2024年二手房買賣合同公證注意事項3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同公證注意事項本合同目錄一覽1.公證事項概述1.1公證目的1.2公證內容1.3公證主體2.公證當事人信息2.1買方信息2.1.1買方姓名或名稱2.1.2買方身份證號或營業(yè)執(zhí)照號2.1.3買方聯(lián)系方式2.2賣方信息2.2.1賣方姓名或名稱2.2.2賣方身份證號或營業(yè)執(zhí)照號2.2.3賣方聯(lián)系方式3.房產信息3.1房產地址3.2房產產權證號3.3房產面積3.4房產用途3.5房產登記情況4.合同簽訂時間與地點4.1簽訂時間4.2簽訂地點5.買賣雙方權利義務5.1買方權利義務5.1.1買方支付購房款的義務5.1.2買方辦理過戶登記的權利5.1.3買方取得房產證的權利5.2賣方權利義務5.2.1賣方交付房產的義務5.2.2賣方協(xié)助辦理過戶登記的權利5.2.3賣方取得購房款的權利6.購房款支付方式與時間6.1購房款總額6.2購房款支付方式6.3購房款支付時間7.房產過戶登記7.1過戶登記時間7.2過戶登記費用7.3過戶登記程序8.違約責任8.1買方違約責任8.1.1買方逾期支付購房款的違約責任8.1.2買方未按時辦理過戶登記的違約責任8.2賣方違約責任8.2.1賣方未按時交付房產的違約責任8.2.2賣方未按時協(xié)助辦理過戶登記的違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構10.合同解除條件10.1買方解除合同的條件10.2賣方解除合同的條件11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1房產產權證復印件12.2房產買賣合同復印件12.3其他相關文件13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.2本合同一式若干份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條公證事項概述1.1公證目的本合同旨在明確買賣雙方在購買二手房過程中，就房產過戶、資金支付等事項達成一致意見，并確保合同內容的合法性和有效性，故需進行公證。1.2公證內容本公證內容包括但不限于：房產信息核實、買賣雙方身份核實、合同條款真實性確認、資金支付流程監(jiān)督、過戶登記協(xié)助等。1.3公證主體第二條公證當事人信息2.1買方信息2.1.1買方姓名：2.1.2買方身份證號：110101199003072.1.3買方聯(lián)系方式：138001380002.2賣方信息2.2.1賣方姓名：2.2.2賣方身份證號：110101198502022.2.3賣方聯(lián)系方式三條房產信息3.1房產地址：北京市朝陽區(qū)某某路某某號3.2房產產權證號：京房權證某字第0000001號3.3房產面積：100平方米3.4房產用途：住宅3.5房產登記情況：已登記，無抵押、查封等限制第四條合同簽訂時間與地點4.1簽訂時間：2024年3月15日4.2簽訂地點：北京市朝陽區(qū)某某公證處第五條買賣雙方權利義務5.1買方權利義務5.1.1買方支付購房款的義務：乙方應于合同簽訂后5個工作日內，向甲方支付購房款人民幣100萬元整。5.1.2買方辦理過戶登記的權利：乙方在支付購房款后，享有辦理房產過戶登記的權利。5.1.3買方取得房產證的權利：乙方在辦理房產過戶登記后，享有取得房產證的權利。5.2賣方權利義務5.2.1賣方交付房產的義務：甲方應于合同簽訂后5個工作日內，將房產交付乙方。5.2.2賣方協(xié)助辦理過戶登記的權利：甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶登記。5.2.3賣方取得購房款的權利：甲方在辦理房產過戶登記后，享有取得購房款的權利。第六條購房款支付方式與時間6.1購房款總額：人民幣100萬元整。6.2購房款支付方式：銀行轉賬。6.3購房款支付時間：合同簽訂后5個工作日內。第七條房產過戶登記7.1過戶登記時間：自購房款支付完畢之日起30日內。7.2過戶登記費用：由買方承擔，具體費用以實際發(fā)生為準。7.3過戶登記程序：雙方應按照我國相關法律法規(guī)及當?shù)胤慨a管理部門的規(guī)定，共同辦理房產過戶登記手續(xù)。第八條違約責任8.1買方違約責任8.1.1買方逾期支付購房款的違約責任：如乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。8.1.2買方未按時辦理過戶登記的違約責任：如乙方未在約定時間內辦理房產過戶登記，應向甲方支付房產價值千分之二的違約金。8.2賣方違約責任8.2.1賣方未按時交付房產的違約責任：如甲方未按約定時間交付房產，應向乙方支付房產價值千分之二的違約金。8.2.2賣方未按時協(xié)助辦理過戶登記的違約責任：如甲方未按時協(xié)助乙方辦理房產過戶登記，應向乙方支付房產價值千分之一的違約金。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構：無。第十條合同解除條件10.1買方解除合同的條件：10.1.1甲方提供虛假房產信息，導致乙方無法辦理房產過戶登記；10.1.2甲方未按約定時間交付房產；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2賣方解除合同的條件：10.2.1乙方未按約定時間支付購房款；10.2.2乙方提供虛假信息，導致甲方無法辦理房產過戶登記；10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2.1雙方按照約定完成房產過戶登記；11.2.2合同約定的解除條件成就；11.2.3雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第十二條合同附件12.1房產產權證復印件12.2房產買賣合同復印件12.3銀行轉賬憑證12.4其他相關文件第十三條合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)：一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處存檔一份。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式若干份，具有同等法律效力。14.3本合同自簽訂之日起，對雙方具有約束力。14.4本合同未盡事宜，按照我國相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方是指在買賣雙方簽訂的二手房買賣合同中，因履行合同需要，介入合同關系中的獨立第三方主體，包括但不限于房地產中介機構、律師事務所、評估機構、測繪機構等。第二條第三方介入的條件與方式2.1第三方介入的條件：2.1.1雙方同意并明確約定第三方介入；2.1.2第三方具備相應的資質和能力；2.1.3第三方介入符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。2.2第三方介入的方式：2.2.1第三方以服務提供者的身份參與合同履行；2.2.2第三方作為合同當事人之一，直接參與合同關系。第三條第三方的責任限額3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的責任限額：3.2.1第三方的責任限額由雙方在合同中約定，不得超過合同總價款的某一比例；3.2.2若合同中未約定責任限額，則以第三方實際收取的費用為限。第四條第三方的權利4.1第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定履行合同義務；4.2第三方有權在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督；4.3第三方有權要求甲乙雙方提供必要的文件和資料。第五條第三方的義務5.1第三方應按照合同約定，履行自己的職責，確保合同履行順利進行；5.2第三方應保證提供的服務真實、準確、完整；5.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關系：第三方作為獨立主體，與甲乙雙方分別簽訂協(xié)議，明確各自的權利義務。6.2第三方與甲乙雙方的合同關系：第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，是合同關系的一部分，但第三方不參與甲乙雙方之間的合同履行。6.3第三方與其他第三方的責任劃分：若存在多個第三方參與合同履行，各第三方之間應明確責任劃分，避免責任不清。第七條第三方介入后的額外條款及說明7.1.1第三方介入的具體事宜及服務內容；7.1.2第三方介入的期限及費用；7.1.3第三方介入過程中的風險承擔。7.2第三方介入后的額外說明：7.2.1甲乙雙方應確保第三方介入不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定；7.2.2甲乙雙方應與第三方保持溝通，確保第三方介入的順利進行；7.2.3第三方介入過程中，若出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，若需要對合同進行變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。8.2補充協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。第九條第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，若出現(xiàn)合同解除的情形，甲乙雙方應按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關手續(xù)。9.2合同解除后，第三方應退還甲乙雙方已支付的費用，并承擔相應的違約責任。第十條本合同的修改與補充10.1本合同如有修改或補充，應以書面形式進行，并由甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）。10.2本合同的修改或補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產產權證復印件要求：提供房產證的清晰復印件，并加蓋公章。說明：用于證明房產所有權及登記情況。2.房產買賣合同復印件要求：提供買賣合同的清晰復印件，并加蓋公章。說明：用于證明買賣雙方之間的合同關系。3.銀行轉賬憑證要求：提供購房款支付時的銀行轉賬憑證，并加蓋公章。說明：用于證明購房款已實際支付。4.房產測繪報告要求：提供房產測繪報告，并加蓋測繪機構公章。說明：用于證明房產的實際面積。5.房產評估報告要求：提供房產評估報告，并加蓋評估機構公章。說明：用于證明房產的市場價值。6.房產過戶登記申請書要求：提供房產過戶登記申請書，并加蓋雙方公章。說明：用于申請辦理房產過戶登記。7.房產維修基金繳納證明要求：提供房產維修基金繳納證明，并加蓋物業(yè)公司公章。說明：用于證明房產維修基金已繳納。8.房產稅費繳納證明要求：提供房產稅費繳納證明，并加蓋稅務機關公章。說明：用于證明相關稅費已繳納。9.房產抵押登記證明要求：提供房產抵押登記證明，并加蓋登記機關公章。說明：用于證明房產是否存在抵押情況。10.其他相關文件要求：根據(jù)實際情況提供其他相關文件。說明：包括但不限于水電費繳納證明、物業(yè)管理費繳納證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定1.1買方逾期支付購房款責任認定：買方應向賣方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。示例：若合同約定購房款于3月15日支付，買方于3月20日支付，則需支付100萬元的千分之五，即5000元的違約金。1.2買方未按時辦理過戶登記責任認定：買方應向賣方支付房產價值千分之二的違約金。示例：若房產價值為100萬元，則需支付2000元的違約金。2.賣方違約行為及責任認定2.1賣方未按時交付房產責任認定：賣方應向買方支付房產價值千分之二的違約金。示例：若房產價值為100萬元，則需支付2000元的違約金。2.2賣方未按時協(xié)助辦理過戶登記責任認定：賣方應向買方支付房產價值千分之一的違約金。示例：若房產價值為100萬元，則需支付1000元的違約金。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按時提供相關服務責任認定：第三方應向甲乙雙方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。示例：若第三方未按時提供房產評估報告，則需支付雙方協(xié)商確定的違約金。3.2第三方提供虛假信息責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例：若第三方提供虛假的房產評估報告，導致甲乙雙方遭受損失，則需賠償損失金額。全文完。2024年二手房買賣合同公證注意事項1本合同目錄一覽1.公證合同的基本要素1.1合同當事人信息1.2房屋基本信息1.3買賣雙方的權利義務2.公證合同簽訂程序2.1簽訂時間及地點2.2簽訂前的準備工作2.3簽訂過程中的注意事項3.房屋產權及權屬證明3.1房屋產權證明文件3.2權屬證明文件的審核3.3房屋權屬糾紛的處理4.房屋交易稅費及費用承擔4.1稅費及費用的種類4.2費用承擔方式4.3費用支付時間及方式5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準及程序6.房屋過戶手續(xù)辦理6.1過戶手續(xù)辦理流程6.2辦理過戶手續(xù)所需材料6.3辦理過戶手續(xù)的時間及費用7.買賣雙方違約責任7.1違約行為及認定7.2違約責任承擔方式7.3違約賠償金的計算及支付8.合同解除及終止8.1合同解除的情形8.2合同終止的情形8.3合同解除或終止后的處理9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2仲裁機構及仲裁規(guī)則9.3訴訟程序及管轄法院10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同變更的生效時間11.合同附件及補充條款11.1附件內容及作用11.2補充條款的制定及效力12.合同解除與終止的后續(xù)事宜12.1解除或終止后的房屋占有12.2解除或終止后的費用結算12.3解除或終止后的其他事宜13.合同備案及存檔13.1合同備案的要求13.2合同備案的流程13.3合同存檔的要求及期限14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.公證合同的基本要素1.1合同當事人信息甲方（買方）：姓名/名稱、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式乙方（賣方）：姓名/名稱、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式1.2房屋基本信息房屋坐落地址房屋產權證號房屋建筑面積房屋用途房屋建筑年代1.3買賣雙方的權利義務甲方有權要求乙方提供房屋的合法產權證明乙方承諾房屋不存在任何產權糾紛甲方應按約定支付購房款乙方應按照約定的時間、地點交付房屋2.公證合同簽訂程序2.1簽訂時間及地點簽訂時間：____年____月____日簽訂地點：____市____區(qū)____路____號____大廈____室2.2簽訂前的準備工作甲方應提供身份證、購房款支付憑證等材料乙方應提供房屋產權證明、戶口本等材料2.3簽訂過程中的注意事項雙方應仔細閱讀合同條款雙方應在合同上簽字或蓋章3.房屋產權及權屬證明3.1房屋產權證明文件房屋所有權證土地使用權證3.2權屬證明文件的審核乙方應保證提供的權屬證明文件真實、有效甲方有權要求乙方提供相關證明文件的復印件3.3房屋權屬糾紛的處理如房屋權屬存在糾紛，雙方應協(xié)商解決如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟4.房屋交易稅費及費用承擔4.1稅費及費用的種類契稅房屋交易手續(xù)費產權登記費其他相關稅費4.2費用承擔方式甲方承擔契稅、房屋交易手續(xù)費、產權登記費乙方承擔其他相關稅費4.3費用支付時間及方式甲方應在房屋交付前支付全部稅費支付方式：銀行轉賬5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間房屋交付時間：____年____月____日5.2房屋交付條件房屋交付時應符合合同約定的交付條件房屋應具備居住條件5.3房屋驗收標準及程序甲方應在房屋交付后____日內對房屋進行驗收驗收標準：房屋符合合同約定的交付條件6.房屋過戶手續(xù)辦理6.1過戶手續(xù)辦理流程雙方應按照當?shù)胤抗懿块T的要求辦理過戶手續(xù)6.2辦理過戶手續(xù)所需材料合同身份證明房屋產權證明其他相關材料6.3辦理過戶手續(xù)的時間及費用辦理過戶手續(xù)的時間：____個工作日辦理過戶手續(xù)的費用：____元7.買賣雙方違約責任7.1違約行為及認定甲方未按約定支付購房款的，視為違約乙方未按約定交付房屋的，視為違約7.2違約責任承擔方式違約方應向守約方支付違約金違約金數(shù)額：____元7.3違約賠償金的計算及支付違約金按照實際損失計算支付方式：銀行轉賬8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方應通過友好協(xié)商解決爭議如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟8.2仲裁機構及仲裁規(guī)則如選擇仲裁，雙方應約定仲裁機構及仲裁規(guī)則仲裁機構：____市____區(qū)仲裁委員會仲裁規(guī)則：按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的有關規(guī)定執(zhí)行8.3訴訟程序及管轄法院訴訟程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關司法解釋執(zhí)行管轄法院：合同簽訂地的人民法院9.合同生效及變更9.1合同生效條件雙方在本合同上簽字或蓋章后生效房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢后，合同生效9.2合同變更程序合同變更應經雙方協(xié)商一致變更內容應以書面形式簽訂補充協(xié)議9.3合同變更的生效時間合同變更自雙方簽字或蓋章之日起生效10.合同附件及補充條款10.1附件內容及作用附件一：房屋產權證明文件復印件附件二：房屋買賣協(xié)議10.2補充條款的制定及效力補充條款與本合同具有同等法律效力補充條款的制定應遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則11.合同解除與終止的后續(xù)事宜11.1解除或終止后的房屋占有合同解除或終止后，房屋歸原所有權人占有11.2解除或終止后的費用結算雙方應按照合同約定結算已發(fā)生的費用未發(fā)生的費用不再支付11.3解除或終止后的其他事宜雙方應按照合同約定處理合同解除或終止后的其他事宜12.合同備案及存檔12.1合同備案的要求合同簽訂后，雙方應按照當?shù)胤抗懿块T的要求進行備案12.2合同備案的流程雙方攜帶合同及相關材料到房管部門進行備案12.3合同存檔的要求及期限合同簽訂后，雙方應將合同存檔，保存期限不少于____年13.其他約定事項13.1合同的解除或終止不影響雙方已經履行的權利和義務13.2合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決13.3本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.合同簽署14.1本合同由甲方代表____（姓名）簽字或蓋章14.2本合同由乙方代表____（姓名）簽字或蓋章14.3本合同簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在買賣雙方之外，為完成交易提供服務的個人或機構，包括但不限于房地產中介機構、律師事務所、評估機構、公證機構等。2.第三方的責任限額2.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致的損失，其責任限額由合同約定，具體如下：房地產中介機構：對房屋交易過程中產生的直接經濟損失，責任限額為交易總價的____%。律師事務所：對法律事務處理過程中產生的直接經濟損失，責任限額為____元。評估機構：對房屋評估過程中產生的直接經濟損失，責任限額為評估金額的____%。公證機構：對公證過程中產生的直接經濟損失，責任限額為____元。3.第三方的權利義務3.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，忠實履行合同約定的職責。3.2第三方有權要求甲方和乙方提供必要的信息和資料，以完成其服務內容。3.3第三方應按照合同約定的時間、質量要求完成工作，并保證工作的準確性。4.第三方介入的約定4.1甲方和乙方同意在交易過程中引入第三方提供相關服務。4.2第三方介入的具體服務內容和方式由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨立第三方，不參與甲方和乙方之間的權利義務關系，其職責僅限于合同約定的服務內容。5.2甲方和乙方應分別與第三方簽訂服務協(xié)議，明確各自的權利義務。5.3第三方不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1.1第三方在介入過程中，如因不可抗力導致服務，甲方和乙方應相互理解，并協(xié)商解決。6.1.2第三方介入過程中產生的費用，由甲方和乙方按約定的比例分擔。6.1.3第三方介入過程中，如因第三方原因導致交易失敗，甲方和乙方有權要求第三方承擔相應的責任。7.第三方介入時的違約責任7.1第三方未按約定履行職責，導致交易失敗或產生額外損失的，應承擔相應的違約責任。7.2甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.第三方介入時的爭議解決8.1第三方介入過程中產生的爭議，由第三方與甲方和乙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.第三方介入時的合同變更9.1甲方和乙方在第三方介入過程中，如需對合同進行變更，應書面通知第三方，并經第三方同意。9.2合同變更應經甲方、乙方和第三方三方簽字或蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證明文件要求：提供房屋所有權證、土地使用權證的原件及復印件，確保文件真實、有效。說明：這是證明房屋產權歸屬的關鍵文件，必須完整無缺。2.房屋買賣協(xié)議要求：協(xié)議內容應包括房屋基本信息、交易價格、支付方式、交付時間等。說明：這是買賣雙方就房屋交易達成一致意見的書面文件。3.身份證明要求：提供甲方和乙方的身份證原件及復印件，確保身份信息真實、準確。說明：身份證明是確認交易主體身份的重要文件。4.房屋交易稅費繳納憑證要求：提供契稅、房屋交易手續(xù)費、產權登記費等相關稅費繳納憑證。說明：這是證明交易稅費已繳納的文件。5.房屋評估報告要求：提供第三方評估機構出具的房屋評估報告，確保評估結果客觀、公正。說明：評估報告用于確定房屋交易價格的重要依據(jù)。6.房屋維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納證明，確保維修基金已足額繳納。說明：維修基金用于房屋維修和保養(yǎng)，是房屋交易的重要組成部分。7.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同，確保租賃關系已解除或租賃期限已到期。說明：房屋租賃合同的存在可能會影響房屋交易的順利進行。8.合同變更協(xié)議（如有）要求：提供合同變更協(xié)議，確保變更內容合法、有效。說明：合同變更協(xié)議是對合同原有條款的修改和補充。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按約定支付購房款責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為____元。示例：若甲方未在約定日期前支付購房款，乙方有權要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為____元。示例：若乙方未在約定日期前交付房屋，甲方有權要求乙方支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定履行職責責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方未按約定時間完成房屋評估，甲方和乙方有權要求第三方支付違約金。4.不可抗力導致的違約違約行為：因不可抗力導致交易失敗或產生額外損失責任認定：甲方、乙方和第三方均不承擔違約責任，但應相互理解并協(xié)商解決。示例：因自然災害導致房屋無法交付，甲方、乙方和第三方均不承擔違約責任。全文完。2024年二手房買賣合同公證注意事項2本合同目錄一覽1.公證的基本原則1.1公證的法律效力1.2公證的范圍1.3公證的程序2.公證當事人2.1公證人的資格2.2買方的資格2.3賣方的資格3.公證合同的成立3.1合同的簽訂3.2合同的生效3.3合同的履行4.公證合同的標的4.1房產的產權4.2房產的位置4.3房產的面積4.4房產的結構5.公證合同的價款5.1價款的確定5.2付款方式5.3付款時間6.公證合同的權利義務6.1買方的權利6.2買方的義務6.3賣方的權利6.4賣方的義務7.公證合同的違約責任7.1違約的情形7.2違約責任的承擔7.3違約責任的賠償8.公證合同的解除8.1解除的條件8.2解除的程序8.3解除的后果9.公證合同的爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的程序9.3爭議解決的法律依據(jù)10.公證合同的其他條款10.1保密條款10.2通知條款10.3不可抗力條款11.公證合同的生效日期12.公證合同的附件12.1房產證12.2房產買賣合同12.3其他相關文件13.公證合同的解釋14.公證合同的生效第一部分：合同如下：1.公證的基本原則1.1公證的法律效力本合同項下所涉及的所有事項，均應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，并受中華人民共和國法律的管轄。1.2公證的范圍本合同公證范圍包括但不限于房產買賣合同的簽訂、履行、變更、解除及違約責任等事宜。1.3公證的程序公證程序按照中華人民共和國《公證法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，包括但不限于受理、審查、出具公證書等環(huán)節(jié)。2.公證當事人2.1公證人的資格公證機構應當具有合法的公證資格，并按照規(guī)定程序進行公證。2.2買方的資格買方應當具備完全民事行為能力，并有權購買合同約定的房產。2.3賣方的資格賣方應當具備完全民事行為能力，且為房產的合法所有人，有權出售合同約定的房產。3.公證合同的成立3.1合同的簽訂買賣雙方應當在公證機構的監(jiān)督下，簽訂房產買賣合同。3.2合同的生效房產買賣合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。3.3合同的履行雙方應當按照合同約定的條款履行各自的權利和義務。4.公證合同的標的4.1房產的產權本合同約定的房產，賣方應保證其擁有完整的產權，無任何產權糾紛。4.2房產的位置房產的具體位置、門牌號等應在合同中明確約定。4.3房產的面積房產的建筑面積、使用面積等應在合同中明確約定。4.4房產的結構房產的結構、戶型等應在合同中明確約定。5.公證合同的價款5.1價款的確定房產買賣合同約定的價款，應雙方協(xié)商一致并明確約定。5.2付款方式付款方式應在合同中明確約定，包括但不限于一次性付款、分期付款等。5.3付款時間付款時間應在合同中明確約定，包括但不限于合同生效后、房產過戶前等。6.公證合同的權利義務6.1買方的權利買方享有取得房產所有權、使用權的權利。6.2買方的義務買方應當按照合同約定支付購房款，并協(xié)助賣方辦理房產過戶手續(xù)。6.3賣方的權利賣方享有收取購房款的權利。6.4賣方的義務賣方應當按照合同約定交付房產，并配合買方辦理房產過戶手續(xù)。7.公證合同的違約責任7.1違約的情形任何一方違反本合同約定，均構成違約。7.2違約責任的承擔違約方應當承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約責任的賠償違約方應當根據(jù)違約情況，向守約方支付相應的賠償金。8.公證合同的解除8.1解除的條件（1）一方違反合同約定，經對方催告后在合理期限內仍未履行；（2）一方喪失履行合同能力，且無法通過其他方式履行；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2解除的程序解除合同應當書面通知對方，并按照法律規(guī)定或合同約定的程序進行。8.3解除的后果（1）已支付的購房款不予退還；（2）尚未支付的購房款，根據(jù)合同解除的具體情況，由守約方決定是否繼續(xù)支付；（3）已交付的房產，如因解除合同而未過戶，買方有權要求賣方返還；（4）因解除合同而產生的損失，由違約方承擔。9.公證合同的爭議解決9.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的程序爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于仲裁或訴訟的申請、答辯、審理、判決或裁決等環(huán)節(jié)。9.3爭議解決的法律依據(jù)爭議解決應適用中華人民共和國法律，包括但不限于合同法、物權法、民事訴訟法等。10.公證合同的其他條款10.1保密條款雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2通知條款本合同項下的通知，除法律另有規(guī)定外，應以書面形式送達對方，或通過其他雙方認可的方式發(fā)送。10.3不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方并提供相關證明。11.公證合同的生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至合同約定的標的物交付或合同解除之日止。12.公證合同的附件12.1房產證本合同的附件包括房產證原件。12.2房產買賣合同本合同的附件包括房產買賣合同原件。12.3其他相關文件本合同的附件包括其他雙方約定的相關文件，如付款憑證、產權轉移證明等。13.公證合同的解釋本合同的解釋以雙方協(xié)商一致為準，如有歧義，應以有利于維護守約方權益的原則進行解釋。14.公證合同的生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于房地產中介機構、律師事務所、評估機構、測繪機構等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、服務、咨詢、評估、測繪、代理、擔保等。16.第三方介入的引入16.1引入方式甲乙雙方可以協(xié)商一致引入第三方介入本合同，并在合同中明確第三方的職責和權利。16.2引入程序引入第三方介入時，甲乙雙方應簽訂補充協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。17.第三方介入的職責17.1第三方職責（1）提供真實、準確、完整的信息和服務；（2）按照約定的時間、質量和標準完成工作；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）在必要時協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題。17.2第三方權利第三方有權：（1）要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（2）根據(jù)合同約定和補充協(xié)議的規(guī)定收取報酬；（3）在合同履行過程中提出合理建議。18.第三方介入的權利和義務18.1第三方權利（1）按照合同約定和補充協(xié)議的規(guī)定，獲得報酬；（2）要求甲乙雙方履行合同約定的義務；（3）在合同履行過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。18.2第三方義務（1）按照合同約定和補充協(xié)議的規(guī)定，履行職責；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）不得泄露合同內容；（4）在合同履行過程中，不得損害甲乙雙方的合法權益。19.第三方的責任限額19.1責任限額定義本合同中的“責任限額”是指第三方因履行職責過程中產生的違約責任或賠償責任的上限。19.2責任限額的確定責任限額應根據(jù)第三方提供的服務類型、合同約定及市場行情等