監(jiān)理部某廣場工程監(jiān)理規(guī)劃

第一章工程項目概況

一、工程項目特征

1.工程項目名稱：徐風(fēng)?紫茶廣場

2.工程項目地點：湖北省黃石市鐵山區(qū)鐵山大道

3.工程建設(shè)規(guī)模：地上共25層（含設(shè)備轉(zhuǎn)換層）。地下一層為停車庫?？偨ㄖ娣e

34007.5m2；建筑總高度79.9m。

4.結(jié)構(gòu)形式：基礎(chǔ)為大直徑人工挖孔樁，轉(zhuǎn)換層以下為框支柱、落地剪力墻及框架柱

組成的框支剪力墻結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)換層以上為剪力墻結(jié)構(gòu)。

5.工程總投資：6000萬元

6.工期：600日歷天

7.工程質(zhì)量等級：創(chuàng)銅都杯

該工程是一棟雙塔式高層建筑；設(shè)一層地下室，為車庫及設(shè)備用房，地上共25

層，其中：上4層為超市和商場及附屬用房，五層為架空綠化和設(shè)備及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，6

—25層為A,B兩棟塔式住宅樓。基礎(chǔ)為大直徑人工挖孔樁，轉(zhuǎn)換層以下為框支柱、

落地剪力墻及框架柱組成的框支剪力墻結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)換層以上為剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑結(jié)構(gòu)安

全等級為二級，抗震設(shè)防烈度為6度，建筑耐火等級為一級，屋面、地下室防水等級

為H級，室內(nèi)環(huán)境污染控制類別為I類民用建筑工程。

本工程位于湖北省黃石市鐵山區(qū)鐵山大道西側(cè)，南側(cè)為向陽路，北面為武鋼礦

研所，地理位置優(yōu)越，整個場地較平坦，交通便利，三通一平及各項準備工作已完成,

具備開工條件。

二、編制依據(jù)

2.1監(jiān)理大綱、徐風(fēng)?紫菸廣場工程委托監(jiān)理合同、施工合同。

2.2《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》。GB50319-2000

2.3國家有關(guān)驗收規(guī)范：

1、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2001

2、《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50202-2002

3、《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94—94

4、《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203-2002

5、《混凝土工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-2002

6、《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207-2002

7、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-2002

8、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001

9、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303-2002

10、《電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50310-2002

11、《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50339-2003

12、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-2001

13、《建筑工程文件歸檔整理規(guī)范》GB/T50328-2001

2.4建設(shè)方提供的《徐風(fēng)?紫茶廣場工程地質(zhì)勘察報告》及設(shè)計圖紙。

2.5《合同法》、《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條件》等國家、行業(yè)及湖北省、黃石

市與建設(shè)工程相關(guān)的法律、法規(guī)及政策文件。

三、工程特點

1.徐風(fēng)?紫菸廣場由兩棟塔式高層住宅樓組成建筑群體。區(qū)內(nèi)道路通暢，綠化環(huán)境

優(yōu)美和諧，建筑與環(huán)境溶為一體，充分滲透了以人為本的時代氣息。

2.本工程高空作業(yè)多，且有深基坑支護工程，確保安全施工是本工程建設(shè)中不容忽視

的重要環(huán)節(jié)。由于緊鄰鐵山大道主干道市中心地帶，建筑材料運輸?shù)沫h(huán)境保護，建筑

工地的安全防護、周邊地形地貌以及建筑物的沉降監(jiān)測要求都比較高。

3.本工程為商居樓，工期緊，參建施工單位要緊密配合穿插施工，因此為確保達到業(yè)

主對施工工期的要求，監(jiān)理機構(gòu)要積極主動組織協(xié)調(diào)，確保順利實現(xiàn)建設(shè)工程目標。

四、工程實施難點及相應(yīng)的監(jiān)理工作重點

難點一：測量放線

本工程平面較復(fù)雜，軸線較多，周邊建筑物云集，場地空間狹窄，因此測量放線

是實施的第一難點，要按設(shè)計要求精確地把控制軸線定位，然后把各軸線的位置放出

來，要準確把握新建部分的軸線基準點和高層控制點。由于層數(shù)較多，故須采取有效

的手段，準確確定各層的標高，以滿足設(shè)計要求。

相應(yīng)監(jiān)理工作重點：

監(jiān)理部測量專業(yè)監(jiān)理工程師在施工定位放線完成后，首先對照設(shè)計圖紙，用本單

位的測量儀器，認真地對定位軸線進行檢查復(fù)核，確保軸線不出偏差，各樓層施工中

還應(yīng)檢查各棟各層標高是否與設(shè)計相符。

難點二：樁基礎(chǔ)

本工程的工程采用大直徑人工挖孔碎灌注樁，須嚴格控制好樁孔開挖驗收和樁

芯佐施工質(zhì)量，施工完成后須認真辦理好相關(guān)驗收手續(xù)，并應(yīng)先進行樁基檢測，在驗

收合格后，才能進行地下室結(jié)構(gòu)的施工。

1、相應(yīng)監(jiān)理工作重點：

嚴格控制好人工挖孔碎灌注樁的施工質(zhì)量，應(yīng)嚴格控制以下幾點：

1.樁位的確定及復(fù)核；

2.樁施工過程中樁身的垂直度，孔徑擴底尺寸控制；

3.樁設(shè)計的持力層底標高控制

4.樁頂標高的控制；

5.樁碎護壁控制

6.樁鋼筋籠的制作與安裝驗收

7.樁成孔后對照設(shè)計圖紙與地質(zhì)報告的驗收

8.樁基的檢測。

難點三：深基坑支護

本工程設(shè)有地下室，要控制好深基坑支護安全，深基坑邊坡穩(wěn)定，周邊堆載控制，

邊坡坍塌的預(yù)防，基坑排水處理。其深基坑支護方案須事先經(jīng)過專家論證。施工前弄

清周邊管網(wǎng)情況，在地下室土方開挖階段，結(jié)構(gòu)施工階段正遇雨水季節(jié)，必須進行有

效降水。

相應(yīng)監(jiān)理工作重點：

采用信息法施工，做好深基坑的監(jiān)測，采取事先防護和應(yīng)急措施，以防患于未然。

難點四：外墻保溫層及外裝飾工程

本工程外墻保溫層及外裝修工程設(shè)計建議選用外墻涂料，以及保溫采用30厚膨

脹聚苯板、斷熱型彩鋁中空無色玻璃門窗。這既是立面裝飾的需要，又是建筑節(jié)能的

技術(shù)措施，施工質(zhì)量的好壞直接影響建筑物的外觀觀感效果和使用功能。

相應(yīng)監(jiān)理工作重點：

監(jiān)理部必須把外墻保溫層和外裝飾工程作為監(jiān)理工程師的重點抓，現(xiàn)場監(jiān)理應(yīng)

積極配合業(yè)主對多層面保溫粉刷層層監(jiān)控。對斷熱型彩鋁窗的原材料進行考察，選訂

質(zhì)量符合設(shè)計要求，價格合理的原材料，對制作安裝隊伍的技術(shù)水平進行考核，重點

是生產(chǎn)設(shè)備情況質(zhì)量保證體系，操作技術(shù)水平，安裝時要監(jiān)督施工單位嚴格按施工驗

收規(guī)范標準的要求施工。

難點五：地下室底板鋼筋碎

本工程地下室鋼筋碎梁板面積大，必須采取合理的碎澆筑順序和連續(xù)施工工藝。

并且做好彼膨脹加強后澆帶的留置。

相應(yīng)監(jiān)理工作重點：

對地下室大面積佐原材料的選材、配合比的控制，力爭做到在多種方案中采用最

佳方案，加強地下室碎施工方案的審定，采用連續(xù)澆灌碎施工工藝的選定。并對膨脹

加強帶碎施工進行旁站監(jiān)理。

難點六：模板工程

本工程構(gòu)件截面尺寸不同，因此合理進行模板選型和控制好軸線和垂直度，對

于控制好本工程的結(jié)構(gòu)質(zhì)量非常重要。應(yīng)逐層對柱模板軸線和垂直度進行復(fù)測，控制

偏差不超過允許范圍。同時本工程為框支剪力墻結(jié)構(gòu)，要認真做好剪力墻暗柱鋼筋的

留置，剪力墻采用大模板進行硅澆注，要做好施工縫處理。

相應(yīng)監(jiān)理工作重點：

加強審查框支剪力墻和其它構(gòu)件的碎澆筑方案，控制好大模板的強度、剛度和穩(wěn)

定性。每次澆注前要對模板進行檢查驗收，采取合理的碎澆灌順序，保證連續(xù)性澆注。

難點七：總工期

根據(jù)本工程的工程量和建筑物的復(fù)雜度，加之施工場地狹窄；要保證本工程如期

完工，必須要求施工方認真編制施工組織設(shè)計，制訂工程施工網(wǎng)絡(luò)進度計劃，確定關(guān)

鍵工序和關(guān)鍵線路，科學(xué)地組織調(diào)度勞動力，合理地安排材料、設(shè)備、采購、供應(yīng)計

劃，保證施工順利進行。

相應(yīng)的監(jiān)理工作重點：

監(jiān)理部必須認真審查施工組織設(shè)計和網(wǎng)絡(luò)進度計劃，施工過程中要建立監(jiān)理例會

制度，協(xié)助業(yè)主抓好進度控制，要督促施工方編制好月、周進度計劃，及時檢查月、

周、計劃實施情況，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)調(diào)。建立進度控制點，保證周、月計劃的落實、

確保總工期目標的實現(xiàn)。

難點八：投資控制和設(shè)計變更控制

本工程項目投資數(shù)額大，在工程進展過程中，必然會碰到種種干擾因素，從而

妨礙預(yù)期投資目標的實現(xiàn)。為達到具體有效的控制，我們將與業(yè)主緊密合作，做好本

工程的投資控制和設(shè)計變更的控制工作，使工程投資目標始終在控制之內(nèi)。

相應(yīng)的監(jiān)理工作重點：

在此項目上配備專業(yè)的監(jiān)理工程師，對于設(shè)計圖紙，向業(yè)主提出有關(guān)建議，協(xié)

助業(yè)主一起控制好對投資控制影響最大的環(huán)節(jié)；協(xié)助業(yè)主確定招標文件和合同文件中

有關(guān)投資控制的條款，防止因工程任務(wù)的界定不明確，合同條款的不清而導(dǎo)致今后承

包商的施工索賠；加強工程施工階段的投資控制，認真、合理進行工程計量，嚴格控

制工程變更，加強施工索賠的管理，加強工程投資結(jié)算的控制，根據(jù)本工程各合同文

件，審核承包商申報的工程增減預(yù)算和決算。確保工程不超過業(yè)主的控制范圍，并通

過專家優(yōu)化設(shè)計，提出合理化建議，力求能為業(yè)主節(jié)省投資。

第二章監(jiān)理工作目標、工作內(nèi)容

一、監(jiān)理工作目標

1.質(zhì)量控制目標：嚴格按照設(shè)計文件、規(guī)范、標準、承包合同對施工過程的質(zhì)量進行控

制，履行監(jiān)理職責(zé)，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良要求，創(chuàng)銅都杯工程。。

2.工期控制目標：600日歷天

3.投資控制目標:6000萬元

3.1技術(shù)方面：在確保結(jié)構(gòu)安全的基礎(chǔ)上，協(xié)助業(yè)主嚴格控制工程設(shè)計的變更修改，多

提合理化建議，力爭節(jié)約工程投資；

3.2管理方面：在認真審核已完合格工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上，嚴格審核施工單位申報的各類

簽證及付款報告，力爭把工程造價控制在投資概算以內(nèi)。

4.安全生產(chǎn)目標：強化安全監(jiān)理工作，無重大安全責(zé)任事故，以“安全第一，預(yù)防為主”

為方針，杜絕死亡事故的發(fā)生，負傷率控制在3%。以內(nèi)。

5.文明施工要求：達到文明樣板工地。配合各方搞好現(xiàn)場管理和協(xié)調(diào)工作，創(chuàng)建文明施工

現(xiàn)場。

二、監(jiān)理工作范圍：

(1)土方開挖回填工程

(2)基坑支護工程

(3)基礎(chǔ)工程

(4)地下室(±0.000以下)工程(含人防工程)及其全部相關(guān)的土建工程

(5)上部(±0.000以上)主體工程及全部土建工程

(6)室內(nèi)給排水工程

(7)動力及照明系統(tǒng)安裝工程

(8)通風(fēng)與空調(diào)安裝工程

(9)室內(nèi)消防工程

(10)防雷接地工程

(11)電梯安裝工程

(12)裝修工程

(13)安全文明施工

三、監(jiān)理工作內(nèi)容

3.3.1施工準備階段

3.3.1.1根據(jù)監(jiān)理大綱、委托監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)范等編制監(jiān)理規(guī)劃劃；

3.3.1.2審查施工單位施工組織設(shè)計及施工方案，配合承包商選擇優(yōu)化方案；

3.3.1.3配合業(yè)主審定承包商提交的施工總進度計劃；

3.3.1.4按合同規(guī)定的條件，協(xié)助業(yè)主如期提交施工現(xiàn)場，使工程能如期開工并能連

續(xù)施工；

3.3.1.5根據(jù)審定的施工總平面圖督導(dǎo)承包商按文明施工現(xiàn)場的要求設(shè)置臨建、管線、

標牌和安全圍護設(shè)施；

3.3.1.6協(xié)助業(yè)主及承包商辦理有關(guān)施工許可手續(xù)；

3.3.1.7認真組織學(xué)習(xí)圖紙，參加設(shè)計交底和圖紙會審，并提出專業(yè)意見；

3.3.1.8檢查標高與軸線位置。

3.3.2施工階段

3.3.2.1審查分部分項工程施工方案及作業(yè)設(shè)計；

3.3.2.2檢查施工現(xiàn)場機具是否滿足作業(yè)要求，跟蹤施工機具狀態(tài)；

3.3.2.3審查操作人員的上崗證，跟蹤作業(yè)工作技術(shù)水平，對不滿足要求者責(zé)令降級

使用或退出操作；

3.3.2.4對隱蔽工程、檢驗批、分部分項工程、單位工程進行檢查驗收，簽發(fā)下步工

序作業(yè)許可手續(xù)；

3.3.2.5對重要工序作業(yè)條件(如澆搗混凝土樓面及混凝土構(gòu)件作業(yè)等)，必須派專人

全程進行旁站檢查；

3.3.2.6對質(zhì)量不穩(wěn)定的工作向承包商提出意見；

3.3.2.7檢查施工操作質(zhì)量；

3.3.2.8檢查材料和產(chǎn)品出廠合格證及檢驗證明；

3.3.2.9對進場材料按規(guī)定取樣，檢查施工試驗及材料檢驗報告；

3.3.2.10對專門的施工及檢測項目，必須派專人負責(zé)跟進，如灌漿、特殊監(jiān)測及沉降

觀測等；

3.3.2.11檢查施工記錄；

3.3.2.12會同有關(guān)單位對質(zhì)量事故進行處理；

3.3.2.13檢查已完工程的成品保護措施，協(xié)調(diào)承包商合理安排施工順序，防止后續(xù)工

作損壞已完成成品；

3.3.2.14按合同規(guī)定，及時協(xié)助業(yè)主答復(fù)承包商提出的問題；

3.3.2.15對承包商已完工程量進行計算，審核工程進度款申請報告，報業(yè)主審批；

3.3.2.16協(xié)助業(yè)主審查設(shè)計變更，并對變更造價提出審核意見，報業(yè)主決定；

3.3.2.17協(xié)助承包商實施進度計劃，隨時注意施工進度計劃的關(guān)鍵工序，掌握工程進

度實施的動態(tài)；

3.3.2.18檢查和審核承包商提交的進度控制報告；

3.3.2.19對工程施工進度進行記錄；

3.3.2.20分析進度偏差將帶來的影響并進行工程進度預(yù)測，提出有效的修改措施；

3.3.2.21組織每周一次的現(xiàn)場會議，及時分析通報工程施工中的質(zhì)量、進度狀況；

3.3.2.22提交工程月報、周報；

3.3.2.23監(jiān)督承包商安全施工，督促其遵守安全操作規(guī)程；

3.3.2.24必須做好監(jiān)理日志和重要的分部工程記錄（如基礎(chǔ)、地下室等）。

3.3.3驗收階段

3.3.3.1按施工圖的設(shè)計要求、國家施工及驗收規(guī)范、合同規(guī)定的質(zhì)量要求為標準，

對工程進行驗收，配合業(yè)主并向質(zhì)量安全監(jiān)督站備案機構(gòu)提交工程竣工驗收報告；

3.3.3.2督促承包商按國家建檔標準及驗收備案制的要求收集整體齊全的技術(shù)檔案資

料及竣工圖紙，并分別歸類，經(jīng)審核后協(xié)助業(yè)主提交質(zhì)量安全監(jiān)督站備案機構(gòu)，辦理

驗收及備案手續(xù)；

3.3.3.3協(xié)助業(yè)主組織竣工驗收工作。

第三章項目監(jiān)理組織形式、人員結(jié)構(gòu)和職責(zé)任務(wù)

一、項目監(jiān)理機構(gòu)的組織形式

本工程監(jiān)理組織框圖

二、監(jiān)理人員構(gòu)成及分工

一、監(jiān)理人員構(gòu)成

總監(jiān)理工程師：

總監(jiān)現(xiàn)場代表：

專業(yè)監(jiān)理工程師：

監(jiān)理員：

三、監(jiān)理人員職責(zé)

(-)總監(jiān)理工程師職責(zé)

1、確定項目監(jiān)理機構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)；

2,主持編寫項目《監(jiān)理規(guī)劃》、審批項目《監(jiān)理實施細則》；并負責(zé)管理項目監(jiān)理

機構(gòu)的日常工作；

3、審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見；

4、檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項目的進展情況可進行人員調(diào)配，對不稱

職的人員應(yīng)調(diào)換其工作；

5,主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機構(gòu)的文件和指令；

6、審定承包單位提交的開工報告、施工組織設(shè)計、技術(shù)方案、進度計劃；

7、審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結(jié)算；

8、審查和處理工程變更；

9、主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；

10、調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；

11、組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告和項目監(jiān)理工作總結(jié)；

12、審核簽認分部工程和單位工作的質(zhì)量驗收資料，審查承包單位的竣工申請，組織

監(jiān)理人員對待驗收的工程項目進行質(zhì)量復(fù)查，參與工程項目的竣工驗收；

13、主持整理工程項目的監(jiān)理資料。

（二）總監(jiān)理工程師代表職責(zé)

1、負責(zé)總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作。

2、按總監(jiān)理工程師委托和授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)力（規(guī)范規(guī)定總

監(jiān)不得委托的工作除外）。

（三）專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)

1、負責(zé)編制本專業(yè)的《監(jiān)理實施細則》；

2、負責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施；

3、組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當人員需要調(diào)整時，向總監(jiān)理工

程師提出建議；

4、審查承包單位提交的涉及專業(yè)的計劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提

出報告；

5、負責(zé)本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程驗收；

6、定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監(jiān)

理工程師匯報和請示；

7、根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況做好監(jiān)理日記、旁站記錄；

8、負責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報；

9、核查進場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情

況，根據(jù)實際情況認為有必要時對進場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進行平行檢驗，合格時予

以簽認；

10、負責(zé)本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。

（四）監(jiān)理員職責(zé)

1、在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下，開展現(xiàn)場監(jiān)理工作；

2、檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運行狀況，并做

好檢查記錄；

3、復(fù)核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；

4、按設(shè)計圖及有關(guān)標準，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加

工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進行記錄；

5、擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告；

6、做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。

（五）信息資料監(jiān)理人員職責(zé)

1、建立信息編碼系統(tǒng)。

2、對收集的數(shù)字、文字、圖像等進行分析、加工、整理、分類、傳遞和存檔，對收

集整理后的信息及時向總監(jiān)匯報，以充分利用和發(fā)揮信息的作用。

3、提高信息服務(wù)的準確性、完整性、及時性和可操作性，便于統(tǒng)計、綜合利用。

4、及時記錄對工程質(zhì)量、進度有影響的事件，并向總監(jiān)報告。

5、做好檔案材料的整理和保管。

四、監(jiān)理工作與任務(wù)

1、切實執(zhí)行我公司的質(zhì)量方針：“珍惜委托，科學(xué)公正，誠信服務(wù)”。

2、根據(jù)監(jiān)理合同規(guī)定的監(jiān)理范圍以及業(yè)主的委托和授權(quán)實施監(jiān)理。

3、根據(jù)建設(shè)法規(guī)、監(jiān)理法規(guī)、施工技術(shù)規(guī)范、業(yè)主與有關(guān)單位簽訂的合同和本工程

的設(shè)計施工圖紙，客觀、公正地實施監(jiān)理，保證做好“質(zhì)量、工期、投資”三控制，

主控質(zhì)量，協(xié)助業(yè)主控制工期和投資，做好施工安全監(jiān)控及合同管理。

4、積極協(xié)助業(yè)主，參與本工程建設(shè)各單位之間的協(xié)調(diào)。使本項目按期完成交付使用。

5、對現(xiàn)場監(jiān)理工作的細化：

（-）施工準備階段的監(jiān)理工作：

1、在設(shè)計交底前，總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員熟悉設(shè)計文件，并對圖紙中存在的問題通

過建設(shè)單位向設(shè)計單位提出書面意見和建議；

2、項目監(jiān)理人員參加由建設(shè)單位組織的設(shè)計技術(shù)交底會，總監(jiān)理工程師對設(shè)計技術(shù)交底

會議紀要進行簽認；

3、工程開工前，總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報送的施工組織設(shè)計(方

案)報審表，提出審查意見，并經(jīng)總監(jiān)理工程師審核、簽認后報建設(shè)單位；

4、工程開工前，總監(jiān)理工程師審查承包單位現(xiàn)場項目管理機構(gòu)的質(zhì)

量管理體系、技術(shù)管理和質(zhì)量保證體系，確認能否保證工程項目施工質(zhì)量和施工任務(wù)，

對質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系審核以下內(nèi)容：

(1)質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證的組織機構(gòu)；

(2)質(zhì)量管理、技術(shù)管理制度；

(3)專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。

5、分包工程開工前，專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報送的分包單位資格報審表和分包單

位有關(guān)資質(zhì)資料，符合有關(guān)規(guī)定后，由總監(jiān)理工程師予以簽認；

6、對分包單位資格審核以下內(nèi)容：

(1)分包單位的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書、特殊行業(yè)施工許可證；

(2)分包單位的業(yè)績；

(3)擬分包工程的內(nèi)容和范圍；

(4)專業(yè)管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。

7、專業(yè)監(jiān)理工程師按以下要求對承包單位報送的測量放線控制成果及保護措施進行檢

查，符合要求時，專業(yè)監(jiān)理工程師對承包單位報送的施工測量成果報驗申請表予以簽認:

檢查承包單位專職測量人員的崗位證書及測量設(shè)備簽定證書。

8、專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報送的工程開工報審表及相關(guān)資料，具備以下開工條

件時，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)，并報建設(shè)單位：

(1)施工許可證已獲政府主管部門批準；

(2)施工組織設(shè)計已獲總監(jiān)理工程師批準；

(3)承包單位現(xiàn)場管理人員已到位，機具、施工人員已進場，主要工程材料已落實；

(4)進場道路及水、電、通訊等已滿足開工要求。

9、工程開工前，監(jiān)理人員參加由建設(shè)單位主持召開的第一次工地會議，第一次工地會

議應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

(1)建設(shè)單位、承包單位和監(jiān)理單位分別介紹各自駐現(xiàn)場的組織機構(gòu)、人員及其分工；

(2)建設(shè)單位根據(jù)委托監(jiān)理合同宣布對總監(jiān)理工程師的授權(quán)；

(3)建設(shè)單位介紹工程開工準備情況；

(4)承包單位介紹施工準備情況；

(5)建設(shè)單位和總監(jiān)理工程師對施工準備情況提出意見和要求；

(6)總監(jiān)理工程師介紹監(jiān)理規(guī)劃的主要內(nèi)容；

(7)研究確定各方在施工過程中參加工地例會的主要人員，召開；工地例會周期、地點

及主要議題。

(8)第一次工地會議紀要應(yīng)由項目監(jiān)理機構(gòu)負責(zé)起草，并經(jīng)與會各方代表會簽。

10、施工階段工地例會：

在施工過程中，總監(jiān)理工程師定期主持召開工地例會。會議紀要由項目監(jiān)理機構(gòu)負責(zé)起

草，并經(jīng)與會各方代表會簽，工地例會包括以下主要內(nèi)容：

(1)檢查上次例會所定事項的落實情況，分析未完事項原因；

(2)檢查分析工程項目進度計劃完成情況，提出下一階段進度目標及其落實措施；

(3)檢查分析工程項目質(zhì)量狀況，針對存在的質(zhì)量問題提出改進措施；

(4)檢查工程量核定及工程款支付情況；

(5)解決需要協(xié)調(diào)的有關(guān)事項；

(6)其他有關(guān)事項；

11、總監(jiān)理工程師或?qū)I(yè)監(jiān)理工程師根據(jù)需要及時組織專題會議，解決施工過程中的各

種專項問題。

(二)施工階段監(jiān)理質(zhì)量控制工作：

1、在施工過程中，當承包單位對已批準的施工組織設(shè)計進行調(diào)整、補充或變動時，應(yīng)經(jīng)

專業(yè)監(jiān)理工程師審查，并應(yīng)由總監(jiān)理工程師簽認；

2、監(jiān)理工程師要求承包單位報送重點部位、關(guān)鍵工序的施工工藝和確保工程質(zhì)量的措施,

審核同意后予以簽認；

3、當承包單位采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備時，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)要求承包單

位報送相應(yīng)的施工工藝措施和證明材料，組織專題論證，經(jīng)審定后予以簽認；

4、項目監(jiān)理機構(gòu)對承包單位在施工過程中報送的施工測量放線成果進行復(fù)驗和確認；

5、專業(yè)監(jiān)理工程師對委托的工程檢測單位的資質(zhì)進行核查；

6、專業(yè)監(jiān)理工程師對承包單位報送的擬進場工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的報審表及其質(zhì)量

證明資料進行審核，并對進場的實物按照委托監(jiān)理合同的約定或有關(guān)工程質(zhì)量管理文件規(guī)

定的比例采用平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢。

7、對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備，監(jiān)理人員拒絕簽認，

并簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單、書面通知承包單位限期將不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備

撤出現(xiàn)場；

8、項目監(jiān)理機構(gòu)定期檢查承包單位的直接影響工程質(zhì)量的計量設(shè)備的技術(shù)狀況；

9、總監(jiān)理工程師安排監(jiān)理人員對施工過程進行巡視和檢查。對隱蔽工程的隱蔽過程、下

道工序施工完成后難以檢查的重點部位，專業(yè)監(jiān)理工程師安排監(jiān)理員進行旁站；

10、專業(yè)監(jiān)理工程師根據(jù)承包單位報送的隱蔽工程報驗申請表和自檢結(jié)果進行現(xiàn)場檢查,

符合要求予以簽認。對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的工序，監(jiān)理人員拒絕簽認，并

要求承包單位嚴禁進行下一道工序的施工；

1k專業(yè)監(jiān)理工程師對承包單位報送的分項工程質(zhì)量驗評資料進行審核，符合要求后予

以簽認；總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員對承包單位報送的分部工程和單位工程質(zhì)量驗評資

料進行審核和現(xiàn)場檢查，符合要求后予以簽認；

12、對施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，專業(yè)監(jiān)理工程師及時下達監(jiān)理工程師通知，要求承

包單位整改，并檢查整改結(jié)果；

13、監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工存在重大質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故時，

通過總監(jiān)理工程師及時下達工程暫定令，要求承包單位停工整改。整改完畢并經(jīng)監(jiān)理人

員復(fù)查，符合規(guī)定要求后，總監(jiān)理工程師及時簽署工程復(fù)工報審表?？偙O(jiān)理工程師下達

工程暫停令和簽署工程復(fù)工報審表，事先向建設(shè)單位報告；

14、對需要返工處理或加固補強的質(zhì)量事故，總監(jiān)理工程師責(zé)令承包單位報送質(zhì)量事故

調(diào)查報告和經(jīng)設(shè)計單位等相關(guān)單位認可的處理方案，項目監(jiān)理機構(gòu)對質(zhì)量事故的處理過

程和處理結(jié)果進行跟蹤檢查和驗收。

15、總監(jiān)理工程師及時向建設(shè)單位及本監(jiān)理單位提交有關(guān)質(zhì)量事故的書面報告，并將完

整的質(zhì)量事故處理記錄整理歸檔。

（三）施工階段監(jiān)理進度控制工作：

1、項目監(jiān)理機構(gòu)按下列程序進行工程進度控制：

（1）總監(jiān)理工程師審批承包單位報送的施工總進度計劃；

（2）總監(jiān)理工程師審批承包單位編制的月度施工進度計劃；

（3）專業(yè)監(jiān)理工程師對進度計劃實施情況檢查、分析；

（4）當實際進度符合計劃進度時，要求承包單位編制下一期進度

計劃；當實際進度滯后于計劃進度時，專業(yè)監(jiān)理工程師書面通知承包單位采取糾偏措施

并監(jiān)督實施；

2、總監(jiān)理工程師在監(jiān)理月報中向建設(shè)單位報告工程進度和所采取進度控制措施的執(zhí)

行情況，并提出合理預(yù)防由建設(shè)單位原因?qū)е碌墓こ萄悠诩捌湎嚓P(guān)費用索賠的建議。

（四）施工階段監(jiān)理投資控制工作

1、協(xié)助業(yè)主編制總投資分解規(guī)劃，并在項目實施過程中控制其執(zhí)行。在必要時及時建議

業(yè)主調(diào)整總投資規(guī)劃。

2、協(xié)助業(yè)主編制工程項目各階段資金使用計劃，并控制其執(zhí)行。

協(xié)助業(yè)主確定招標文件和合同文件中有關(guān)投資控制的條款。

3、嚴格控制工程變更，根據(jù)本工程合同文件，審核承包商申報的工程增減預(yù)算和決算。

4、對計劃、施工、工藝、材料及設(shè)備作必要的技術(shù)經(jīng)濟比較論證，以挖掘節(jié)約投資、提

高經(jīng)濟效益的潛力。

5、協(xié)助業(yè)主確認已完成工作量，審核承包商提出的工程付款申請并報業(yè)主確認。

（五）施工階段安全監(jiān)理工作

1、協(xié)助建設(shè)單位與施工承包單位簽訂工程項目施工安全協(xié)議書。

2、審查專業(yè)分包和勞務(wù)分包單位資質(zhì)。

3、審查電工、焊工、架子工、起重機械工、塔吊司機及指揮人員、爆破工等特種作業(yè)人

員資格，督促施工企業(yè)雇傭具備安全生產(chǎn)基礎(chǔ)知識的一線操作人員。督促施工承包單位

建立、健全施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)保證體系；督促施工承包單位檢查各分包企業(yè)的安全生產(chǎn)

制度。

4、審核施工承包單位編制的施工組織設(shè)計、安全技術(shù)措施、高危作業(yè)安全施工及應(yīng)急搶

險方案。

5、督促施工承包單位做好逐級安全交底工作。

6、監(jiān)督施工承包單位按照工程建設(shè)強制性標準和專項安全施工方案組織施工，制止違

規(guī)施工作業(yè)。

7、對施工過程中的高危作業(yè)等進行巡視檢查，每天不少于一次。發(fā)現(xiàn)嚴重違規(guī)施工和

存在安全事故隱患的，應(yīng)當要求施工承包單位整改，并檢查整改結(jié)果，簽署復(fù)查意見；

情況嚴重的，由總監(jiān)下達工程暫停施工令并報告建設(shè)單位；施工承包單位拒不整改的應(yīng)

及時向安全監(jiān)督部門報告。

8、督促施工承包單位進行安全自查工作；參加施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)檢查。

9、復(fù)核施工承包單位施工機械、安全設(shè)施的驗收手續(xù)，并簽署意見。未經(jīng)安全監(jiān)理人

員簽署認可的不得投入使用。

10、安全監(jiān)理人員應(yīng)對高危作業(yè)的關(guān)鍵工序?qū)嵤┈F(xiàn)場跟班監(jiān)督檢查。

（六）竣工驗收階段監(jiān)理工作：

1、總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強制性標準、

設(shè)計文件及施工合同，對承包單位報送的竣工資料進行審查，并對工程質(zhì)量進行竣工預(yù)

驗收。對存在的問題，及時要求承包單位整改。整改完畢由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工

報驗單，并在此基礎(chǔ)上提出工程質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)

理單位技術(shù)負責(zé)人審核簽字；

2、項目監(jiān)理機構(gòu)參加由建設(shè)單位組織的竣工驗收，并提供相關(guān)監(jiān)理資料。對驗收中提

出的整改問題，項目監(jiān)理機構(gòu)要求承包單位進行整改。工程質(zhì)量符合要求，由總監(jiān)理工

程師會同參加驗收的各方簽署竣工驗收報告；

（七）質(zhì)量保修期階段的監(jiān)理工作：

1、監(jiān)理單位依據(jù)委托合同約定的工程質(zhì)量保修期監(jiān)理工作時間、范圍和內(nèi)容開展工作;

2、承擔(dān)質(zhì)量保修期監(jiān)理工作時，監(jiān)理單位安排監(jiān)理人員對建設(shè)單位提出的工程質(zhì)量缺

陷進行檢查和記錄。對承包單位進行修復(fù)的工程質(zhì)量進行驗收，合格后予以簽認；

3、監(jiān)理人員對工程質(zhì)量缺陷原因進行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬，對非承包單位原因造

成的工程質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人員核實修復(fù)工程的費用和簽署工程款支付證書，報建設(shè)單位。

五、監(jiān)理工作制度

（1）施工圖會審及設(shè)計交底制度

監(jiān)理工程師收到施工文件、圖紙在開工前，由設(shè)計單位向施工單位進行技術(shù)交底。（設(shè)計

意圖、施工要求、質(zhì)量標準、技術(shù)措施）施工單位、業(yè)主、監(jiān)理對施工圖紙不清楚之處

提出意見，設(shè)計單位作出說明及修改，以免施工中出現(xiàn)差錯、遺漏。

（2）施工組織設(shè)計審核制度

施工單位對工程的施工組織設(shè)計報交駐工地監(jiān)理，由專業(yè)監(jiān)理工程師審查，總監(jiān)理工程

師審批。

（3）開工報告審批制度

當工程施工前的準備工作已基本就緒（人員、機具、材料到場，現(xiàn)場三通一平，施工許

可證等）具備開工條件，施工單位可提出《工程開工報告》經(jīng)總監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢查注

重落實后，開出開工命令，工程即可施工。

（4）工程材料、構(gòu)件、半成品質(zhì)量檢驗制度

分部工程開工前，監(jiān)理人員應(yīng)審核進場材料、構(gòu)件、半成品的出廠證明，試驗報告，對

主要材料進行現(xiàn)場抽樣，送往有資質(zhì)的檢測單位檢測合格，才能使用到相應(yīng)的工程部位。

（5）設(shè)計變更處理制度

1、圖紙會審上提出對遺誤設(shè)計的修改由監(jiān)理工程師提出來時間要求責(zé)成設(shè)計單位修改。

2、施工過程中發(fā)現(xiàn)的錯誤設(shè)計，承包商提出，經(jīng)監(jiān)理工程師確認，并責(zé)成設(shè)計單位修改。

3、施工過程中由于條件變化而提出設(shè)計修改，由監(jiān)理工程師認可，并報告業(yè)主，仍任由

承包商向設(shè)計單位提出。

4、所有經(jīng)設(shè)計單位修改設(shè)計都要經(jīng)監(jiān)理工程師的會簽，才能交付施工。

(6)隱蔽工程、分部(項)工程質(zhì)量驗收制度

隱蔽之前，施工單位應(yīng)根據(jù)《工程質(zhì)量驗收標準》自檢并將評定資料報監(jiān)理工程師。工

程在隱蔽前3天提出計劃報監(jiān)理工程師，監(jiān)理工程師應(yīng)排出計劃通知施工單位進行了隱

蔽工程檢查，對重點部位或重點項目應(yīng)合同施工、設(shè)計共同檢查簽認。

(7)工程監(jiān)理檢查制度

監(jiān)理工程師對施工單位的施工質(zhì)量有監(jiān)督與檢查的責(zé)任，定期或不定期進行檢查，對在

檢查中發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷，對不符合的施工工藝應(yīng)記入監(jiān)理工作的日記，用書面的形

式向施工單位下達整改通知書，整改后應(yīng)進行復(fù)檢，直到合格為止。對問題嚴重的，影

響到結(jié)構(gòu)安全，向質(zhì)量主管部門，業(yè)主報告，取得業(yè)主同意，下過停工整改書。

(8)工程事故處理制度

施工過程中不管是何種原因發(fā)生重大工程質(zhì)量，生產(chǎn)安全事故，施工單位必須用電話或

書面形式逐級上報，監(jiān)理人員立即告知建設(shè)單位，對工程事故隱瞞不報，不經(jīng)監(jiān)理工程

師同意私自處理者，該工程部位視為不合格。必須由施工單位提出處理意見，經(jīng)監(jiān)理工

程師同意重新處理，對重大質(zhì)量事故，影響到結(jié)構(gòu)安全，必須經(jīng)設(shè)計，監(jiān)理共同研究提

出處理意見。

(9)監(jiān)理例會制度

工地每周召開一次例會，其內(nèi)容主要總結(jié)前段的工作，部署下段工作，并要寫出會議紀

要，發(fā)布到各有關(guān)單位。

(10)建立監(jiān)理工作日志制度

監(jiān)理日記主要記載日常涉及到設(shè)計、施工實施情況及相關(guān)信息，為今后安全運行質(zhì)量分

析提供依據(jù)。

(11)對外行文審批及收發(fā)文登記制度

監(jiān)理對外行文必須經(jīng)總監(jiān)理工程師審批才能下發(fā)，收發(fā)文必須要登記。

(12)監(jiān)理月報制度

監(jiān)理每月28日前向公司、建設(shè)單位報告形象進度，質(zhì)量月報。

(13)技術(shù)、經(jīng)濟資料及檔案管理制度

凡技術(shù)、經(jīng)濟資料要及時收編歸檔，不得遺漏，資料一定要真實，準確。

第四章質(zhì)量控制

徐風(fēng)?紫法廣場監(jiān)理工程質(zhì)量要求高、施工難度大，對建設(shè)監(jiān)理的質(zhì)量要求就

更高，監(jiān)理必須建立強有力的監(jiān)理質(zhì)量保證體系，采取完善的質(zhì)量保證措施和預(yù)控手

段。為此，質(zhì)量控制措施首先是認真貫徹執(zhí)行從2003.1.1開始實行的房屋建筑工程

施工旁站監(jiān)理管理辦法，建設(shè)部關(guān)于《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法》的規(guī)定,

結(jié)合本工程實際制定旁站監(jiān)理方案，建立強有力的監(jiān)理質(zhì)量保證體系，采取完善的質(zhì)

量保證措施和預(yù)控手段。

一、工程質(zhì)量控制總目標、原則與基本方法

1、質(zhì)量控制目標：合格，創(chuàng)銅都杯。

2、質(zhì)量控制的基本方法：

(1)審查承包單位質(zhì)量保證體系，在監(jiān)理過程中充分發(fā)揮質(zhì)保體系的自檢、互檢、

交接作用，以確保工程質(zhì)量符合承包合同規(guī)定的質(zhì)量目標。

(2)審查承包單位編制的施工組織設(shè)計，并依此檢查、督促承包單位貫徹于施工全

過程。如有改變、必須取得監(jiān)理工程師協(xié)調(diào)和簽證。

(3)檢查各種建筑材料，構(gòu)配件，設(shè)備等的合格證、質(zhì)保書及試驗報告。對質(zhì)量有

疑問時，監(jiān)理有權(quán)采取實物抽樣復(fù)試，對不合格的材料、構(gòu)配件、設(shè)備等，不得用于

工程，并限期運出現(xiàn)場。

(4)監(jiān)督承包單位嚴格按設(shè)計文件、圖紙、規(guī)范、標準、規(guī)程、規(guī)定要求施工，并

嚴格進行檢查驗收。凡經(jīng)檢查不合格者，應(yīng)立即以口頭或書面通知承包單位進行整改。

未經(jīng)整改或整改仍有不合格者不驗收。情節(jié)嚴重者，令停工整頓，直至符合要求為止。

(5)對基礎(chǔ)工程和主體工程中的砂澆筑過程，監(jiān)理人員實行24小時連續(xù)旁站監(jiān)理。

監(jiān)理過程中監(jiān)理人員做好檢測記錄和抽樣試驗并填寫監(jiān)理日志。

(6)嚴格執(zhí)行隱蔽工程驗收制度，對鋼筋混凝土工程中的鋼筋、水、衛(wèi)、電等預(yù)埋

管，門窗預(yù)埋件、吊頂以上隱蔽部分的各種管線等，進行嚴格驗收，并辦理簽證手續(xù)。

(7)復(fù)驗主體軸線和標高、墻柱的垂直度，并在承包單位的報驗單上簽字。

(8)審查承包單位對地下車庫地坪防滲碎和主體的硅澆注方案，并督促其認真實施。

(9)水、電、衛(wèi)各種管道的預(yù)埋、預(yù)留嚴格檢查，安裝后分別進行打壓試驗，拋球

試驗，電阻測試、調(diào)試和各種參數(shù)的測試。

(10)督促承包單位進行分項工程質(zhì)量檢驗評定，監(jiān)理人員做到及時檢驗核定簽證，

并分層做好各分項工程評估記錄，進行動態(tài)控制；監(jiān)理單位根據(jù)承包單位報送的資料,

及時組織對基礎(chǔ)工程(含地下室)、主體工程等進行中間驗收。

(11)復(fù)查承包單位提供的竣工圖和竣工資料，為建設(shè)單位提供完整的工程技術(shù)檔案

資料，并參與建設(shè)單位主持的工程項目驗收。

(12)當遇有下列情況之一者，總監(jiān)有權(quán)簽發(fā)停工令：

①嚴重違反規(guī)范、標準、規(guī)程，進行野蠻施工；

②使用不合格的材料、構(gòu)配件、設(shè)備等；

③危及安全的冒險作業(yè)；

④重要工程部位未經(jīng)驗收簽證者。

3、質(zhì)量事故處理：

(1)一般施工質(zhì)量事故，由總監(jiān)組織有關(guān)方面進行事故分析，并責(zé)成承包單位提出

事故報告、處理方案等，經(jīng)設(shè)計單位、建設(shè)單位、監(jiān)理工程師同意后實施，監(jiān)理人員

檢查監(jiān)督其完成情況。

(2)對重大施工質(zhì)量事故，總監(jiān)及時向建設(shè)單位、監(jiān)理公司和有關(guān)方面報告，參與

有關(guān)部門組織的事故處理全過程，并負責(zé)檢查監(jiān)督實施及驗收簽證。

二、工程質(zhì)量控制目標分解

為確保質(zhì)量控制總目標的實現(xiàn)，響應(yīng)業(yè)主招標文件的要求，根據(jù)國家標準：《建筑

工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》(GB50300-2001)及相應(yīng)的分部工程質(zhì)量驗收規(guī)范對工

程質(zhì)量檢驗批、分項工程、分部工程及單位工程進行驗收的規(guī)定，將質(zhì)量控制總目標

分解為以下子目標，以便加強控制。

徐風(fēng)?紫慈廣場監(jiān)理工程質(zhì)量控制目標分解表

序質(zhì)量

分部工程名稱質(zhì)量要求

號目標

所有分項工程必須符合GJ94-94,GB50202,

1呈優(yōu)良

GB50203,GB50204—2002規(guī)范合格標準。

①所有分項工程必須符合GB50203,GB50204規(guī)

范合格標準。

②碎結(jié)構(gòu)工程的鋼筋、混凝土、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)必須達到

2主體結(jié)構(gòu)工程優(yōu)良

強制性條文和主控項目的要求，結(jié)構(gòu)安全可靠。

③位結(jié)構(gòu)觀感質(zhì)量必須優(yōu)良。

④質(zhì)量保證資料齊全。

①樓地面工程必須符合GB50209-2002的合格標

準，觀感質(zhì)量必須優(yōu)良。

3裝飾裝修工程優(yōu)良②抹灰、門窗、飾面磚（板）、涂飾、細部等子

分部工程必須符合GB50210-2001規(guī)范的合格標

準，觀感質(zhì)量必須優(yōu)良。

①所有分項工程必須符合GB50207-2002規(guī)范的

合格標準。

4屋面工程優(yōu)良

②屋面不得有滲漏和積水，屋面防水完成后應(yīng)進

行24h的蓄水檢驗。

所有分項工程必須符合GB50242-2002規(guī)定的合

5建筑給排水工程合格

格標準。

建筑電氣安裝工所有分項工程必須符合GB50303-2002規(guī)定的合

6優(yōu)良

程格標準。

所有分項工程必須符合GB50310-2002規(guī)定的合

7電梯安裝工程合格

格驗收標準。

所有分項工程必須符合GB50339-2003規(guī)定的合

8智能建筑合格

格標準。

徐風(fēng)?紫法廣場監(jiān)理工程分部、分項質(zhì)量控制目標分解表

分部質(zhì)量控制目標分項質(zhì)量控制目標

序

分部工程

號質(zhì)量控制目標子分部或分項質(zhì)量控制目標

名稱

樁基GB50203

1地基與基礎(chǔ)工程優(yōu)良

混凝土基礎(chǔ)GB50204

模板GB50204

鋼筋70%的分項工程達到優(yōu)良

2主體結(jié)構(gòu)工程優(yōu)良

碎（模板不參加評定）

填充墻砌體GB50203

地面

建筑裝飾

3優(yōu)良抹灰90%的分項工程達到優(yōu)良

裝修工程

門窗

保溫平層

4建筑屋面工程優(yōu)良85%的分項工程達到優(yōu)良

防水層

室內(nèi)給水

建筑給水、排水室內(nèi)排水

5優(yōu)良80%的分項工程達到優(yōu)良

工程室外給水

室外排水

室外電氣

變配電室

6建筑電氣安裝優(yōu)良85%的分項工程達到優(yōu)良

電氣動力

電氣照明

綜合布線

7智能建筑合格火災(zāi)報警及消防70%的分項工程達到優(yōu)良

聯(lián)動控制系統(tǒng)

設(shè)備安裝

8電梯工程合格電氣裝置合格

整機安裝

本工程分解目標相應(yīng)的工程質(zhì)量控制點

分部子分部

質(zhì)量控制點

工程（分項）工程

人工挖孔樁，孔徑，擴大頭、樁位、垂直度、設(shè)計樁的持力層的底

標高、樁頂標高等。

地基與人工挖孔碎

碎澆筑：原材料、碎強度等級、配合比、坍落度、外加劑、振搗。

基礎(chǔ)灌樁

施工縫、變形縫、后澆帶處理，地下防水工程。

碎試塊取樣、制作。

軸線、標高、垂直度。

斷面尺寸。

鋼筋：品種、規(guī)格、尺寸、數(shù)量、連接、位置。

預(yù)埋件：尺寸、位置、數(shù)量、錨固。

碎結(jié)構(gòu)碎澆筑：原材料、強度等級、配合比、坍落度、外加劑、振搗。

施工縫處理。

碎試塊取樣、制作、養(yǎng)護。

主體結(jié)構(gòu)實體檢測。

結(jié)構(gòu)位保護層厚度。

砂漿配合比。

砌體排列、錯縫、灰縫。

圈梁和構(gòu)造柱碎澆筑：原材料、強度等級、配合比、坍落度、外加

砌體結(jié)構(gòu)劑、振搗。

門窗孔位置。

外墻及特殊部位防水。

預(yù)埋件：尺寸、位置、數(shù)量、錨固。

1.水泥、砂漿材料品種、性能及配合比

2.地面回填土分層厚度、壓實度。

建筑裝樓、地面抹

3.基層清理、抹灰分層及防裂措施。

飾裝修灰、門窗

4.面層厚度、平整度、防水要求、養(yǎng)護。

5.廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的樓、地面、標高及蓄水試驗。

6.門窗定位、窗及沖淋試驗。

1.飾面板（磚）的品種、規(guī)格、顏色、性能及花型、圖案。

2.飾面板孔、槽的數(shù)量、位置和尺寸。

3.找平層、結(jié)合層、粘結(jié)層、嵌縫、勾縫、密封等所用材料的品種和

技術(shù)性能。

4.飾面板安裝工程的預(yù)埋件（或后置埋件）、連接件的數(shù)量、規(guī)格、

建筑裝

飾面板（石專）位置、連接方法和防腐處理。

飾裝修

5.龍骨的規(guī)格、尺寸、形狀、錨固、連接和安裝。

6.后置埋件現(xiàn)場拉拔檢測。

7.飾面板安裝的掛線、安裝固定、局部飾面處理和嵌縫。

8.飾面磚粘貼的排列方式、分格、圖案、伸縮縫設(shè)置、變形縫部位排

磚、接縫和墻面凹凸部位的防水、排水。

保溫材料的堆積密度或表觀密度、導(dǎo)熱系數(shù)及板材的強度、吸水率。

保溫層的含水率、鋪設(shè)、厚度。

卷材防水

屋面找平層的材料質(zhì)量及配合比、排水坡度、突出部位的交接處理和轉(zhuǎn)

屋面

工程角度的處理。

卷材防水層的卷材及其配套材料的質(zhì)量、粘結(jié)或熱熔、在細部的防

水構(gòu)造、滲漏或積水檢驗。

主要材料、成品、半成品、配件器具和設(shè)備的品種規(guī)格、型號、性

能檢測報告及外觀。

管道安裝位置、坡度及接頭。

室內(nèi)給水管道支、吊、托架安裝位置、固定及間距。

系統(tǒng)管道穿過樓板、外墻的防水措施。

建筑給室外排水管道穿過結(jié)構(gòu)伸縮縫、抗震縫及沉降縫的保護措施。

水、排水系統(tǒng)閥門的強度和嚴密性試驗。

及采暖衛(wèi)生潔具承壓管道系統(tǒng)和設(shè)備的水壓試驗。

安裝非承壓管道系統(tǒng)和設(shè)備的灌水試驗。

給水系統(tǒng)沖洗和飲用水消毒處理。

,水表、消火栓、衛(wèi)生潔具、器件安裝位置、固定及接頭。

,水泵安裝位置、標高、試運轉(zhuǎn)。

,調(diào)試和聯(lián)運試驗。

主要設(shè)備、器具、材料的質(zhì)量證明和進場驗收。

暗管敷設(shè)、明管敷設(shè)、導(dǎo)線敷設(shè)、電纜敷設(shè)及其接地。

電氣設(shè)備安裝預(yù)埋件的位置、標高及數(shù)量。

變配電室

電線、電纜、母線槽中間接頭及伸縮補償裝置安裝。

供電干線

配電柜、控制柜（屏、臺）、配電箱（盤）、泵機、風(fēng)機、變壓器、發(fā)

電氣動力

電機等設(shè)備安裝及電源接線。

建電氣照明

防雷接閃器引下線焊接、接地和接地裝置焊接埋設(shè)等電位箱及等電

筑安裝防雷和

位干線、支線的數(shù)量、位置、規(guī)格、型號。

電接地安裝

線路與電力電纜試驗、絕緣電阻及接地電阻測試。

氣

電動機干燥檢查及試運轉(zhuǎn)，電氣系統(tǒng)調(diào)試及試運行。

安

1.電梯設(shè)備進場

裝

2.機動主機安裝

3.導(dǎo)軌安裝

4.門系統(tǒng)安裝

電梯安裝

5.轎廂安裝

6.對重安裝

7.安全部件安裝

8.懸掛裝置隨行電纜

BAS與相關(guān)系統(tǒng)的監(jiān)視點接口、主機接口、故障報警接口、傳感器

與執(zhí)行器等的預(yù)留位置、接口界面、通訊接口。

建筑設(shè)備

傳感器安裝、執(zhí)行器安裝。DDC和系統(tǒng)智能管理中心設(shè)備的規(guī)格、

監(jiān)控系統(tǒng)

型號及I/O接口單位、通訊單元的連接線。

中央控制室設(shè)備檢測、現(xiàn)場分站檢測、現(xiàn)場設(shè)備檢測。系統(tǒng)測試。

元件、組件、材料及設(shè)備的型號、規(guī)格、性能。管線敷設(shè)。

火災(zāi)報警及火災(zāi)探測器的選型、安裝位置、選型及靈敏度與環(huán)境的適應(yīng)、保護

消防聯(lián)動面積計算。

系統(tǒng)報警控制器的選型、安裝位置、布線及接線。線路、接地測試。

單體調(diào)試。聯(lián)動系統(tǒng)調(diào)試。

管線的規(guī)格、型號、產(chǎn)地。

放線方法、線纜標識、與其他系統(tǒng)管線之間的距離。

通訊網(wǎng)絡(luò)

設(shè)備的接線、接地及接地電阻。

系統(tǒng)

智機房防靜電措施。

能系統(tǒng)調(diào)試。

建輸入設(shè)備的規(guī)格、型號及其與使用功能、使用場所、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的

鞏匹配。

安全防范攝像點、探測點的布置、監(jiān)視器的選用、視頻分配器、切換器和控

系統(tǒng)制器的搭配。

管線敷設(shè)、前端設(shè)備安裝、主控制器安裝。

系統(tǒng)調(diào)試。

線纜和連接硬件的型號、規(guī)格、質(zhì)量檢驗報告。

預(yù)埋線槽和暗管敷設(shè)、保護。

橋架和槽道安裝的位置、排列、連接、間距和固定。

線纜布線的路由、位置、分離、接地、間距、平直和標識。

綜合布線

配線設(shè)備安裝。

系統(tǒng)

信息點的安裝方式、高度和測試。

電纜傳輸通道的驗證測試與認證測試。

光纜傳輸通道連接接性和衰減/損耗、輸入和輸出功率、確定光纖

連接性和發(fā)生光損耗部位等的測試。

三、工程質(zhì)量控制點及預(yù)控措施

1、建筑物的定位、定位軸線和標高垂直度、沉降觀測的控制。

措施：監(jiān)理部專人用精密經(jīng)緯儀和水準儀復(fù)測控制，編制監(jiān)理細則，并做好詳細

的監(jiān)理記錄。

2、深基坑支護質(zhì)量控制，邊坡的穩(wěn)定，周邊堆載的控制，邊坡塌方的防治、結(jié)構(gòu)

施工同深井降水的配合與處理，坑內(nèi)坑外的排水。

措施：監(jiān)理部責(zé)成有深基坑支護資質(zhì)證的監(jiān)理人員進行專門監(jiān)護。按信息施工法,

隨時會同施工單位和業(yè)主研究和采取應(yīng)急措施，督促監(jiān)測單位，按監(jiān)測方案進行周密

的監(jiān)測。

3、督促施工單位技術(shù)負責(zé)人做好鋼筋配料表的審核工作，避免差錯。鋼筋焊接工藝

的認可。焊工上崗證的檢查，焊接試件的見證取樣和試驗。

措施：監(jiān)理部指派專業(yè)監(jiān)理人員負責(zé)。

4、模板選型和允許偏差的控制

措施：禁用偏差超過允許范圍的模板逐層復(fù)測模板的幾何尺寸和垂直度。

5、商品碎的質(zhì)量控制

措施：協(xié)助業(yè)主選好商品碎廠家，定期檢查商品碎廠家的材料質(zhì)量和碎配合比以及

澆灌工藝。碎到現(xiàn)場后嚴禁加生水。

6、碎后澆帶的質(zhì)量控制

措施：責(zé)成專門監(jiān)理人員旁站監(jiān)理。督促施工單位做好后澆帶的保護。檢查后澆碎

的配合比（強度等級必須按設(shè)計要求高于結(jié)構(gòu)碎的強度等級）。

7、電氣、消防、電梯安裝等專業(yè)的強化監(jiān)理，各專業(yè)相互協(xié)調(diào)配合，按設(shè)計要求

做好結(jié)構(gòu)施工階段的預(yù)埋與預(yù)留，嚴禁事后敲鑿。

措施：由相關(guān)專業(yè)的專家和監(jiān)理工程師負責(zé)控制。

8、地下室、衛(wèi)生間與屋面防水材料的選定，防水施工方案的審定，防水施工隊伍

技術(shù)素質(zhì)的審查，防水施工的跟班監(jiān)理，并督促施工單位做好地下室和屋面防水的灌

水試驗。

措施：協(xié)助業(yè)主按設(shè)計要求和質(zhì)量標準選好材料、防水施工方案由總監(jiān)親自負責(zé)審查。

9、沉降觀測和框架垂直度控制結(jié)果的掌握和審查。

措施：督促法定檢測單位依據(jù)委托合同定期觀測，及時提出報告。

10、隱蔽工程驗收把關(guān)。

措施：凡隱蔽工程必須驗收合格后才允許覆蓋進行下一工序的施工，做好隱蔽工程

驗收記錄。

11、分部分項工程驗收和竣工驗收把關(guān)。

今按地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾、屋面防水、給排水、電氣、

智能建筑、電梯分解目標擬定質(zhì)量控制點和相應(yīng)監(jiān)理措施如下：

（-）測量定位放線

本工程測量內(nèi)容主要包括：建筑物的定位、軸線放樣、標高復(fù)核、建筑物總高測

量、建筑物的垂直度測量、建筑物沉降觀測。

（1）測量前準備

1）測量前應(yīng)對擬采用的測量儀器（水準儀、經(jīng)緯儀等）進行校正和定期精度認定，

以減少儀器的測量誤差。

2）校核測量配套工具，如標尺刻線、丈量長度所用圈尺的精度。

3）準備好不同測量內(nèi)容所用的測量記錄表。

4）檢查判明測量用的原始點是否已破壞。

5）測量前應(yīng)確定測量方案，由于測量方案關(guān)系到測量精度，因此，測量方案應(yīng)由技

術(shù)負責(zé)人審核確認，其次，測量人員應(yīng)有職責(zé)分工。

（2）工程測量

1）建筑物的定位測量

①建筑物定位測量前，應(yīng)由建設(shè)項目法人提供規(guī)劃測量位測量并確認的建筑物角標

的坐標，（包括書面通知和現(xiàn)場坐標移交）角標一般為三點以上，其中兩點作為定位

測量用，其余點作為校核用。

②所提供的角標施工單位應(yīng)妥善保護，當角標位于建內(nèi)或施工過程可能會破壞時，

應(yīng)在單體定位后，引至安全地方固定好。

③建筑物定位測量時，以所提供的兩個角標進行測量定位，然后利用其余角標反向

測量校核；屬角標有誤時，應(yīng)及時通知現(xiàn)場專業(yè)監(jiān)理工程師和項目法人代表進一步證

實；屬放樣本身軸線有誤，應(yīng)重新放樣。

④放樣后的軸線應(yīng)標于龍門板上，用于基槽軸線放樣，模板定位，地梁軸線復(fù)核，

以及土0.00以下的墻體軸線放樣，每次測量前均應(yīng)先根據(jù)角標復(fù)核龍門板軸線。

2）軸線放樣

①在基礎(chǔ)回填之前，可利用龍門板的軸線，先放樣底層軸線，也可以先把龍門板的

軸線后移至不影響回填土的地方，待回填土后再進行底層放樣。當?shù)讓訅w或柱施工

完畢，應(yīng)把后移的軸線標點移至建筑物的四大角和轉(zhuǎn)角墻、柱上，并用鐵漆標好，這

些標準軸線將隨建筑物的施工一直往上引，作為本層其它軸線放樣的依據(jù)。為確?？?/p>

架結(jié)構(gòu)中外框架的垂直和觀感要求，外排柱應(yīng)每柱都引通高軸線。

②本層內(nèi)的墻體或框架中排柱應(yīng)以邊軸線拉通長線進行內(nèi)墻或內(nèi)排柱的軸線定位。

框架結(jié)構(gòu)中的外排柱在通線進行定位后，還應(yīng)對單柱上下層的軸線進行復(fù)核。

③當墻體為框架剪力墻或柱時，在模板安裝前，還應(yīng)根據(jù)已放樣的軸線，彈出模板

安裝時的內(nèi)邊線，作為立模定位的依據(jù)。

④砌體組砌時，外圍護墻應(yīng)邊砌邊吊線校核。柱或剪力墻的模板上口引中線與標準

軸線校核。梁板則根據(jù)柱、墻上口校核過的中線進行軸線校核。

⑤陽臺或出墻構(gòu)件，除應(yīng)從軸線外引進行定位外，還應(yīng)吊垂線與低一層的陽臺或出

墻構(gòu)件對齊。

3）建筑物標高復(fù)核

①在建設(shè)項目法人提供規(guī)劃部門測量確認的角標時，應(yīng)同時提供永久性高程點，當

永久性高程點距建筑物較遠時，應(yīng)引至建筑物四周不受影響的地方做半永久性高程點

或在建筑物四周做高程樁，再把永久高程引至高程樁。高程樁應(yīng)設(shè)井圍護，樁身置于

殘積土以下，樁身為上小下大方柱或圓柱并埋設(shè)中16圓鋼，高程樁應(yīng)設(shè)在不易擾動

的地方，半永久性高程應(yīng)定期校核。

②根據(jù)永久性高程或半永久性高程，測量基底標高，在基底做標高木樁控制墊層厚

度，在地梁模板上彈梁面標高線以控制地梁標高，在底層墻體上或框架柱上測出建筑

物單體的±0.00基線，并用鐵漆標出，作為層高的控制線。層高測量可采用掛線丈

量與經(jīng)緯儀測量昂角后計算層高相結(jié)合。每層施工完，相應(yīng)的層高控制線應(yīng)上引。

③根據(jù)層高控制線引入室內(nèi)轉(zhuǎn)為30線或50線。室內(nèi)30線或50線作為窗臺控制，

墻頂控制，木門窗安裝標高控制，梁底和板底標高控制的依據(jù)。30線或50線還可做

為天棚粉刷打底的陰角水平比較線和地面找平或找坡控制的比較線。

4）建筑物的總高測量

建筑物的總高測量主要是利用經(jīng)緯儀測量總高點的昂角，再與±0.00基線測出

經(jīng)緯儀的高度，利用經(jīng)緯儀與±0.00基線的距離，和總高點昂角計算經(jīng)緯儀至總高

點的高度，后與經(jīng)緯儀高度的總和即為建筑物的總高。采用紅外線測量儀時，則可直

接測出總高度。

5）建筑物的垂直度測量

①在建筑物主體