2024南京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)抵押合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024南京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)抵押合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬3.抵押物信息3.1抵押物類型3.2抵押物價(jià)值3.3抵押物現(xiàn)狀4.抵押物評估4.1評估機(jī)構(gòu)4.2評估方法4.3評估結(jié)果5.抵押合同簽訂5.1合同簽訂時(shí)間5.2合同簽訂地點(diǎn)5.3合同簽訂雙方代表6.抵押合同生效條件6.1抵押物所有權(quán)確認(rèn)6.2抵押登記手續(xù)辦理6.3抵押合同生效日期7.抵押合同期限7.1抵押期限起止時(shí)間7.2抵押期限延長期限及條件8.抵押物使用與保管8.1抵押物使用權(quán)限8.2抵押物保管責(zé)任8.3抵押物損壞賠償9.抵押物處置9.1抵押物處置條件9.2抵押物處置方式9.3抵押物處置收益分配10.抵押合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件14.合同附件及其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：銀行股份有限公司南京分行1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置南京區(qū)路號2.2房地產(chǎn)面積共計(jì)1000平方米2.3房地產(chǎn)用途住宅2.4房地產(chǎn)權(quán)屬甲方擁有該房地產(chǎn)的完全所有權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛。第三條抵押物信息3.1抵押物類型住宅房產(chǎn)3.2抵押物價(jià)值經(jīng)雙方協(xié)商，抵押物價(jià)值為人民幣1000萬元。3.3抵押物現(xiàn)狀抵押物目前處于完好狀態(tài)，無任何損壞。第四條抵押物評估4.1評估機(jī)構(gòu)南京資產(chǎn)評估事務(wù)所4.2評估方法采用市場比較法進(jìn)行評估。4.3評估結(jié)果抵押物評估價(jià)值為人民幣1000萬元。第五條抵押合同簽訂5.1合同簽訂時(shí)間2024年5月1日5.2合同簽訂地點(diǎn)南京區(qū)路號5.3合同簽訂雙方代表（1）甲方代表：（2）乙方代表：第六條抵押合同生效條件6.1抵押物所有權(quán)確認(rèn)甲方已向乙方提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，乙方已確認(rèn)抵押物所有權(quán)。6.2抵押登記手續(xù)辦理甲方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。6.3抵押合同生效日期抵押登記手續(xù)辦理完畢后，抵押合同自登記之日起生效。第八條抵押物使用與保管8.1抵押物使用權(quán)限乙方在抵押期間，不得擅自使用、處分抵押物，但有權(quán)要求甲方按照約定的用途合理使用抵押物。8.2抵押物保管責(zé)任甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物安全，并承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致抵押物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。8.3抵押物損壞賠償若因甲方原因?qū)е碌盅何飺p壞，甲方應(yīng)立即修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。第九條抵押物處置9.1抵押物處置條件（1）甲方未按合同約定履行還款義務(wù)；（2）抵押物價(jià)值低于貸款本金；（3）甲方同意抵押物處置。9.2抵押物處置方式抵押物處置方式包括但不限于拍賣、變賣或折價(jià)清償。9.3抵押物處置收益分配抵押物處置所得收益，用于償還乙方貸款本金及利息，剩余部分歸甲方所有。第十條抵押合同解除10.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）抵押物被依法查封、扣押或凍結(jié)；（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方，并自通知送達(dá)對方之日起解除。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理抵押物的歸屬和剩余貸款的清償。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形（1）甲方未按合同約定履行還款義務(wù)；（2）乙方未按合同約定履行抵押物保管義務(wù)；（3）任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為南京仲裁委員會(huì)。12.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方協(xié)商一致，也可由勝訴方承擔(dān)。第十三條合同變更與解除13.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同內(nèi)容不合理；（3）合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素。13.2合同變更程序合同變更需以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同解除條件同第十條合同解除條件。第二部分：第三方介入后的修正第十四部分第三方介入14.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)以及其他為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。14.2第三方介入原因第三方介入本合同，是為了確保合同的有效履行，提高合同履行的透明度和公正性，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。14.3第三方介入程序14.3.1中介方介入（1）中介方應(yīng)在合同簽訂前，由甲乙雙方共同選定，并書面確認(rèn)。（2）中介方的主要職責(zé)包括但不限于協(xié)助甲乙雙方簽訂合同、協(xié)助辦理抵押登記手續(xù)、監(jiān)督合同履行等。14.3.2評估機(jī)構(gòu)介入（1）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在抵押物價(jià)值確定時(shí)介入，由甲乙雙方共同選定。（2）評估機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是對抵押物進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。14.3.3律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等介入（2）其主要職責(zé)包括但不限于提供法律、財(cái)務(wù)咨詢，協(xié)助處理合同履行中的法律、財(cái)務(wù)問題。14.3.4仲裁機(jī)構(gòu)介入（1）仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同爭議解決時(shí)介入，由甲乙雙方共同選定。（2）仲裁機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是審理合同爭議，并作出仲裁裁決。14.4第三方責(zé)任限額14.4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。14.4.2若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.4.3第三方的責(zé)任限額不得低于其因履行本合同所收取的費(fèi)用。14.5第三方與其他各方的劃分說明14.5.1第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。14.5.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。14.5.3第三方與其他各方的關(guān)系如下：（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方受甲方委托，為甲方提供專業(yè)服務(wù)。（2）第三方與乙方的關(guān)系：第三方受乙方委托，為乙方提供專業(yè)服務(wù)。（3）第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為中立方，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助解決合同履行中的問題。第十四部分附加條款14.6甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保提供的抵押物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)履行還款義務(wù)。14.7乙方額外條款（1）乙方應(yīng)按照合同約定，妥善保管抵押物，確保抵押物安全。（2）乙方在抵押物處置過程中，應(yīng)確保公平、公正，不得損害甲方的合法權(quán)益。14.8第三方介入后的合同履行（1）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。（2）第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)履行職責(zé)。14.9第三方介入后的爭議解決（1）第三方介入后的爭議解決，仍按照本合同第十二條的約定執(zhí)行。（2）第三方在爭議解決過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。14.10合同的修改與補(bǔ)充本合同如需修改或補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方身份證明文件要求：提供甲方營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等有效文件。說明：用于證明甲方具備簽訂合同的主體資格。2.乙方身份證明文件要求：提供乙方營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等有效文件。說明：用于證明乙方具備簽訂合同的主體資格。3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房地產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明甲方對該房地產(chǎn)擁有完全所有權(quán)的文件。說明：用于證明抵押物的權(quán)屬狀況。4.抵押物評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報(bào)告。說明：用于確定抵押物的價(jià)值。5.抵押登記申請表要求：填寫完整的抵押登記申請表。說明：用于申請抵押登記。6.抵押合同要求：簽訂正式的抵押合同，內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確。說明：作為本合同的核心文件，詳細(xì)約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能需要提供其他相關(guān)文件，如貸款合同、擔(dān)保合同等。說明：用于補(bǔ)充和證明合同履行過程中的相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定履行還款義務(wù)。乙方未按合同約定履行抵押物保管義務(wù)。第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按合同約定履行還款義務(wù)，應(yīng)支付逾期還款利息和違約金。乙方未按合同約定履行抵押物保管義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因抵押物損壞、滅失造成的損失。第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)造成的損失。3.違約責(zé)任示例：甲方逾期還款：若甲方逾期還款超過30天，乙方有權(quán)要求甲方支付每日萬分之五的逾期還款利息，并追究甲方違約責(zé)任。乙方未妥善保管抵押物：若因乙方保管不善導(dǎo)致抵押物損壞，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。第三方未履行評估職責(zé)：若第三方未按照約定提供準(zhǔn)確的評估報(bào)告，導(dǎo)致抵押物價(jià)值評估不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。全文完。2024南京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)抵押合同書1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物位置2.3抵押物面積2.4抵押物用途3.抵押權(quán)設(shè)立與登記3.1抵押權(quán)設(shè)立方式3.2抵押權(quán)登記手續(xù)3.3抵押權(quán)登記費(fèi)用4.抵押物價(jià)值評估4.1評估機(jī)構(gòu)選擇4.2評估程序與方法4.3評估結(jié)果5.抵押貸款金額及利率5.1貸款金額5.2貸款利率5.3還款方式6.抵押期間及用途6.1抵押期間6.2抵押物用途限制7.抵押物的保管與維護(hù)7.1抵押物保管責(zé)任7.2抵押物維護(hù)責(zé)任7.3抵押物保險(xiǎn)8.抵押物的轉(zhuǎn)讓與處置8.1抵押物轉(zhuǎn)讓限制8.2抵押物處置方式8.3抵押物處置收益分配9.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與優(yōu)先受償9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件9.2抵押權(quán)優(yōu)先受償順序9.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任10.3違約金計(jì)算方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。1.2合同訂立的目的本合同的訂立目的在于設(shè)定抵押權(quán)，確保抵押貸款的償還，并保障雙方的合法權(quán)益。2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱抵押物名稱為：南京市區(qū)路號房產(chǎn)。2.2抵押物位置抵押物位于南京市區(qū)路號，具體位置詳見附件一。2.3抵押物面積抵押物建筑面積為X平方米。2.4抵押物用途抵押物為住宅用途，不得用于商業(yè)或其他用途。3.抵押權(quán)設(shè)立與登記3.1抵押權(quán)設(shè)立方式抵押權(quán)以登記設(shè)立，抵押人應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立之日起X日內(nèi)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。3.2抵押權(quán)登記手續(xù)抵押人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交抵押合同、抵押物所有權(quán)證明、抵押人身份證明等材料，辦理抵押權(quán)登記。3.3抵押權(quán)登記費(fèi)用抵押權(quán)登記費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。4.抵押物價(jià)值評估4.1評估機(jī)構(gòu)選擇抵押物價(jià)值評估由雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。4.2評估程序與方法評估機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循相關(guān)評估規(guī)定，采用市場比較法等方法對抵押物進(jìn)行評估。4.3評估結(jié)果抵押物評估價(jià)值為人民幣X萬元整。5.抵押貸款金額及利率5.1貸款金額抵押貸款金額為人民幣X萬元整。5.2貸款利率抵押貸款利率為年利率X%，按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行。5.3還款方式抵押貸款采用等額本息還款方式，每月還款日為X日。6.抵押期間及用途6.1抵押期間抵押期間自抵押權(quán)設(shè)立之日起至抵押貸款全部還清之日止。6.2抵押物用途限制抵押期間，抵押物不得擅自改變用途，不得出租、抵押、贈(zèng)與、出售或進(jìn)行其他處分。7.抵押物的保管與維護(hù)7.1抵押物保管責(zé)任抵押物由抵押人負(fù)責(zé)保管，確保抵押物安全無損害。7.2抵押物維護(hù)責(zé)任抵押人應(yīng)定期對抵押物進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保抵押物的正常使用。7.3抵押物保險(xiǎn)抵押人應(yīng)在抵押期間對抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于抵押物評估價(jià)值。8.抵押物的轉(zhuǎn)讓與處置8.1抵押物轉(zhuǎn)讓限制在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處分抵押物。8.2抵押物處置方式如抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，抵押物的處置應(yīng)通過公開拍賣或協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行。8.3抵押物處置收益分配抵押物處置所得款項(xiàng)，先用于償還抵押貸款本金及利息，剩余部分歸抵押人所有。9.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與優(yōu)先受償9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件當(dāng)?shù)盅喝宋窗醇s定履行還款義務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。9.2抵押權(quán)優(yōu)先受償順序抵押權(quán)人就抵押物優(yōu)先受償，其清償順序先于抵押人其他債權(quán)人。9.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)書面通知抵押人，并在X日內(nèi)向人民法院提起訴訟或申請仲裁。10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任抵押人如違反本合同約定，導(dǎo)致抵押權(quán)人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人如違反本合同約定，導(dǎo)致抵押人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：每日按未償還貸款金額的X%計(jì)算，直至違約行為得到糾正或損失得到賠償。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟或申請仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為抵押物所在地的人民法院或仲裁委員會(huì)。11.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。12.合同解除與終止12.1合同解除條件在下列情況下，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。12.2合同終止條件合同終止條件與合同解除條件相同。12.3合同解除與終止程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并在X日內(nèi)完成合同解除或終止的程序。13.合同生效與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除條件合同解除條件與合同解除與終止條件相同。13.3合同解除程序合同解除程序與合同解除與終止程序相同。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于抵押物所有權(quán)證明、評估報(bào)告等，與本合同具有同等法律效力。14.2合同份數(shù)本合同一式X份，雙方各執(zhí)X份。14.3合同簽署日期本合同于年月日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍第三方的介入范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢等。16.第三方介入的約定16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，但所選第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。16.2第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方額外條款甲方應(yīng)確保第三方在介入過程中遵守本合同的規(guī)定，并對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。17.2乙方額外條款乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息，并對第三方的工作結(jié)果負(fù)責(zé)。18.第三方的責(zé)任與權(quán)利18.1第三方的責(zé)任第三方的責(zé)任包括但不限于：（1）按照約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2第三方的權(quán)利第三方的權(quán)利包括但不限于：（1）按照約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）在服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供真實(shí)、完整的信息。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”是指第三方因自身原因造成甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。19.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方合作協(xié)議中約定，但不得低于第三方提供服務(wù)合同金額的X%。19.3超過責(zé)任限額的處理如第三方造成甲乙雙方損失超過責(zé)任限額的，甲乙雙方可向第三方追償，直至追回全部損失。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任不涉及本合同甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。20.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，第三方對乙方的責(zé)任不涉及本合同甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。20.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方對甲乙雙方的責(zé)任應(yīng)限于本合同約定的范圍，第三方不承擔(dān)因甲乙雙方內(nèi)部糾紛而產(chǎn)生的責(zé)任。21.第三方介入的變更與終止21.1變更如甲乙雙方認(rèn)為有必要變更第三方，應(yīng)書面通知對方，并重新簽訂合作協(xié)議。21.2終止如第三方無法履行協(xié)議或違反協(xié)議約定，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物所有權(quán)證明要求：提供抵押物的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，確保抵押物權(quán)屬清晰。說明：此附件用于證明抵押物所有權(quán)，是合同生效的重要依據(jù)。2.抵押物評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估報(bào)告應(yīng)包含抵押物的評估價(jià)值、評估方法等。說明：此附件用于確定抵押物的價(jià)值，是確定抵押貸款金額的重要依據(jù)。3.抵押合同要求：抵押合同應(yīng)載明抵押物、抵押權(quán)人、抵押人、抵押貸款金額、利率、還款方式等條款。說明：此附件是抵押權(quán)的設(shè)立依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。4.第三方合作協(xié)議要求：第三方合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說明：此附件用于規(guī)范第三方與甲乙雙方的關(guān)系，確保第三方履行職責(zé)。5.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等條款。說明：此附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，保障雙方的合法權(quán)益。6.合同履行情況記錄要求：記錄合同履行過程中的重要事項(xiàng)，如還款記錄、抵押物狀況等。說明：此附件用于證明合同履行情況，是解決爭議的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定償還抵押貸款本金或利息。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例：如抵押人逾期還款X天，則每日按未償還貸款金額的X%支付違約金。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未經(jīng)抵押人同意擅自處分抵押物。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并恢復(fù)抵押物的原狀。示例：如抵押權(quán)人擅自出售抵押物，導(dǎo)致抵押人遭受損失，抵押權(quán)人應(yīng)賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)或泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例：如第三方未按約定提供評估服務(wù)，導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)賠償損失。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方違反合同解除條件，導(dǎo)致合同解除。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給守約方造成的損失。示例：如甲方違反合同解除條件，導(dǎo)致合同提前解除，甲方應(yīng)賠償乙方損失。全文完。2024南京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)抵押合同書2本合同目錄一覽1.合同訂立的基本情況1.1合同雙方的基本信息1.2合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)1.3合同簽訂的背景和目的2.抵押物的具體信息2.1抵押物的名稱、位置、面積等2.2抵押物的所有權(quán)歸屬2.3抵押物的現(xiàn)狀和權(quán)屬證明3.抵押權(quán)的設(shè)定和范圍3.1抵押權(quán)的設(shè)定方式3.2抵押權(quán)的范圍和限制3.3抵押權(quán)的主張和行使4.抵押貸款的基本情況4.1抵押貸款的金額和期限4.2抵押貸款的利率和還款方式4.3抵押貸款的用途和條件5.抵押物的管理和使用5.1抵押物的管理責(zé)任5.2抵押物的使用限制5.3抵押物的維護(hù)和保養(yǎng)6.抵押物的處置6.1抵押物的處置方式6.2抵押物的處置程序6.3抵押物的處置收益分配7.抵押權(quán)的變更和終止7.1抵押權(quán)的變更條件7.2抵押權(quán)的終止條件7.3抵押權(quán)的變更和終止程序8.違約責(zé)任和爭議解決8.1違約責(zé)任的具體規(guī)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3爭議解決方式和途徑9.合同的生效和解除9.1合同的生效條件9.2合同的解除條件9.3合同的解除程序10.合同的補(bǔ)充條款10.1合同的補(bǔ)充內(nèi)容10.2合同的補(bǔ)充條款的效力10.3合同的補(bǔ)充條款的修改和補(bǔ)充11.合同的附件和補(bǔ)充文件11.1合同的附件11.2合同的補(bǔ)充文件11.3合同附件和補(bǔ)充文件的有效性12.合同的簽署和備案12.1合同的簽署程序12.2合同的備案手續(xù)12.3合同簽署和備案的效力13.合同的解除和終止13.1合同的解除條件13.2合同的終止條件13.3合同的解除和終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)的效力14.3其他約定事項(xiàng)的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本情況1.1合同雙方的基本信息甲方（抵押人）：全稱：___________，住所地：___________，法定代表人：___________，聯(lián)系電話：___________。乙方（抵押權(quán)人）：全稱：___________，住所地：___________，法定代表人：___________，聯(lián)系電話：___________。1.2合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在___________簽訂。1.3合同簽訂的背景和目的2.抵押物的具體信息2.1抵押物的名稱、位置、面積等抵押物名稱：___________抵押物位置：___________抵押物面積：___________平方米2.2抵押物的所有權(quán)歸屬抵押物所有權(quán)歸甲方所有，甲方對該抵押物享有完全的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.3抵押物的現(xiàn)狀和權(quán)屬證明抵押物現(xiàn)狀：___________抵押物的權(quán)屬證明文件包括但不限于：___________。3.抵押權(quán)的設(shè)定和范圍3.1抵押權(quán)的設(shè)定方式本抵押合同依法設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)自登記之日起生效。3.2抵押權(quán)的范圍和限制抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物優(yōu)先受償，但不得損害抵押物的占有和使用。抵押權(quán)的范圍限于甲方因本合同而產(chǎn)生的債務(wù)，包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、違約金等。3.3抵押權(quán)的主張和行使抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿且甲方未履行債務(wù)時(shí)，要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。4.抵押貸款的基本情況4.1抵押貸款的金額和期限抵押貸款金額：人民幣___________元整。抵押貸款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2抵押貸款的利率和還款方式抵押貸款利率：_____%（年利率）。還款方式：___________（如：等額本息、等額本金等）。4.3抵押貸款的用途和條件抵押貸款用途：___________。抵押貸款條件：___________。5.抵押物的管理和使用5.1抵押物的管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)抵押物的管理和維護(hù)，確保抵押物在抵押期間的安全和完整。5.2抵押物的使用限制未經(jīng)抵押權(quán)人同意，甲方不得擅自處分、出租、抵押或以其他方式處置抵押物。5.3抵押物的維護(hù)和保養(yǎng)甲方應(yīng)定期對抵押物進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保抵押物的價(jià)值和功能。6.抵押物的處置6.1抵押物的處置方式抵押物處置方式：___________（如：拍賣、折價(jià)等）。6.2抵押物的處置程序抵押物處置程序：___________。6.3抵押物的處置收益分配抵押物處置收益用于償還乙方債權(quán)，剩余部分歸甲方所有。第八部分：違約責(zé)任和爭議解決8.1違約責(zé)任的具體規(guī)定甲方如未按約定償還貸款本金、利息或逾期利息，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。乙方如未按約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任以貨幣形式支付，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付違約金。8.3爭議解決方式和途徑雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。第九部分：合同的生效和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的解除條件下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.3合同的解除程序一方解除合同，應(yīng)書面通知另一方，并說明解除合同的理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。第十部分：合同的補(bǔ)充條款10.1合同的補(bǔ)充內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同的補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款的效力與本合同其他條款同等，如與本合同其他條款有沖突，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。10.3合同的補(bǔ)充條款的修改和補(bǔ)充合同的補(bǔ)充條款經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可進(jìn)行修改和補(bǔ)充，修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第十一部分：合同的附件和補(bǔ)充文件11.1合同的附件本合同附件包括但不限于：（1）抵押物的權(quán)屬證明文件；（2）抵押物的評估報(bào)告；（3）貸款合同；（4）其他與本合同有關(guān)的文件。11.2合同的補(bǔ)充文件合同的補(bǔ)充文件是指與本合同有關(guān)的其他文件，包括但不限于：（1）借款合同；（2）擔(dān)保合同；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。11.3合同附件和補(bǔ)充文件的有效性合同的附件和補(bǔ)充文件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二部分：合同的簽署和備案12.1合同的簽署程序本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.2合同的備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。12.3合同簽署和備案的效力本合同簽署和備案后，對雙方具有法律約束力。第十三部分：合同的解除和終止13.1合同的解除條件合同解除條件同第九部分。13.2合同的終止條件合同終止條件同第九部分。13.3合同的解除和終止程序合同解除和終止程序同第九部分。第十四部分：其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行約定，如：（1）合同履行過程中的通知方式；（2）合同履行過程中的爭議解決機(jī)制；（3）其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容。14.2其他約定事項(xiàng)的效力其他約定事項(xiàng)的效力與本合同其他條款同等，如與本合同其他條款有沖突，以其他約定事項(xiàng)為準(zhǔn)。14.3其他約定事項(xiàng)的修改和補(bǔ)充其他約定事項(xiàng)的修改和補(bǔ)充同第十部分。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義和范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲方或乙方的需求，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入合同關(guān)系應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.第三方的責(zé)任和權(quán)利2.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對自身的專業(yè)行為負(fù)責(zé)。2.2第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和信息，甲方或乙方應(yīng)予以配合。2.3第三方在履行職責(zé)過程中，對甲方或乙方的商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)。3.第三方介入的具體情況3.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成抵押物的評估、抵押權(quán)的設(shè)定等事宜，并確保交易的安全和順利進(jìn)行。3.2評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對抵押物的價(jià)值進(jìn)行評估，并提供評估報(bào)告，作為抵押權(quán)設(shè)定的依據(jù)。3.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)提供擔(dān)保服務(wù)，確保乙方債權(quán)的安全實(shí)現(xiàn)。3.4律師事務(wù)所：律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方處理合同履行過程中的法律問題。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的賠償責(zé)任以合作協(xié)議中約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)，但不得