2024上海二手房買賣合同交易資金監(jiān)管辦法3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海二手房買賣合同交易資金監(jiān)管辦法本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.2房產(chǎn)地址與面積2.3房產(chǎn)用途與規(guī)劃3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3交易稅費(fèi)承擔(dān)4.交易資金監(jiān)管4.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)4.2資金監(jiān)管賬戶4.3資金監(jiān)管流程4.4資金監(jiān)管期限5.交易流程與手續(xù)5.1房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2房產(chǎn)抵押權(quán)解除手續(xù)5.3其他相關(guān)手續(xù)6.履約責(zé)任與違約責(zé)任6.1履約責(zé)任6.2違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算方式7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.合同生效與變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同附件與補(bǔ)充協(xié)議10.合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件10.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告10.3其他相關(guān)文件11.合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理11.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移11.2債權(quán)債務(wù)終止12.合同附件保管12.1附件保管方12.2附件保管期限13.合同簽訂日期與地點(diǎn)13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點(diǎn)14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件14.2附件二：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息賣方名稱：____________________賣方地址：____________________賣方法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______賣方聯(lián)系方式：________________1.2買方基本信息買方名稱：____________________買方地址：____________________買方法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______買方聯(lián)系方式：________________1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)簽訂時(shí)間：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息房產(chǎn)證號(hào)：____________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人：__________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________2.2房產(chǎn)地址與面積房產(chǎn)地址：____________________建筑面積：____________________使用面積：____________________2.3房產(chǎn)用途與規(guī)劃房產(chǎn)用途：____________________規(guī)劃用途：____________________3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格交易總價(jià)：____________________交易單價(jià)：____________________3.2付款方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款：____________________首付款支付時(shí)間：________________尾款支付時(shí)間：________________3.3交易稅費(fèi)承擔(dān)賣方承擔(dān)稅費(fèi)：________________買方承擔(dān)稅費(fèi)：________________4.交易資金監(jiān)管4.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱：________________4.2資金監(jiān)管賬戶資金監(jiān)管賬戶名稱：________________資金監(jiān)管賬戶號(hào)碼：________________4.3資金監(jiān)管流程買方將首付款打入監(jiān)管賬戶買方將尾款打入監(jiān)管賬戶賣方過戶房產(chǎn)，并解除抵押權(quán)資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將尾款支付給賣方4.4資金監(jiān)管期限資金監(jiān)管期限：________________5.交易流程與手續(xù)5.1房產(chǎn)過戶手續(xù)賣方提供房產(chǎn)過戶所需資料買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2房產(chǎn)抵押權(quán)解除手續(xù)賣方提供抵押權(quán)解除所需資料買方辦理抵押權(quán)解除手續(xù)5.3其他相關(guān)手續(xù)按照法律規(guī)定辦理其他相關(guān)手續(xù)6.履約責(zé)任與違約責(zé)任6.1履約責(zé)任雙方按照合同約定履行各自義務(wù)賣方保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利瑕疵買方按照合同約定支付房款6.2違約責(zé)任若賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金若買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金違約金計(jì)算方式：________________7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱：________________7.2爭(zhēng)議解決程序雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)調(diào)解訴訟7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)8.合同解除與終止8.1合同解除條件買方或賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，賣方未在合理期限內(nèi)修復(fù)不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行8.2合同終止條件房產(chǎn)過戶手續(xù)完成，合同目的實(shí)現(xiàn)雙方協(xié)商一致解除合同合同約定的其他終止條件8.3合同解除或終止后的處理解除或終止合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同解除或終止合同后，處理未履行完畢的義務(wù)解除或終止合同后，退還已收款項(xiàng)9.合同生效與變更9.1合同生效條件雙方簽字蓋章合同簽訂地點(diǎn)的法律效力9.2合同變更程序雙方協(xié)商一致以書面形式簽訂變更協(xié)議9.3合同附件與補(bǔ)充協(xié)議合同附件作為合同不可分割的組成部分補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件房產(chǎn)證號(hào)：____________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人：__________________10.2房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告房產(chǎn)地址：____________________建筑面積：____________________10.3其他相關(guān)文件房產(chǎn)抵押權(quán)解除證明房產(chǎn)過戶手續(xù)證明11.合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理11.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移合同解除或終止后，債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止11.2債權(quán)債務(wù)終止雙方確認(rèn)債權(quán)債務(wù)已全部履行完畢12.合同附件保管12.1附件保管方買方：____________________賣方：____________________12.2附件保管期限合同期限屆滿后，雙方應(yīng)妥善保管附件13.合同簽訂日期與地點(diǎn)13.1合同簽訂日期______________________13.2合同簽訂地點(diǎn)______________________14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件房產(chǎn)證號(hào)：____________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人：__________________14.2附件二：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告房產(chǎn)地址：____________________建筑面積：____________________14.3附件三：其他相關(guān)文件房產(chǎn)抵押權(quán)解除證明房產(chǎn)過戶手續(xù)證明第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)任第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)或信息承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。16.第三方介入的條件16.1第三方介入的必要性甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)協(xié)商一致，明確介入的必要性及目的。16.2第三方介入的程序雙方應(yīng)書面通知第三方介入，并提供相關(guān)合同及資料。第三方應(yīng)在接到通知后，按照合同約定履行職責(zé)。17.甲乙方增加的額外條款17.1甲方增加的額外條款甲方同意第三方介入后，第三方應(yīng)確保其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。甲方有權(quán)要求第三方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。17.2乙方增加的額外條款乙方同意第三方介入后，第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成交易手續(xù)，并對(duì)因手續(xù)不完整或錯(cuò)誤導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。乙方有權(quán)要求第三方在合同履行過程中提供必要的咨詢和建議，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)性質(zhì)、合同約定及市場(chǎng)行情確定。第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。18.2責(zé)任限額的履行第三方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)或信息負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)或信息的使用后果負(fù)責(zé)。19.2第三方與乙方的劃分第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)或信息負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)或信息的使用后果負(fù)責(zé)。19.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方對(duì)甲乙雙方均提供的服務(wù)或信息負(fù)責(zé)，但甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分別承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更的必要性如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)合同進(jìn)行變更。20.2合同變更的程序雙方應(yīng)書面通知第三方介入，并提供相關(guān)合同及變更內(nèi)容。第三方應(yīng)在接到通知后，按照合同約定履行變更后的職責(zé)。21.第三方介入的合同解除21.1合同解除的條件如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同。21.2合同解除的程序雙方應(yīng)書面通知第三方介入，并提供相關(guān)合同及解除原因。第三方應(yīng)在接到通知后，按照合同約定履行合同解除后的職責(zé)。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議。22.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和獨(dú)立性。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)人印章或房產(chǎn)證管理部門公章。說明：此附件用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬及產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：提供由國(guó)家測(cè)繪局或其授權(quán)機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告。說明：此附件用于證明房產(chǎn)的建筑面積、使用面積等數(shù)據(jù)。3.房產(chǎn)抵押權(quán)解除證明要求：提供銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)抵押權(quán)解除證明。說明：此附件用于證明房產(chǎn)已解除抵押狀態(tài)。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)證明要求：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)的證明文件，如過戶登記證明等。說明：此附件用于證明房產(chǎn)已過戶至買方名下。5.交易稅費(fèi)繳納證明要求：提供交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納證明。說明：此附件用于證明稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。6.交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：提供甲乙雙方與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議。說明：此附件用于證明交易資金已進(jìn)入監(jiān)管賬戶。7.交易雙方身份證明要求：提供甲乙雙方的身份證明，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。說明：此附件用于證明交易雙方的合法身份。8.合同變更協(xié)議要求：提供甲乙雙方就合同變更事宜簽訂的書面協(xié)議。說明：此附件用于證明合同已根據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行變更。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方就爭(zhēng)議解決方式簽訂的書面協(xié)議。說明：此附件用于證明雙方已就爭(zhēng)議解決達(dá)成一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)賣方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題賣方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的一定比例。賣方應(yīng)賠償買方因違約所造成的損失。示例：若賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付合同總價(jià)5%的違約金。2.買方違約行為買方未按約定時(shí)間支付房款買方提供虛假資料導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的一定比例。買方應(yīng)賠償賣方因違約所造成的損失。示例：若買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)5%的違約金。3.第三方違約行為第三方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例。第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因違約所造成的損失。示例：若第三方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向甲乙雙方支付服務(wù)費(fèi)用10%的違約金。全文完。2024上海二手房買賣合同交易資金監(jiān)管辦法1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況3.交易資金監(jiān)管3.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.2資金監(jiān)管賬戶3.3資金監(jiān)管流程3.4資金監(jiān)管期限4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)方6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收不合格的處理7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表11.2附件二：資金監(jiān)管協(xié)議11.3附件三：房屋交接清單12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知及送達(dá)12.3合同附件效力13.合同簽署日期14.合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方姓名：_______1.1.2買方身份證號(hào)碼：_______1.1.3買方聯(lián)系方式：_______1.2賣方基本信息1.2.1賣方姓名：_______1.2.2賣方身份證號(hào)碼：_______1.2.3賣方聯(lián)系方式：_______2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在地區(qū)：_______2.1.2詳細(xì)地址：_______2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.3.1房產(chǎn)用途：_______2.3.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況2.4.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______2.4.2房產(chǎn)所有權(quán)人：_______3.交易資金監(jiān)管3.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.1.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱：_______3.1.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：_______3.2資金監(jiān)管賬戶3.2.1資金監(jiān)管賬戶名稱：_______3.2.2資金監(jiān)管賬戶號(hào)碼：_______3.3資金監(jiān)管流程3.3.1買方將交易款項(xiàng)存入監(jiān)管賬戶3.3.2交易完成后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶3.3.3資金監(jiān)管期限為合同約定的交易時(shí)間3.4資金監(jiān)管期限3.4.1資金監(jiān)管期限自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1交易總價(jià)款：_______元人民幣4.1.2交易價(jià)格構(gòu)成：_______4.2付款方式4.2.1.1首付款：_______元人民幣，在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付4.2.1.2尾款：_______元人民幣，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)支付4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3.1首付款支付時(shí)間：_______4.3.2尾款支付時(shí)間：_______5.房產(chǎn)過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)5.1.1買方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1.2賣方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，房產(chǎn)所有權(quán)歸買方所有5.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)用由買方承擔(dān)5.3過戶費(fèi)用及承擔(dān)方5.3.1過戶費(fèi)用包括但不限于：_______5.3.2過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間為_______6.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全6.2.1.2基礎(chǔ)設(shè)施完善6.2.1.3無明顯損壞6.2.2驗(yàn)收不合格的處理：6.2.2.1賣方應(yīng)立即修復(fù)或更換不合格部分6.2.2.2修復(fù)或更換費(fèi)用由_______承擔(dān)7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.1.1交易稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定7.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.2.1交易稅費(fèi)由_______承擔(dān)7.2.2稅費(fèi)具體金額及承擔(dān)方式在合同附件中詳細(xì)列明8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可解除合同8.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同8.2違約責(zé)任及賠償8.2.1買方違約：8.2.1.1未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付_______元人民幣的違約金8.2.1.2未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付_______元人民幣的違約金8.3違約金的支付8.3.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后_______個(gè)工作日內(nèi)支付9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后合同生效10.2合同終止條件10.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止10.2.2合同解除，合同終止11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表11.2附件二：資金監(jiān)管協(xié)議11.3附件三：房屋交接清單11.4附件四：交易稅費(fèi)明細(xì)表12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任12.2通知及送達(dá)12.2.1通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同約定的地址12.3合同附件效力12.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力13.合同簽署日期13.1本合同自_______年_______月_______日起生效14.合同簽署地點(diǎn)14.1本合同在_______市_______區(qū)_______地點(diǎn)簽署第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為交易提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)能力和業(yè)務(wù)范圍，協(xié)助甲乙雙方完成交易過程中的相關(guān)事宜。15.2.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，確保交易安全、合規(guī)。16.第三方介入的條件16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便完成其職責(zé)。17.2第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲乙雙方提供相關(guān)信息和服務(wù)。18.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。19.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方介入時(shí)的額外條款及說明20.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的授權(quán)文件，授權(quán)第三方代表其進(jìn)行相關(guān)事宜的溝通和處理。20.1.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，及時(shí)反饋相關(guān)信息。20.1.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按約定承擔(dān)，并在合同附件中明確費(fèi)用明細(xì)。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方作為獨(dú)立第三方，其責(zé)任和義務(wù)僅限于其職責(zé)范圍，不涉及甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。21.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。21.3甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件包括但不限于：22.1.1交易完成，無需第三方繼續(xù)介入；22.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，終止第三方介入；22.1.3第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)，經(jīng)甲乙雙方同意后終止。23.第三方介入后的爭(zhēng)議解決23.1第三方介入期間如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可按照本合同第九條爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)的位置、面積、性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、交易價(jià)格等信息。附件說明：本附件為房產(chǎn)的基本信息記錄，作為合同附件，具有同等法律效力。2.附件二：資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：包含資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管賬戶、監(jiān)管流程、監(jiān)管期限等內(nèi)容。附件說明：本附件為資金監(jiān)管的具體協(xié)議，明確了資金監(jiān)管的細(xì)節(jié)，作為合同附件，具有同等法律效力。3.附件三：房屋交接清單詳細(xì)要求：包含房屋的設(shè)施、設(shè)備、損壞情況、驗(yàn)收結(jié)果等信息。附件說明：本附件為房屋交接的詳細(xì)清單，作為合同附件，具有同等法律效力。4.附件四：交易稅費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)要求：包含交易過程中產(chǎn)生的各類稅費(fèi)名稱、金額、計(jì)算依據(jù)等信息。附件說明：本附件為交易稅費(fèi)的具體明細(xì)，作為合同附件，具有同等法律效力。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方介入的同意、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用等內(nèi)容。附件說明：本附件為第三方介入的具體協(xié)議，明確了第三方的角色和責(zé)任，作為合同附件，具有同等法律效力。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。附件說明：本附件為爭(zhēng)議解決的具體協(xié)議，明確了爭(zhēng)議解決的方式和程序，作為合同附件，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方違約：未按時(shí)支付款項(xiàng)：買方未按約定時(shí)間支付首付款或尾款。未按時(shí)辦理過戶手續(xù)：買方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。賣方違約：未按時(shí)交付房產(chǎn)：賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。房產(chǎn)存在質(zhì)量問題：賣方提供的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方違約責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)支付款項(xiàng)：買方應(yīng)向賣方支付約定比例的違約金，并賠償因延遲付款造成的損失。未按時(shí)辦理過戶手續(xù)：買方應(yīng)向賣方支付約定比例的違約金，并賠償因延遲過戶造成的損失。賣方違約責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)交付房產(chǎn)：賣方應(yīng)向買方支付約定比例的違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。房產(chǎn)存在質(zhì)量問題：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換存在質(zhì)量問題的部分，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.違約行為示例說明：買方未按時(shí)支付首付款，導(dǎo)致交易延遲：違約行為：買方未在合同約定的首付款支付日支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付約定比例的違約金，并賠償因延遲付款造成的損失。賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買方無法按時(shí)入住：違約行為：賣方未在合同約定的房產(chǎn)交付日交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付約定比例的違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。全文完。2024上海二手房買賣合同交易資金監(jiān)管辦法2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)1.2上海市相關(guān)政策規(guī)定1.3二手房交易資金監(jiān)管相關(guān)文件2.合同主體2.1買賣雙方基本信息2.2代理機(jī)構(gòu)（如有）2.3交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.交易標(biāo)的3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)情況3.3房屋配套設(shè)施及附屬物4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款節(jié)點(diǎn)及金額5.交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)主體5.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)5.3稅費(fèi)繳納方式6.交易資金監(jiān)管6.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)6.2資金監(jiān)管賬戶6.3資金監(jiān)管流程6.4資金監(jiān)管期限6.5資金監(jiān)管費(fèi)用7.合同履行7.1交房條件及時(shí)間7.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理7.3房屋維修責(zé)任8.違約責(zé)任8.1買賣雙方違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定12.1不可抗力條款12.2通知及送達(dá)方式12.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署日期13.3合同生效日期14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋交易稅費(fèi)繳納憑證14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《上海市二手房交易管理辦法》1.1.4《上海市二手房交易資金監(jiān)管辦法》第二條合同主體2.1.1買方：姓名/名稱、身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系方式2.1.2賣方：姓名/名稱、身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系方式2.1.3代理機(jī)構(gòu)（如有）：名稱、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼、聯(lián)系方式2.1.4交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：名稱、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼、聯(lián)系方式第三條交易標(biāo)的3.1.1房屋坐落：具體地址3.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)3.1.3房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途3.1.4房屋配套設(shè)施及附屬物：詳細(xì)列出第四條交易價(jià)格及支付方式4.1.1交易總價(jià)：人民幣4.1.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等4.1.3付款節(jié)點(diǎn)及金額：如首付款、尾款等，具體金額及支付時(shí)間第五條交易稅費(fèi)5.1.1稅費(fèi)承擔(dān)主體：買方/賣方5.1.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：按照國(guó)家及上海市相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算5.1.3稅費(fèi)繳納方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付第六條交易資金監(jiān)管6.1.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：上海市指定的交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)6.1.2資金監(jiān)管賬戶：指定監(jiān)管賬戶名稱、賬號(hào)、開戶行6.1.3資金監(jiān)管流程：資金監(jiān)管的具體操作流程及要求6.1.4資金監(jiān)管期限：從合同簽訂之日起至房屋過戶登記完成之日止6.1.5資金監(jiān)管費(fèi)用：按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定收取第七條合同履行7.1.1交房條件：房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，無欠繳稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等7.1.2交房時(shí)間：具體日期7.1.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理：買方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1.4房屋維修責(zé)任：在房屋交付后的合理期限內(nèi)，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1.1買方違約情形：8.1.1.1未按時(shí)支付房款8.1.1.2未按約定辦理過戶手續(xù)8.1.1.3未按約定交房8.1.2賣方違約情形：8.1.2.1房屋存在質(zhì)量問題未告知買方8.1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)有瑕疵未告知買方8.1.2.3未按約定交房8.1.3違約責(zé)任承擔(dān)方式：8.1.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金8.1.3.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按交易總價(jià)的一定比例計(jì)算8.1.3.3若違約金不足以彌補(bǔ)損失，守約方有權(quán)要求賠償差額第九條爭(zhēng)議解決9.1.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟9.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.1.2.1協(xié)商：雙方自行協(xié)商解決9.1.2.2調(diào)解：向上海市房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解9.1.2.3仲裁：向上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁9.1.2.4訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.1.3爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及約定程序進(jìn)行第十條合同解除10.1.1合同解除條件：10.1.1.1買方或賣方違約，經(jīng)催告后仍未履行10.1.1.2不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)10.1.2合同解除程序：10.1.2.1雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2.2一方提出解除合同，另一方同意10.1.2.3向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)解除合同10.1.3合同解除后的處理：10.1.3.1退還已收款項(xiàng)10.1.3.2損害賠償10.1.3.3爭(zhēng)議解決第十一條合同生效及終止11.1.1合同生效條件：11.1.1.1雙方簽字蓋章11.1.1.2交易資金監(jiān)管賬戶設(shè)立11.1.2合同終止條件：11.1.2.1房屋過戶登記完成11.1.2.2合同約定的其他終止條件11.1.3合同終止后的處理：11.1.3.1雙方履行合同約定的義務(wù)11.1.3.2清算債權(quán)債務(wù)關(guān)系11.1.3.3爭(zhēng)議解決第十二條其他約定12.1.1不可抗力條款：12.1.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或履行困難12.1.1.2不可抗力的認(rèn)定及證明12.1.1.3不可抗力發(fā)生后的處理12.1.2通知及送達(dá)方式：12.1.2.1書面通知12.1.2.2電子郵件、短信等電子信息方式12.1.2.3送達(dá)地址及方式12.1.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：12.1.3.1合同附件為房屋買賣合同附件12.1.3.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及效力第十三條合同簽署及生效日期13.1.1合同簽署地點(diǎn)：具體地址13.1.2合同簽署日期：具體年月日13.1.3合同生效日期：合同簽署之日起生效第十四條合同附件14.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.1.2房屋交易稅費(fèi)繳納憑證14.1.3其他相關(guān)文件：如房屋查驗(yàn)報(bào)告、房屋買賣合同附件等第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1定義：15.1.1第三方：指本合同簽訂的買賣雙方之外的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。15.1.2介入：指第三方根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商一致，參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同的行為。第十六條第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額：16.1.1第三方因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過合同總價(jià)的百分之十。16.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定，其責(zé)任限額不受前款限制。第十七條第三方介入程序17.1第三方介入的申請(qǐng)：17.1.1買賣雙方均可向第三方提出介入申請(qǐng)。17.1.2申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供相關(guān)證明材料，包括但不限于合同文本、身份證明等。17.2第三方介入的批準(zhǔn)：17.2.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方書面同意。17.2.2第三方介入的批準(zhǔn)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成。第十八條第三方職責(zé)18.1第三方職責(zé)包括但不限于：18.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助買賣雙方進(jìn)行溝通、洽談、簽約等事宜。18.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。18.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、代為處理法律事務(wù)等。18.1.4銀行：提供資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易資金安全。第十九條第三方權(quán)利19.1第三方權(quán)利包括但不限于：19.1.1收取約定的服務(wù)費(fèi)用。19.1.2要求買賣雙方提供必要的信息和資料。19.1.3在履行職責(zé)過程中，對(duì)買賣雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與買賣雙方的關(guān)系：20.1.1第三方與買賣雙方之間是委托代理或服務(wù)提供關(guān)