并取得對方的書面同意。第三條第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展相關(guān)工作；3.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方按照約定提供必要的協(xié)助和配合；3.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的費(fèi)用。3.2第三方的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行專業(yè)、及時、高效的工作職責(zé)；3.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；3.2.3第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，履行相應(yīng)的社會責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因其自身原因造成合同雙方損失時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定4.2.1第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂第三方協(xié)議時協(xié)商確定；4.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)與第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素相適應(yīng)。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1甲方與第三方的責(zé)任劃分5.1.1甲方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用；5.1.2甲方應(yīng)配合第三方履行合同，并承擔(dān)第三方因甲方原因造成的損失。5.2乙方與第三方的責(zé)任劃分5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用；5.2.2乙方應(yīng)配合第三方履行合同，并承擔(dān)第三方因乙方原因造成的損失。5.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.3.1第三方因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.3.2第三方在履行合同過程中，因不可抗力等原因造成合同雙方損失的，根據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，減輕或免除其責(zé)任。第六條第三方介入的監(jiān)督與管理6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)本合同的監(jiān)督機(jī)構(gòu)由合同雙方共同設(shè)立，負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方介入過程中的各項工作。6.2管理措施6.2.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)要求第三方定期匯報工作進(jìn)展；6.2.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行審查，確保其履行合同義務(wù)；6.2.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)對第三方提出整改意見，并要求其改正。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更7.1.1合同雙方認(rèn)為有必要變更第三方介入事宜的，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；7.1.2變更協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。7.2第三方介入的解除7.2.1合同雙方一致同意解除第三方介入的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；7.2.2解除協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1合同雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決第三方介入過程中的爭議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁委員會名稱]進(jìn)行仲裁。8.2爭議解決程序8.2.1提出爭議方應(yīng)向爭議解決機(jī)構(gòu)提交書面仲裁申請，并附上相關(guān)證據(jù)材料；8.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)收到仲裁申請后，應(yīng)在[規(guī)定時間內(nèi)]受理并組成仲裁庭。8.3爭議解決地點8.3.1爭議解決地點為[仲裁委員會所在地]。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)清單詳細(xì)要求：列出甲方應(yīng)向乙方提供的各項物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保衛(wèi)巡邏、客戶服務(wù)等，并明確各項服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等，并明確各項費(fèi)用的計算方法和支付方式。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求：列出商業(yè)綜合體內(nèi)各項管理規(guī)定，包括但不限于消防、安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的規(guī)定，確保乙方遵守。4.附件四：第三方協(xié)議詳細(xì)要求：當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，列出與第三方簽訂的協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，確保第三方履行合同義務(wù)。5.附件五：變更協(xié)議詳細(xì)要求：當(dāng)合同內(nèi)容發(fā)生變更時，列出變更協(xié)議的內(nèi)容，包括變更原因、變更內(nèi)容、變更后的合同條款等。6.附件六：解除協(xié)議詳細(xì)要求：當(dāng)合同解除時，列出解除協(xié)議的內(nèi)容，包括解除原因、解除時間、解除后的處理等。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：當(dāng)發(fā)生爭議時，列出爭議解決協(xié)議的內(nèi)容，包括爭議解決方式、爭議解決程序等。8.附件八：保密協(xié)議詳細(xì)要求：當(dāng)涉及商業(yè)秘密時，列出保密協(xié)議的內(nèi)容，包括保密信息的范圍、保密義務(wù)、保密期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為實際損失的一定比例。示例說明：甲方未按約定時間完成設(shè)施設(shè)備維修，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付滯納金，滯納金金額為逾期付款金額的一定比例。示例說明：乙方逾期支付物業(yè)費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。3.違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向合同雙方支付違約金，違約金金額為實際損失的一定比例。示例說明：第三方未按時完成工程，導(dǎo)致甲方和乙方經(jīng)營受損，第三方應(yīng)支付違約金。4.違約行為：一方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因泄露造成的損失。示例說明：甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。5.違約行為：一方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因違反保密義務(wù)造成的損失。示例說明：乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)賠償甲方損失。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)綜合體管理方與入駐商戶之間的合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1合同簽訂依據(jù)2.2合同簽訂目的3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍3.1物業(yè)服務(wù)項目3.2物業(yè)服務(wù)范圍3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付期限5.物業(yè)服務(wù)期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3合同續(xù)簽及終止條件6.物業(yè)服務(wù)雙方權(quán)利義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)利6.2物業(yè)服務(wù)方義務(wù)6.3入駐商戶權(quán)利6.4入駐商戶義務(wù)7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理7.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造7.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定8.物業(yè)安全與消防管理8.1物業(yè)安全管理制度8.2消防安全管理規(guī)定8.3應(yīng)急預(yù)案及處置措施9.物業(yè)公共區(qū)域管理9.1公共區(qū)域使用規(guī)定9.2公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)9.3公共區(qū)域活動組織10.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整10.1調(diào)整原因10.2調(diào)整程序10.3調(diào)整通知11.合同爭議解決方式11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同解除及終止12.1解除合同條件12.2終止合同條件12.3合同解除及終止后的處理13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同解釋及其他第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2入駐商戶名稱：商業(yè)有限公司1.2合同雙方地址1.2.1物業(yè)服務(wù)方地址：市區(qū)路號1.2.2入駐商戶地址：市區(qū)路號1.3合同雙方法定代表人1.3.1物業(yè)服務(wù)方法定代表人：1.3.2入駐商戶法定代表人：1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1合同簽訂依據(jù)2.1.1《中華人民共和國合同法》2.1.2《物業(yè)管理條例》2.1.3《商業(yè)綜合體物業(yè)管理規(guī)定》2.2合同簽訂目的2.2.1明確雙方在商業(yè)綜合體物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)2.2.2保證商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營和入駐商戶的合法權(quán)益2.2.3規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，提升物業(yè)管理水平3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍3.1物業(yè)服務(wù)項目3.1.1安全管理3.1.2環(huán)境衛(wèi)生3.1.3建筑設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1.4公共區(qū)域管理3.1.5消防安全3.1.6應(yīng)急預(yù)案3.2物業(yè)服務(wù)范圍3.2.1商業(yè)綜合體內(nèi)所有公共區(qū)域的物業(yè)管理3.2.2入駐商戶的物業(yè)管理3.2.3與入駐商戶相關(guān)的配套設(shè)施設(shè)備的管理3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1安全管理：24小時安保巡邏，確保商業(yè)綜合體安全3.3.2環(huán)境衛(wèi)生：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔3.3.3建筑設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修，確保正常運(yùn)行3.3.4公共區(qū)域管理：制定公共區(qū)域使用規(guī)定，組織活動3.3.5消防安全：落實消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防演練3.3.6應(yīng)急預(yù)案：制定應(yīng)急預(yù)案，確保突發(fā)事件得到有效處置4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1安全管理費(fèi)用：每月X元4.1.2環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用：每月X元4.1.3建筑設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用：每月X元4.1.4公共區(qū)域管理費(fèi)用：每月X元4.1.5消防安全費(fèi)用：每月X元4.1.6應(yīng)急預(yù)案費(fèi)用：每月X元4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.2.1按月支付4.2.2入駐商戶應(yīng)在每月前10日內(nèi)支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2.3繳費(fèi)方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.物業(yè)服務(wù)期限5.1合同起始日期：2024年1月1日5.2合同終止日期：2024年12月31日5.3合同續(xù)簽及終止條件5.3.1雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同5.3.2有下列情形之一的，可以終止合同：5.3.1.1合同約定的終止條件出現(xiàn)5.3.2.2物業(yè)服務(wù)方或入駐商戶單方解除合同5.3.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形6.物業(yè)服務(wù)雙方權(quán)利義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)利6.1.1要求入駐商戶遵守物業(yè)管理規(guī)定6.1.2對入駐商戶進(jìn)行監(jiān)督檢查6.1.3對違規(guī)行為進(jìn)行處理6.1.4收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.2物業(yè)服務(wù)方義務(wù)6.2.1提供符合規(guī)定的物業(yè)服務(wù)6.2.2保障入駐商戶的合法權(quán)益6.2.3依照合同約定履行各項義務(wù)6.2.4定期向入駐商戶提供物業(yè)服務(wù)報告6.3入駐商戶權(quán)利6.3.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，享有合法使用商業(yè)綜合體的權(quán)利6.3.2依法使用商業(yè)綜合體內(nèi)的設(shè)施設(shè)備6.3.3對物業(yè)服務(wù)提出意見和建議6.4入駐商戶義務(wù)6.4.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)商業(yè)綜合體的正常秩序6.4.2按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.4.3不得擅自改變商業(yè)綜合體的用途6.4.4不得占用消防通道、公共區(qū)域等7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理7.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.1.1定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修，確保正常運(yùn)行7.1.2發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，及時維修或更換7.1.3維護(hù)設(shè)施設(shè)備的完好和整潔7.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新改造7.2.1根據(jù)實際情況，制定設(shè)施設(shè)備更新改造計劃7.2.2依法進(jìn)行設(shè)施設(shè)備更新改造，確保安全、環(huán)保、節(jié)能7.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定7.3.1入駐商戶應(yīng)按照規(guī)定使用設(shè)施設(shè)備7.3.2不得損壞、擅自拆除設(shè)施設(shè)備7.3.3及時報告設(shè)施設(shè)備故障，配合物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行維修8.物業(yè)安全與消防管理8.1物業(yè)安全管理制度8.1.1制定和完善物業(yè)安全管理制度，包括門禁管理、巡邏制度、安全檢查制度等8.1.2定期對員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高安全意識8.1.3對入駐商戶進(jìn)行安全教育和宣傳8.2消安全管理規(guī)定8.2.1建立消防安全責(zé)任制，明確各級人員消防安全職責(zé)8.2.2定期進(jìn)行消防安全檢查，及時消除火災(zāi)隱患8.2.3配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并確保其完好有效8.3應(yīng)急預(yù)案及處置措施8.3.1制定各類突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等8.3.2定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力8.3.3確保應(yīng)急通道暢通，防止擁堵9.物業(yè)公共區(qū)域管理9.1公共區(qū)域使用規(guī)定9.1.1制定公共區(qū)域使用規(guī)則，明確使用范圍和注意事項9.1.2限制無關(guān)人員進(jìn)入，確保公共區(qū)域安全9.1.3對公共區(qū)域進(jìn)行合理規(guī)劃，提高使用效率9.2公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)9.2.1定期對公共區(qū)域設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施完好9.2.2發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，及時進(jìn)行維修或更換9.2.3對公共區(qū)域設(shè)施進(jìn)行清潔，保持整潔9.3公共區(qū)域活動組織9.3.1組織各類公共活動，豐富入駐商戶和業(yè)主的生活9.3.2保障活動安全，制定活動預(yù)案9.3.3對活動進(jìn)行宣傳，提高活動參與度10.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整10.1調(diào)整原因10.1.1物價上漲10.1.2物業(yè)服務(wù)成本增加10.1.3物業(yè)服務(wù)項目增加或減少10.2調(diào)整程序10.2.1物業(yè)服務(wù)方提前一個月向入駐商戶發(fā)出費(fèi)用調(diào)整通知10.2.2雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議10.3調(diào)整通知10.3.1調(diào)整通知應(yīng)包含調(diào)整原因、調(diào)整金額、生效日期等內(nèi)容10.3.2調(diào)整通知應(yīng)以書面形式送達(dá)入駐商戶11.合同爭議解決方式11.1爭議解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決11.1.2爭議解決機(jī)構(gòu)調(diào)解11.1.3仲裁11.1.4訴訟11.2爭議解決程序11.2.1雙方協(xié)商解決爭議，應(yīng)本著公平、合理、自愿的原則11.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)調(diào)解，應(yīng)按照相關(guān)調(diào)解規(guī)則進(jìn)行11.2.3仲裁或訴訟，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行12.合同解除及終止12.1解除合同條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2違約行為12.1.3法定解除條件12.2終止合同條件12.2.1合同期滿12.2.2雙方協(xié)商一致12.2.3法定終止條件12.3合同解除及終止后的處理12.3.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算12.3.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的物業(yè)管理事務(wù)12.3.3入駐商戶應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的商業(yè)事務(wù)13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1違反合同約定13.1.2損壞公共設(shè)施設(shè)備13.1.3損害他人合法權(quán)益13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀等13.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行13.3違約賠償13.3.1賠償金額應(yīng)按照實際損失計算13.3.2賠償方式包括但不限于：貨幣賠償、實物賠償?shù)?4.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定14.2合同附件14.2.1合同附件包括但不限于：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、公共區(qū)域使用規(guī)則、安全管理制度等14.3合同解釋及其他14.3.1合同的解釋應(yīng)以合同條款的文義為準(zhǔn)14.3.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同中，由物業(yè)服務(wù)方或入駐商戶邀請或指定的，非合同雙方的主體，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的情形15.2.1物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行過程中，因?qū)I(yè)需求或合同約定，需第三方介入的情況。15.3第三方介入的流程15.3.1物業(yè)服務(wù)方或入駐商戶提出第三方介入的需求。15.3.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括第三方資質(zhì)要求、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。15.3.3物業(yè)服務(wù)方或入駐商戶與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。15.3.4第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)。16.第三方介入的額外條款16.1物業(yè)服務(wù)方介入條款16.1.1物業(yè)服務(wù)方在第三方介入時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。16.1.2物業(yè)服務(wù)方對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)符合合同要求。16.2入駐商戶介入條款16.2.1入駐商戶在第三方介入時，有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。16.2.2入駐商戶應(yīng)提供必要的配合，包括提供相關(guān)資料和場所。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1責(zé)任限額的定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失時，對損失承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度和合同約定確定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在協(xié)議中明確約定。17.3責(zé)任限額的執(zhí)行17.3.1第三方在履行合同過程中，若因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)合同約定的責(zé)任限額。17.3.2超過責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分18.1.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理第三方工作，確保第三方服務(wù)符合合同要求。18.1.2入駐商戶負(fù)責(zé)提供必要的配合和支持，監(jiān)督第三方服務(wù)。18.1.3第三方負(fù)責(zé)按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)。18.2責(zé)任劃分18.2.1物業(yè)服務(wù)方對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。18.2.2入駐商戶對第三方提供的服務(wù)效果負(fù)責(zé)。18.2.3第三方對自身提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。18.3權(quán)利劃分18.3.1物業(yè)服務(wù)方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)報告，監(jiān)督第三方工作。18.3.2入駐商戶有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方對第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)和管理。18.3.3第三方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方和入駐商戶提供必要的支持。19.第三方介入的協(xié)議19.1協(xié)議內(nèi)容19.1.1第三方介入的原因和目的。19.1.2第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍。19.1.3第三方責(zé)任限額和賠償方式。19.1.4第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)。19.2協(xié)議簽訂19.2.1物業(yè)服務(wù)方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。19.2.2入駐商戶對服務(wù)協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議書1.1詳細(xì)要求和說明：協(xié)議書應(yīng)包括雙方的基本信息、合同期限、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)等條款，并由雙方簽字蓋章。2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1詳細(xì)要求和說明：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確列出貨服務(wù)的各類費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等，并附有計算方法。3.公共區(qū)域使用規(guī)則3.1詳細(xì)要求和說明：規(guī)則應(yīng)規(guī)定公共區(qū)域的使用范圍、使用時間、使用方式等，以及違規(guī)使用的處罰措施。4.安全管理制度4.1詳細(xì)要求和說明：制度應(yīng)包括安全管理組織架構(gòu)、安全責(zé)任制度、安全檢查制度、應(yīng)急處理預(yù)案等內(nèi)容。5.消防安全管理制度5.1詳細(xì)要求和說明：制度應(yīng)包括消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)、消防安全檢查、消防安全培訓(xùn)、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄6.1詳細(xì)要求和說明：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況，包括保養(yǎng)時間、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)人員等。7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單7.1詳細(xì)要求和說明：結(jié)算單應(yīng)詳細(xì)列明每期費(fèi)用的構(gòu)成，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等，并由雙方簽字確認(rèn)。8.第三方服務(wù)協(xié)議8.1詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任承擔(dān)等。9.物業(yè)服務(wù)報告9.1詳細(xì)要求和說明：報告應(yīng)定期向入駐商戶提供，內(nèi)容包括物業(yè)服務(wù)概況、費(fèi)用使用情況、設(shè)施設(shè)備維護(hù)情況等。10.違約通知10.1詳細(xì)要求和說明：違約通知應(yīng)明確違約行為、違約責(zé)任、整改要求等，并由物業(yè)服務(wù)方發(fā)送給入駐商戶。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1物業(yè)服務(wù)方違約：未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。違反消防安全規(guī)定，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生。1.2入駐商戶違約：未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。損壞公共設(shè)施設(shè)備，未及時修復(fù)或賠償。違反公共區(qū)域使用規(guī)則，造成不良影響。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任認(rèn)定：對未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)退還相應(yīng)費(fèi)用并賠償入駐商戶的損失。對違反安全管理規(guī)定或消防安全規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2入駐商戶違約責(zé)任認(rèn)定：對未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)補(bǔ)繳欠款并支付滯納金。對損壞公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。對違反公共區(qū)域使用規(guī)則的，應(yīng)根據(jù)規(guī)定進(jìn)行處罰。3.違約示例說明3.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生問題。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)退還相應(yīng)費(fèi)用并賠償入駐商戶的損失。3.2入駐商戶損壞電梯，未及時修復(fù)。責(zé)任認(rèn)定：入駐商戶應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)電梯或賠償電梯損壞造成的損失。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)綜合體管理方與入駐商戶之間的合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1管理方基本信息1.2入駐商戶基本信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍界定3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付期限3.3付款方式4.物業(yè)管理規(guī)則與制度4.1入住及退租管理4.2物業(yè)使用規(guī)范4.3安全管理制度5.物業(yè)服務(wù)時間與質(zhì)量要求5.1服務(wù)時間規(guī)定5.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.物業(yè)維修與維護(hù)6.1維修范圍及責(zé)任6.2報修流程及響應(yīng)時間6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.財務(wù)與稅務(wù)處理7.1費(fèi)用結(jié)算7.2稅務(wù)處理8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.2爭議解決方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)明細(xì)表11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)維修保養(yǎng)計劃12.合同變更與補(bǔ)充12.1變更程序12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同未盡事宜13.1爭議處理機(jī)制13.2其他約定事項14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1管理方基本信息1.1.1名稱：商業(yè)綜合體物業(yè)管理有限公司1.1.2注冊地址：市區(qū)街道號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2入駐商戶基本信息1.2.1名稱：商貿(mào)有限公司1.2.2注冊地址：市區(qū)街道號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1保潔服務(wù)2.1.2保安服務(wù)2.1.3綠化服務(wù)2.1.4公共設(shè)施維護(hù)2.2服務(wù)范圍界定2.2.1涵蓋商業(yè)綜合體內(nèi)的所有公共區(qū)域2.2.2涵蓋入駐商戶的物業(yè)區(qū)域2.2.3涵蓋商業(yè)綜合體內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1保潔費(fèi)用：每平方米每月1元3.1.2保安費(fèi)用：每平方米每月1.5元3.1.3綠化費(fèi)用：每平方米每月0.5元3.1.4公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用：每平方米每月0.8元3.2費(fèi)用支付期限3.2.1每月1日支付上一個月的費(fèi)用3.3付款方式3.3.1通過銀行轉(zhuǎn)賬支付4.物業(yè)管理規(guī)則與制度4.1入住及退租管理4.1.1入住流程：簽訂入住協(xié)議、繳納相關(guān)費(fèi)用、辦理入住手續(xù)4.1.2退租流程：提前一個月書面通知、清退押金、辦理退租手續(xù)4.2物業(yè)使用規(guī)范4.2.1商業(yè)綜合體內(nèi)禁止吸煙4.2.2不得占用消防通道4.2.3不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)4.3安全管理制度4.3.1定期進(jìn)行安全檢查4.3.2制定應(yīng)急預(yù)案5.物業(yè)服務(wù)時間與質(zhì)量要求5.1服務(wù)時間規(guī)定5.1.1保潔服務(wù)：每日2次5.1.2保安服務(wù)：24小時值班5.1.3綠化服務(wù)：每月2次5.1.4公共設(shè)施維護(hù)：每日1次5.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2.1保潔服務(wù)：保持地面清潔，無垃圾5.2.2保安服務(wù)：保障商戶及顧客安全5.2.3綠化服務(wù)：保持綠化區(qū)域整潔美觀5.2.4公共設(shè)施維護(hù)：設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.3.1商戶有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督5.3.2管理方每月向商戶公布服務(wù)質(zhì)量檢查結(jié)果6.物業(yè)維修與維護(hù)6.1維修范圍及責(zé)任6.1.1公共設(shè)施設(shè)備維修6.1.2綠化區(qū)域設(shè)施維修6.1.3保潔區(qū)域設(shè)施維修6.1.4保安設(shè)施維修6.1.5管理方負(fù)責(zé)維修6.2報修流程及響應(yīng)時間6.2.1商戶發(fā)現(xiàn)維修問題，應(yīng)及時報修6.2.2管理方在接到報修后，應(yīng)在24小時內(nèi)響應(yīng)6.2.3在維修過程中，管理方應(yīng)與商戶保持溝通6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.3.1公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用由管理方承擔(dān)6.3.2綠化區(qū)域設(shè)施維修費(fèi)用由管理方承擔(dān)6.3.3保潔區(qū)域設(shè)施維修費(fèi)用由管理方承擔(dān)6.3.4保安設(shè)施維修費(fèi)用由管理方承擔(dān)8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.1.1管理方未按時提供服務(wù)，應(yīng)向入駐商戶支付違約金，每日按未提供服務(wù)部分費(fèi)用的2%計算。8.1.2入駐商戶未按時支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向管理方支付滯納金，每日按未支付部分費(fèi)用的1%計算。8.1.3雙方違反合同其他條款，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2爭議解決方式8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。8.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1入駐商戶嚴(yán)重違反物業(yè)管理規(guī)則，經(jīng)管理方書面通知后仍不改正的。9.1.2管理方嚴(yán)重違約，入駐商戶有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章。10.1.2經(jīng)合同簽訂地公證機(jī)關(guān)公證。10.2合同期限10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.2合同期限為一年，自生效之日起計算。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)明細(xì)表11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)維修保養(yǎng)計劃12.合同變更與補(bǔ)充12.1變更程序12.1.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出。12.1.2雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1本合同如有未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同未盡事宜13.1爭議處理機(jī)制13.1.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成，按照本合同第8.2條爭議解決方式處理。13.2其他約定事項13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.1.1管理方簽署日期：____年____月____日14.1.2入駐商戶簽署日期：____年____月____日14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)雙方協(xié)商一致，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)調(diào)爭議或執(zhí)行特定任務(wù)的獨立第三方。15.1.2第三方可以是但不限于：審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、法律顧問、工程咨詢公司等。15.2第三方的選擇15.2.1第三方的選擇應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。15.2.2第三方的選擇應(yīng)書面通知對方，并在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)和權(quán)限。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。16.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如違反合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取履行職責(zé)所需的信息和資料。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供工作場所、設(shè)備等。17.第三方的介入程序17.1第三方的介入申請17.1.1第三方的介入申請應(yīng)書面提出，并說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。17.1.2第三方的介入申請應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。