2024年度上海市餐飲業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同12篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市餐飲業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.合同主體及基本信息2.1租賃方基本信息2.2出租方基本信息3.租賃標(biāo)的及用途3.1租賃標(biāo)的描述3.2租賃標(biāo)的用途4.租賃期限及租金4.1租賃期限4.2租金金額及支付方式5.租金押金及違約金5.1押金金額及退還條件5.2違約金計(jì)算及處理方式6.租賃物使用及維護(hù)6.1租賃物使用規(guī)范6.2租賃物維護(hù)責(zé)任7.租賃物轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租7.1租賃物轉(zhuǎn)讓限制7.2租賃物轉(zhuǎn)租限制8.租賃物損壞及賠償8.1租賃物損壞責(zé)任8.2損壞賠償方式及金額9.合同變更及解除9.1合同變更條件及程序9.2合同解除條件及程序10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1雙方約定事項(xiàng)12.2不可抗力條款13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受中華人民共和國(guó)法律管轄。2.合同主體及基本信息2.1租賃方基本信息住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2出租方基本信息住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.租賃標(biāo)的及用途3.1租賃標(biāo)的描述3.2租賃標(biāo)的用途租賃物僅用于餐飲經(jīng)營(yíng)，不得用于其他用途。4.租賃期限及租金4.1租賃期限本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。4.2租金金額及支付方式租金為人民幣_(tái)___________________元/月，每月____日支付。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.租金押金及違約金5.1押金金額及退還條件甲方應(yīng)向乙方支付押金人民幣_(tái)___________________元。租賃期滿或合同解除后，乙方在扣除應(yīng)付費(fèi)用及損壞賠償后，將押金無(wú)息退還甲方。5.2違約金計(jì)算及處理方式如甲方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向乙方支付每日租金的____%作為違約金。如乙方未按時(shí)交付租賃物，應(yīng)向甲方支付每日租金的____%作為違約金。6.租賃物使用及維護(hù)6.1租賃物使用規(guī)范甲方在使用租賃物過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性和安全性。6.2租賃物維護(hù)責(zé)任租賃物的日常維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)，乙方負(fù)責(zé)租賃物的維修和更換。7.租賃物轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租7.1租賃物轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃物的使用權(quán)。7.2租賃物轉(zhuǎn)租限制未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給他人使用。8.租賃物損壞及賠償8.1租賃物損壞責(zé)任租賃物在租賃期間因正常使用而發(fā)生的自然損耗，甲方無(wú)需賠償。如因甲方使用不當(dāng)、保管不善或故意損壞等原因?qū)е伦赓U物損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。8.2損壞賠償方式及金額租賃物損壞的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和維修費(fèi)用確定，賠償方式可為現(xiàn)金支付或等值物品替換。9.合同變更及解除9.1合同變更條件及程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件及程序9.2.1合同解除條件下列情況下，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。9.2.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理租賃物的返還和費(fèi)用結(jié)算。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交上海市仲裁委員會(huì)仲裁。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同租賃期滿或依據(jù)本合同約定解除后，合同終止。12.其他約定事項(xiàng)12.1雙方約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2不可抗力條款本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。12.3通知送達(dá)（1）直接送達(dá)對(duì)方住所或營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；（2）通過(guò)掛號(hào)信件或特快專遞郵寄至對(duì)方住所或營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；（3）通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱或傳真號(hào)碼。13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件（1）租賃物照片；（2）租賃物設(shè)施清單；（3）租賃物使用說(shuō)明。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及職責(zé)15.1第三方定義本合同所指第三方，是指除甲方和乙方之外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人或法人，包括但不限于物業(yè)服務(wù)公司、物業(yè)管理公司、工程監(jiān)理單位等。15.2第三方職責(zé)第三方的具體職責(zé)包括但不限于：1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；1.2對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和管理；1.3協(xié)助解決租賃過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。16.第三方介入程序16.1第三方介入條件當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前____天以書(shū)面形式通知對(duì)方及第三方，并說(shuō)明介入的具體原因和需求。16.2第三方介入程序1.第三方應(yīng)在收到通知后____天內(nèi)，以書(shū)面形式確認(rèn)是否接受介入請(qǐng)求；2.雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商，確定第三方的具體職責(zé)和權(quán)利義務(wù)；3.第三方介入的具體事項(xiàng)及費(fèi)用，由雙方共同協(xié)商確定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е伦赓U物損壞或造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額1.第三方對(duì)租賃物損壞或他人損失的最高賠償金額為人民幣_(tái)___元；2.第三方責(zé)任限額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，超過(guò)限額的部分由甲方或乙方自行承擔(dān)。18.第三方更換及退出18.1第三方更換如第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲方或乙方有權(quán)更換第三方，更換程序參照第16.1條。18.2第三方退出1.第三方因自身原因退出時(shí)，應(yīng)提前____天以書(shū)面形式通知甲方和乙方；2.第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)立即尋找新的第三方，并按第16.2條程序進(jìn)行協(xié)商。19.第三方與其他各方的劃分19.1責(zé)任劃分1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲方或乙方的指示或配合不當(dāng)導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)；3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致的損失，由不可抗力事件發(fā)生方承擔(dān)。19.2權(quán)利劃分1.第三方享有根據(jù)合同約定獲取報(bào)酬的權(quán)利；2.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持；3.第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。20.合同變更及解除20.1合同變更如第三方介入對(duì)本合同內(nèi)容產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行變更。20.2合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方有權(quán)解除本合同。解除合同的具體事宜，參照第9.2條。21.爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決途徑如因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地人民法院提起訴訟。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交上海市仲裁委員會(huì)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物照片要求：清晰展示租賃物外觀、內(nèi)部布局及設(shè)施設(shè)備。說(shuō)明：用于確認(rèn)租賃物現(xiàn)狀，作為合同附件。2.租賃物設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量及使用狀況。說(shuō)明：用于確認(rèn)租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，作為合同附件。3.租賃物使用說(shuō)明要求：詳細(xì)說(shuō)明租賃物的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)及注意事項(xiàng)。說(shuō)明：用于指導(dǎo)甲方正確使用和維護(hù)租賃物，作為合同附件。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用及期限。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率，作為合同附件。5.租賃保證金收據(jù)要求：注明保證金金額、收取時(shí)間及退還條件。說(shuō)明：用于證明保證金已收取，作為合同附件。6.租賃物維修記錄要求：記錄租賃物維修時(shí)間、原因及維修費(fèi)用。說(shuō)明：用于確認(rèn)租賃物的維護(hù)情況，作為合同附件。7.租賃物損壞賠償協(xié)議要求：明確損壞原因、賠償金額及賠償方式。說(shuō)明：用于解決租賃物損壞賠償問(wèn)題，作為合同附件。8.合同變更協(xié)議要求：明確變更內(nèi)容、變更時(shí)間及雙方簽字。說(shuō)明：用于記錄合同變更情況，作為合同附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付逾期租金及每日____%的違約金。示例：若租金每月1日支付，甲方于2日支付，則從2日起每日支付0.5%的違約金。1.2甲方擅自改變租賃物用途責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方將餐飲店改為娛樂(lè)場(chǎng)所，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀并賠償損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按時(shí)交付租賃物責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因未按時(shí)交付租賃物所遭受的損失。示例：若乙方未按時(shí)交付租賃物，導(dǎo)致甲方無(wú)法按期營(yíng)業(yè)，乙方應(yīng)賠償甲方因停業(yè)造成的損失。2.2乙方未履行維修義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修租賃物，并承擔(dān)維修費(fèi)用。示例：若租賃物設(shè)施損壞，乙方應(yīng)在接到通知后____天內(nèi)維修，否則承擔(dān)維修費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未履行服務(wù)職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例：若第三方未提供約定的物業(yè)服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。3.2第三方損壞租賃物責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，并賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例：若第三方在維修過(guò)程中損壞租賃物，第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。全文完。2024年度上海市餐飲業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3商鋪地址及面積1.4租賃期限2.租賃用途2.1商鋪用途限制2.2商鋪使用規(guī)范3.租金及支付方式3.1租金金額及支付周期3.2支付方式及時(shí)間3.3逾期支付處理4.押金及退還4.1押金金額及支付方式4.2押金退還條件及程序5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整幅度及時(shí)間6.物業(yè)管理費(fèi)6.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付6.2費(fèi)用包含內(nèi)容7.設(shè)施設(shè)備7.1設(shè)施設(shè)備清單7.2維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用8.商鋪裝修8.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用8.2裝修審批及驗(yàn)收9.合同變更及解除9.1變更條件及程序9.2解除條件及程序10.違約責(zé)任10.1違約情形及責(zé)任10.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.合同份數(shù)及保存14.1合同份數(shù)14.2合同保存方式及責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人甲方（出租方）：上海市餐飲管理有限公司法定代表人：乙方（承租方）：法定代表人：1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于2024年1月1日在上海市區(qū)街道號(hào)簽訂。1.3商鋪地址及面積商鋪地址：上海市區(qū)街道號(hào)商鋪面積：100平方米1.4租賃期限本合同租賃期限為自2024年1月2日起至2029年1月1日止，共計(jì)五年。第二條租賃用途2.1商鋪用途限制商鋪僅用于餐飲經(jīng)營(yíng)，不得用于其他用途。2.2商鋪使用規(guī)范乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)餐飲經(jīng)營(yíng)的法律法規(guī)，保證商鋪的合法、安全、衛(wèi)生。第三條租金及支付方式3.1租金金額及支付周期本合同租金為每月人民幣萬(wàn)元整，支付周期為每月一次。3.2支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)于每月的日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3逾期支付處理如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按每日千分之二的滯納金向乙方追討。第四條押金及退還4.1押金金額及支付方式本合同押金為人民幣萬(wàn)元整，乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起個(gè)工作日內(nèi)支付。4.2押金退還條件及程序租賃期滿或提前解除合同時(shí)，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在收到乙方提出退還押金的書(shū)面申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)退還押金。第五條租金調(diào)整5.1調(diào)整條件如國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整，導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，甲方有權(quán)按相關(guān)政策調(diào)整租金。5.2調(diào)整幅度及時(shí)間租金調(diào)整幅度不超過(guò)原租金的%，調(diào)整時(shí)間為每年1月1日。第六條物業(yè)管理費(fèi)6.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付商鋪物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣元，乙方應(yīng)按時(shí)支付。6.2費(fèi)用包含內(nèi)容物業(yè)管理費(fèi)包含商鋪的公共設(shè)施維護(hù)、清潔、綠化、安保等費(fèi)用。第七條設(shè)施設(shè)備7.1設(shè)施設(shè)備清單本合同附設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于：空調(diào)、冰箱、爐灶、水池、餐具等。7.2維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，如需維修，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第八條合同變更及解除8.1變更條件及程序8.1.1任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前天書(shū)面通知對(duì)方。8.1.2雙方協(xié)商一致后，簽署變更協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。8.2解除條件及程序8.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同。8.2.2任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2.3雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽署解除協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。652578第九條違約責(zé)任9.1違約情形及責(zé)任9.1.1乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日租金金額的%作為違約金。9.1.2乙方違反租賃用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的維權(quán)費(fèi)用。652579第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行中的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可提交上海市仲裁委員會(huì)仲裁。652580第十一條其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。652581第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)終止。652582第十三條合同份數(shù)及保存13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同保存方式及責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管本合同，如有遺失，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并補(bǔ)辦手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，為甲方或乙方提供中介、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的條件2.1甲方或乙方在履行本合同時(shí)，需引入第三方提供相關(guān)服務(wù)的，應(yīng)提前天向?qū)Ψ綍?shū)面提出申請(qǐng)，并說(shuō)明介入原因、第三方的基本信息及服務(wù)內(nèi)容。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)，對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。3.2.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和支持。3.3第三方的責(zé)任：3.3.1第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)完成工作任務(wù)。3.3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方的費(fèi)用及支付4.1第三方的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。4.2第三方的費(fèi)用由甲方或乙方按合同約定支付，支付方式及時(shí)間應(yīng)在合同中明確。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方作為獨(dú)立第三方，其與甲方、乙方之間不存在勞動(dòng)關(guān)系。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。5.3第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁方式解決。第六條第三方的責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額為本合同總金額的%。6.2如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，其賠償金額不超過(guò)責(zé)任限額。6.3超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲方或乙方自行承擔(dān)。第七條第三方的變更與解除7.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需變更或解除本合同，應(yīng)提前天書(shū)面通知甲方或乙方，并說(shuō)明原因。7.2甲方或乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，決定是否同意第三方的變更或解除請(qǐng)求。第八條第三方的保密義務(wù)8.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。8.2第三方不得泄露、披露或利用本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中的商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方的獨(dú)立責(zé)任9.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2甲方或乙方不得因第三方的違約行為而免除其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任。第十條本合同的補(bǔ)充與解釋10.1本合同的修正條款以本部分為準(zhǔn)，如與本合同有沖突，以本部分為準(zhǔn)。10.2本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)列明商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等信息。說(shuō)明：本清單為合同附件，用于雙方確認(rèn)商鋪設(shè)施設(shè)備情況，作為合同履行過(guò)程中的重要依據(jù)。2.商鋪裝修圖紙?jiān)敿?xì)要求：圖紙應(yīng)包含商鋪裝修的平面布局、立面設(shè)計(jì)、施工工藝等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本圖紙為合同附件，用于規(guī)范商鋪裝修過(guò)程，確保裝修質(zhì)量符合雙方約定。3.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等事項(xiàng)。說(shuō)明：本協(xié)議為合同附件，用于規(guī)范第三方服務(wù)，保障雙方權(quán)益。4.租金支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含支付時(shí)間、金額、付款方式等信息。說(shuō)明：本憑證為合同附件，用于證明租金已支付，作為合同履行過(guò)程中的重要依據(jù)。5.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含支付時(shí)間、金額、付款方式等信息。說(shuō)明：本憑證為合同附件，用于證明物業(yè)管理費(fèi)已支付，作為合同履行過(guò)程中的重要依據(jù)。6.不可抗力證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍等信息。說(shuō)明：本證明為合同附件，用于證明合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的不可抗力事件，作為合同解除或變更的依據(jù)。7.違約賠償協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確違約行為、違約責(zé)任、賠償金額等事項(xiàng)。說(shuō)明：本協(xié)議為合同附件，用于解決違約糾紛，保障雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于每日租金金額的%作為違約金。示例說(shuō)明：若乙方未按合同約定支付租金，逾期三天，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三天租金金額的違約金。2.違反租賃用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例說(shuō)明：若乙方將商鋪用于非法經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。3.第三方服務(wù)質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若第三方提供的咨詢服務(wù)不符合合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例說(shuō)明：如發(fā)生地震，導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.合同解除責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)交付商鋪，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度上海市餐飲業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同10本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃物信息2.1租賃商鋪的具體位置2.2租賃商鋪的面積2.3租賃商鋪的用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期4.租金及支付方式4.1租金數(shù)額4.2支付時(shí)間4.3支付方式5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件5.2租金調(diào)整方式5.3租金調(diào)整通知6.押金及退還6.1押金數(shù)額6.2押金支付時(shí)間6.3押金退還條件6.4押金退還方式7.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)7.1租賃物維護(hù)責(zé)任7.2租賃物保養(yǎng)責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2合同附件11.3合同生效12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案機(jī)構(gòu)13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更或解除程序14.合同附件清單14.1附件一：租賃物現(xiàn)狀描述14.2附件二：租賃物設(shè)施清單14.3附件三：租賃合同簽訂過(guò)程記錄第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：上海市餐飲管理有限公司1.1.2出租方地址：上海市區(qū)路號(hào)1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：02156781.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：上海市餐飲有限公司1.2.2承租方地址：上海市區(qū)路號(hào)1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：02187654321第二條租賃物信息2.1租賃商鋪的具體位置：上海市區(qū)路號(hào)棟號(hào)商鋪2.2租賃商鋪的面積：80平方米2.3租賃商鋪的用途：餐飲服務(wù)第三條租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃結(jié)束日期：2028年12月31日第四條租金及支付方式4.1租金數(shù)額：每月人民幣叁萬(wàn)元整（￥30000.00）4.2支付時(shí)間：每月前5個(gè)工作日內(nèi)支付4.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬第五條租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件：租賃期間內(nèi)，如遇政府政策調(diào)整導(dǎo)致租金上漲，租金可按政府規(guī)定進(jìn)行調(diào)整5.2租金調(diào)整方式：按政府公布的新租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整5.3租金調(diào)整通知：出租方應(yīng)在調(diào)整前一個(gè)月以書(shū)面形式通知承租方第六條押金及退還6.1押金數(shù)額：人民幣壹萬(wàn)元整（￥10000.00）6.2押金支付時(shí)間：簽訂合同之日支付6.3押金退還條件：租賃期滿且承租方無(wú)違約行為，租賃物無(wú)損壞6.4押金退還方式：承租方在租賃期滿后，向出租方提交無(wú)違約行為的證明，出租方應(yīng)在收到證明后15個(gè)工作日內(nèi)退還押金第七條租賃物維護(hù)與保養(yǎng)7.1租賃物維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，確保租賃物在租賃期間內(nèi)處于良好狀態(tài)7.2租賃物保養(yǎng)責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)租賃物的日常保養(yǎng)，保持租賃物的整潔與完好7.3維修費(fèi)用承擔(dān)：租賃物在正常使用過(guò)程中發(fā)生的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，如因出租方原因?qū)е碌膿p壞，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致解除合同8.1.2承租方未按時(shí)支付租金且經(jīng)催告后仍不支付8.1.3承租方違反合同約定，導(dǎo)致租賃物損壞或用于非法活動(dòng)8.1.4出租方因城市規(guī)劃需要，要求解除合同8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿8.2.2承租方提前終止合同8.2.3合同解除后，租賃期限終止8.3合同解除或終止后的處理8.3.1雙方應(yīng)立即停止使用租賃物8.3.2承租方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀或賠償出租方損失8.3.3租賃物上的附屬設(shè)施一并移除8.3.4出租方退還承租方押金第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決9.1.2如協(xié)商不成，提交上海市區(qū)人民法院訴訟解決9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1上海市區(qū)人民法院9.2.2任何一方均可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議解決通知后30日內(nèi)提交書(shū)面答辯9.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理后60日內(nèi)作出裁決第十條其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任10.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等10.2合同附件10.2.1本合同附件一為租賃物現(xiàn)狀描述10.2.2本合同附件二為租賃物設(shè)施清單10.2.3本合同附件三為租賃合同簽訂過(guò)程記錄10.3合同生效10.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容11.1.2法律、法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更11.2合同解除條件11.2.1合同解除條件同第八條11.3合同變更或解除程序11.3.1雙方應(yīng)書(shū)面提出變更或解除合同申請(qǐng)11.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)立即執(zhí)行相關(guān)程序第十二條合同附件清單12.1附件一：租賃物現(xiàn)狀描述12.1.1租賃商鋪的內(nèi)部裝修情況12.1.2租賃商鋪的設(shè)施設(shè)備情況12.1.3租賃商鋪的租賃用途12.2附件二：租賃物設(shè)施清單12.2.1設(shè)施名稱及型號(hào)12.2.2設(shè)施數(shù)量12.2.3設(shè)施使用說(shuō)明12.3附件三：租賃合同簽訂過(guò)程記錄12.3.1雙方談判記錄12.3.2合同簽訂日期及地點(diǎn)12.3.3合同簽訂雙方代表簽字第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、咨詢方、仲裁機(jī)構(gòu)、司法鑒定機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1中介方：在合同簽訂、履行過(guò)程中，若甲乙雙方需要第三方提供中介服務(wù)，中介方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：在租賃物價(jià)值評(píng)估、租金確定等方面，若甲乙雙方需要第三方評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，評(píng)估結(jié)果作為合同依據(jù)。2.3監(jiān)理方：在租賃物建設(shè)、維修過(guò)程中，若甲乙雙方需要第三方進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理方應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，確保工程質(zhì)量。2.4咨詢方：在合同履行過(guò)程中，若甲乙雙方需要第三方提供專業(yè)咨詢，咨詢方應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，提供的服務(wù)應(yīng)符合甲乙雙方要求。2.5仲裁機(jī)構(gòu)、司法鑒定機(jī)構(gòu)：在合同糾紛解決過(guò)程中，若甲乙雙方同意，可向第三方仲裁機(jī)構(gòu)或司法鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或鑒定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同過(guò)程中，其責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2若第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其責(zé)任限額。3.3若第三方因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法履行職責(zé)，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1.1收取合理的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用。4.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.1.3在職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.2.1遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.2.2按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。4.2.3對(duì)甲乙雙方的信息和資料保密。4.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：4.3.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方之間的糾紛承擔(dān)責(zé)任。4.3.2第三方在介入本合同過(guò)程中，僅對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不對(duì)租賃物的使用和保管承擔(dān)責(zé)任。4.3.3第三方在介入本合同過(guò)程中，若違反法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的情形，并簽訂相應(yīng)協(xié)議。5.2第三方根據(jù)協(xié)議約定，介入本合同的相關(guān)事宜。5.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)定期向甲乙雙方匯報(bào)工作進(jìn)展情況。5.4第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)。第六條第三方介入的終止6.1若第三方在介入過(guò)程中出現(xiàn)重大過(guò)失，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。6.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，支付第三方相應(yīng)的費(fèi)用。6.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第七條本合同中關(guān)于第三方介入的條款，甲乙雙方應(yīng)在簽訂合同前協(xié)商一致，并在合同中明確約定。如遇法律法規(guī)或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商修改本條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物現(xiàn)狀描述要求：詳細(xì)描述租賃商鋪的內(nèi)部裝修情況，包括墻面、地面、天花板、門窗等；說(shuō)明：附件一應(yīng)包括租賃商鋪的原始照片、測(cè)量圖紙、裝修材料清單等。2.附件二：租賃物設(shè)施清單要求：列出租賃商鋪內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等；說(shuō)明：附件二應(yīng)包括設(shè)備的照片、購(gòu)買發(fā)票、保修卡等證明材料。3.附件三：租賃合同簽訂過(guò)程記錄要求：記錄合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、談判內(nèi)容等；說(shuō)明：附件三應(yīng)包括會(huì)議記錄、通信記錄、談判紀(jì)要等。4.附件四：租金調(diào)整通知要求：租金調(diào)整的通知書(shū)，包括調(diào)整原因、調(diào)整金額、調(diào)整時(shí)間等；說(shuō)明：附件四應(yīng)包括政府相關(guān)政策文件、調(diào)整計(jì)算公式等。5.附件五：押金收據(jù)要求：押金收據(jù)，證明押金已收到；說(shuō)明：附件五應(yīng)包括收據(jù)編號(hào)、金額、日期、出票人等信息。6.附件六：維修記錄要求：記錄租賃期間內(nèi)租賃物的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等；說(shuō)明：附件六應(yīng)包括維修人員信息、維修合同、維修發(fā)票等。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：合同變更的書(shū)面協(xié)議，包括變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字等；說(shuō)明：附件七應(yīng)包括變更原因、變更前后合同內(nèi)容對(duì)比等。8.附件八：合同解除協(xié)議要求：合同解除的書(shū)面協(xié)議，包括解除原因、解除日期、雙方簽字等；說(shuō)明：附件八應(yīng)包括解除原因、解除前后合同內(nèi)容對(duì)比等。9.附件九：爭(zhēng)議解決裁決書(shū)要求：爭(zhēng)議解決裁決書(shū)，包括裁決內(nèi)容、裁決日期、裁決機(jī)構(gòu)等；說(shuō)明：附件九應(yīng)包括裁決書(shū)原文、雙方簽字等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)支付逾期租金，并承擔(dān)每日萬(wàn)分之五的滯納金。示例：若租金為每月人民幣叁萬(wàn)元，逾期10天，則應(yīng)支付滯納金300元。2.違約行為：出租方未按時(shí)交付租賃物責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)租金減免，每日租金減免金額為租金總額的千分之一。示例：若租金為每月人民幣叁萬(wàn)元，逾期5天，則應(yīng)減免租金150元。3.違約行為：承租方未按約定使用租賃物責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)租金加倍，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：若租金為每月人民幣叁萬(wàn)元，違約使用導(dǎo)致?lián)p失10000元，則應(yīng)支付租金60000元并賠償損失。4.違約行為：出租方未按約定維護(hù)租賃物責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償承租方因此遭受的損失。示例：若維修費(fèi)用為5000元，出租方未按時(shí)維修，則應(yīng)承擔(dān)5000元維修費(fèi)用并賠償承租方損失。5.違約行為：雙方協(xié)商一致解除合同，但一方未履行合同解除協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。示例：若合同解除協(xié)議約定賠償金額為5000元，違約方應(yīng)賠償5000元。全文完。2024年度上海市餐飲業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同11本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物基本情況2.1.商鋪名稱2.2.商鋪地址2.3.商鋪面積2.4.商鋪用途3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃結(jié)束日期3.3.租賃期限延長(zhǎng)及終止條件4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付周期4.3.租金支付方式4.4.租金調(diào)整及違約責(zé)任5.租金押金5.1.押金金額5.2.押金退還條件5.3.押金退還方式6.合同解除及違約責(zé)任6.1.合同解除條件6.2.違約責(zé)任及賠償7.商鋪設(shè)施及設(shè)備7.1.商鋪設(shè)施清單7.2.設(shè)備清單7.3.設(shè)施及設(shè)備維護(hù)責(zé)任8.商鋪使用及管理8.1.商鋪使用規(guī)范8.2.商鋪管理責(zé)任8.3.商鋪裝修及改造9.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租9.1.商鋪轉(zhuǎn)讓條件9.2.商鋪轉(zhuǎn)租條件9.3.轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)10.商鋪保險(xiǎn)10.1.保險(xiǎn)種類10.2.保險(xiǎn)金額10.3.保險(xiǎn)責(zé)任及賠償11.合同爭(zhēng)議解決方式11.1.爭(zhēng)議解決途徑11.2.仲裁機(jī)構(gòu)11.3.訴訟管轄法院12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1.合同附件12.2.補(bǔ)充條款13.合同生效及簽署13.1.合同生效條件13.2.合同簽署日期13.3.合同簽署地點(diǎn)14.合同解除及終止14.1.合同解除條件14.2.合同終止條件14.3.合同解除及終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方全稱：上海市餐飲管理有限公司1.1.2出租方住所：上海市區(qū)路號(hào)1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：02156781.2承租方信息1.2.1承租方全稱：上海市美食有限公司1.2.2承租方住所：上海市區(qū)路號(hào)1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：021876543212.租賃物基本情況2.1商鋪名稱：上海市美食廣場(chǎng)2.2商鋪地址：上海市區(qū)路號(hào)2.3商鋪面積：120平方米2.4商鋪用途：餐飲經(jīng)營(yíng)3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃結(jié)束日期：2027年12月31日3.3租賃期限延長(zhǎng)及終止條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可延長(zhǎng)，但每次延長(zhǎng)不得超過(guò)兩年。若承租方在租賃期限內(nèi)連續(xù)三個(gè)月未按時(shí)支付租金，出租方有權(quán)解除合同。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣叁萬(wàn)元整（￥30000.00）4.2租金支付周期：每月支付一次4.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見(jiàn)附件4.4租金調(diào)整及違約責(zé)任：租金自合同簽訂之日起三年內(nèi)保持不變。若國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致租金上漲，雙方協(xié)商確定調(diào)整方案。若承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一日按租金總額的千分之五支付滯納金。5.租金押金5.1押金金額：人民幣壹萬(wàn)元整（￥10000.00）5.2押金退還條件：租賃期滿且承租方無(wú)違約行為，出租方應(yīng)在合同終止之日起十個(gè)工作日內(nèi)退還押金。5.3押金退還方式：銀行轉(zhuǎn)賬至承租方指定賬戶。6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件：在租賃期限內(nèi)，若出租方或承租方違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同。6.2違約責(zé)任及賠償：因出租方原因?qū)е潞贤獬?，出租方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此造成的損失。因承租方原因?qū)е潞贤獬?，承租方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此造成的損失。7.商鋪設(shè)施及設(shè)備7.1商鋪設(shè)施清單：詳見(jiàn)附件一7.2設(shè)備清單：詳見(jiàn)附件二7.3設(shè)施及設(shè)備維護(hù)責(zé)任：租賃期間，承租方負(fù)責(zé)商鋪設(shè)施及設(shè)備的正常使用和維護(hù)。如設(shè)施及設(shè)備出現(xiàn)損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，修復(fù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第一部分：合同如下：8.商鋪使用及管理8.1商鋪使用規(guī)范8.1.1承租方必須按照商鋪的用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。8.1.2承租方應(yīng)保持商鋪內(nèi)外環(huán)境整潔，不得堆放雜物，確保消防通道暢通。8.1.3承租方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和上海市餐飲業(yè)的相關(guān)管理規(guī)定。8.2商鋪管理責(zé)任8.2.1出租方負(fù)責(zé)商鋪的公共設(shè)施維護(hù)和基本維修。8.2.2承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和日常清潔工作。8.3商鋪裝修及改造8.3.1承租方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向出租方提出申請(qǐng)，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。8.3.2裝修或改造完成后，承租方應(yīng)確保商鋪符合消防安全和衛(wèi)生要求，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。9.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租9.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件9.1.1承租方需提前三個(gè)月向出租方提出書(shū)面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。9.1.2轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，并經(jīng)出租方同意。9.2商鋪轉(zhuǎn)租條件9.2.1承租方需提前三個(gè)月向出租方提出書(shū)面轉(zhuǎn)租申請(qǐng)。9.2.2轉(zhuǎn)租方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，并保證繼續(xù)履行原合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。9.3轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)9.3.1轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)為轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租金額的2%。10.商鋪保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類10.1.1承租方應(yīng)自行投保商鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于商鋪價(jià)值。10.1.2承租方應(yīng)自行投保公共場(chǎng)所責(zé)任保險(xiǎn)。10.2保險(xiǎn)金額10.2.1商鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于商鋪價(jià)值的80%。10.2.2公共場(chǎng)所責(zé)任保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于人民幣叁百萬(wàn)元整（￥3000000.00）。10.3保險(xiǎn)責(zé)任及賠償10.3.1保險(xiǎn)責(zé)任和賠償范圍按照保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行。10.3.2保險(xiǎn)事故發(fā)生后，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方和保險(xiǎn)公司，并配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行事故調(diào)查和賠償處理。11.合同爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交上海市仲裁委員會(huì)仲裁。11.3訴訟管轄法院11.3.1合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為上海市區(qū)人民法院。12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件12.1.1附件一：商鋪設(shè)施清單12.1.2附件二：設(shè)備清單12.1.3附件三：租金支付明細(xì)表12.2補(bǔ)充條款12.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同生效及簽署13.1合同生效條件13.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后生效。13.2合同簽署日期13.2.1本合同自2024年1月1日起生效。13.3合同簽署地點(diǎn)13.3.1本合同在上海市簽署。14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.1.1如出現(xiàn)本合同約定的解除條件，任何一方均可解除合同。14.2合同終止條件14.2.1租賃期滿且無(wú)續(xù)租意愿，合同自然終止。14.3合同解除及終止后的處理14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于設(shè)備退還、租金結(jié)算、押金退還等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1第三方指本合同雙方之外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入指在合同履行過(guò)程中，因履行合同的需要或雙方協(xié)商一致，引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)。16.第三方介入的引入16.1引入條件16.1.1雙方同意根據(jù)合同履行需要，引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。16.1.2第三方具備履行相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)。16.2引入程序16.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍。16.2.2雙方共同與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。16.2.3第三方應(yīng)在服務(wù)合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向雙方提供相關(guān)服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定17.1.1第三方的責(zé)任限于其服務(wù)合同約定的范圍和內(nèi)容。17.1.2第三方的責(zé)任不擴(kuò)大至本合同約定的出租方或承租方的責(zé)任范圍。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額由服務(wù)合同約定，但不得低于人民幣五十萬(wàn)元整（￥500000.00）。17.2.2如第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由出租方和承租方按照本合同的約定分擔(dān)。18.第三方與各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與出租方18.1.1第三方應(yīng)遵守出租方的要求和本合同的約定，提供專業(yè)服務(wù)。18.1.2出租方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)結(jié)果負(fù)有監(jiān)督和檢查的權(quán)利。18.2第三方與承租方18.2.1第三方應(yīng)遵守承租方的要求和本合同的約定，提供專業(yè)服務(wù)。18.2.2承租方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)結(jié)果負(fù)有監(jiān)督和檢查的權(quán)利。18.3第三方與雙方18.3.1第三方應(yīng)同時(shí)向出租方和承租方提供同等的服務(wù)和質(zhì)量保證。18.3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重雙方的權(quán)利和利益，不得損害任何一方的合法權(quán)益。19.第三方介入的費(fèi)用19.1服務(wù)費(fèi)用19.1.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由服務(wù)合同約定。19.1.2服務(wù)費(fèi)用由出租方和承租方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況分擔(dān)。19.2爭(zhēng)議解決19.2.1如對(duì)服務(wù)費(fèi)用有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。20.第三方介入的終止20.1終止條件20.1.1第三方服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿。20.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2終止程序20.2.1雙方應(yīng)提前通知第三方終止介入。20.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知后七個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)有服務(wù)，并提交服務(wù)報(bào)告。21.第三方介入的記錄與檔案21.1記錄21.1.1雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)記錄保存完整。21.1.2記錄包括服務(wù)合同、服務(wù)報(bào)告、費(fèi)用支付憑證等。21.2檔案21.2.1雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)檔案歸檔保存，以備查閱。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪設(shè)施清單說(shuō)明：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施，包括但不限于：照明設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、消防設(shè)施、廚房設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)施等，并注明每項(xiàng)設(shè)施的型號(hào)、數(shù)量、使用狀況。2.附件二：設(shè)備清單說(shuō)明：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)所有設(shè)備，包括但不限于：空調(diào)、冰箱、爐灶、冷藏柜、微波爐等，并注明每項(xiàng)設(shè)備的型號(hào)、數(shù)量、使用狀況。3.附件三：租金支付明細(xì)表說(shuō)明：詳細(xì)列出租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等信息，并注明租金調(diào)整的歷史記錄。4.附件四：第三方服務(wù)合同說(shuō)明：詳細(xì)列出第三方提供服務(wù)的類型、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等信息。5.附件五：商鋪裝修改造方案說(shuō)明：詳細(xì)列出商鋪裝修或改造的方案，包括設(shè)計(jì)圖、施工圖、材料清單、預(yù)算等。6.附件六：商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議說(shuō)明：詳細(xì)列出商鋪轉(zhuǎn)讓的雙方信息、轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式等信息。7.附件七：商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議說(shuō)明：詳細(xì)列出商鋪轉(zhuǎn)租的雙方信息、轉(zhuǎn)租條件、轉(zhuǎn)租價(jià)格、支付方式等信息。8.附件八：保險(xiǎn)合同說(shuō)明：詳細(xì)列出商鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公共場(chǎng)所責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)內(nèi)容、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，承租方應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于租金總額的千分之五的滯納金。示例：若每月租金為人民幣叁萬(wàn)元整（￥30000.00），承租方逾期一天，應(yīng)支付滯納金人民幣15元（￥15.00）。2.違約行為：出租方未按時(shí)維修商鋪公共設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)在接到承租方通知后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若承租方于2024年3月1日通知出租方維修商鋪照明設(shè)備，出租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，則出租方需承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為：承租方擅自改變商鋪用途。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)按照商鋪的用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，若擅自改變用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失。示例：承租方未經(jīng)出租方同意，將商鋪改為辦公用途，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀或賠償因改變用途造成的損失。4.違約行為：第三方未按服務(wù)合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)，若未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：第三方服務(wù)合同約定提供一個(gè)月的裝修服務(wù)，但實(shí)際服務(wù)時(shí)間為兩個(gè)月，第三方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度上海市餐飲業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同12本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4合同租賃期限2.租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪設(shè)施設(shè)備3.租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金金額3.2租金支付時(shí)間3.3租金支付方式3.4其他費(fèi)用4.租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金支付時(shí)間4.3保證金退還條件5.租賃用途5.1商鋪使用性質(zhì)5.2商鋪經(jīng)營(yíng)范圍5.3違約責(zé)任6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3解除或終止后的處理7.違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任7.2出租方違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決期限8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同附件9.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同附件9.2附件二：商鋪?zhàn)赓U場(chǎng)地平面圖9.3附件三：其他相關(guān)文件10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同生效地點(diǎn)11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更生效時(shí)間12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除生效時(shí)間13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止生效時(shí)間14.合同其他條款14.1合同解釋14.2合同份數(shù)14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱出租方：上海市餐飲管理有限公司承租方：餐飲有限公司1.2雙方地址出租方：上海市區(qū)路號(hào)承租方：上海市區(qū)路號(hào)1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式出租方聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：138承租方聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：13956781.4合同租賃期限本合同租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)四年。第二條租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置商鋪位于上海市區(qū)路號(hào)，具體樓層及位置為樓號(hào)。2.2商鋪面積商鋪總面積為100平方米，其中營(yíng)業(yè)面積為90平方米，衛(wèi)生間面積為10平方米。2.3商鋪結(jié)構(gòu)商鋪為框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)部裝修為簡(jiǎn)裝，包括吊頂、墻面、地面等基本設(shè)施。2.4商鋪設(shè)施設(shè)備商鋪配備有空調(diào)、照明、插座、水池、廚房設(shè)備等基本設(shè)施，具體清單見(jiàn)附件一。第三條租賃費(fèi)用及支付方式3.1租金金額商鋪?zhàn)饨馂槿嗣駧湃f(wàn)元整（￥30,000.00）每月。3.2租金支付時(shí)間租金按月支付，每季度的第一個(gè)月支付下季度租金。3.3租金支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租方應(yīng)在支付時(shí)間內(nèi)將租金匯入出租方指定賬戶。3.4其他費(fèi)用除租金外，其他費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，由承租方按實(shí)際使用情況支付。第四條租賃保證金4.1保證金金額租賃保證金為人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。4.2保證金支付時(shí)間保證金應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3保證金退還條件在租賃期滿且承租方無(wú)違約行為的情況下，出租方應(yīng)在合同終止后五個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。第五條租賃用途5.1商鋪使用性質(zhì)商鋪僅限用于餐飲經(jīng)營(yíng)。5.2商鋪經(jīng)營(yíng)范圍商鋪經(jīng)營(yíng)范圍為中式快餐、飲品等。5.3違約責(zé)任若承租方未按約定用途使用商鋪，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條合同解除及終止6.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）商鋪發(fā)生不可抗力事件；（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。6.2合同終止條件合同期滿后，若無(wú)續(xù)租意向，合同自動(dòng)終止。6.3解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)，妥善處理租賃事宜。第七條違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任（1）未按約定支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計(jì)算。（2）未按約定用途使用商鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出租方因此造成的損失。（3）違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2出租方違約責(zé)任（1）未按約定提供商鋪的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承租方因此造成的損失。（2）違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)。第九條合同附件9.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同附件（1）商鋪?zhàn)赓U場(chǎng)地平面圖；（2）商鋪設(shè)施設(shè)備清單；（3）租賃雙方共同確認(rèn)的其他事項(xiàng)。9.2附件二：商鋪?zhàn)赓U場(chǎng)地平面圖商鋪?zhàn)赓U場(chǎng)地平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注商鋪的具體位置、面積、出入口等信息。9.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于租賃雙方的身份證明文件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。第十條合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自2024年1月1日起生效。10.3合同生效地點(diǎn)本合同生效地點(diǎn)為上海市區(qū)。第十一條合同變更11.1合同變更條件（1）法律法規(guī)變更；（2）不可抗力事件；（3）雙方協(xié)商一致的其他情況。11.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，變更后的合同與本合同具有同等法律效力。11.3合同變更生效時(shí)間合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同解除12.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）商鋪發(fā)生不可抗力事件；（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。12.2合同解除程序合同解除需提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.3合同解除生效時(shí)間合同解除自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同終止13.1合同終止條件合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、或因其他法定或約定原因?qū)е潞贤K止。13.2合同終止程序合同終止需雙方書(shū)面確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同終止生效時(shí)間合同終止自雙方書(shū)面確認(rèn)之日起生效。第十四條合同其他條款14.1合同解釋本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。如出現(xiàn)歧義，以雙方簽字（或蓋章）的書(shū)面解釋為準(zhǔn)。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方：出租方，乙方：承租方）之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入范圍（1）為租賃雙方提供中介服務(wù)；（2）對(duì)商鋪進(jìn)行評(píng)估、鑒定；（3）對(duì)租賃項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理；（4）提供保險(xiǎn)服務(wù)；（5）其他經(jīng)合同雙方同意的第三方服務(wù)。16.第三方介入的約定16.1第三方選擇合同雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.2第三方合作協(xié)議（1）第三方的基本信息；（2）第三方服務(wù)的具體內(nèi)容；（3）第三方服務(wù)的期限；（4）第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付方式；（5）第三方責(zé)任的界定；（6）第三方與其他各方的責(zé)任劃分。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因提供的服務(wù)或違約行為給合同雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額約定合同雙方應(yīng)在第三方合作協(xié)議中約定第三方責(zé)任限額，具體如下：（1）第三方責(zé)任限額為人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）；（2）若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋實(shí)際損失，合同雙方有權(quán)要求第三方按照實(shí)際損失全額賠償；（3）第三方責(zé)任限額不適用于因第三方故意或重大過(guò)失造成的損失。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方責(zé)任劃分第三方提供的服務(wù)或違約行為導(dǎo)致甲方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)差額部分的賠償責(zé)任。18.2第三方與乙方責(zé)任劃分第三方提供的服務(wù)或違約行為導(dǎo)致乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)差額部分的賠償責(zé)任。18.3第三方與其他第三方責(zé)任劃分若多個(gè)第三方共同提供服務(wù)或存在違約行為，各方應(yīng)按照各自在合作協(xié)議中的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方變更與退出19.1第三方變更合同雙方協(xié)商一致后，可更換第三方，并簽訂新的合作協(xié)議。19.2第三方退出第三方在履行完合作協(xié)議約定的服務(wù)后，有權(quán)退出合同；合同雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，確保合同雙方的合法權(quán)益不受損害。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決若合同雙方與第三方在第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同附件要求：商鋪?zhàn)赓U場(chǎng)地平面圖，需詳細(xì)標(biāo)注商鋪的具體位置、面積、出入口等信息。商鋪設(shè)施設(shè)備清單，包括空調(diào)、照明、插座、水池、廚房設(shè)備等。租賃雙方共同確認(rèn)的其他事項(xiàng)，如租賃期限、租金支付方式等。2.附件二：商鋪?zhàn)赓U場(chǎng)地平面圖說(shuō)明：平面圖需清晰展示商鋪的具體位置，包括樓層、房間號(hào)等。商鋪的邊界線需明確標(biāo)注，并與實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)一致。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：租賃雙方的身份證明文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件。合同雙方簽字或蓋章的文件，包括但不限于合同、協(xié)議、通知等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金未按約定用途使用商鋪故意損壞商鋪設(shè)施設(shè)備未按約定時(shí)間進(jìn)行裝修或改造違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按時(shí)支付租金：按每日租金的千分之五支付滯納金。未按約定用途使用商鋪：賠償出租方因此造成的損失。故意損壞商鋪設(shè)施設(shè)備：承擔(dān)修復(fù)或賠償費(fèi)用。未按約定時(shí)間進(jìn)行裝修或改造：賠償出租方因此造成的損失。違反合同約定的其他行為：根據(jù)具體情況，賠償對(duì)方損失或承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：示例一：乙方未按時(shí)支付租金，逾期三天，應(yīng)支付滯納金人民幣150元。示例二：乙方未按約定用途使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞，應(yīng)賠償出租方人民幣5000元。示例三：乙方故意損壞商鋪空調(diào)，應(yīng)承擔(dān)空調(diào)維修或更換費(fèi)用人民幣2000元。全文完。2024年度上海市餐飲業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同14本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.商鋪基本情況2.1商鋪地址及面積2.2商鋪用途2.3商鋪裝修情況3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整條款4.租金押金4.1押金金額及退還條件4.2押金支付時(shí)間4.3押金退還流程5.租金支付方式5.1支付時(shí)間及方式5.2逾期支付及滯納金6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除及終止后的處理7.商鋪設(shè)施及設(shè)備7.1商鋪設(shè)施及設(shè)備清單7.2設(shè)施及設(shè)備的維修保養(yǎng)責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及附件10.1合同生效條件10.2合同附件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同變更及補(bǔ)充11.3合同附件的效力12.合同解除及終止后的處理12.1商鋪移交12.2租金結(jié)算12.3合同解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)13.合同解除及終止后的處理13.1商鋪返還13.2租金結(jié)算13.3合同解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)14.合同解除及終止后的處理14.1商鋪返還14.2租金結(jié)算14.3合同解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方（出租方）：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方（承租方）：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.2雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]、[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]、[乙方電子郵箱]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____年____月____日。2.商鋪基本情況2.1商鋪地址及面積商鋪地址：[商鋪具體地址]商鋪面積：[商鋪面積（平方米）]2.2商鋪用途商鋪用途：[商鋪具體用途，如餐飲服務(wù)、零售等]2.3商鋪裝修情況商鋪裝修情況：[商鋪裝修狀況描述，如簡(jiǎn)裝、精裝修等]3.租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金金額及支付方式租金金額：[租金總額（元）]支付方式：[支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]4.租金押金4.1押金金額及退還條件押金金額：[押金總額（元）]退還條件：[押金退還的具體條件，如合同期滿、無(wú)違約等]4.2押金支付時(shí)間押金支付時(shí)間：[押金支付的具體日期]4.3押金退還流程押金退還流程：[押金退還的具體步驟和時(shí)限]5.租金支付方式5.1支付時(shí)間及方式支付時(shí)間：[每月租金支付的具體日期]支付方式：[支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等]5.2逾期支付及滯納金逾期支付：[逾期支付的具體規(guī)定]滯納金：[滯納金金額及計(jì)算方式]6.合同解除及終止6.1合同解除條件合同解除條件：[合同解除的具體條件，如一方違約、不可抗力等]6.2合同終止條件合同終止條件：[合同終止的具體條件，如租賃期滿、雙方協(xié)商一致等]6.3合同解除及終止后的處理合同解除及終止后的處理：[合同解除或終止后的具體處理措施，如商鋪返還、租金結(jié)算等]8.違約責(zé)任8.1違約情形違約情形：1.乙方未按約定支付租金；2.乙方擅自改變商鋪用途；3.乙方損壞商鋪設(shè)施及設(shè)備；4.甲方違反合同約定，如未按期提供商鋪或擅自改變商鋪狀況；5.雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)：1.乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金；2.乙方擅自改變商鋪用途的，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失；3.乙方損壞商鋪設(shè)施及設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；4.甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失；5.雙方約定的其他違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：[爭(zhēng)議解決的具體方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱及地址]10.合同生效及附件10.1合同生效條件合同生效條件：[合同生效的具體條件，如雙方簽字蓋章、合同內(nèi)容完整等]10.2合同附件合同附件：[合同附件的名稱及內(nèi)容描述]11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力不可抗力：[不可抗力的定義及處理方式，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等]11.2合同變更及補(bǔ)充合同變更及補(bǔ)充：[合同變更及補(bǔ)充的程序和方式]11.3合同附件的效力合同附件的效力：[合同附件與合同具有同等法律效力]12.合同解除及終止后的處理12.1商鋪返還商鋪返還：[商鋪返還的具體時(shí)間、方式及條件]12.2租金結(jié)算租金結(jié)算：[合同解除或終止后的租金結(jié)算方式及時(shí)間]12.3合同解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)合同解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)：[合同解除或終止后雙方的責(zé)任承擔(dān)及處理措施]13.合同解除及終止后的處理13.1商鋪返還商鋪返還：[商鋪返還的具體時(shí)間、方式及條件]13.2租金結(jié)算租金結(jié)算：[合同解除或終止后的租金結(jié)算方式及時(shí)間]13.3合同解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)合同解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)：[合同解除或終止后雙方的責(zé)任承擔(dān)及處理措施]14.合同解除及終止后的處理14.1商鋪返還商鋪返還：[商鋪返還的具體時(shí)間、方式及條件]14.2租金結(jié)算租金結(jié)算：[合同解除或終止后的租金結(jié)算方式及時(shí)間]14.3合同解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)合同解除及終止后的責(zé)任承擔(dān)：[合同解除或終止后雙方的責(zé)任承擔(dān)及處理措施]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方的定義第三方是指在甲方和乙方之間，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、監(jiān)理方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、合同履行過(guò)程中的評(píng)估、咨詢、監(jiān)督、調(diào)解、仲裁等。2.第三方介入的程序2.1介入申請(qǐng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的具體需求和理由。2.2介入同意甲方和乙方應(yīng)在接到介入申請(qǐng)后，在合理期限內(nèi)以書(shū)面形式同意第三方介入。2.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，或由一方推薦，另一方同意。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、范圍、難度及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素，由甲乙雙方在合同中約定。3.3責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額一經(jīng)約定，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，不得擅自調(diào)整。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息；2.第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；3.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，提出合理化的建議和意見(jiàn)。4.2第三方的義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定，履行專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的職責(zé)；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.第三方應(yīng)確保其提供的專業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效果。4.3第三方的責(zé)任1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的委托，履行相應(yīng)的職責(zé)。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方的需求，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入的費(fèi)用，按照合同約定及實(shí)際發(fā)生情況，由甲方和乙方承擔(dān)。6.2費(fèi)用結(jié)算方式第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)在合同中約定具體的結(jié)算方式和時(shí)間。7.第三方介入的合同終止7.1終止條件1.合同約定的服務(wù)或協(xié)助完成；2.合同約定的終止條件成立；3.甲乙雙方協(xié)商一致；4.法定或約定的其他終止條件。7.2終止程序第三方介入的合同終止，應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，注明簽訂日期。說(shuō)明：本合同正本一份，甲方一份，乙方一份。2.商鋪基本情況表要求：詳細(xì)列出商鋪地址、面積、用途、裝修情況等信息。說(shuō)明：用于明確商鋪的基本情況，作為合同附件。3.商鋪設(shè)施及設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施及設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀況等信息。說(shuō)明：用于明確商鋪設(shè)施及設(shè)備的情況，作為合同附件。4.商鋪?zhàn)饨鹬Ц队?jì)劃表要求：列出租金支付的具體時(shí)間、金額、支付方式等信息。說(shuō)明：用于明確租金支付的計(jì)劃，作為合同附件。5.押金收據(jù)要求：注明押金金額、支付時(shí)間、退還條件等信息。說(shuō)明：用于證明押金已支付，作為合同附件。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的范圍、職責(zé)、責(zé)任限額等信息。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入的行為，作為合同附件。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等信息。說(shuō)明：用于規(guī)范爭(zhēng)議解決機(jī)制，作為合同附件。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中的實(shí)際情況，可能涉及的其他文件。說(shuō)明：用于補(bǔ)充說(shuō)明合同履行過(guò)程中的其他事項(xiàng)，作為合同附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1乙方未按約定支付租金；1.2乙方擅自改變商鋪用途；1.3乙方損壞商鋪設(shè)施及設(shè)備；1.4甲方違反合同約定，如未按期提供商鋪或擅自改變商鋪狀況；1.5雙方約定的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方未按約