房屋買賣合同過戶手續(xù)指南

房屋買賣合同過戶手續(xù)指南合同編號：__________房屋買賣合同過戶手續(xù)指南一、房屋基本信息1.1標的房屋位于____________________，房屋結構及面積為____________________，房屋所有權證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權證號為____________________。1.3房屋目前的使用狀況為____________________。二、交易價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元的價格購買標的房屋。2.2買方應按照下列方式支付房價：（1）在簽訂本合同之日起五個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金，定金支付后買方不得以任何理由要求退還。定金抵作購房款。（2）自定金支付之日起至過戶手續(xù)完成之日，買方應按照雙方約定的進度支付剩余房款。具體支付方式及進度由雙方另行協(xié)商確定。2.3買方未按照約定時間支付房價的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為房價的10%。三、過戶手續(xù)及時間3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向買方提供標的房屋的所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。3.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付房價的____%，作為辦理過戶手續(xù)的費用。3.3雙方應共同向房產(chǎn)交易所申請辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)交易所應在____個工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。3.4本合同簽訂后，標的房屋的所有權自過戶手續(xù)完成后轉移至買方。四、房屋交付及質(zhì)量保證4.1賣方應在本合同約定的過戶手續(xù)完成之日將標的房屋交付給買方。（1）房屋結構及設施設備完好，無重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部整潔，無遺留雜物；（3）房屋權屬清晰，無任何債務及法律糾紛。五、其他約定5.1本合同簽訂后，甲乙雙方應遵守合同約定，履行合同義務。5.2本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋結構及設施設備清單4.房屋內(nèi)部整潔證明5.債務及法律糾紛證明6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.過戶手續(xù)費用支付憑證9.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.買方未按照約定時間支付房價：根據(jù)第二條約定的支付時間及進度，買方未按時支付房價視為違約。2.賣方未按照約定時間提供權屬證明文件：根據(jù)第三條約定的提供時間，賣方未按時提供文件視為違約。3.雙方未按照約定共同辦理過戶手續(xù)：根據(jù)第三條約定的過戶手續(xù)時間，雙方未共同辦理視為違約。4.標的房屋在交付時存在質(zhì)量問題：根據(jù)第四條約定的交付條件，房屋存在重大質(zhì)量問題視為違約。5.房屋權屬不清晰，存在債務及法律糾紛：根據(jù)第四條約定的交付條件，房屋權屬不清晰或存在債務及法律糾紛視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：本合同所指的具體房屋。2.定金：買方按照約定支付的預付款，用于抵作購房款。3.違約金：違約方按照約定支付給守約方的賠償金。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權轉移至買方的手續(xù)。5.房價：買方購買標的房屋所需支付的金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方未按照約定時間支付房價：提醒買方按照約定時間支付房價，逾期支付的應支付違約金。2.賣方未按照約定時間提供權屬證明文件：要求賣方按照約定時間提供文件，逾期提供應承擔相應責任。3.雙方未按照約定共同辦理過戶手續(xù)：提醒雙方按照約定時間辦理過戶手續(xù)，如有困難可協(xié)商延長辦理時間。4.標的房屋在交付時存在質(zhì)量問題：要求賣方按照約定條件交付房屋，修復質(zhì)量問題或退還部分房款。5.房屋權屬不清晰，存在債務及法律糾紛：要求賣方提供清晰權屬證明，解決債務及法律糾紛后繼續(xù)履