房地產 -物業(yè)費用測算參考

7比1詳見附表一2345678981詳見附表一2345678991詳見附表一234567提8提9單位：元人員配置基本工資崗位津貼績效通訊補助社會保險工裝加班費節(jié)假日福利培訓費月費用小住宅分攤費用商業(yè)分攤費用停車場分攤費備注項目部項目經理1300050065392202053314051640640小計100653005331客服部客服主管12200200500653672037442808562374客服320065320893858102235894財務收費12000200653612031122334467311小計5000015794公共秩序部秩序主管12000300500653612036372546727364秩序領班3200300406532093486544935攤巡邏崗420065320115977538405952002065320144481444800智能化門禁管理安防消防監(jiān)控室620020653201763712346352724小時值班地下車停車場管理220020653205831005831小計21000062498工程維修部工程維修主管120002005006532361204035472483709355街區(qū)內公共設備設施的巡檢維護，部門工作的安排統(tǒng)籌住宅商業(yè)停車場按照70%20%10%分攤綜合維修工3300653232092836498928小計400460012830環(huán)境保潔部環(huán)境主管12006532028252147339339住宅保潔員653234920301823018200樓內保潔員5人，外圍保潔員地下停車場保潔16532349202515002515商業(yè)保潔26532349205030050300綠化員16532349202565256500小計0043118項目人工合計：48000費用合計13957210230122022152491、管理人員西裝600元/套，夏裝300元/套；秩序維護員春秋裝300元/套，夏裝250元/套，冬大衣200元/套；保潔員、綠化員春秋裝18元/套；維修人員春秋裝400元/套，夏裝150元/套；秩序主管服裝與管理人員標準一致；工作服2套/人，按1年折舊；2、員工福利包括：節(jié)假日福利、值名稱數(shù)量地下停車場分攤備注照明系統(tǒng)配件更換路燈、共照明（燈泡、聲控開關、燈頭、漏電保護等）零修、更換9600800720800停車場不分攤住宅、商業(yè)街按照70%、30%分攤電力變壓器年檢、維保22067三年一檢，2*1600/3+500*2住宅商業(yè)停車場按照70%20%10%分攤電梯維保年檢電梯維保費40168000140001400000電梯維保費按照市場一般水平，每部每月350元估算，電梯年檢費401800000年檢一次，每次300元。300*45/12+300*45/24水質化驗水質檢驗45003753380每年清洗2次，按150立方水箱計算，每宅商業(yè)停車場按照70%20%10%分攤電梯能耗4031449626208262080013K每臺，每天運行3小時干式變壓器損耗2831523603541226Kw×10%×0.5×15天×0.56元/度度配電室中控室空調運行費184469223073070.56元/度÷12（空調全年運行按183天計地下停車場照明36KW4877100406436KW開閉數(shù)量按照28%項目管理處能耗8400700420），（10KW/臺×8小時×183天）*0.8252/12+（3kw*10x小時*30天×0.8252元/度（空調全年運行按183天計算）樓道照明96kw3870732260096KW，每天按照2小時照明時間，96KW*2小時×0.56元/度×30天商業(yè)照明030000估算公共區(qū)域照明用電45KW544323629907045KW，大致按照每天10小時60%使用率照明時間估算。50*12*30*50%*0.56住宅商業(yè)按照80%、20%分攤二次加壓供水能耗266112218011KW，按照每天運行4小時估算。安防消防監(jiān)控室用電5kw2419240320224小時運行消防系統(tǒng)消防風系統(tǒng)、水系統(tǒng)、電系統(tǒng)維保費165478.938273941372068689消防風系統(tǒng)、水系統(tǒng)、電系統(tǒng)維保費折價按0.5元/平米計算，智能可視對講系統(tǒng)智能監(jiān)控、門禁對講系統(tǒng)等智能化維護165478.93827468948369智能化系統(tǒng)維保費折價按0.05元/平米年計算，按建筑面積272103.74平方米估算.電子巡更系統(tǒng)維護電子巡更系統(tǒng)9327根據(jù)小區(qū)實際情況，按照200個點估算，每個點每年8元維護更新費用房屋及路面小修房屋公共部位小修、路面維修36003000依經驗估算雨汚水管道系統(tǒng)化糞池清掏50004172502183雨、污水管道、表井、井蓋等日常維護費720060045060依經驗估算保潔綠化工作用水保潔、綠化日常工作用水用電費用9600800560240依經驗估算停車場停車場道閘維護200每年每個按照900元計算停車場照明聲控開關、燈頭、漏電保護等）零修、更換49000停車場標示系統(tǒng)維護49000每個車位每年按照3元維護費用計算停車場維護維修費含地面49000車位按照每年每個車位4元計算合計771296275280586346序號用額1條22把313套134個985個986個987塊98個969套25把12套10000雙20000雙20000把97把96把96個55個55套16把54套5把28套2把1把28套2把2盒521把18個93序號1卷112個513個314盒215個216桶517根518卷11961序號項目單位數(shù)量使用期限(月）備注1手電筒把6602橡膠棒個20203對講機電池及充電器套20244出入登記本本515門衛(wèi)桌椅套8500246遮陽傘把82007垃圾桶個878消防急救裝配套20200249路障個222警戒線盤掛表個56025滅火器更換加粉個50024313數(shù)據(jù)不明，按照估算證照辦理年審次2500消防演習次13667消防宣傳次16003200合計2756序號月費用（元）住宅費用分攤商業(yè)費用分攤（12%）地下停車場分攤（12%）備注27562094831331商業(yè)每月加500元消防維護檢測費用序號配備物品單位數(shù)量單價使用年限總價（元）1檔案盒個3002430002員工胸卡個36253個8242404文件框個203605垃圾桶個8242406檔案袋個0.56007中號白板個2408078小號白板個42899剪刀把52.51筆筒個824803大號尺子個843卷尺個1991計算器個5605訂書機個76文件夾個20480740頁文件夾個4605A4打印紙包620340碳粉季度120032006720電腦、打印機維修費季度13003300公眾責任險年22000招聘費3500合計：580625039維修派工單本212020交接班記錄本631應聘登記表本13133入職登記表本13133離職申請單本13133請假條本22144序號月費用（元）住宅費用分攤商業(yè)費用分攤地下停車場分攤備注300300201、辦公固定資產銷1臺72500175004862辦公桌椅套880064003檔案柜套5006060004打印機臺3250075002085打卡機臺4450246飲水機臺420024800合計400002、設施設備及工程固定資產編號設備名稱單位數(shù)量單價使用年限/月小計月消耗1臺1482疏通機臺1483臺1870488704潛水泵臺1485萬用表臺156鉗形電流表臺157搖表臺13703708電工工具套2750429水工工具套2230460梯子把2320640拖線盤個237074021兆歐表臺12602607維修工具批4300合計30002643、秩序維護固定資產編號設備名稱單位數(shù)量單價使用年限小計月消耗1對講機臺20500100002782高低床套3006030003飲水機臺32002460025合計130003534、環(huán)境清潔固定資產編號設備名稱單位數(shù)量單價使用年限小計月消耗備注1多功能洗地掃地車輛13000048300006252拋光機輛14200484