2024年二手小產(chǎn)權(quán)房屋交易協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手小產(chǎn)權(quán)房屋交易協(xié)議本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1買賣雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3交易價格及支付方式2.房屋權(quán)屬及限制2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋是否存在抵押、查封等情況2.3房屋用途限制3.交易流程及時間安排3.1簽訂合同時間3.2交房時間3.3支付尾款時間4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收不合格的處理5.房屋維修責(zé)任5.1房屋維修范圍5.2維修費(fèi)用承擔(dān)5.3維修時間及方式6.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)種類及金額6.2費(fèi)用承擔(dān)方式6.3費(fèi)用支付時間7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.合同解除及終止8.1合同解除情形8.2合同終止情形8.3解除或終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.其他約定事項(xiàng)10.1通知方式及送達(dá)10.2合同附件10.3合同份數(shù)及效力11.合同簽訂及生效11.1合同簽訂時間及地點(diǎn)11.2合同生效條件11.3合同生效時間12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.合同解除后的處理13.1房屋返還13.2費(fèi)用退還13.3違約責(zé)任14.合同解除或終止后的其他事項(xiàng)14.1合同解除或終止后的爭議解決14.2合同解除或終止后的其他處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1買賣雙方基本信息（1）出賣方名稱：________________________（2）出賣方法定代表人：_____________________（3）出賣方住所：__________________________（4）出賣方聯(lián)系電話：______________________（5）買受方名稱：_________________________（6）買受方法定代表人：_____________________（7）買受方住所：__________________________（8）買受方聯(lián)系電話：______________________1.2房屋基本信息（1）房屋坐落：__________________________（2）房屋面積：___________________________（3）房屋結(jié)構(gòu)：___________________________（4）房屋用途：___________________________（5）房屋權(quán)屬證明編號：____________________1.3交易價格及支付方式（1）交易總價款：人民幣____________________元整第一期：人民幣____________________元，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；第二期：人民幣____________________元，于交房前____個工作日內(nèi)支付；第三期：人民幣____________________元，于房屋驗(yàn)收合格后____個工作日內(nèi)支付；（3）支付方式變更：如買受方需要變更支付方式，需與出賣方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二條房屋權(quán)屬及限制2.1房屋權(quán)屬證明（1）出賣方保證房屋權(quán)屬清晰，并已取得房屋所有權(quán)證。（2）出賣方承諾房屋不存在任何權(quán)屬爭議，且未設(shè)定抵押、查封等限制。2.2房屋是否存在抵押、查封等情況（1）出賣方承諾房屋不存在任何抵押、查封等情況。（2）如出賣方隱瞞房屋存在抵押、查封等情況，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.3房屋用途限制（1）買受方購買房屋后，須按照房屋原用途使用。（2）如買受方擅自改變房屋用途，出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方承擔(dān)違約責(zé)任。第三條交易流程及時間安排3.1簽訂合同時間（1）買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)完成房屋交易手續(xù)。3.2交房時間（1）出賣方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)將房屋交付買受方。（2）交房時，房屋應(yīng)達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.3支付尾款時間（1）買受方應(yīng)在房屋驗(yàn)收合格后____個工作日內(nèi)支付剩余的尾款。第四條房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)房屋結(jié)構(gòu)完整，無明顯損壞；房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；房屋周邊環(huán)境整潔，無安全隱患。4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）買受方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、周邊環(huán)境等方面。4.3驗(yàn)收不合格的處理（1）如房屋驗(yàn)收不合格，買受方應(yīng)在驗(yàn)收不合格后____個工作日內(nèi)向出賣方提出書面整改要求。（2）出賣方應(yīng)在收到整改要求后____個工作日內(nèi)進(jìn)行整改。（3）整改后，買受方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。第五條房屋維修責(zé)任5.1房屋維修范圍（1）房屋在正常使用情況下，因質(zhì)量問題造成的維修，由出賣方負(fù)責(zé)。（2）房屋在非正常使用情況下，因人為因素造成的損壞，由買受方自行負(fù)責(zé)。5.2維修費(fèi)用承擔(dān)（1）房屋維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。（2）如雙方對維修費(fèi)用承擔(dān)有爭議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。5.3維修時間及方式（1）維修時間為自接到維修通知之日起____個工作日內(nèi)完成。（2）維修方式：出賣方負(fù)責(zé)組織施工，買受方提供必要的配合。第六條交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)種類及金額契稅：人民幣____________________元；個人所得稅：人民幣____________________元；印花稅：人民幣____________________元；其他稅費(fèi)：人民幣____________________元。6.2費(fèi)用承擔(dān)方式（1）稅費(fèi)由買受方承擔(dān)，出賣方負(fù)責(zé)代扣代繳。（2）其他費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。6.3費(fèi)用支付時間（1）買受方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付稅費(fèi)及其他費(fèi)用。（2）如買受方未按時支付，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）出賣方未按合同約定交付房屋；（2）買受方未按合同約定支付房款；（3）出賣方或買受方未按合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：未按時交付房屋：人民幣____________________元；未按時支付房款：人民幣____________________元；未按時承擔(dān)其他違約責(zé)任：人民幣____________________元。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的實(shí)際損失。7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的直接損失和間接損失。（2）違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按照雙方協(xié)商一致的原則確定；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條合同解除及終止8.1合同解除情形（1）買受方在合同約定的支付期限內(nèi)未支付房款的；（2）出賣方在合同約定的交房期限內(nèi)未交付房屋的；（3）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違反合同約定的其他情形。8.2合同終止情形（1）房屋因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)使用的；（2）房屋被依法征收、征用，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。8.3解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。（2）出賣方應(yīng)將房屋及房屋權(quán)屬證明文件返還給買受方。（3）買受方應(yīng)退還已支付的房款及稅費(fèi)。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。（2）仲裁協(xié)議應(yīng)包含仲裁機(jī)構(gòu)的名稱、仲裁規(guī)則及仲裁裁決的效力。9.3爭議解決費(fèi)用（1）爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）如雙方協(xié)商一致，可另行約定費(fèi)用的分擔(dān)方式。第十條其他約定事項(xiàng)10.1通知方式及送達(dá)郵寄：以掛號信方式，寄至對方住所；當(dāng)面：由一方親自或委托代理人送達(dá)對方。（2）送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。10.2合同附件（1）本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋驗(yàn)收報告等。（2）附件與本合同具有同等法律效力。10.3合同份數(shù)及效力（1）本合同一式____份，買賣雙方各執(zhí)____份。（2）各份合同具有同等法律效力。第十一條合同簽訂及生效11.1合同簽訂時間及地點(diǎn)（1）本合同于____年____月____日____時____分在____地點(diǎn)簽訂。（2）合同簽訂后，雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)完成合同備案手續(xù)。11.2合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同生效前，雙方應(yīng)完成房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。11.3合同生效時間（1）本合同自房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢之日起正式生效。第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）合同變更不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。12.2合同解除條件（1）合同解除應(yīng)符合第八條規(guī)定的條件。（2）合同解除需以書面形式通知對方。12.3合同變更與解除程序（1）合同變更或解除，雙方應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。（2）合同變更或解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。第十三條合同解除或終止后的處理13.1房屋返還（1）合同解除或終止后，出賣方應(yīng)將房屋返還給買受方。（2）房屋返還時，房屋應(yīng)保持原狀。13.2費(fèi)用退還（1）合同解除或終止后，買受方應(yīng)退還已支付的房款及稅費(fèi)。（2）如出賣方已收取費(fèi)用，應(yīng)退還買受方。13.3違約責(zé)任（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式處理。（2）違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十四條合同解除或終止后的其他事項(xiàng)14.1合同解除或終止后的爭議解決（1）合同解除或終止后，如產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。（2）如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。14.2合同解除或終止后的其他處理事項(xiàng)（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定的處理方式處理剩余事宜。（2）如本合同未約定的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除買賣雙方外的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房屋交易過程中的信息提供、咨詢、協(xié)調(diào)等工作；（2）對房屋進(jìn)行評估、鑒定等；（3）提供法律、財(cái)務(wù)等專業(yè)的咨詢和服務(wù)；（4）協(xié)助辦理房屋交易手續(xù)。第二條甲乙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系為委托與被委托、服務(wù)與接受服務(wù)的關(guān)系。2.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性和專業(yè)性，不得干預(yù)第三方的工作。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，賠償限額為中介服務(wù)費(fèi)的三倍；（2）評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)因故意或重大過失導(dǎo)致評估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，造成甲乙雙方損失的，賠償限額為評估費(fèi)用的三倍；（3）律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等：律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，賠償限額為服務(wù)費(fèi)用的三倍。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議。4.2第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商，確定第三方介入的事項(xiàng)、范圍、費(fèi)用等；（2）簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照協(xié)議約定開展工作；（4）第三方完成工作后，向甲乙雙方提交工作成果。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。（1）中介服務(wù)費(fèi)；（2）評估費(fèi)用；（3）律師費(fèi)、公證費(fèi)等。第六條第三方的責(zé)任劃分6.1第三方的責(zé)任劃分如下：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力、甲乙雙方原因等非自身原因造成甲乙雙方損失的，由甲乙雙方共同承擔(dān)；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整等原因造成甲乙雙方損失的，由提供信息的一方承擔(dān)主要責(zé)任。第七條第三方的保密義務(wù)7.1第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。7.2第三方違反保密義務(wù)，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方的更換8.1如甲乙雙方認(rèn)為第三方無法履行職責(zé)或存在重大過失，可要求更換第三方。8.2第三方更換的程序如下：（1）甲乙雙方書面通知第三方，要求更換；（2）第三方收到通知后，應(yīng)立即停止履行職責(zé)；（3）甲乙雙方另行選擇第三方，并簽訂書面協(xié)議。第九條第三方的解除權(quán)9.1如第三方在履行職責(zé)過程中嚴(yán)重違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議。9.2第三方解除協(xié)議的程序如下：（1）甲乙雙方書面通知第三方，解除協(xié)議；（2）第三方收到通知后，應(yīng)立即停止履行職責(zé)；（3）甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第十條第三方的其他責(zé)任10.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。10.2第三方在履行職責(zé)過程中，如違反國家法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方的變更與通知11.1第三方如需變更，應(yīng)書面通知甲乙雙方。11.2第三方變更后，原協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)由變更后的第三方繼續(xù)承擔(dān)。第十二條第三方的爭議解決12.1第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條第三方的合作與協(xié)調(diào)13.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持密切溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第十四條第三方的退出與責(zé)任14.1第三方因故退出合同履行的，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.2第三方退出合同履行后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬的文件。說明：附件應(yīng)清晰、完整，以供合同履行時查驗(yàn)。2.房屋交易合同要求：買賣雙方簽訂的房屋交易合同，明確交易價格、支付方式、交房時間等。說明：附件應(yīng)與主合同一致，以證明交易的真實(shí)性和合法性。3.房屋評估報告要求：第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告，提供房屋價值評估結(jié)果。4.房屋驗(yàn)收報告要求：第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收報告，記錄房屋交付時的質(zhì)量狀況。說明：附件應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收結(jié)果，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、周邊環(huán)境等。5.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：買賣雙方繳納交易稅費(fèi)的相關(guān)憑證，證明已履行納稅義務(wù)。說明：附件應(yīng)包含稅費(fèi)繳納金額、繳納時間等，以供查驗(yàn)。6.交易手續(xù)費(fèi)繳納憑證要求：買賣雙方繳納交易手續(xù)費(fèi)的憑證，證明已支付相關(guān)費(fèi)用。說明：附件應(yīng)包含手續(xù)費(fèi)繳納金額、繳納時間等，以供查驗(yàn)。7.第三方協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方介入事項(xiàng)、范圍、費(fèi)用等。說明：附件應(yīng)包含協(xié)議內(nèi)容、簽訂日期等，以證明第三方介入的合法性。8.其他相關(guān)文件要求：與合同履行相關(guān)的其他文件，如合同變更協(xié)議、解除協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按合同約定交付房屋；買受方未按合同約定支付房款；第三方未按合同約定履行職責(zé)；任何一方未按合同約定承擔(dān)稅費(fèi)及費(fèi)用；任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)；任何一方未按合同約定處理爭議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方未按合同約定交付房屋：應(yīng)向買受方支付違約金，違約金按未交付房屋總價款的____%計(jì)算；買受方未按合同約定支付房款：應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金按未支付房款總額的____%計(jì)算；第三方未按合同約定履行職責(zé)：應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按第三方服務(wù)費(fèi)用的____%計(jì)算；任何一方未按合同約定承擔(dān)稅費(fèi)及費(fèi)用：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及費(fèi)用；任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；任何一方未按合同約定處理爭議：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明：出賣方未按合同約定交付房屋，導(dǎo)致買受方無法按期入住，出賣方應(yīng)向買受方支付違約金人民幣____元。買受方未按合同約定支付房款，導(dǎo)致出賣方無法按期收到房款，買受方應(yīng)向出賣方支付違約金人民幣____元。第三方未按合同約定提供評估報告，導(dǎo)致買賣雙方無法及時完成交易，第三方應(yīng)向買賣雙方支付違約金人民幣____元。全文完。2024年二手小產(chǎn)權(quán)房屋交易協(xié)議1本合同目錄一覽1.甲方信息1.1甲方姓名1.2甲方身份證號碼1.3甲方聯(lián)系方式2.乙方信息2.1乙方姓名2.2乙方身份證號碼2.3乙方聯(lián)系方式3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號3.3房屋面積3.4房屋用途3.5房屋結(jié)構(gòu)3.6房屋裝修情況4.交易價格4.1交易總價4.2付款方式4.3付款時間5.交易稅費(fèi)5.1甲方應(yīng)繳納的稅費(fèi)5.2乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)6.房屋交付6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋交付地點(diǎn)7.房屋驗(yàn)收7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收時間7.3驗(yàn)收方式8.房屋過戶8.1過戶時間8.2過戶手續(xù)8.3過戶費(fèi)用9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.其他約定12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止程序第一部分：合同如下：1.甲方信息1.1甲方姓名：1.2甲方身份證號碼：110101199003071.3甲方聯(lián)系方式：138001380002.乙方信息2.1乙方姓名：2.2乙方身份證號碼：110101199005122.3乙方聯(lián)系方式：139001390003.房屋信息3.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)某某路某某號某某單元某某室3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證字第號3.3房屋面積：80平方米3.4房屋用途：住宅3.5房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)3.6房屋裝修情況：精裝修4.交易價格4.1交易總價：人民幣一百萬元整（￥100,000.00）4.2付款方式：分期付款，首付款為交易總價的三成，余款在過戶后一個月內(nèi)付清。4.3付款時間：甲方在簽訂本合同時支付首付款，乙方在過戶手續(xù)辦理完畢后支付余款。5.交易稅費(fèi)5.1甲方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，甲方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為房屋交易總價的一定比例。5.2乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為房屋交易總價的一定比例。6.房屋交付6.1房屋交付時間：本合同簽訂后，甲方應(yīng)在一個月內(nèi)將房屋交付給乙方。6.2房屋交付條件：房屋交付時，應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)完整、設(shè)備齊全、裝修完好。6.3房屋交付地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)某某路某某號某某單元某某室。7.房屋驗(yàn)收7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.2驗(yàn)收時間：房屋交付后五個工作日內(nèi)，由雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收。7.3驗(yàn)收方式：驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，由乙方在驗(yàn)收報告中詳細(xì)列出，甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收報告后十個工作日內(nèi)進(jìn)行整改。8.房屋過戶8.1過戶時間：本合同簽訂后，甲方應(yīng)在一個月內(nèi)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。8.2過戶手續(xù)：甲方應(yīng)提供齊全的房屋過戶所需文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等。8.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定及實(shí)際發(fā)生情況由雙方各自承擔(dān)。9.合同解除9.1.1任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)；9.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞房屋存在重大瑕疵；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。9.3解除責(zé)任：因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方未按合同約定履行義務(wù)均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未履行部分金額的一定比例計(jì)算。10.3違約賠償：違約方還應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：北京市仲裁委員會。11.3爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.其他約定12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2通知方式：雙方間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過約定的聯(lián)系方式發(fā)送。12.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、付款憑證等。13.合同生效13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時間：2024年10月1日。14.合同解除與終止14.1合同解除條件：同第九條合同解除條件。14.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。14.3合同解除與終止程序：同第九條合同解除程序。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂本合同時，非甲乙雙方的任何個人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問、財(cái)務(wù)顧問等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因其提供的服務(wù)、意見或建議導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.第三方介入條件3.1.1雙方認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；3.1.2法律法規(guī)或政策要求第三方介入；3.1.3雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要第三方協(xié)助。4.第三方職責(zé)4.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易；4.1.2評估機(jī)構(gòu)：對房屋價值進(jìn)行評估；4.1.3法律顧問：提供法律咨詢和合同審查；4.1.4財(cái)務(wù)顧問：提供財(cái)務(wù)咨詢和資金監(jiān)管。5.第三方權(quán)利5.1.1獲得甲乙雙方提供的必要信息；5.1.2根據(jù)職責(zé)要求，對甲乙雙方進(jìn)行必要詢問；5.1.3在職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立行使專業(yè)判斷。6.第三方義務(wù)6.1.1保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；6.1.2按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)；6.1.3在職責(zé)范圍內(nèi)，及時、準(zhǔn)確地完成工作。7.第三方與其他方的劃分7.1第三方介入后，其職責(zé)僅限于為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的交易風(fēng)險。7.2第三方不參與甲乙雙方的交易談判，不參與交易價格的確定。7.3第三方在提供服務(wù)過程中，不代替甲乙雙方進(jìn)行決策，不承擔(dān)甲乙雙方之間的責(zé)任。8.第三方責(zé)任8.1第三方因提供的服務(wù)或建議導(dǎo)致的甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2第三方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍，不涉及甲乙雙方之間的交易風(fēng)險。8.3第三方的責(zé)任限額在合同附件中明確。9.第三方變更9.1甲乙雙方如需更換第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。9.2第三方更換后，原第三方的責(zé)任和義務(wù)終止。10.第三方退出10.1第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意后退出。10.2第三方退出后，其責(zé)任和義務(wù)終止。11.第三方保密11.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。11.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露任何商業(yè)秘密。12.第三方費(fèi)用12.1第三方的費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確。12.2第三方的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評估費(fèi)等。13.第三方協(xié)議13.1甲乙雙方與第三方之間的具體協(xié)議另行簽訂，與本合同具有同等法律效力。14.第三方爭議解決14.1第三方介入后，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)證號、房屋地址、產(chǎn)權(quán)人姓名等信息。2.房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含身份證號、姓名、住址等信息。3.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，包括買賣雙方信息、房屋信息、交易價格、付款方式等。4.付款憑證要求：清晰、完整，包含付款金額、付款時間、付款方信息等。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，包含稅費(fèi)金額、繳納時間、繳納方信息等。6.房屋驗(yàn)收報告要求：詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等。7.房屋過戶手續(xù)要求：完整、規(guī)范，包括房屋過戶申請書、房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證等。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。9.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，如法律意見書、財(cái)務(wù)審計(jì)報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按合同約定支付購房款；1.2乙方未按合同約定交付房屋；1.3任何一方提供虛假信息或隱瞞房屋存在重大瑕疵；1.4任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；1.5任何一方違反合同約定的通知義務(wù)；1.6任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約金按未履行部分金額的一定比例計(jì)算；2.3賠償損失包括但不限于實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失、機(jī)會損失等；2.4任何一方因違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.甲方未按合同約定支付購房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失；2.乙方未按合同約定交付房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失；3.任何一方提供虛假信息或隱瞞房屋存在重大瑕疵，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.任何一方未履行合同約定的通知義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年二手小產(chǎn)權(quán)房屋交易協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用法律1.3地方性法規(guī)和政策2.雙方基本信息2.1出賣方基本信息2.2買受方基本信息3.房屋基本信息3.1房屋座落3.2房屋權(quán)屬3.3房屋面積3.4房屋結(jié)構(gòu)3.5房屋用途3.6房屋現(xiàn)狀描述4.房屋交易價格4.1房屋交易總價4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.4付款違約責(zé)任5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理責(zé)任5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3過戶時間約定5.4未過戶責(zé)任6.房屋交付6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋交付違約責(zé)任7.房屋權(quán)屬變更7.1權(quán)屬變更手續(xù)7.2權(quán)屬變更費(fèi)用7.3權(quán)屬變更時間8.房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任8.1房屋質(zhì)量保證8.2瑕疵處理8.3質(zhì)量爭議解決9.房屋租賃權(quán)及抵押權(quán)9.1房屋租賃權(quán)情況9.2房屋抵押權(quán)情況9.3租賃權(quán)和抵押權(quán)處理10.相關(guān)費(fèi)用及稅金10.1房屋交易稅費(fèi)10.2其他相關(guān)費(fèi)用10.3費(fèi)用支付方式11.合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除條件11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同解釋權(quán)14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2本合同依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)政策法規(guī)執(zhí)行。1.2合同適用法律1.2.1本合同適用中華人民共和國法律。1.2.2本合同適用地方性法規(guī)和政策，如有沖突，以地方性法規(guī)和政策為準(zhǔn)。1.3地方性法規(guī)和政策1.3.1本合同受北京市地方性法規(guī)和政策約束。1.3.2本合同受北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)政策指導(dǎo)。2.雙方基本信息2.1出賣方基本信息2.1.1出賣方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2出賣方住所：北京市區(qū)街道號2.1.3出賣方法定代表人：2.1.4出賣方聯(lián)系電話：1382.2買受方基本信息2.2.1買受方名稱：個人2.2.2買受方住所：北京市區(qū)街道號2.2.3買受方身份證號碼：110101199003072.2.4買受方聯(lián)系電話：13956783.房屋基本信息3.1房屋座落3.1.1房屋位于北京市區(qū)街道號棟單元室。3.2房屋權(quán)屬3.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.3房屋面積3.3.1房屋建筑面積為100平方米。3.4房屋結(jié)構(gòu)3.4.1房屋為框架結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土樓板。3.5房屋用途3.5.1房屋為住宅用途。3.6房屋現(xiàn)狀描述3.6.1房屋目前處于空置狀態(tài)，無租客，無抵押。4.房屋交易價格4.1房屋交易總價4.1.1房屋交易總價為人民幣100萬元整。4.2付款方式4.2.1買受方采用分期付款方式購買房屋。4.2.2首付款為交易總價的30%，即人民幣30萬元整。4.2.3剩余款項(xiàng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)付清。4.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.3.1首付款在合同簽訂之日起10日內(nèi)支付。4.3.2剩余款項(xiàng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)支付。4.4付款違約責(zé)任4.4.1買受方未按約定時間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理責(zé)任5.1.1出賣方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。5.1.2買受方配合出賣方辦理過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.2.1房屋過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由買受方承擔(dān)。5.3過戶時間約定5.3.1房屋過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起3個月內(nèi)辦理完畢。5.4未過戶責(zé)任5.4.1因出賣方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能按期辦理的，出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買受方因此造成的損失。6.房屋交付6.1房屋交付時間6.1.1房屋交付時間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的第一個工作日。6.2房屋交付條件6.2.1房屋交付時，房屋應(yīng)為現(xiàn)狀，無任何損壞。6.3房屋交付違約責(zé)任6.3.1出賣方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為每日按房屋交易總價的千分之一計(jì)算。7.房屋權(quán)屬變更7.1權(quán)屬變更手續(xù)7.1.1出賣方應(yīng)配合買受方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。7.2權(quán)屬變更費(fèi)用7.2.1房屋權(quán)屬變更產(chǎn)生的費(fèi)用由買受方承擔(dān)。7.3權(quán)屬變更時間7.3.1房屋權(quán)屬變更手續(xù)應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)辦理完畢。8.房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任8.1房屋質(zhì)量保證8.1.1出賣方保證房屋在交付時符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2出賣方保證房屋在交付時無影響正常使用的質(zhì)量問題。8.2瑕疵處理8.2.1房屋交付后，如買受方發(fā)現(xiàn)房屋存在影響正常使用的質(zhì)量問題，應(yīng)在7日內(nèi)書面通知出賣方。8.2.2出賣方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。8.2.3修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。8.3質(zhì)量爭議解決8.3.1房屋質(zhì)量爭議應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.房屋租賃權(quán)及抵押權(quán)9.1房屋租賃權(quán)情況9.1.1房屋交付前，出賣方應(yīng)確保房屋無租賃合同存在。9.1.2房屋交付后，買受方有權(quán)自行決定房屋的出租或自用。9.2房屋抵押權(quán)情況9.2.1房屋交付前，出賣方應(yīng)確保房屋無抵押權(quán)存在。9.2.2房屋交付后，買受方有權(quán)查詢房屋的抵押情況。9.3租賃權(quán)和抵押權(quán)處理9.3.1如房屋存在租賃權(quán)或抵押權(quán)，出賣方應(yīng)在合同簽訂前予以明確告知。9.3.2出賣方應(yīng)在合同簽訂前將租賃權(quán)或抵押權(quán)予以解除或轉(zhuǎn)移。10.相關(guān)費(fèi)用及稅金10.1房屋交易稅費(fèi)10.1.1房屋交易稅費(fèi)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.1.2買受方承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。10.2其他相關(guān)費(fèi)用10.2.1房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等由買受方承擔(dān)。10.2.2出賣方承擔(dān)房屋交付前的維修費(fèi)用。10.3費(fèi)用支付方式10.3.1相關(guān)費(fèi)用應(yīng)在房屋交付前一次性支付。11.合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除條件11.1.1出賣方未按約定時間交付房屋，買受方有權(quán)解除合同。11.1.2買受方未按約定時間支付款項(xiàng)，出賣方有權(quán)解除合同。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額按合同約定的比例計(jì)算。11.2.2違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。11.3違約金計(jì)算11.3.1違約金按每日按未履行金額的千分之一計(jì)算。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后，合同生效。13.2合同終止條件13.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1本合同附件包括房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證等。14.2合同解釋權(quán)14.2.1本合同由雙方共同協(xié)商解釋，如有不一致，以雙方最終協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。14.3合同份數(shù)及效力14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房屋交易過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方順利完成房屋交易，確保交易的合法、合規(guī)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額為甲乙雙方交易總額的5%，且最高不超過人民幣50萬元。4.第三方責(zé)任免除4.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，因不可抗力、甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在誤解等原因?qū)е聯(lián)p失，免除第三方的責(zé)任。5.第三方介入程序5.1甲乙雙方在簽訂本合同時，可約定是否需要第三方介入。5.2如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并書面通知對方。5.3第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)約定，協(xié)助甲乙雙方完成交易。6.第三方權(quán)利6.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的交易信息。6.2第三方有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地考察、評估。6.3第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)。7.第三方義務(wù)7.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證交易過程合法、合規(guī)。7.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.3第三方應(yīng)及時向甲乙雙方報告交易過程中的重大事項(xiàng)。8.第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲乙