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?合同編號(hào):__________甲方(賣方):乙方(買方):甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方向甲方購買房產(chǎn)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________,房屋產(chǎn)權(quán)清晰,不存在任何權(quán)屬糾紛。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為__________,建筑結(jié)構(gòu)為__________,房屋面積為__________平方米。1.3甲方已取得該房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書,并保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于交易的有關(guān)規(guī)定。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房產(chǎn),成交價(jià)格為人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付購房款:(1)乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付人民幣_(tái)___萬元作為購房定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。(2)乙方應(yīng)于____年__月__日前,向甲方支付剩余房款:人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后,按照雙方約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方。房產(chǎn)交付時(shí),甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收,并簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。3.2乙方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起,承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同成交價(jià)格的10%。4.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.確保合同雙方主體資格合法,具有購房能力和購房資格。解決辦法:甲方應(yīng)提供有效的身份證明文件,乙方應(yīng)提供具備購房資格的相關(guān)證明文件。2.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書必須齊全,房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。解決辦法:甲方應(yīng)提供完整的權(quán)屬證書,如有權(quán)屬糾紛應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。3.房產(chǎn)實(shí)際情況應(yīng)與合同描述一致,如有不符,應(yīng)及時(shí)溝通更正。解決辦法:甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行房產(chǎn)實(shí)地查看,如發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與合同描述不符,雙方可協(xié)商修改合同內(nèi)容。4.購買價(jià)格及支付方式明確,乙方應(yīng)按時(shí)支付購房款。解決辦法:甲方應(yīng)提供正規(guī)的收款賬戶,乙方按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。5.房產(chǎn)交付及過戶時(shí)間、手續(xù)應(yīng)符合合同約定。解決辦法:甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交付和過戶手續(xù),確保符合合同約定。6.如發(fā)生違約行為,應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法:違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律名詞及名詞解釋:1.甲方:指出售房產(chǎn)的一方,本合同中的賣方。解釋:甲方是房產(chǎn)的所有人,有權(quán)出售該房產(chǎn)。2.乙方:指購買房產(chǎn)的一方,本合同中的買方。解釋:乙方是購買房產(chǎn)的當(dāng)事人,有權(quán)按照合同約定購買房產(chǎn)。3.房產(chǎn):指本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn),包括建筑物和土地使用權(quán)。解釋:房產(chǎn)是具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn),可以用于居住、經(jīng)營等用途。4.購房款:指乙方按照合同約定支付給甲方的房產(chǎn)購買價(jià)格。解釋:購房款是乙方為購買房產(chǎn)而支付給甲方的貨幣資金。5.定金:指乙方在簽署合支付給甲方的部分購房款。解釋:定金是乙方對(duì)購買房產(chǎn)的誠意表示,支付后不得退還。6.過戶:指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。解釋:過戶是房地產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié),確保房產(chǎn)權(quán)利的合法轉(zhuǎn)讓。7.違約金:指一方違反合同約定時(shí),應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。解釋:違約金是違約方因違約行為而承擔(dān)的法定責(zé)任,用于彌補(bǔ)受損方的損失。8.不可抗力:指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。解釋:不可抗力包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等,導(dǎo)致合同無法履行的情況。應(yīng)用場(chǎng)合:1.個(gè)人之間買賣房產(chǎn)。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房產(chǎn)銷售。3.代理機(jī)構(gòu)促成下的房產(chǎn)交易。4.房產(chǎn)投資者的買賣交易。5.任何需要明確房產(chǎn)買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款:1.房產(chǎn)查驗(yàn):合同簽訂前,甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn),確保房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方提供的信息相符。2.稅費(fèi)承擔(dān):雙方應(yīng)明確房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān),包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。3.交付時(shí)間:具體約定房產(chǎn)交付的時(shí)間和條件,如房屋裝修完畢、權(quán)屬證書辦理完畢等。4.房屋維修責(zé)任:明確自房產(chǎn)交付之日起,房屋的維護(hù)和修理責(zé)任由哪方承擔(dān)。5.房產(chǎn)過戶期限:約定過戶手續(xù)辦理的期限,以及雙方過程中的義務(wù)和責(zé)任。6.違約責(zé)任:對(duì)于合同履行過程中的違約行為,可在本條款中具體約定違約金的計(jì)算方式或其他違約責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決:如合同執(zhí)行中出現(xiàn)爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附
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