2024年度長沙二手房買賣合同范本中的稅費(fèi)計(jì)算方法2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度長沙二手房買賣合同范本中的稅費(fèi)計(jì)算方法本合同目錄一覽1.買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)1.1房產(chǎn)證印花稅1.2土地增值稅1.3契稅1.4交易手續(xù)費(fèi)1.5房產(chǎn)交易稅費(fèi)2.賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)2.1房產(chǎn)證印花稅2.2土地增值稅2.3契稅2.4交易手續(xù)費(fèi)2.5房產(chǎn)交易稅費(fèi)3.稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)3.1房產(chǎn)成交價(jià)格3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)性質(zhì)3.4房產(chǎn)用途3.5房產(chǎn)原值4.稅費(fèi)繳納期限4.1買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)繳納期限4.2賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)繳納期限4.3稅費(fèi)繳納延期的處理5.稅費(fèi)繳納方式5.1線上繳納5.2線下繳納5.3銀行轉(zhuǎn)賬5.4其他繳納方式6.稅費(fèi)繳納證明6.1買方稅費(fèi)繳納證明6.2賣方稅費(fèi)繳納證明6.3稅費(fèi)繳納證明的保管7.稅費(fèi)繳納糾紛處理7.1雙方協(xié)商解決7.2訴訟解決7.3其他解決方式8.稅費(fèi)繳納責(zé)任8.1買方稅費(fèi)繳納責(zé)任8.2賣方稅費(fèi)繳納責(zé)任8.3雙方稅費(fèi)繳納責(zé)任9.稅費(fèi)繳納變更9.1稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)的變更9.2稅費(fèi)繳納方式的變更9.3稅費(fèi)繳納期限的變更10.稅費(fèi)繳納違約責(zé)任10.1買方稅費(fèi)繳納違約責(zé)任10.2賣方稅費(fèi)繳納違約責(zé)任10.3雙方稅費(fèi)繳納違約責(zé)任11.稅費(fèi)繳納爭議解決11.1雙方協(xié)商解決11.2訴訟解決11.3其他解決方式12.稅費(fèi)繳納保密12.1雙方對(duì)稅費(fèi)繳納情況的保密義務(wù)12.2稅費(fèi)繳納情況的保密期限12.3稅費(fèi)繳納情況的保密范圍13.稅費(fèi)繳納附件13.1稅費(fèi)繳納相關(guān)文件13.2稅費(fèi)繳納證明文件13.3稅費(fèi)繳納相關(guān)資料14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)1.1房產(chǎn)證印花稅買方在辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)按照國家規(guī)定繳納房產(chǎn)證印花稅。具體稅率為成交價(jià)的0.05%，稅額計(jì)算公式為：成交價(jià)×0.05%。1.2土地增值稅買方在辦理房產(chǎn)證時(shí)，如需繳納土地增值稅，稅率為成交價(jià)的5%，稅額計(jì)算公式為：成交價(jià)×5%。1.3契稅買方在辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)按照國家規(guī)定繳納契稅。具體稅率為成交價(jià)的1.5%，稅額計(jì)算公式為：成交價(jià)×1.5%。1.4交易手續(xù)費(fèi)買方在辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)繳納交易手續(xù)費(fèi)。交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的0.5%，稅額計(jì)算公式為：成交價(jià)×0.5%。1.5房產(chǎn)交易稅費(fèi)買方在辦理房產(chǎn)證時(shí)，除上述稅費(fèi)外，還應(yīng)繳納其他可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。第二條賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)2.1房產(chǎn)證印花稅賣方在辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)按照國家規(guī)定繳納房產(chǎn)證印花稅。具體稅率為成交價(jià)的0.05%，稅額計(jì)算公式為：成交價(jià)×0.05%。2.2土地增值稅賣方在辦理房產(chǎn)證時(shí)，如需繳納土地增值稅，稅率為成交價(jià)的5%，稅額計(jì)算公式為：成交價(jià)×5%。2.3契稅賣方在辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)按照國家規(guī)定繳納契稅。具體稅率為成交價(jià)的1%，稅額計(jì)算公式為：成交價(jià)×1%。2.4交易手續(xù)費(fèi)賣方在辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)繳納交易手續(xù)費(fèi)。交易手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的0.5%，稅額計(jì)算公式為：成交價(jià)×0.5%。2.5房產(chǎn)交易稅費(fèi)賣方在辦理房產(chǎn)證時(shí)，除上述稅費(fèi)外，還應(yīng)繳納其他可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。第三條稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)3.1房產(chǎn)成交價(jià)格稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)以房產(chǎn)成交價(jià)格為基準(zhǔn)，成交價(jià)格應(yīng)包括房屋本身價(jià)格、附屬設(shè)施價(jià)格等。3.2房產(chǎn)面積稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)以房產(chǎn)實(shí)際面積為準(zhǔn)，面積以房產(chǎn)證記載的面積為準(zhǔn)。3.3房產(chǎn)性質(zhì)稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)以房產(chǎn)性質(zhì)為準(zhǔn)，包括住宅、商業(yè)、辦公等。3.4房產(chǎn)用途稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)以房產(chǎn)用途為準(zhǔn)，包括自用、出租等。3.5房產(chǎn)原值稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)以房產(chǎn)原值為準(zhǔn)，原值以房產(chǎn)購買時(shí)的價(jià)格為準(zhǔn)。第四條稅費(fèi)繳納期限4.1買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)繳納期限買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)證前繳納完所有稅費(fèi)，具體繳納期限以稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。4.2賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)繳納期限賣方應(yīng)在辦理房產(chǎn)證前繳納完所有稅費(fèi)，具體繳納期限以稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。4.3稅費(fèi)繳納延期的處理如買方或賣方未能按時(shí)繳納稅費(fèi)，應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定繳納滯納金。第五條稅費(fèi)繳納方式5.1線上繳納買方或賣方可通過線上支付平臺(tái)進(jìn)行稅費(fèi)繳納，具體操作步驟以平臺(tái)規(guī)定為準(zhǔn)。5.2線下繳納買方或賣方可至稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅費(fèi)繳納，具體辦理流程以稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。5.3銀行轉(zhuǎn)賬買方或賣方可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納稅費(fèi)，具體操作步驟以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。5.4其他繳納方式如存在其他繳納方式，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第六條稅費(fèi)繳納證明6.1買方稅費(fèi)繳納證明買方應(yīng)在繳納完稅費(fèi)后，取得稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)繳納證明。6.2賣方稅費(fèi)繳納證明賣方應(yīng)在繳納完稅費(fèi)后，取得稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅費(fèi)繳納證明。6.3稅費(fèi)繳納證明的保管買方和賣方應(yīng)妥善保管稅費(fèi)繳納證明，以備查驗(yàn)。第七條稅費(fèi)繳納糾紛處理7.1雙方協(xié)商解決如買方和賣方在稅費(fèi)繳納方面產(chǎn)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決。7.2訴訟解決如協(xié)商不成，買方和賣方可向人民法院提起訴訟，依法解決稅費(fèi)繳納糾紛。7.3其他解決方式如存在其他解決稅費(fèi)繳納糾紛的方式，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第八條稅費(fèi)繳納責(zé)任8.1買方稅費(fèi)繳納責(zé)任買方應(yīng)按照本合同約定及國家相關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額繳納全部稅費(fèi)。若買方未按時(shí)足額繳納，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金按未繳納稅費(fèi)金額的1%每日計(jì)算。8.2賣方稅費(fèi)繳納責(zé)任賣方應(yīng)按照本合同約定及國家相關(guān)規(guī)定，按時(shí)足額繳納全部稅費(fèi)。若賣方未按時(shí)足額繳納，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金按未繳納稅費(fèi)金額的1%每日計(jì)算。8.3雙方稅費(fèi)繳納責(zé)任若因買方或賣方原因?qū)е露愘M(fèi)繳納不及時(shí)或不足額，雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照上述違約金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。第九條稅費(fèi)繳納變更9.1稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)的變更如國家調(diào)整稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。若調(diào)整后的稅費(fèi)金額增加，由買方承擔(dān)；若減少，由賣方退還。9.2稅費(fèi)繳納方式的變更如需變更稅費(fèi)繳納方式，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3稅費(fèi)繳納期限的變更如需變更稅費(fèi)繳納期限，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。變更后的期限不得違反國家相關(guān)規(guī)定。第十條稅費(fèi)繳納違約責(zé)任10.1買方稅費(fèi)繳納違約責(zé)任若買方未按時(shí)足額繳納稅費(fèi)，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。10.2賣方稅費(fèi)繳納違約責(zé)任若賣方未按時(shí)足額繳納稅費(fèi)，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。10.3雙方稅費(fèi)繳納違約責(zé)任若雙方均未按時(shí)足額繳納稅費(fèi)，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并共同承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十一條稅費(fèi)繳納爭議解決11.1雙方協(xié)商解決如買方和賣方在稅費(fèi)繳納方面產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2訴訟解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決稅費(fèi)繳納爭議。11.3其他解決方式如存在其他解決稅費(fèi)繳納爭議的方式，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第十二條稅費(fèi)繳納保密12.1雙方對(duì)稅費(fèi)繳納情況的保密義務(wù)買方和賣方對(duì)本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)繳納情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2稅費(fèi)繳納保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至稅費(fèi)繳納完畢之日止。12.3稅費(fèi)繳納保密范圍保密范圍包括稅費(fèi)繳納金額、繳納方式、繳納時(shí)間等信息。第十三條稅費(fèi)繳納附件13.1稅費(fèi)繳納相關(guān)文件稅費(fèi)繳納相關(guān)文件包括但不限于稅費(fèi)繳納證明、稅務(wù)登記證明等。13.2稅費(fèi)繳納證明文件稅費(fèi)繳納證明文件包括但不限于稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的繳稅證明、完稅證明等。13.3稅費(fèi)繳納相關(guān)資料稅費(fèi)繳納相關(guān)資料包括但不限于購房合同、房產(chǎn)證等。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份。14.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.5本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方介入后，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過本合同總金額的5%。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和本合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。4.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在為甲方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守本合同約定，甲方有權(quán)要求第三方按照約定履行職責(zé)。第三方違反約定或造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在為乙方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守本合同約定，乙方有權(quán)要求第三方按照約定履行職責(zé)。第三方違反約定或造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在為甲乙雙方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)維護(hù)雙方的合法權(quán)益，不得偏袒任何一方。第三方違反約定或造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入的具體條款6.1中介機(jī)構(gòu)介入6.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成交易，包括但不限于提供市場信息、溝通協(xié)商、協(xié)助辦理手續(xù)等。6.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成中介服務(wù)，并按照約定收取中介費(fèi)。6.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入6.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。6.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、客觀性和公正性。6.3律師事務(wù)所介入6.3.1律師事務(wù)所負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供法律咨詢，協(xié)助處理合同糾紛。6.3.2律師事務(wù)所應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成法律咨詢，并按照約定收取律師費(fèi)。6.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所介入6.4.1會(huì)計(jì)師事務(wù)所負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)交易相關(guān)的財(cái)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)。6.4.2會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)保證審計(jì)報(bào)告的真實(shí)性、客觀性和公正性。7.第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更如需變更第三方介入的內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2第三方介入的解除如第三方在介入過程中違反本合同或合作協(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法解決爭議。9.第三方介入的保密9.1第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限自第三方介入之日起至本合同終止之日止。10.第三方介入的其他事項(xiàng)10.1第三方介入產(chǎn)生的其他事項(xiàng)，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。10.2本合同對(duì)第三方介入的其他事項(xiàng)未約定的，按照相關(guān)法律法規(guī)處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證說明：房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的法定文件，是辦理稅費(fèi)繳納和過戶手續(xù)的重要依據(jù)。2.房產(chǎn)買賣合同說明：房產(chǎn)買賣合同是甲乙雙方簽訂的具有法律效力的文件，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告說明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，用于確定房產(chǎn)的成交價(jià)格。4.稅費(fèi)繳納證明說明：稅費(fèi)繳納證明由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具，證明買方或賣方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.交易手續(xù)費(fèi)繳納證明說明：交易手續(xù)費(fèi)繳納證明由交易機(jī)構(gòu)出具，證明買方或賣方已繳納交易手續(xù)費(fèi)。6.個(gè)人所得稅繳納證明說明：個(gè)人所得稅繳納證明由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具，證明賣方已繳納個(gè)人所得稅。7.營業(yè)稅繳納證明說明：營業(yè)稅繳納證明由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具，證明賣方已繳納營業(yè)稅。8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明說明：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明房產(chǎn)所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。9.中介服務(wù)協(xié)議說明：中介服務(wù)協(xié)議是中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂的，明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。10.評(píng)估機(jī)構(gòu)合作協(xié)議說明：評(píng)估機(jī)構(gòu)合作協(xié)議是評(píng)估機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂的，明確評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。11.律師事務(wù)所服務(wù)協(xié)議說明：律師事務(wù)所服務(wù)協(xié)議是律師事務(wù)所與甲乙雙方簽訂的，明確律師事務(wù)所的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。12.會(huì)計(jì)師事務(wù)所服務(wù)協(xié)議說明：會(huì)計(jì)師事務(wù)所服務(wù)協(xié)議是會(huì)計(jì)師事務(wù)所與甲乙雙方簽訂的，明確會(huì)計(jì)師事務(wù)所的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1買方未按時(shí)足額繳納稅費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照約定繳納全部稅費(fèi)，未按時(shí)足額繳納的，應(yīng)支付違約金，違約金按未繳納稅費(fèi)金額的1%每日計(jì)算。示例：若買方應(yīng)繳納10萬元稅費(fèi)，未按時(shí)繳納，每日違約金為1000元。1.2買方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，未按時(shí)辦理的，應(yīng)支付違約金，違約金按房產(chǎn)交易總金額的0.1%每日計(jì)算。示例：若房產(chǎn)交易總金額為100萬元，未按時(shí)辦理過戶，每日違約金為1000元。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1賣方未按時(shí)足額繳納稅費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照約定繳納全部稅費(fèi)，未按時(shí)足額繳納的，應(yīng)支付違約金，違約金按未繳納稅費(fèi)金額的1%每日計(jì)算。示例：若賣方應(yīng)繳納5萬元稅費(fèi)，未按時(shí)繳納，每日違約金為500元。2.2賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照約定交付房產(chǎn)，未按時(shí)交付的，應(yīng)支付違約金，違約金按房產(chǎn)交易總金額的0.1%每日計(jì)算。示例：若房產(chǎn)交易總金額為200萬元，未按時(shí)交付，每日違約金為2000元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按時(shí)完成服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照約定完成服務(wù)，未按時(shí)完成的，應(yīng)支付違約金，違約金按約定服務(wù)費(fèi)用的1%每日計(jì)算。示例：若中介機(jī)構(gòu)約定服務(wù)費(fèi)用為1萬元，未按時(shí)完成，每日違約金為100元。3.2第三方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：第三方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)賠償損失。全文完。2024年度長沙二手房買賣合同范本中的稅費(fèi)計(jì)算方法2本合同目錄一覽1.1二手房買賣稅費(fèi)概述1.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)1.3購房者稅費(fèi)負(fù)擔(dān)1.4賣房者稅費(fèi)負(fù)擔(dān)1.5稅費(fèi)繳納期限1.6稅費(fèi)繳納方式1.7稅費(fèi)繳納責(zé)任1.8稅費(fèi)爭議解決1.9稅費(fèi)減免條件1.10稅費(fèi)繳納憑證1.11稅費(fèi)繳納證明1.12稅費(fèi)繳納費(fèi)用1.13稅費(fèi)繳納記錄1.14稅費(fèi)繳納后果第一部分：合同如下：1.1二手房買賣稅費(fèi)概述1.1.1稅費(fèi)種類：本合同所指稅費(fèi)包括但不限于個(gè)人所得稅、增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅等。1.1.2稅費(fèi)計(jì)算原則：稅費(fèi)計(jì)算應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，依據(jù)房屋原值、計(jì)稅價(jià)格等數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。1.2稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)1.2.1個(gè)人所得稅：按房屋原值或計(jì)稅價(jià)格的一定比例計(jì)算，具體比例為房屋原值與計(jì)稅價(jià)格孰低原則確定。1.2.2增值稅及附加：按房屋原值或計(jì)稅價(jià)格的一定比例計(jì)算，具體比例為房屋原值與計(jì)稅價(jià)格孰低原則確定。1.2.3土地增值稅：按房屋原值或計(jì)稅價(jià)格的一定比例計(jì)算，具體比例為房屋原值與計(jì)稅價(jià)格孰低原則確定。1.2.4契稅：按房屋交易價(jià)格的一定比例計(jì)算，具體比例為交易價(jià)格的1%至3%。1.2.5印花稅：按房屋交易價(jià)格的萬分之五計(jì)算。1.3購房者稅費(fèi)負(fù)擔(dān)1.3.1購房者應(yīng)承擔(dān)個(gè)人所得稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)。1.3.2購房者應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成稅費(fèi)繳納。1.4賣房者稅費(fèi)負(fù)擔(dān)1.4.1賣房者應(yīng)承擔(dān)增值稅及附加、土地增值稅等稅費(fèi)。1.4.2賣房者應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成稅費(fèi)繳納。1.5稅費(fèi)繳納期限1.5.1購房者應(yīng)在合同約定的房屋過戶前完成稅費(fèi)繳納。1.5.2賣房者應(yīng)在合同約定的房屋過戶前完成稅費(fèi)繳納。1.6稅費(fèi)繳納方式1.6.1購房者可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式繳納稅費(fèi)。1.6.2賣房者可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式繳納稅費(fèi)。1.7稅費(fèi)繳納責(zé)任1.7.1購房者未按約定期限繳納稅費(fèi)的，應(yīng)向賣房者支付違約金。1.7.2賣房者未按約定期限繳納稅費(fèi)的，應(yīng)向購房者支付違約金。1.8稅費(fèi)爭議解決1.8.1雙方就稅費(fèi)繳納產(chǎn)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起訴訟。1.9稅費(fèi)減免條件1.9.1符合國家規(guī)定條件的購房者，可享受稅費(fèi)減免政策。1.9.2減免條件及具體減免標(biāo)準(zhǔn)，按國家相關(guān)政策執(zhí)行。1.10稅費(fèi)繳納憑證1.10.1購房者、賣房者應(yīng)在稅費(fèi)繳納后取得稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的繳納憑證。1.11稅費(fèi)繳納證明1.11.1雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)提供稅費(fèi)繳納證明。1.12稅費(fèi)繳納費(fèi)用1.12.1稅費(fèi)繳納過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由繳納方承擔(dān)。1.13稅費(fèi)繳納記錄1.13.1雙方應(yīng)妥善保管稅費(fèi)繳納記錄，以備日后查閱。1.14稅費(fèi)繳納后果1.14.1未按規(guī)定繳納稅費(fèi)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依法采取措施強(qiáng)制繳納，并追究相關(guān)責(zé)任。8.1稅費(fèi)繳納違約責(zé)任8.1.1購房者未按約定時(shí)間繳納個(gè)人所得稅的，每逾期一日，應(yīng)向賣房者支付相當(dāng)于應(yīng)納稅款千分之一的違約金。8.1.2購房者未按約定時(shí)間繳納契稅的，每逾期一日，應(yīng)向賣房者支付相當(dāng)于應(yīng)納稅款千分之一的違約金。8.1.3購房者未按約定時(shí)間繳納印花稅的，每逾期一日，應(yīng)向賣房者支付相當(dāng)于應(yīng)納稅款千分之一的違約金。8.1.4賣房者未按約定時(shí)間繳納增值稅及附加、土地增值稅的，每逾期一日，應(yīng)向購房者支付相當(dāng)于應(yīng)納稅款千分之一的違約金。8.2稅費(fèi)繳納爭議處理8.2.1雙方對(duì)稅費(fèi)計(jì)算有異議的，應(yīng)在接到對(duì)方通知后五日內(nèi)提出書面異議。8.2.2如雙方無法達(dá)成一致意見，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)核，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)在接到申請(qǐng)后三十日內(nèi)作出復(fù)核決定。8.3稅費(fèi)繳納信息保密8.3.1雙方對(duì)稅費(fèi)繳納信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.4稅費(fèi)繳納憑證的保管8.4.1購房者、賣房者應(yīng)妥善保管稅費(fèi)繳納憑證，憑證遺失的，應(yīng)及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)辦。8.5稅費(fèi)繳納后的退還8.5.1如因政策調(diào)整或特殊情況導(dǎo)致稅費(fèi)多繳，賣房者應(yīng)在接到通知后十日內(nèi)退還多繳的稅費(fèi)。8.6稅費(fèi)繳納的變更8.6.1如因房屋價(jià)格變動(dòng)或其他原因?qū)е露愘M(fèi)計(jì)算發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商一致后，按照新的計(jì)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。8.7稅費(fèi)繳納的結(jié)算8.7.1稅費(fèi)繳納后，雙方應(yīng)按照約定的結(jié)算方式進(jìn)行結(jié)算，確保稅費(fèi)結(jié)算的準(zhǔn)確無誤。8.8稅費(fèi)繳納的后續(xù)責(zé)任8.8.1雙方應(yīng)確保所繳稅費(fèi)符合國家相關(guān)規(guī)定，如因稅費(fèi)繳納問題引發(fā)的法律責(zé)任，由責(zé)任方承擔(dān)。8.9稅費(fèi)繳納的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)8.9.1雙方應(yīng)自行承擔(dān)因稅費(fèi)繳納不當(dāng)而產(chǎn)生的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于滯納金、罰款等。8.10稅費(fèi)繳納的合同解除8.10.1如因稅費(fèi)繳納問題導(dǎo)致合同無法履行的，雙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.11稅費(fèi)繳納的合同終止8.11.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余稅費(fèi)繳納事宜，確保合同終止不影響稅費(fèi)的正常繳納。8.12稅費(fèi)繳納的合同補(bǔ)充8.12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.13稅費(fèi)繳納的合同生效8.13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有約束力。8.14稅費(fèi)繳納的合同爭議解決8.14.1本合同的解釋、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.14.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的概念與范圍9.1.1本合同所指第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)顧問等。9.1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易過程中的稅費(fèi)咨詢、合同起草、房屋評(píng)估、稅費(fèi)繳納代理等。9.2第三方介入的程序9.2.1甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，如需第三方介入，應(yīng)提前與第三方達(dá)成書面協(xié)議，明確第三方的工作內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍等。9.2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的事項(xiàng)及進(jìn)展情況及時(shí)通知對(duì)方。9.3第三方介入的責(zé)任劃分9.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保證其服務(wù)的專業(yè)性、準(zhǔn)確性。9.3.2第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任范圍限于其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)。9.4第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.4.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的書面協(xié)議約定承擔(dān)。9.4.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前或合同履行過程中由甲乙雙方支付。9.5第三方介入的責(zé)任限額9.5.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.5.2第三方責(zé)任限額為本合同約定交易價(jià)格的1%，且最高不超過人民幣五十萬元。9.6第三方介入的違約責(zé)任9.6.1第三方未按約定履行職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.6.2第三方違約責(zé)任包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的直接損失和合理費(fèi)用。9.7第三方介入的保密義務(wù)9.7.1第三方在介入本合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等負(fù)有保密義務(wù)。9.7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.8第三方介入的合同解除9.8.1如第三方在介入本合同履行過程中違反法律法規(guī)或本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議。9.9第三方介入的合同終止9.9.1合同終止后，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成剩余事宜的處理，包括但不限于稅費(fèi)繳納、合同解除等。9.10第三方介入的合同補(bǔ)充9.10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.11第三方介入的合同生效9.11.1本合同所指第三方介入事項(xiàng)的協(xié)議，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.12第三方介入的爭議解決9.12.1第三方介入事項(xiàng)的協(xié)議，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.13第三方介入的合同解除條件9.13.