財(cái)管《資產(chǎn)評估學(xué)》考試題庫與答案

財(cái)管《資產(chǎn)評估學(xué)》考試題庫與答案

一、單項(xiàng)選擇題

1.根據(jù)被評估資產(chǎn)在企業(yè)經(jīng)營活動中是否持續(xù)使用，全部資產(chǎn)要素可分為固定資產(chǎn)與流

動資產(chǎn)，下列選項(xiàng)中屬于流動資產(chǎn)的是(\［單選題］*

A.建筑物

B廠房

C.機(jī)器設(shè)備

D.短期投資*

2.生產(chǎn)費(fèi)用價值論認(rèn)為資產(chǎn)的價值是由其生產(chǎn)成本決定的，從資本生產(chǎn)力理論出發(fā)，物

品的使用價值是三要素共同協(xié)作的結(jié)果，以下選項(xiàng)中不屬于三要素的是(\［單選題］*

A.資本

B.勞動

C.土地

D.時間*

3.()是商品交換的普遍規(guī)律，即價格最低的同質(zhì)商品對其他同質(zhì)商品具有替代性。［單

誦*

A.供求原則

B.預(yù)期收益原則

C.替代原則*

D.科學(xué)性原則

4.()是指影響房地產(chǎn)價格的制度、政策、法規(guī)、行政措施等方面的因素。［單選題］*

A行政因素*

B.社會因素

C.經(jīng)濟(jì)因素

D.其他因素

5.在估算待開發(fā)房地產(chǎn)價值時，將待開發(fā)房地產(chǎn)預(yù)期開發(fā)完成后的價值扣除后續(xù)正常的

開發(fā)費(fèi)用、稅金及正常的開發(fā)利潤，以倒推算出的剩余價值作為待估房地產(chǎn)價值的方法稱為

(\［單選題］*

A.假設(shè)開發(fā)法*

B.收益法

C.路線價法

D.基準(zhǔn)地價修正法

6.()是指企業(yè)為了近期內(nèi)出售而持有的金融資產(chǎn)。［單選題］*

A.應(yīng)收賬款

B.交易性金融資產(chǎn)*

C存貨

D.貨幣資金

7.在無形資產(chǎn)評估過程中,()是指無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后可能給轉(zhuǎn)讓方造成的損失。［單選題］

*

A.取得成本

B.壽命期限

C.機(jī)會成本*

D.預(yù)期效益

8.()是指在無形資產(chǎn)已成為生產(chǎn)經(jīng)營的必要條件，同時其帶來的超額收益又很確定的

情況下，可根據(jù)構(gòu)成生產(chǎn)經(jīng)營的各要素在生產(chǎn)經(jīng)營中的貢獻(xiàn)，從正常利潤中粗略估計(jì)出無形

資產(chǎn)帶來的收益。［單選題］*

A.約當(dāng)投資法

B.要素貢獻(xiàn)法*

C.直接估算法

D.差額法

9.運(yùn)用成本法評估無形資產(chǎn)時，影響評估值的兩大因素為無形資產(chǎn)的價值損耗和(\

［單選題］*

A重置成本*

B.功能性貶值

C.經(jīng)濟(jì)性貶值

D.有形損耗

10.()一般是指未經(jīng)公開、未申請專利、有使用價值的(經(jīng)實(shí)踐證明)專門知識和特

有經(jīng)驗(yàn)。［單選題］*

A.商標(biāo)

B.商業(yè)秘密

C.著作權(quán)

D.專有技術(shù)*

11.()是指賣方在合同規(guī)定的時間和地域范圍內(nèi)可以向多家買主轉(zhuǎn)讓技術(shù)，同時賣方

自己也保留技術(shù)使用權(quán)和產(chǎn)品銷售權(quán)。［單選題］*

A.排他使用權(quán)

B.普通使用權(quán)*

C.回饋轉(zhuǎn)讓權(quán)

D.獨(dú)家使用權(quán)

12.下列哪個選項(xiàng)屬于專有技術(shù)的主要特性。（）［單選題］*

A.共享性

B.獲利性

C.保密性*

D.實(shí)用性

13.根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定的專利年限，實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)專利年限為（\［單選題］

A.10年*

B.15年

C.20年

D.25年

14.著作權(quán)評估的目的主要是（）轉(zhuǎn)讓。［單選題］*

A.署名權(quán)

B.著作財(cái)產(chǎn)權(quán)*

C.發(fā)表權(quán)

D.保護(hù)作品完整權(quán)

15.有限性和稀缺性屬于資源性資產(chǎn)的什么屬性。（）［單選題］*

A.經(jīng)濟(jì)屬性

B.法律屬性

C.自然屬性*

D.社會屬性

16.資產(chǎn)按照形態(tài)可劃分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，下列選項(xiàng)中屬于無形資產(chǎn)的是（I［單

頻］*

A.房地產(chǎn)

B.森林

C.著作權(quán)*

D.機(jī)器設(shè)備

17.以下哪個選項(xiàng)是收益法評怙資產(chǎn)價值的理論基礎(chǔ)。（）［單選題］*

A.生產(chǎn)費(fèi)用價值論

B.效用價值論*

C.均衡價值論

D.x效率

18.下列哪個選項(xiàng)屬于資產(chǎn)評估的工作原則。（）［單選題］*

A.預(yù)期收益原則

B.獨(dú)立性原則*

C.供求原則

D.貢獻(xiàn)原則

19.（）是指預(yù)售未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)或銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)應(yīng)由開發(fā)商繳納的

稅費(fèi)。［單選題］*

A.銷售費(fèi)用

B.銷售稅費(fèi)*

C.開發(fā)成本

D開發(fā)利潤

20.()是指利用當(dāng)?shù)卣l(fā)布的基準(zhǔn)地價作為基準(zhǔn)，將被估宗地區(qū)域條件和個別條件

等所在區(qū)域的平均條件相比較，對所在區(qū)域的基準(zhǔn)地價進(jìn)行修正，從而估算待估宗地價值的

一種方法。［單選題］*

A.路線價法

B.剩余法

C.基準(zhǔn)地價修正法*

D.工程進(jìn)度法

21.下列選項(xiàng)中，屬于流動資產(chǎn)特點(diǎn)的是(\［單選題］*

A.周轉(zhuǎn)速度快*

B.變現(xiàn)能力弱

C.形態(tài)單一

D構(gòu)成比例具有穩(wěn)定性

22.無形資產(chǎn)的()是指無形資產(chǎn)可以作為共同財(cái)富，由不同的主體同時共享。［單選題］

*

A.附著性

B.累積性

C.替代性

D.共益性*

23.在確定無形資產(chǎn)收益額時，下列哪個公式是邊際分析法的體現(xiàn)。()［單選題］

A利潤分成率二追加利潤現(xiàn)值的和■利潤總額現(xiàn)值的和*

B.K=m+(n-m)a

C.無形資產(chǎn)利潤分成率二無形資產(chǎn)約當(dāng)投資額:(無形資產(chǎn)約當(dāng)投資額+受讓方約當(dāng)投

資額)

D.R=(P2-P1)Q(1-T)

24.自創(chuàng)無形資產(chǎn)的成本是由創(chuàng)制該項(xiàng)資產(chǎn)所耗費(fèi)的物化勞動和()所構(gòu)成的。［單選

題］*

A.購買價

B.購置費(fèi)用

C.其他相關(guān)費(fèi)用

D.活勞動費(fèi)用*

25.()是著作人依法對自己著作和創(chuàng)作的文字、藝術(shù)及科學(xué)技術(shù)作品所享有的專有權(quán)

利。［單選題］*

A.專有技術(shù)

B.商標(biāo)權(quán)

C著作權(quán)*

D.特許權(quán)

26.()指專利人可以許可多家在同一時間共同使用同一專利資產(chǎn)。［單選題］*

A.共享性*

B.獨(dú)占性

C.地域性

D.時間性

27.（）是指賣方要求買方在使用過程中對轉(zhuǎn)讓技術(shù)的改進(jìn)和發(fā)展反饋給賣方的權(quán)利。

［單選題］*

A.排他使用權(quán)

B.普通使用權(quán)

C.回饋轉(zhuǎn)讓權(quán)*

D.獨(dú)家使用權(quán)

28.按商標(biāo)是否具有法律保護(hù)的專有權(quán)可分為（）和未注冊商標(biāo)。［單選題］*

A.注冊商標(biāo)*

B.文字商標(biāo)

C.符號商標(biāo)

D.圖形商標(biāo)

29.商標(biāo)權(quán)的特性中,不同于專利權(quán)的是（X［單選題］*

A.獨(dú)占性

B.到期可續(xù)展*

C.地域性

D.然t性

30.可以用貨幣計(jì)量體現(xiàn)了資源性資產(chǎn)的什么屬性。（）［單選題］*

A自然屬性

B.法律屬性

C.經(jīng)濟(jì)屬性*

D.社會屬性

31.資產(chǎn)按照形態(tài)可劃分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，下列選項(xiàng)中屬于有形資產(chǎn)的是（\［單

蠅］*

A麥利

B.專有技術(shù)

C.商標(biāo)權(quán)

D.機(jī)器設(shè)備*

32.下列選項(xiàng)中，誰是生產(chǎn)費(fèi)用價值論的創(chuàng)始人（\［單選題］*

A.薩依*

B.馬克思

C.馬歇爾

D.萊賓斯坦

33.下列哪個選項(xiàng)屬于資產(chǎn)評怙的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則。（）［單選題］*

A.預(yù)期收益原則*

B.獨(dú)立性原則

C.客觀公正性原則

D.科學(xué)性原則

34.（）是指房地產(chǎn)的單位面積價格，簡稱單價，它可以是土地的單位面積價格,也可

以是建筑物單位建筑面積價格，還可以是房地合一狀態(tài)下（房產(chǎn)）的單位面積價格。［單選

題］*

A.總價格

B.樓面價格

C.單位價格*

D.建筑物價格

35.在求取被估房地產(chǎn)價值時,將被估房地產(chǎn)與近期內(nèi)市場上已發(fā)生交易的類似房地產(chǎn)

加以比較對照，對已發(fā)生交易的類似房地產(chǎn)的已知價格進(jìn)行調(diào)整修正，得出被估房地產(chǎn)價值

的評估方法為（I［單選題］*

A.路線價法

B.成本法

C.市場比較法*

D.收益法

36.下列選項(xiàng)中，屬于企業(yè)中流動資產(chǎn)的是（\［單選題］*

A.長期債券

B.貨幣資金*

C股票

D.機(jī)器設(shè)備

37.（）是指由特定主體所擁有或控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，對生產(chǎn)經(jīng)營與服務(wù)能持續(xù)

發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟(jì)利益的一切經(jīng)濟(jì)資源。［單選題］*

A.有形資產(chǎn)

B.固定資產(chǎn)

C.長期投資

D.無形資產(chǎn)*

38.無形資產(chǎn)通過（）來獲得，是目前國際和國內(nèi)技術(shù)交易中常用的一種使用方法。［單

選題］*

A.直接估算法

B.要素貢獻(xiàn)法

C.分成率法*

D.差額法

39.下列選項(xiàng)中屬于無形資產(chǎn)的成本特性的是(I［單選題］*

A.完整性

B相對性

C.虛擬性*

D消耗性

40.()是指發(fā)明創(chuàng)造者對其技術(shù)發(fā)明成果享有的獨(dú)占性利益。：單選題］*

A.專利*

B.專有技術(shù)

C.商標(biāo)

D.商業(yè)秘密

41.一國所確認(rèn)和保護(hù)的專，只在本國和所參加的國際專利聯(lián)盟的成員國范圍內(nèi)有效

體現(xiàn)了專利的()特點(diǎn)。［單選題］*

A獨(dú)占性

B.地域性*

C時間性

D.可轉(zhuǎn)讓性與共享性

42.()是指賣方在合同規(guī)定的時間和地域范圍內(nèi)是把技術(shù)授予買方使用，同時賣方自

己保留使用權(quán)和產(chǎn)品銷售權(quán)，但不再等該技術(shù)轉(zhuǎn)讓給第三方。［單選題］*

A.排他使用權(quán)*

B.普通使用權(quán)

C.回饋轉(zhuǎn)讓權(quán)

D.獨(dú)家使用權(quán)

43.根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定的專利年限，發(fā)明創(chuàng)造專利年限為（1［單選題］*

A.10年

B.15年

C.20年*

D.25年

44.在我國，商標(biāo)專用權(quán)的有效期限為（I［單選題］*

A.10年*

B.15年

C.20年

D.25年

45.資源性資產(chǎn)的價值包括V0和VI兩部分體現(xiàn)了下列哪個價值理論。（）［單選題］

A稀缺價值

B.效用價值

C.壟斷價值

D.馬克思主義地租理論*

二、判斷題

1.資產(chǎn)評估的客體即指資產(chǎn)評估的對象。［判斷題］*

對*

錯

2.當(dāng)國家出于經(jīng)濟(jì)建設(shè)癖事等需要時，國家可以依法征用土地和房地產(chǎn)，且不用對原

受益人的損失進(jìn)行未M嘗。［判斷題］*

對

錯*

3.咨詢性是資產(chǎn)評估區(qū)別于財(cái)務(wù)會講舌動的顯著特征。［判斷題］*

對

錯*

4.適用于以非市場價值為基礎(chǔ)的評估業(yè)務(wù)可以分為兩大類:一類屬于特定評估目的，一

類屬于特殊評估對象。［判斷題］*

對*

錯

5.公開市場假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用、轉(zhuǎn)換用途或移地繼續(xù)使用。［判斷題］

★

對

錯*

6.按資產(chǎn)的成本構(gòu)成，以現(xiàn)行市價為標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算被評估資產(chǎn)重置成本的計(jì)算公式為:重置

成本=直接成本+間接成本。［判斷題］*

對*

錯

7.市場比較法是通過估測被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益，并將其按一定的折現(xiàn)率或資本化

率折成現(xiàn)值，來確定該項(xiàng)資產(chǎn)的評估值。［判斷題］*

對

錯*

8.資產(chǎn)的功能性損耗是指因資產(chǎn)的外部環(huán)境變化所導(dǎo)致的資產(chǎn)貶值，而非資產(chǎn)本身的問

題。［判斷題］*

對

錯*

9.折現(xiàn)率是將未來有限期的預(yù)期收益（收入流）折算成現(xiàn)值的比率。［判斷題］*

對*

錯

10.在運(yùn)用市場比較法進(jìn)行資產(chǎn)評估時，若評估對象與參照物之間僅存在交易條件方面

的差異，則可運(yùn)用市價折扣法。［判斷題］*

對*

錯

二、計(jì)算題

（本小題共10道小題,每小題2分，共20分，金額均以元表示，小數(shù)點(diǎn)保留兩位）

某機(jī)器設(shè)備購建于2008年10月1曰，根據(jù)其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，規(guī)定正常使用強(qiáng)度下每

天的運(yùn)轉(zhuǎn)時間為8小時，由于該產(chǎn)品的市場行情從2008年初至2012年末很景氣，產(chǎn)品供

不應(yīng)求，該機(jī)器設(shè)備在此期間一直超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，每天實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)時間為12小時。自2013年

初產(chǎn)品市場開始回落，每天運(yùn)轉(zhuǎn)時間為10個小時，若2013年10月1日為評估基準(zhǔn)日，

又知該設(shè)備的重置成本為50萬元，預(yù)計(jì)殘值為2萬元。該設(shè)備的生產(chǎn)控制裝置正常運(yùn)行需

要6名技術(shù)操作人員，而目前新型同類設(shè)備僅需要5名操作員，假定操作人員的年工作福

利待遇為35000元。待估設(shè)備還能用10年，所得稅稅率為25%,適用的折現(xiàn)率為8%,

請計(jì)算該設(shè)備的評估值。

1.按每年12個月，每個月30天計(jì)算，截止到評估日期,該機(jī)器設(shè)備的累計(jì)實(shí)際利用

時間為（）小時。［單選題］*

A.14400

B.18360

C.19980

D.21060*

2.按每年12個月，每個月30天計(jì)算，截止到評估日期，該機(jī)器設(shè)備的累計(jì)法定利用

時間為（）小時。［單選題］*

A.14400*

B.18360

C.19980

D.21060

3.截止到評估基準(zhǔn)日期，該設(shè)備的資產(chǎn)利用率為（\［單選題］*

A.100%

B.128%

C.139%

D.146%*

4.截止到評估基準(zhǔn)日期，該設(shè)備的名義使用年限（）年。［單選題］*

A.5*

B.6.4

C.73

D.17.3

5.截止到評估基準(zhǔn)日期，該設(shè)備的實(shí)際使用年限（）年。［單選題］*

A.5

B.6.4

C.73*

D.17.3

6.該設(shè)備的總使用年限（）年。［單選題］*

A.5

B.6.4

C.7.3

D.17.3*

7.由題意可知，該機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值額為（）萬元。［單選題］*

A.18.25

B.19.25

C.20.25*

D.21.25

8.由題意可知，該機(jī)器設(shè)備的年超額運(yùn)營成本為（）萬元。［單選題］

A.1

B.2.63

C3.5*

D.4

9.由題意可知，該機(jī)器設(shè)備的功能性貶值額為（）萬元。［單選題］

A.16.61

B.17.61*

C.18.61

D.19.61

10.由題意可知，該機(jī)器設(shè)備的評估值為（）萬元。［單選題］*

A.8.34

B.10.54

C.11.64

D.12.14*

二、計(jì)算題（本小題共15道小題，每小題2分，共30分）

某機(jī)器設(shè)備購置于2010年1月，賬面原值為100萬元，2012z和2013、2015年分

別進(jìn)行投資改造，投資額分別為8萬元、5萬元和3萬元。又知道該設(shè)備的及其相關(guān)零部件

的定基價格指數(shù)在2010年、2012年和2013、2015、2020年分別為105、108、113、

120、125,該設(shè)備尚可使用年限為15年，設(shè)備到期后其預(yù)計(jì)殘值為2萬。該設(shè)備正常運(yùn)

行需要6名人員，新型設(shè)備需要4名人員，操作人員的年平均工資福利為2.5萬元。又該

廠家因?yàn)楦偁幖觿〉脑虮仨毥档彤a(chǎn)量,原來年產(chǎn)量為10000噸,降低后的產(chǎn)量為7000

噸，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.6,所得稅率為25%,折現(xiàn)率為10%。請根據(jù)上述資料計(jì)算該

設(shè)備在2020年1月的評估值。

11.由題意可知，該設(shè)備在2010年的賬目原值100萬，在2020年的重置成本為（）

萬元。［單選題］*

A.84

B.119.05*

C.115.74

D.104.17

12.由題意可知，該設(shè)備在2012年的投資額8萬，在2020年的重置成本為（）萬元。

［單選題］*

A.8.33

B.8.85

C.9.52

D.9.26*

13.由題意可知，該設(shè)備在2013年的投資額5萬，在2020年的重置成本為（）萬元。

［單選題］*

A.5.21

B.5.53*

C.5.79

D.5.95

14.由題意可知，該設(shè)備在2015年的投資額3萬，在2020年的重置成本為（）萬元。

［單選題］*

A.3.13*

B.3.32

C.3.47

D.3.57

15.由題意可知,該設(shè)備在2020年的重置成本總額為（）萬元,［單選題］*

A.134.58

B.135.69

C.136.97*

D.137.42

16.由題意可知，該設(shè)備在2020年的加權(quán)投資成本總額為（）萬元。［單選題］*

A.1314.12

B.1315.79

C.1316.85

D.1318.94*

17.由題意可知，該設(shè)備的加權(quán)投資年限為（）年。［單選題］*

A.9.38

B.9.42

C.9.56

D.9.63*

18.資產(chǎn)由于使用及自然力作用導(dǎo)致的物理性能的損耗或下降而引起的價值損失，稱為

（I［單選題］*

A.實(shí)體性貶值*

B.功能性貶值

C.經(jīng)濟(jì)性貶值

D.正常性貶值

19.由于新技術(shù)的推廣和應(yīng)用，使得待估資產(chǎn)與社會上普遍使用的資產(chǎn)相比，在技術(shù)上

明顯落后、性能降低而導(dǎo)致的資產(chǎn)價值的損失稱為（\［單選題］*

A.實(shí)體性貶值

B.功能性貶值*

C經(jīng)濟(jì)性貶值

D.正常性貶值

20.受2020年初新冠病毒的影響,導(dǎo)致該工廠的一些設(shè)備不能正常開工生產(chǎn)，從而限

制了設(shè)備的充分有效利用,這種資產(chǎn)價值降低稱為（\［單選題］*

A.實(shí)體性貶值

B.功能性貶值

C.經(jīng)濟(jì)性貶值*

D.正常性貶值

21.根據(jù)前面的分析計(jì)算，該項(xiàng)設(shè)備的實(shí)體性貶值額為（）萬元。［單選題］*

A.52.77*

B.54.69

C.56.34

D.58.92

22.由題意可知，該項(xiàng)設(shè)備的功能性貶值額為（）萬元。［單選題］*

A.25.47

B.26.64

C.28.52*

D.30.41

23.由題意可知，該項(xiàng)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率為（）%。［單選題］*

A.18.64

B.19.27*

C.2036

D.21.47

24.由題意可知，該項(xiàng)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額為（）萬元。［單選題］*

A.8.76

B.8.98

C.9.25

D.10.73*

25.綜合前面的分析計(jì)算，該項(xiàng)設(shè)備的評估值為（）萬元。［單選題］*

A.42.9

B.44.67

C.44.95*

D.47.6

三、計(jì)算題（本小題共12道小題，每小題2分，共24分）

某土地征地、安置、拆遷及青苗補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用為每畝18萬元，土地開發(fā)成本為每平方公

里2.5億元。土地開發(fā)周期3年土地征用費(fèi)用開發(fā)期初投入;土地開發(fā)費(fèi)用第一年投入30%,

第二年投入30%,其余在第三年投入,均為均勻投入。年貸款利率6%，按年計(jì)息,鄲！I計(jì)

息。當(dāng)?shù)赝恋亻_發(fā)投資回報(bào)率一般為征地等費(fèi)用及開發(fā)成本之和的10%。轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)為土地

轉(zhuǎn)讓價的7%,土地增值收益為18%。請?jiān)u估該土地單價。

26.在該題中，土地取得費(fèi)為（）元/平方米。［單選題］*

A.296

B.260

C.270*

D.266

27.在該題中，土地開發(fā)成本為（）元/平方米。［單選題］*

A.200

B.290

C.230

D.250*

28.在該題中,利息為（）元/平方米。［單選題］*

A.66.9

B.69.6*

C.72.1

D.74.5

29.在該題中，開發(fā)利潤為（）元/平方米。［單選題］*

A.52*

B.62

C.72

D.82

30.在該題中，土地增值收益為（）元/平方米。［單選題］*

A.120.47

B.110.69

C.119.43

D.115.49*

31.在該題中，土地價格最終為（）元/平方米。［單選題］

A.814.08*

B.755.34

C.800.13

D.699.60

32.房地產(chǎn)成本法下列（）不計(jì)入利息［單選題］*

A.土地取得成本

B.管理費(fèi)用

C.銷售稅費(fèi)*

D.銷售費(fèi)用

33.房地產(chǎn)成本法計(jì)息期計(jì)算時,對于期初一次性投入資本（土地取得成本）應(yīng)按（）

計(jì)息［單選題］*

AT

B均勻

C.全期*

D.分段

34.房地產(chǎn)成本法計(jì)息期計(jì)算時,對于全期均勻投入資本（土地開發(fā)費(fèi)）應(yīng)按（）計(jì)息

［單選題］*

AL半*

B均勻

C.全期

D.分段

35.適用房地產(chǎn)市場法評估的為（）［單選題］*

A.醫(yī)院

B.他

C.特殊廠房

D寫字樓*

36.評估價值最關(guān)鍵的因素，（）在一定程度上反映了投資收益率。［單選題］*

A折現(xiàn)率*

B.凈收益

C總收益

D.收益期限

37.下列（）不屬于成本法土地使用權(quán)價格的構(gòu)成。［單選題］*

A.管理費(fèi)用

B.土地增值收益

C.銷售費(fèi)用*

D.投資利息

四、計(jì)算題（本小題共13道小題，每小題2分，共26分）

某房地產(chǎn)公司于2000年1月以出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán),并于2005年1

月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的寫字樓,當(dāng)時造價為每平方米4800元，經(jīng)濟(jì)耐用年限為

60年。目前，該類型建筑的重置價格為每平方米5000元。該大樓總建筑面積為15,000平

方米,全部用于出租。據(jù)調(diào)蟄，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽堑淖饨?/p>