房地產(chǎn)開發(fā)履約管理辦法

房地產(chǎn)開發(fā)履約管理辦法合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，乙方是一家具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工單位，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、工程概況1.1工程名稱：__________1.2工程地點(diǎn)：__________1.3工程規(guī)模：__________1.4工程內(nèi)容：__________1.5工程預(yù)算：__________二、合同價(jià)格及支付方式2.1合同總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2支付方式：（1）甲方支付乙方合同價(jià)的30%作為預(yù)付款，合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）甲方支付乙方合同價(jià)的60%作為進(jìn)度款，按照工程進(jìn)度分階段支付；（3）甲方支付乙方合同價(jià)的10%作為質(zhì)量保證金，工程驗(yàn)收合格后五個(gè)工作日內(nèi)支付。三、合同履行3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，全面履行合同約定的義務(wù)，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資控制等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和甲方的要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。3.3乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的工期完成工程，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。3.4乙方應(yīng)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)工作，確保工程安全。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿实陌l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.5乙方應(yīng)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)保工作，確保工程環(huán)保。如因乙方原因?qū)е颅h(huán)保問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。四、合同變更和解除4.1合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。4.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議約定的方式，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合同約定的工程驗(yàn)收合格之日止。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方資質(zhì)證書復(fù)印件3.工程設(shè)計(jì)文件4.工程預(yù)算清單5.施工進(jìn)度計(jì)劃6.安全生產(chǎn)責(zé)任書7.環(huán)保措施方案8.合同變更協(xié)議9.違約責(zé)任認(rèn)定書10.工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定工期完成工程，認(rèn)定違約。2.乙方工程質(zhì)量不符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定違約。3.乙方施工現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)不到位，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，認(rèn)定違約。4.乙方施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)保措施不力，導(dǎo)致環(huán)保問題，認(rèn)定違約。5.雙方同意變更或解除合同，但未簽訂書面協(xié)議，認(rèn)定違約。6.乙方未按照變更或解除協(xié)議約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)城市規(guī)劃和市場(chǎng)需求，通過土地整理、房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施配套等手段，形成可供使用的房地產(chǎn)產(chǎn)品，并實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)值的過程。2.施工單位：指具備國家規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì)，從事建筑工程施工的企業(yè)或組織。3.工程驗(yàn)收：指工程項(xiàng)目完成后，由建設(shè)單位和相關(guān)主管部門按照法律法規(guī)和合同約定，對(duì)工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等方面進(jìn)行綜合評(píng)定，確認(rèn)工程達(dá)到預(yù)定目標(biāo)的過程。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.合同變更：指合同履行過程中，當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，對(duì)原合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或者補(bǔ)充的行為。6.合同解除：指合同履行過程中，當(dāng)事人一方或者雙方根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：工程進(jìn)度延誤解決辦法：按照合同約定，對(duì)乙方進(jìn)行違約金處罰，同時(shí)調(diào)整施工計(jì)劃，確保工程按時(shí)完成。2.問題：工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：要求乙方立即整改，達(dá)到國家及地方標(biāo)準(zhǔn)；必要時(shí)，依法采取質(zhì)量賠償措施。3.問題：安全事故發(fā)生解決辦法：乙方立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，甲方協(xié)助乙方進(jìn)行事故調(diào)查和處理；根據(jù)調(diào)查結(jié)果，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：環(huán)保問題解決辦法：乙方立即整改，采取有效措施消除環(huán)保隱患；甲方協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通，確保工程環(huán)保合規(guī)。5.問題：合同變更或解除爭(zhēng)議解決辦法：雙方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議；如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同