裝修作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

裝修文件目錄內(nèi)容裝修作業(yè)指導(dǎo)書(shū)正文裝修打點(diǎn)效勞協(xié)議消防平安責(zé)任書(shū)裝修授權(quán)委托書(shū)裝修須知裝修流程圖文件名稱(chēng)裝修作業(yè)指導(dǎo)書(shū)文件編號(hào)生效日期2022年月日版本A頁(yè)數(shù)：共2頁(yè)編制審核批準(zhǔn)人1．目的保障小區(qū)房屋布局、配套設(shè)施完好和外不雅觀統(tǒng)一美不雅觀。2．適用范圍住宅及商鋪的裝修手續(xù)打點(diǎn)，施工過(guò)程打點(diǎn)及退還裝修包管金。3．打點(diǎn)內(nèi)容步調(diào)作業(yè)內(nèi)容崗位相關(guān)作業(yè)記錄裝修手續(xù)打點(diǎn)1、業(yè)主到客戶(hù)效勞部提出裝修申請(qǐng)、填寫(xiě)“裝修申請(qǐng)表〞，并提交如下資料：業(yè)主本人有效身份證件〔或者證明其合法權(quán)益的有效證明〕；業(yè)主本人未能親自打點(diǎn)時(shí)，受托打點(diǎn)人需帶上業(yè)主委托書(shū)一份，應(yīng)包含業(yè)主身份證復(fù)印件及受托人的身份證復(fù)印件各一份；房屋裝修設(shè)計(jì)圖：平面圖、水電圖各一份；裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件各一份且加蓋鮮章。商鋪打點(diǎn)裝修時(shí)業(yè)主需提供消防部分出具的存案手續(xù)。2、客戶(hù)效勞部收取資料并當(dāng)場(chǎng)審核圖紙，告知業(yè)主需整改工程。3、審圖合格后，與業(yè)主簽訂“裝修打點(diǎn)效勞協(xié)議〞和“裝修授權(quán)委托書(shū)〞、“消防平安責(zé)任書(shū)〞。4、業(yè)主或裝修單元交納費(fèi)用：裝修包管金共計(jì)3000元/戶(hù)；裝修打點(diǎn)效勞費(fèi)0.03元/天/平方米(按照業(yè)主在“裝修申請(qǐng)表〞中填寫(xiě)的施工天數(shù)預(yù)收，業(yè)主裝修驗(yàn)收時(shí)按照實(shí)際裝修天數(shù)核算)；裝修垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)2元/平方米。5、由裝修負(fù)責(zé)人提供有效身份證件或照片原件，客戶(hù)效勞部為其打點(diǎn)“裝修施工許可證〞、“裝修人員臨時(shí)出入證〞，收取50元/個(gè)的包管金，并填寫(xiě)“裝修人員臨時(shí)出入證登記表〞一份、“裝修房查抄記錄〞、“裝修巡檢記錄表〞各一分份：別離給平安護(hù)衛(wèi)部和工程維保部用于裝修房巡檢工作。6、工程維保部為業(yè)主提供裝修前的工程試驗(yàn)：冷熱水管打壓試驗(yàn)、通水試驗(yàn)絕緣檢測(cè)客戶(hù)效勞部主辦工程維修員平安護(hù)衛(wèi)員《裝修申請(qǐng)表》《裝修人員臨時(shí)出入證發(fā)放登記表》《裝修巡檢記錄表》《裝修施工許可證》《裝修人員臨時(shí)出入證》《裝修授權(quán)書(shū)》《裝修打點(diǎn)效勞協(xié)議》《絕緣電阻測(cè)試記錄》《冷熱水管試壓測(cè)試記錄》《裝修巡視記錄表》《裝修房查抄記錄表》施工過(guò)程打點(diǎn)工程維保部、平安護(hù)衛(wèi)員每天進(jìn)行裝修巡查填寫(xiě)《裝修巡視表》、《裝修房查抄記錄》，發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修情況時(shí)開(kāi)具《裝修整改通知單》，由客戶(hù)效勞部聯(lián)系業(yè)主整改；如裝修時(shí)動(dòng)用明火如電焊、切割等，裝修公司須提前到客戶(hù)效勞部填寫(xiě)《動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表》，由客戶(hù)效勞部通知工程維保部裝修巡查人員現(xiàn)場(chǎng)查抄，合格后由客戶(hù)效勞部核準(zhǔn)施工;反之則要求裝修公司進(jìn)行整改?！秳?dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表》原件留客效勞部存檔，需復(fù)印一份給裝修公司。工程維修員客戶(hù)中心主辦平安護(hù)衛(wèi)員《裝修整改通知單》《裝修巡視記錄表》《裝修房查抄記錄表》退還裝修包管金1、業(yè)主裝修完成后，向客戶(hù)效勞部提出驗(yàn)收存案申請(qǐng)，工程維保部前往戶(hù)內(nèi)進(jìn)行查驗(yàn)并填寫(xiě)《房屋裝飾竣工查抄表》〔業(yè)主、裝修公司須同時(shí)在場(chǎng)〕。工程維保部需告知業(yè)主：要求裝修公司對(duì)室內(nèi)進(jìn)行絕緣檢測(cè)。2、經(jīng)工程維保部查驗(yàn)合格后，由客戶(hù)效勞部主管在《房屋裝飾竣工查抄表》核準(zhǔn)簽字，工程出納方可為業(yè)主打點(diǎn)退款手續(xù)。布局包管金1000元，平安與環(huán)境維護(hù)包管金1000元當(dāng)即退還，防漏與外不雅觀包管金1000元在驗(yàn)收合格三個(gè)月后，經(jīng)工程維保部驗(yàn)審?fù)ㄟ^(guò)前方可打點(diǎn)退款手續(xù)。3、客戶(hù)效勞部負(fù)責(zé)將裝修資料匯總歸檔?？蛻?hù)中心主辦工程維修員工程出納《房屋裝飾竣工查抄表》《單據(jù)遺掉申明》4．撐持性文件：《裝修打點(diǎn)效勞協(xié)議》《業(yè)主裝修須知》《報(bào)事作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》裝修打點(diǎn)效勞協(xié)議為保障房屋的居住和使用平安，尺度和完善裝修打點(diǎn)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，確保公共平安，符合平安、消防、水、電、氣、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定和尺度。依據(jù)建設(shè)部〔2002〕第110號(hào)、四川省當(dāng)局令〔2003〕第168號(hào)文件、《四川省物業(yè)效勞收費(fèi)打點(diǎn)細(xì)則》成價(jià)費(fèi)[2004]239號(hào)文件及《成都會(huì)城市房屋裝修布局平安打點(diǎn)規(guī)定》〔2000年7月1日〕之精神，結(jié)合晶藍(lán)小區(qū)實(shí)際情況，裝修人與四川匯豐物業(yè)時(shí)代廣場(chǎng)效勞中心達(dá)成如下協(xié)議：一、打點(diǎn)裝修申報(bào)程序1．小區(qū)業(yè)主(住戶(hù))，即裝修人對(duì)住宅進(jìn)行裝修，需到客戶(hù)效勞部打點(diǎn)申請(qǐng)及審批，如實(shí)填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)書(shū)》，并須提供以下材料：業(yè)主本人有效身份證件〔或者證明其合法權(quán)益的有效證明〕；業(yè)主本人未能親自打點(diǎn)時(shí)，受托打點(diǎn)人需帶上業(yè)主委托書(shū)一份，應(yīng)包含業(yè)主身份證復(fù)印件及受托人的身份證復(fù)印件各一份；房屋裝修設(shè)計(jì)圖：平面圖、水電圖各一份；裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件各一份且加蓋鮮章；商鋪打點(diǎn)裝修時(shí)業(yè)主需提供消防部分出具的存案手續(xù)；變更建筑主體或者承重布局的，超過(guò)設(shè)計(jì)尺度或者超過(guò)尺度增加樓面荷載的，需提交原設(shè)計(jì)單元或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單元提出的設(shè)計(jì)方案；在非承重墻上開(kāi)門(mén)、窗或撤除整個(gè)一堵墻或其他按照法律法規(guī)的規(guī)定需要相關(guān)部分審批的，需提交房產(chǎn)打點(diǎn)局或其他相關(guān)部分的批準(zhǔn)文件；申請(qǐng)人須包管上述材料的真實(shí)性、合法性、有效性和完備性。2．客戶(hù)效勞部審批住戶(hù)的裝修方案、施工圖紙及有關(guān)手續(xù)批文后，與住戶(hù)及裝修公司簽訂本協(xié)議。3．裝修人或施工單元須向客戶(hù)效勞部交納裝修包管金、打點(diǎn)《裝修施工許可證》、《裝修人員臨時(shí)出入證》包管金。上述費(fèi)用交納后，客戶(hù)效勞部須向交費(fèi)人出具蓋有財(cái)政收費(fèi)專(zhuān)用章的單據(jù)。每位施工人員須持身份證原件和一寸免冠照片打點(diǎn)《裝修人員臨時(shí)出入證》，客戶(hù)效勞部有權(quán)要求施工人員提供與原件查對(duì)無(wú)異的復(fù)印件留存，但不得挪作他用。二、裝修費(fèi)用尺度為維護(hù)業(yè)主〔住戶(hù)〕及毗鄰業(yè)主〔住戶(hù)〕的權(quán)利，保障裝修質(zhì)量，杜絕違規(guī)裝修所帶來(lái)的隱患，包管公共設(shè)施平安，裝修公司或自裝業(yè)主〔住戶(hù)〕須在本協(xié)議簽訂當(dāng)日向客戶(hù)效勞部繳納如下費(fèi)用：建筑垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)：按房屋的核定建筑面積計(jì)算，2元/㎡；2.《裝修施工許可證》、《裝修人員臨時(shí)出入證》包管金：每證50元；3.裝修打點(diǎn)效勞費(fèi)：按房屋的核定建筑面積計(jì)算，元/天/㎡〔以實(shí)際施工天數(shù)計(jì)收〕；4.裝修包管金：3000元/戶(hù)/次。包羅裝修布局包管金1000元，平安與環(huán)境維護(hù)包管金1000元，防漏及外不雅觀包管金1000元。三、裝修出入證打點(diǎn)《裝修人員臨時(shí)出入證》必需一人一戶(hù)一證，施工人員憑此證進(jìn)入小區(qū)施工，不然秩序維護(hù)部有權(quán)拒絕其進(jìn)入小區(qū)。裝修竣工后須將《裝修施工許可證》、《裝修人員臨時(shí)出入證》完好退回客戶(hù)效勞部。不然客戶(hù)效勞部有權(quán)，不予退還打點(diǎn)該證件所收取的包管金?！堆b修施工許可證》、《裝修人員臨時(shí)出入證》在違規(guī)施工、超期或其他違反物業(yè)效勞規(guī)定的情況下被客戶(hù)效勞部充公后，客戶(hù)效勞部不退還《裝修施工許可證》、《裝修人員臨時(shí)出入證》及所交納上述證件的包管金。施工人員可以從頭申請(qǐng)打點(diǎn)并交納相應(yīng)費(fèi)用，不打點(diǎn)的，為無(wú)證人員，秩序維護(hù)部有權(quán)拒絕其進(jìn)入小區(qū)?！堆b修施工許可證》、《裝修人員臨時(shí)出入證》到期前，請(qǐng)到客戶(hù)效勞部打點(diǎn)延期?？蛻?hù)效勞部有權(quán)按照業(yè)主大會(huì)或業(yè)主的合理要求，調(diào)整裝修施工時(shí)間、限制施工人員的進(jìn)入，但應(yīng)當(dāng)向裝修人、裝修公司說(shuō)明理由。裝修人、裝修公司須予以配合。四、人員打點(diǎn)：施工人員憑《裝修人員臨時(shí)出入證》進(jìn)入小區(qū)；在小區(qū)內(nèi)須佩戴《裝修人員臨時(shí)出入證》，衣著整齊，不得在公共場(chǎng)合赤身露體或做出不雅觀不雅觀的行為舉止，不然客戶(hù)效勞部有權(quán)充公其《裝修人員臨時(shí)出入證》并作違約處置；進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的施工人員應(yīng)遵守小區(qū)內(nèi)打點(diǎn)規(guī)定：不得在非工作區(qū)逗留包羅使用小區(qū)設(shè)施設(shè)備〔如在小區(qū)坐椅上躺、仰，或在景不雅觀水池中洗手等〕，不然按違約責(zé)任處置。不得隨地吐痰、吐口香糖，亂扔雜物、煙頭等垃圾；不得喧嘩打鬧、飲酒賭錢(qián)；不得留宿；不得損壞小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備；不得盜用公共和相鄰住戶(hù)的水電；施工人員應(yīng)自覺(jué)接受并配合客戶(hù)效勞部的平安抽查。五、裝修規(guī)則1、材料裝卸、運(yùn)輸：搬運(yùn)裝飾裝修材料、機(jī)具進(jìn)出小區(qū)內(nèi)，需接受秩序維護(hù)員查驗(yàn)并登記；進(jìn)出小區(qū)內(nèi)的裝飾裝修材料必需是顛末包裝的，油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必需用密封容器盛裝，所有材料不得敞開(kāi)運(yùn)輸和堆放；裝修材料一般情況由樓梯或貨梯搬運(yùn)，搬運(yùn)時(shí)應(yīng)離地搬運(yùn)，注意不得污損地面、墻面或其它公共部位；確因施工需要須在公共道路卸水泥、沙、石、灰等材料的，請(qǐng)?zhí)崆暗娇蛻?hù)效勞部打點(diǎn)手續(xù)，并鋪墊布或遮蓋布，搬運(yùn)后當(dāng)即清掃干凈，材料在公共區(qū)域逗留時(shí)間最多不克不及超過(guò)4小時(shí)；材料裝運(yùn)車(chē)只能停于指定的車(chē)行道路，未經(jīng)許可不得進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)或非指定區(qū)域?！驳叵萝?chē)庫(kù)限高2米〕。2、防火在裝修現(xiàn)場(chǎng)由業(yè)主〔住戶(hù)〕和裝修公司自行配備合格的干粉滅火器二具?！部蛻?hù)效勞部可提供租賃效勞，每具100元的押金，租用滅火器未使用按10元/具/月計(jì)算，超過(guò)半月按一月計(jì)收，缺乏半月則不計(jì)收當(dāng)月費(fèi)用，如開(kāi)封使用按60元每具計(jì)算?！成啼伌螯c(diǎn)裝修前業(yè)主須到消防部分打點(diǎn)相關(guān)的消防手續(xù)，裝修過(guò)程中須對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行包裝庇護(hù)。室外的消防水、消防器材和管道非火警嚴(yán)禁擅自使用，嚴(yán)禁改變、損壞消防設(shè)施和管線(xiàn)，違者報(bào)相關(guān)部分按《中華人民共和國(guó)消防法》處置。裝飾裝修企業(yè)必需負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防平安工作，并指定一名專(zhuān)人作為防火責(zé)任人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)打點(diǎn)，具體落實(shí)平安防火辦法；不然由此引發(fā)的平安變亂和造成的損掉均由裝飾裝修企業(yè)承當(dāng)，由火災(zāi)引發(fā)的平安變亂將接受消防部分的查詢(xún)拜訪，并承當(dāng)相應(yīng)法律責(zé)任，業(yè)主承當(dāng)連帶責(zé)任；施工現(xiàn)場(chǎng)必需按當(dāng)局有關(guān)規(guī)定做好易燃易爆物品的存放打點(diǎn)，做好防火工作，杜絕火災(zāi)變亂發(fā)生，油漆、香蕉水等易燃易爆材料要當(dāng)日進(jìn)料，當(dāng)日用畢，最長(zhǎng)不得超過(guò)7日；動(dòng)用明火如電焊、切割等，裝飾裝修公司須提前到物業(yè)物業(yè)客戶(hù)效勞部填寫(xiě)《動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)書(shū)》，經(jīng)書(shū)面允許后，落實(shí)負(fù)責(zé)人、操作人和監(jiān)護(hù)人，持證操作，在核批的時(shí)間內(nèi)施工，一經(jīng)完工，當(dāng)即將氧氣瓶、乙炔瓶等撤離現(xiàn)場(chǎng)；施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁抽煙、違章指揮、違規(guī)操作；3、施工垃圾室內(nèi)衛(wèi)生間回填必需用輕質(zhì)材料〔如：炭渣〕，嚴(yán)禁用建筑垃圾回填破壞防水層。嚴(yán)禁在小區(qū)隨意傾倒裝修建渣。裝修建渣清運(yùn)時(shí)間為每日15：00—18：00。4、施工用電未向客戶(hù)效勞部申報(bào)，未獲相關(guān)部分同意，任何業(yè)主〔住戶(hù)〕嚴(yán)禁擅自更改、遷移、或增大用電、用水、用氣計(jì)量裝置，嚴(yán)禁封閉氣表、給水管伸縮節(jié)、排水管查抄口。在裝修現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁私自使用電爐、電炒鍋、電飯煲等廚房設(shè)備或其他非與裝修施工直接相關(guān)的電氣設(shè)備，嚴(yán)禁私自動(dòng)用明火和焊接作業(yè)。5、噪音和氣味限制不得使用超過(guò)當(dāng)局環(huán)保規(guī)定的高噪音電動(dòng)設(shè)備；施工中應(yīng)盡量減少或防止施工震動(dòng)及敲擊聲；應(yīng)有嚴(yán)格控制各種粉塵、有毒有害氣體擴(kuò)散的辦法，污染較大的施工應(yīng)安排在居住人員最少的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行；施工期間應(yīng)關(guān)閉戶(hù)門(mén)，防止影響相鄰業(yè)主或使用人；假設(shè)因上述原因影響其他相鄰業(yè)主或使用人正常生活、工作和人身平安的，客戶(hù)效勞部有權(quán)責(zé)令其停工整改。6、施工監(jiān)管與巡視施工期間，裝修人應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理，并有義務(wù)向裝飾裝修企業(yè)施工人員介紹小區(qū)內(nèi)的打點(diǎn)規(guī)定，嚴(yán)格遵守當(dāng)局及小區(qū)內(nèi)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行作業(yè)，文明施工；客戶(hù)效勞部將派工程技術(shù)、秩序維護(hù)員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡視，其工作記錄將作為竣工驗(yàn)收的依據(jù)，裝修人和裝修企業(yè)應(yīng)接受現(xiàn)場(chǎng)巡視人員的打點(diǎn)。7、施工打點(diǎn)裝修出場(chǎng)前客戶(hù)效勞部將對(duì)室內(nèi)冷熱水管打壓試驗(yàn)、通水試驗(yàn)、絕緣檢測(cè)；嚴(yán)禁未經(jīng)原設(shè)計(jì)單元或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單元提出設(shè)計(jì)方案，變更建筑主體和承重布局；嚴(yán)禁擅自改變房屋的墻體、梁、柱、板等布局和使用功能，嚴(yán)禁在本樓宇和私家花園內(nèi)等非專(zhuān)有區(qū)域內(nèi)加建、擴(kuò)建、改建、撤除任何建筑物及設(shè)施設(shè)備。嚴(yán)禁改變、損壞原有房屋的表面及公共設(shè)施；嚴(yán)禁私自更換進(jìn)戶(hù)門(mén)和改變進(jìn)戶(hù)門(mén)位置、開(kāi)啟標(biāo)的目的、顏色、及式樣；嚴(yán)禁撤除、改動(dòng)陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄和窗臺(tái)護(hù)欄；嚴(yán)禁安裝防護(hù)欄、外伸式晾衣架、檐篷、花架等伸出物。不得破壞廚房、衛(wèi)生間防水層和暗設(shè)管線(xiàn)，不然因該改動(dòng)造成的損掉由責(zé)任者承當(dāng)補(bǔ)償責(zé)任,房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不再承當(dāng)任何保修責(zé)任。按照《成都會(huì)燃?xì)獯螯c(diǎn)條例》規(guī)定：室內(nèi)煤氣管道不克不及包裹、暗埋；煤氣管道改管必需由煤氣公司進(jìn)行；因存在平安隱患，開(kāi)放式廚房不克不及開(kāi)通煤氣；高層建筑物必需安裝強(qiáng)排式熱水器。裝修人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守。嚴(yán)禁在承重墻、山墻、抗震墻、樓層現(xiàn)澆板、預(yù)制板上開(kāi)洞、剔槽。嚴(yán)禁在二層及以上樓面、陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)上鋪設(shè)超重材料〔如花崗石、大理石、新砌實(shí)體墻等〕。屋頂花園、二樓以上平臺(tái)、私家花園只準(zhǔn)綠化休閑使用，不得另作他用。嚴(yán)禁亂搭亂建，嚴(yán)禁封閉成屋、搭棚；嚴(yán)禁在屋頂綠化時(shí)栽種高大樹(shù)木，嚴(yán)禁在屋頂、平臺(tái)上修建超高水池、花槽；底樓私家花園內(nèi)的各井蓋嚴(yán)禁封閉；嚴(yán)禁在電纜溝上挖土、安裝超重設(shè)施；上人屋頂內(nèi)的公共設(shè)施、管、溝、線(xiàn)等嚴(yán)禁改動(dòng)和損壞。安裝空調(diào)前須到物業(yè)打點(diǎn)公司申請(qǐng)登記，空調(diào)室外機(jī)必需安裝在物業(yè)打點(diǎn)公司指定的預(yù)留位置上，加裝外機(jī)接水托盤(pán)，并妥善處置好冷凝水的落水，不克不及任意流淌樓下或污濁墻面，安裝時(shí)嚴(yán)禁超出本戶(hù)范圍,不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定，違反規(guī)定的，客戶(hù)效勞部有權(quán)要求撤除并從頭安裝到指定位置，相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)、平安責(zé)任由裝修人全部承當(dāng)。嚴(yán)禁將沒(méi)有防水設(shè)施的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間或水池。嚴(yán)禁私自撤除、移動(dòng)、封閉安防、、網(wǎng)絡(luò)及光纖的線(xiàn)路、配件及設(shè)施。嚴(yán)禁擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，撤除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；嚴(yán)禁損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；嚴(yán)禁從事其他影響建筑布局和使用平安的行為。在該區(qū)域向業(yè)主集中交房五個(gè)月內(nèi)允許全天施工〔年月日至年月日〕：8：00-20：00，超過(guò)此期限施工時(shí)間為8:00—12：00，14：00---18:00，國(guó)家法定節(jié)假日必需遏制作業(yè)或靜音作業(yè)。非施工時(shí)間施工人員不得在小區(qū)內(nèi)留宿或逗留。施工期限原則上規(guī)定為90天,如確有合理原因需要超過(guò)該期限的，須到物業(yè)服物業(yè)客戶(hù)效勞部申請(qǐng)打點(diǎn)延期。在施工中如需更改裝修方案，應(yīng)在實(shí)施更改方案前將更改的方案報(bào)客戶(hù)效勞部審批，并打點(diǎn)變更手續(xù)，不然按違約處置。造成損掉的，裝修人應(yīng)承當(dāng)補(bǔ)償責(zé)任。未經(jīng)客戶(hù)效勞部同意嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)任何處所〔包羅所有房屋的窗戶(hù)、墻體上〕以任何方式發(fā)布裝修等各類(lèi)廣告信息。裝修人、裝修公司在裝修中呈現(xiàn)任何平安變亂造成人員傷亡或財(cái)富損掉的，由裝修人承當(dāng)全部法律責(zé)任和補(bǔ)償責(zé)任。裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施?？蛻?hù)效勞部有權(quán)對(duì)裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督、批評(píng)、建議和舉報(bào)，裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)打點(diǎn)單元依據(jù)本協(xié)議的約定，對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督查抄。裝修人在裝修過(guò)程中不得影響其他房屋的平安，不得為其他房屋造成任何平安隱患，不得影響其他業(yè)主的合法權(quán)利和正常休息。呈現(xiàn)違約行為的，客戶(hù)效勞部有權(quán)要求其遏制并予以糾正。五、竣工驗(yàn)收1、裝修結(jié)束后，裝修人會(huì)同裝修公司和客戶(hù)效勞部依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，按《裝修打點(diǎn)效勞協(xié)議》所約定的條款及裝修人所申報(bào)裝修方案進(jìn)行查驗(yàn)。2、查驗(yàn)內(nèi)容為：外裝A、窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)、上人屋頂、非上人屋頂、私家花園、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄和窗臺(tái)護(hù)欄等是否按規(guī)定施工和操作，是否有亂搭亂建現(xiàn)象，是否有不符合客戶(hù)效勞部規(guī)定的情況，如有，客戶(hù)效勞部有權(quán)要求其當(dāng)即撤除，所有費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任由裝修人自行承當(dāng)。內(nèi)裝是否改動(dòng)過(guò)防水層。主體布局、水電氣表及管線(xiàn)等是否覆蓋、改動(dòng)、撤除。是否按申請(qǐng)內(nèi)容和方案進(jìn)行施工。是否把沒(méi)有防水的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間或水池。是否遺留裝修物料于公共處所。是否損壞公共設(shè)備、設(shè)施。其他禁止性行為的查抄。六、違約責(zé)任1、客戶(hù)效勞部對(duì)裝修時(shí)擅自改變裝修內(nèi)容和方案及違規(guī)違章，按建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修打點(diǎn)方法》、《前期物業(yè)打點(diǎn)效勞合同》和本協(xié)議中的條款進(jìn)行處置。2、如在違約處置過(guò)程中，裝修人或施工單元對(duì)違章、違約處置不服的，由客戶(hù)效勞部報(bào)相關(guān)主管行政部分進(jìn)行處置。3、客戶(hù)效勞部對(duì)違約現(xiàn)象有權(quán)并做如下處置：〔1〕責(zé)令停工，充公施工人員《裝修人員臨時(shí)出入證》?！?〕責(zé)令恢復(fù)原狀；〔3〕扣留或充公東西；〔4〕收取50-1000元違約金。以上幾種方式可同時(shí)采用。七、退款程序裝修過(guò)程中未改動(dòng)防水層和破壞布局或其他違約行為的，在裝修經(jīng)客戶(hù)效勞部驗(yàn)收合格之日，憑交費(fèi)收據(jù)全額無(wú)息退還布局、平安與環(huán)境維護(hù)包管金2000元。在裝修驗(yàn)收合格起3個(gè)月后，經(jīng)客戶(hù)效勞部審核合格：無(wú)相鄰業(yè)主〔使用人〕對(duì)防漏及外不雅觀投訴或其他違約行為時(shí)，憑交費(fèi)收據(jù)全額無(wú)息退還。業(yè)主〔使用人〕、裝修公司可隨時(shí)到客戶(hù)效勞部，憑交費(fèi)收據(jù)和《裝修施工許可證》《裝修人員臨時(shí)出入證》原件打點(diǎn)退還包管金手續(xù)，如不克不及完好退回所打點(diǎn)證件時(shí)，將不予退還相應(yīng)包管金。裝修公司領(lǐng)取裝修包管金須持委托書(shū)〔單元授權(quán)個(gè)人〕、受托人本人身份證原件、裝修包管金的財(cái)政收據(jù)、該戶(hù)業(yè)主〔住戶(hù)〕身份證復(fù)印件及業(yè)主〔住戶(hù)〕委托書(shū)，到客戶(hù)效勞部打點(diǎn)。業(yè)主〔住戶(hù)〕領(lǐng)取裝修包管金須持本人身份證原件、裝修包管金的財(cái)政收據(jù)、到客戶(hù)效勞部打點(diǎn)。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議爭(zhēng)議由各方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，提交四川匯豐物業(yè)效勞住所地人民法院解決。九、其他1、協(xié)議各方確認(rèn)充實(shí)了解本協(xié)議內(nèi)容，在平等自愿的原則下協(xié)商一致簽署本協(xié)議。業(yè)主、公司承諾將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定及《裝修手冊(cè)》的規(guī)定。2、本協(xié)議一式二份，協(xié)議各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3、本協(xié)議自各方簽字蓋章〔捺印〕之日起生效。業(yè)主：四川匯豐物業(yè)時(shí)代廣場(chǎng)效勞中心〔蓋章〕房號(hào)：裝修公司/裝修負(fù)責(zé)人：日期：日期：消防平安責(zé)任書(shū)為了加強(qiáng)消防打點(diǎn)工作，預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，庇護(hù)公共財(cái)富和各商戶(hù)人身、財(cái)富平安，按照《中華人民共和國(guó)消防法》及有關(guān)規(guī)定，制定以下責(zé)任條款并確定_______為時(shí)代廣場(chǎng)效勞中心____區(qū)棟單元層號(hào)的消防責(zé)任人一、防火責(zé)任人職責(zé)：1、成立本物業(yè)的防火責(zé)任報(bào)酬業(yè)主，物業(yè)使用人員共同參與的消防平安小組，當(dāng)真學(xué)習(xí)貫徹執(zhí)行《消防法》和《規(guī)定》等消防法規(guī)及條款。2、防火責(zé)任人應(yīng)經(jīng)常教育物業(yè)使用人員樹(shù)立防火意識(shí)，使用完電器、燃?xì)庥镁吆箝_(kāi)關(guān)〔閥門(mén)〕要關(guān)閉。住宅裝修時(shí)，必需至少配置干粉滅火器二具。3、營(yíng)業(yè)用房需配備必需的消防設(shè)備器材，按期查抄維修，并在有效期結(jié)束前或使用后及時(shí)更換材料。4、經(jīng)常對(duì)物業(yè)使用人員進(jìn)行消防常識(shí)及火警逃生、生救技能的學(xué)習(xí)，使物業(yè)使用人能掌握和使用所配備的消防設(shè)備和器材。5、按期對(duì)本物業(yè)內(nèi)部消防工作進(jìn)行查抄，并主動(dòng)配合有關(guān)消防監(jiān)督機(jī)關(guān)和客戶(hù)效勞部對(duì)本物業(yè)消防工作的查抄、監(jiān)督。6、有義務(wù)參加和策動(dòng)物業(yè)使用人員參與消防部分和客戶(hù)效勞部組織的消防學(xué)習(xí)及宣傳活動(dòng)。7、配合客戶(hù)效勞部組織緊急狀態(tài)下的疏散，火災(zāi)發(fā)生時(shí)應(yīng)從命現(xiàn)場(chǎng)指揮員的統(tǒng)一指揮。8、有責(zé)任庇護(hù)火災(zāi)變亂現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助客戶(hù)效勞部和消防機(jī)關(guān)查詢(xún)拜訪火災(zāi)原因。9、具有國(guó)家規(guī)定的有關(guān)防火平安責(zé)任人應(yīng)有的權(quán)利、義務(wù)，承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、消防責(zé)任范圍1、樓梯、走道和出口，必需保持暢通無(wú)阻，任何單元或個(gè)人不得占用或封堵。2、不得損壞消防設(shè)備和器材，損壞照價(jià)補(bǔ)償。3、嚴(yán)禁儲(chǔ)存炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各類(lèi)劇毒物品。4、裝修應(yīng)采用不燃或難燃材料，如使用易燃和可燃材料，必需經(jīng)消防機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，按規(guī)定進(jìn)行防火處置。5、各住戶(hù)或業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修須增設(shè)電器線(xiàn)路時(shí)，必需報(bào)客戶(hù)效勞部批準(zhǔn)，經(jīng)查抄符合規(guī)定前方可施工，嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時(shí)線(xiàn)路。6、當(dāng)發(fā)生火警時(shí)，應(yīng)當(dāng)即通知客戶(hù)效勞部，并關(guān)閉電閘及煤氣開(kāi)關(guān)，迅速離開(kāi)住所，切勿乘座電梯，應(yīng)徒步從消防樓梯離去。7、平安使用燃?xì)?、明火，要?jīng)常保持清潔，切勿留有油污，煙頭和火柴余灰要隨時(shí)熄滅，教育小孩不要玩火。8、遵守平安用電打點(diǎn)規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器，以免發(fā)生變亂。9、發(fā)生火警，應(yīng)當(dāng)即告知客戶(hù)效勞部或撥打火警119，并關(guān)閉電閘，迅速離開(kāi)住所。10、裝修時(shí)，必需催促裝修單元在裝修現(xiàn)場(chǎng)配備4KG干粉滅火器材兩具。三、按照消防打點(diǎn)有關(guān)規(guī)定，有以下情形之一者，監(jiān)督單元有權(quán)予以避免和糾正，并報(bào)有關(guān)部分依法進(jìn)行處置：1、占用或封堵樓梯、走道或平安疏散出口的；2、封閉或損壞平安疏散指示、變亂照明設(shè)施或消防栓的；3、不按規(guī)定使用煤氣的；4、亂拉、亂接電器線(xiàn)路的；5、擅自調(diào)用滅火東西、器材或消防范用水源的。四、各住戶(hù)或業(yè)主需從命消防機(jī)關(guān)和客戶(hù)效勞部有關(guān)防火方面的打點(diǎn)，刁難辱罵或以暴力、威脅等手段阻礙消防監(jiān)督工作人員者，將送交有關(guān)執(zhí)法部分依法處置。五、違背以上打點(diǎn)規(guī)定發(fā)生的平安變亂以及造成的全部損掉，由責(zé)任單元或責(zé)任人承當(dāng)。六、本責(zé)任書(shū)一式兩份，雙方各持一份。經(jīng)雙方簽字后生效。房號(hào)：____區(qū)____棟____單元____層____號(hào)監(jiān)督單元：責(zé)任人：聯(lián)系：時(shí)間：年月日時(shí)間：年月裝修授權(quán)委托書(shū)本人系時(shí)代廣場(chǎng)___區(qū)___棟___單元___層___號(hào)的業(yè)主，在裝修期間，特委托公司打點(diǎn)裝修相關(guān)事宜，委托期限為年月日至年月日。由此發(fā)生的后果全部由本人承當(dāng)。授權(quán)該人可打點(diǎn)的事項(xiàng)如下〔打√暗示授權(quán)，打×暗示不授權(quán)〕：□為裝修工人打點(diǎn)《裝修人員臨時(shí)出入證》?！跬P(guān)水試驗(yàn)、冷熱水管試壓、絕緣測(cè)試及設(shè)備驗(yàn)交的簽字承認(rèn)?！跹b修材料進(jìn)出園區(qū)?！跹b修施工東西進(jìn)出園區(qū)?！跎贽k動(dòng)火申請(qǐng)手續(xù)?！跎贽k戶(hù)內(nèi)設(shè)備〔如紅外探頭、對(duì)講門(mén)機(jī)移位等〕的裝點(diǎn)竄動(dòng)?！踟?fù)責(zé)臨時(shí)搬運(yùn)、維修或安裝人員進(jìn)出的登記和接送〔并限制在四個(gè)小時(shí)以?xún)?nèi)〕?！跗渌骸矘I(yè)主簽字〕：年月日裝修須知尊敬的各位業(yè)主：為了您更便利、快捷的完成裝修活動(dòng)，時(shí)代廣場(chǎng)物業(yè)效勞中心提示您：裝修出場(chǎng)前通知物業(yè)效勞中心工作人員對(duì)您室內(nèi)冷熱水管進(jìn)行試壓測(cè)試，確保冷熱水管無(wú)滴漏；嚴(yán)禁擅自改變房屋的墻體、梁、柱、板等布局和使用功能，嚴(yán)禁在本樓宇和私家花園內(nèi)加建、擴(kuò)建、撤除任何建筑物。嚴(yán)禁改變、損壞原有房屋的表面及公共設(shè)施；嚴(yán)禁私自更換進(jìn)戶(hù)門(mén)和改變進(jìn)戶(hù)門(mén)位置、開(kāi)啟標(biāo)的目的、顏色、及式樣；嚴(yán)禁撤除、改動(dòng)陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄和窗臺(tái)護(hù)欄；嚴(yán)禁安裝防護(hù)欄、外伸式晾衣架、檐篷、花架。不得破壞廚房、衛(wèi)生間防水層和暗設(shè)管線(xiàn)，不然因漏水造成損掉的由責(zé)任者承當(dāng)補(bǔ)償,房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不再承當(dāng)保修責(zé)任。按照《成都會(huì)燃?xì)獯螯c(diǎn)條例》規(guī)定，室內(nèi)煤氣管道不克不及包裹、暗埋；煤氣管道改管必需由煤氣公司進(jìn)行；開(kāi)放式廚房不克不及開(kāi)通煤氣，因?yàn)榇嬖谄桨搽[患；高層建筑物必需安裝強(qiáng)排式熱水器。嚴(yán)禁在承重墻、山墻、抗震墻、樓層現(xiàn)澆板、預(yù)制板上開(kāi)洞、剔槽。嚴(yán)禁在二層及以上樓面、陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)上鋪設(shè)超重材料〔如花崗石、大理石、新砌實(shí)體墻等〕。屋頂花園、二樓以上平臺(tái)、私家花園嚴(yán)禁亂搭亂建，嚴(yán)禁封閉成屋、搭棚，只準(zhǔn)綠化休閑使用，不得另作他用；嚴(yán)禁在屋頂綠化時(shí)栽種高大樹(shù)木，嚴(yán)禁在屋頂、平臺(tái)上修建超高水池、花槽；底樓私家花園內(nèi)的各井蓋嚴(yán)禁封閉；嚴(yán)禁在電纜溝上挖土、安裝超重設(shè)施；上人屋頂內(nèi)的公共設(shè)施、管、溝、線(xiàn)等嚴(yán)禁改動(dòng)和損壞。安裝空調(diào)前請(qǐng)到物業(yè)打點(diǎn)公司申請(qǐng)登記，空調(diào)室外機(jī)必需安裝在物業(yè)打點(diǎn)公司指定的預(yù)留位置上，加裝外機(jī)接水托盤(pán)，并妥善處置好冷凝水的落水，不克不及任意流淌樓下或污濁墻面，安裝時(shí)嚴(yán)禁超出本戶(hù)范圍,不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定，違者責(zé)任自負(fù),并從頭安裝到指定位置。搬運(yùn)裝修材料，嚴(yán)禁污染或損壞樓道、墻面及其他設(shè)施設(shè)備，嚴(yán)禁在樓梯間堆放裝修材料、雜物、裝修器材及攪拌砂漿。嚴(yán)禁在小區(qū)隨意傾倒裝修建渣。裝修建渣清運(yùn)時(shí)間為每日15：00—18：0