2024年度城中村改造項(xiàng)目回遷房購(gòu)買協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城中村改造項(xiàng)目回遷房購(gòu)買協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1項(xiàng)目名稱及編號(hào)1.2合同雙方1.3合同標(biāo)的1.4術(shù)語(yǔ)定義2.項(xiàng)目背景與目標(biāo)2.1項(xiàng)目背景2.2項(xiàng)目目標(biāo)2.3項(xiàng)目實(shí)施范圍2.4項(xiàng)目時(shí)間安排3.回遷房購(gòu)買條件3.1購(gòu)房資格3.2購(gòu)房方式3.3購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.4購(gòu)房面積及分配方式4.回遷房交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序5.政策與補(bǔ)貼5.1國(guó)家及地方政策5.2補(bǔ)貼政策5.3補(bǔ)貼申請(qǐng)與發(fā)放5.4補(bǔ)貼金額及期限6.產(chǎn)權(quán)與登記6.1房產(chǎn)權(quán)屬6.2登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用6.4產(chǎn)權(quán)變更7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算7.4爭(zhēng)議解決8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序9.4合同終止程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同生效日期10.4合同解除日期11.合同附件11.1附件清單11.2附件內(nèi)容11.3附件效力12.其他約定12.1不可抗力12.2通知與送達(dá)12.3合同修改12.4合同份數(shù)12.5合同解釋13.合同簽訂與生效13.1簽訂主體13.2簽訂時(shí)間13.3生效條件13.4生效日期14.合同附件清單14.1附件一：回遷房購(gòu)買協(xié)議14.2附件二：回遷房面積分配表14.3附件三：購(gòu)房資格證明14.4附件四：政策文件14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1項(xiàng)目名稱及編號(hào)本合同所指項(xiàng)目為“2024年度城中村改造項(xiàng)目”，項(xiàng)目編號(hào)為CZ2024001。1.2合同雙方1.3合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方在城中村改造項(xiàng)目中提供的回遷房。1.4術(shù)語(yǔ)定義（1）“回遷房”指甲方根據(jù)城中村改造項(xiàng)目向乙方提供的用于居住的房屋；（2）“購(gòu)房資格”指乙方符合甲方規(guī)定的購(gòu)房條件，具備購(gòu)買回遷房的資格；（3）“交付條件”指回遷房符合國(guó)家及地方規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，且甲方已辦理完畢相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（4）“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”指回遷房的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等符合本合同約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（5）“爭(zhēng)議解決”指合同雙方因本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行、違約等。2.項(xiàng)目背景與目標(biāo)2.1項(xiàng)目背景本項(xiàng)目的實(shí)施旨在改善城中村居民居住條件，提高城市形象，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。2.2項(xiàng)目目標(biāo)本項(xiàng)目目標(biāo)為：（1）改善城中村居民居住環(huán)境；（2）提高土地利用效率；（3）促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。2.3項(xiàng)目實(shí)施范圍本項(xiàng)目實(shí)施范圍為[具體項(xiàng)目范圍描述]。2.4項(xiàng)目時(shí)間安排本項(xiàng)目自[起始日期]開始實(shí)施，預(yù)計(jì)于[結(jié)束日期]完成。3.回遷房購(gòu)買條件3.1購(gòu)房資格（1）具有[購(gòu)房資格要求，如：本市戶口、相關(guān)證明文件等]；（2）無(wú)購(gòu)房記錄；（3）無(wú)拖欠房屋貸款等不良信用記錄。3.2購(gòu)房方式（1）直接向甲方提出購(gòu)房申請(qǐng)；（2）通過(guò)指定的購(gòu)房中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行購(gòu)買。3.3購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式回遷房?jī)r(jià)格按照本合同約定的價(jià)格執(zhí)行，支付方式為[具體支付方式，如：分期付款、一次性付款等]。3.4購(gòu)房面積及分配方式回遷房面積按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分配，分配方式為[具體分配方式，如：按照家庭成員人數(shù)、面積比例等]。4.回遷房交付與驗(yàn)收4.1交付條件（1）回遷房已竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格；（2）甲方已辦理完畢相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（3）乙方已支付完畢購(gòu)房款。4.2交付時(shí)間回遷房交付時(shí)間為[具體交付時(shí)間]。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)回遷房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋外觀整潔；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全；（4）房屋面積準(zhǔn)確。4.4驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在回遷房交付后[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。5.政策與補(bǔ)貼5.1國(guó)家及地方政策本合同執(zhí)行國(guó)家及地方關(guān)于城中村改造的相關(guān)政策。5.2補(bǔ)貼政策乙方符合相關(guān)條件的，可享受國(guó)家及地方提供的補(bǔ)貼政策。5.3補(bǔ)貼申請(qǐng)與發(fā)放乙方需按照相關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門申請(qǐng)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼發(fā)放按照批準(zhǔn)后的金額及期限執(zhí)行。5.4補(bǔ)貼金額及期限補(bǔ)貼金額及期限按照國(guó)家和地方相關(guān)政策執(zhí)行。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付回遷房；（2）乙方未按合同約定支付購(gòu)房款；（3）甲方提供的回遷房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）乙方擅自更改房屋結(jié)構(gòu)或用途；（5）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約金：按合同約定的比例支付違約金；（2）賠償損失：賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）恢復(fù)原狀：因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)采取必要措施恢復(fù)原狀；（4）解除合同：違約情形嚴(yán)重，經(jīng)對(duì)方要求，可解除合同。8.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期交付回遷房：每日按未交付部分房款的一定比例支付違約金；（2）逾期支付購(gòu)房款：每日按未支付部分房款的一定比例支付違約金；（3）其他違約情形：按合同約定的比例支付違約金。8.4爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議解決方式如下：（1）協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）調(diào)解：協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解；（3）仲裁：調(diào)解不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（4）訴訟：仲裁不成，可向人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為仲裁。9.2爭(zhēng)議解決程序雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為[仲裁機(jī)構(gòu)所在地]。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照[仲裁機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方要求解除；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方收到通知后，應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)回復(fù)；（3）雙方確認(rèn)解除合同。10.4合同終止程序合同終止程序如下：（1）合同約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件合同解除條件見本合同第十條。11.3合同生效日期本合同自[具體日期]起生效。11.4合同解除日期合同解除日期見本合同第十條。12.合同附件12.1附件清單附件一：回遷房購(gòu)買協(xié)議附件二：回遷房面積分配表附件三：購(gòu)房資格證明附件四：政策文件附件五：其他相關(guān)文件12.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容詳見附件清單。12.3附件效力附件與本合同具有同等法律效力。13.其他約定13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2通知與送達(dá)通知以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為本合同約定的地址。13.3合同修改本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行修改。13.4合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.合同附件清單14.1附件一：回遷房購(gòu)買協(xié)議14.2附件二：回遷房面積分配表14.3附件三：購(gòu)房資格證明14.4附件四：政策文件14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工隊(duì)伍、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障合同的順利履行，提高項(xiàng)目質(zhì)量，確保各方權(quán)益。15.3第三方介入方式（1）提供專業(yè)服務(wù)；（2）進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)管；（3）提供技術(shù)咨詢；（4）參與合同簽訂；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的方式。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）保守商業(yè)秘密；（4）按照合同約定履行其他義務(wù)。16.2第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定獲得報(bào)酬；（2）要求甲方和乙方提供必要的工作條件；（3）依法維護(hù)自身合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額設(shè)定（1）根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型及項(xiàng)目規(guī)模，設(shè)定一個(gè)合理的賠償限額；（2）責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定；（3）責(zé)任限額不得低于第三方注冊(cè)資本的百分之五十。17.3責(zé)任限額的適用（1）第三方因提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在缺陷，造成甲方或乙方損失的；（2）第三方違反合同約定，造成甲方或乙方損失的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。18.第三方與其他各方的劃分18.1職責(zé)劃分第三方與其他各方之間的職責(zé)劃分如下：（1）甲方：負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體規(guī)劃、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理；（2）乙方：負(fù)責(zé)回遷房的購(gòu)買、使用和維修；（3）第三方：按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方完成項(xiàng)目。18.2義務(wù)劃分第三方與其他各方的義務(wù)劃分如下：（1）甲方：提供必要的資料和條件，配合第三方工作；（2）乙方：配合第三方進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用；（3）第三方：按照合同約定履行義務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。19.第三方介入合同的簽訂19.1合同簽訂第三方介入合同應(yīng)由甲方和第三方簽訂，乙方作為合同見證方。19.2合同內(nèi)容（1）服務(wù)內(nèi)容；（2）服務(wù)期限；（3）服務(wù)費(fèi)用；（4）責(zé)任限額；（5）爭(zhēng)議解決方式；（6）其他約定。20.第三方介入合同的變更與解除20.1合同變更第三方介入合同經(jīng)甲乙雙方同意，可進(jìn)行變更。20.2合同解除（1）合同約定的解除條件成就；（2）合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方要求解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。20.3合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方收到通知后，應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)回復(fù)；（3）雙方確認(rèn)解除合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：回遷房購(gòu)買協(xié)議詳細(xì)要求：包含甲方、乙方的基本信息，項(xiàng)目名稱、編號(hào)，購(gòu)房條件、價(jià)格、面積、交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，政策與補(bǔ)貼，產(chǎn)權(quán)與登記，違約責(zé)任，爭(zhēng)議解決，合同解除與終止，合同生效與解除，以及其他約定等條款。附件說(shuō)明：本附件是合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：回遷房面積分配表詳細(xì)要求：列出每個(gè)家庭的回遷房面積分配情況，包括家庭成員人數(shù)、分配面積等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確回遷房面積分配的具體情況。3.附件三：購(gòu)房資格證明詳細(xì)要求：提供乙方符合購(gòu)房資格的相關(guān)證明文件，如戶口簿、身份證、婚姻證明等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明乙方具備購(gòu)房資格。4.附件四：政策文件詳細(xì)要求：提供國(guó)家及地方關(guān)于城中村改造的相關(guān)政策文件。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于說(shuō)明合同執(zhí)行的政策依據(jù)。5.附件五：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供與合同執(zhí)行相關(guān)的其他文件，如施工圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于補(bǔ)充合同執(zhí)行過(guò)程中所需的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付回遷房；乙方未按合同約定支付購(gòu)房款；甲方提供的回遷房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；乙方擅自更改房屋結(jié)構(gòu)或用途；第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，造成甲方或乙方損失；任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任；違約金按合同約定的比例計(jì)算；賠償損失包括直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失；直接經(jīng)濟(jì)損失指因違約行為造成的實(shí)際財(cái)產(chǎn)損失；間接經(jīng)濟(jì)損失指因違約行為造成的預(yù)期利益損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：示例一：甲方未按合同約定時(shí)間交付回遷房，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期入住。甲方應(yīng)按合同約定的比例支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。示例二：乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，以及因違約行為造成的損失。示例三：第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，造成乙方房屋損壞。第三方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償乙方因此造成的損失。全文完。2024年度城中村改造項(xiàng)目回遷房購(gòu)買協(xié)議1本合同目錄一覽1.項(xiàng)目背景及概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目進(jìn)展情況2.雙方當(dāng)事人2.1甲方2.1.1甲方名稱2.1.2甲方地址2.1.3甲方法定代表人2.2乙方2.2.1乙方名稱2.2.2乙方地址2.2.3乙方法定代表人3.項(xiàng)目回遷房購(gòu)買協(xié)議3.1回遷房購(gòu)買原則3.2回遷房購(gòu)買條件3.3回遷房購(gòu)買價(jià)格3.3.1計(jì)算方法3.3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.4回遷房購(gòu)買數(shù)量3.5回遷房購(gòu)買方式3.6回遷房購(gòu)買時(shí)間4.支付方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3付款方式變更5.產(chǎn)權(quán)及使用5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2使用范圍5.3使用期限5.4產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)6.違約責(zé)任及處理6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3處理方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效及解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1附件9.2補(bǔ)充協(xié)議10.合同簽署及生效日期10.1簽署日期10.2生效日期11.合同備案及登記11.1備案機(jī)關(guān)11.2登記手續(xù)12.合同解除后的處理12.1財(cái)產(chǎn)清算12.2損害賠償13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同修改及補(bǔ)充14.合同附件14.1相關(guān)文件14.2其他附件第一部分：合同如下：1.項(xiàng)目背景及概述1.1項(xiàng)目名稱：2024年度城中村改造項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米1.4項(xiàng)目進(jìn)展情況：已取得相關(guān)審批手續(xù)，正在進(jìn)行拆遷階段2.雙方當(dāng)事人2.1甲方2.1.1甲方名稱：市區(qū)城中村改造辦公室2.1.2甲方地址：市區(qū)街道號(hào)2.1.3甲方法定代表人：2.2乙方2.2.1乙方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2.2乙方地址：市區(qū)街道號(hào)2.2.3乙方法定代表人：3.項(xiàng)目回遷房購(gòu)買協(xié)議3.1回遷房購(gòu)買原則：公開、公平、公正、自愿3.2回遷房購(gòu)買條件：3.2.1乙方為城中村改造項(xiàng)目的被拆遷人；3.2.2乙方自愿購(gòu)買回遷房；3.2.3乙方具備購(gòu)買回遷房的資金條件。3.3回遷房購(gòu)買價(jià)格：按照政府規(guī)定的回遷房購(gòu)買價(jià)格執(zhí)行3.3.1計(jì)算方法：以建筑面積為計(jì)價(jià)單位，價(jià)格按每平方米元計(jì)算3.3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如遇政府調(diào)整相關(guān)政策，按調(diào)整后的價(jià)格執(zhí)行3.4回遷房購(gòu)買數(shù)量：根據(jù)乙方被拆遷面積及政策規(guī)定確定3.5回遷房購(gòu)買方式：現(xiàn)金支付3.6回遷房購(gòu)買時(shí)間：自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)4.支付方式及期限4.1付款方式：現(xiàn)金支付4.2付款期限：自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)付清全部房款4.3付款方式變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更付款方式5.產(chǎn)權(quán)及使用5.1產(chǎn)權(quán)歸屬：乙方購(gòu)買回遷房后，享有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)5.2使用范圍：乙方購(gòu)買的回遷房?jī)H限于自住5.3使用期限：自房屋交付之日起，使用期限為年5.4產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時(shí)，應(yīng)向相關(guān)部門提交相關(guān)材料，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用6.違約責(zé)任及處理6.1違約情形：6.1.1甲方未按約定時(shí)間交付回遷房；6.1.2乙方未按約定時(shí)間支付房款；6.1.3任何一方違反合同約定的其他條款。6.2違約責(zé)任：6.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的%；6.2.2違約方造成守約方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3處理方式：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.合同生效及解除8.1合同生效條件：本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效8.2合同解除條件：8.2.1雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同書面協(xié)議；8.2.2出現(xiàn)本合同第七條所述的違約情形，且違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)；8.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.3合同解除程序：任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的原因。合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。9.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1.1拆遷補(bǔ)償協(xié)議9.1.2回遷房戶型圖9.1.3付款憑證9.1.4其他相關(guān)文件9.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同簽署及生效日期10.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2生效日期：同簽署日期11.合同備案及登記11.1備案機(jī)關(guān)：市區(qū)房產(chǎn)交易中心11.2登記手續(xù)：乙方應(yīng)在合同生效之日起個(gè)工作日內(nèi)，將本合同及相關(guān)附件報(bào)送備案機(jī)關(guān)進(jìn)行登記。12.合同解除后的處理12.1財(cái)產(chǎn)清算：合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，確保各自權(quán)益得到保障12.2損害賠償：因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任13.其他約定13.1通知方式：雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方13.2不可抗力：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任13.3合同修改及補(bǔ)充：本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.合同附件14.1相關(guān)文件：包括但不限于拆遷補(bǔ)償協(xié)議、回遷房戶型圖、付款憑證等14.2其他附件：根據(jù)雙方協(xié)商一致，可以增加的其他附件第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，因甲方或乙方的需要，經(jīng)雙方同意，參與合同履行或?qū)贤男杏杏绊懙钠渌匀蝗?、法人或其他組織。1.2.1代理方：受甲方或乙方委托，代表甲方或乙方履行合同義務(wù)或享有合同權(quán)利的第三方；2.2.2監(jiān)理方：受甲方或乙方委托，對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理的第三方；3.2.3技術(shù)支持方：為甲方或乙方提供技術(shù)支持的第三方；4.2.4融資方：為甲方或乙方提供融資服務(wù)的第三方；5.2.6其他第三方：經(jīng)雙方同意，參與合同履行的其他第三方。二、第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方在合同中的責(zé)任：2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，完成相關(guān)任務(wù)；2.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或商品符合合同要求，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.1.3第三方應(yīng)配合甲方或乙方履行合同，如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏?，第三方?yīng)采取必要措施予以解決。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定支付報(bào)酬；2.2.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助，以確保合同履行；2.2.3第三方有權(quán)要求甲方或乙方對(duì)其提供的服務(wù)或商品進(jìn)行驗(yàn)收。三、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明3.1第三方與甲方的關(guān)系：3.1.1第三方與甲方之間為委托代理關(guān)系，第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益；3.1.2第三方應(yīng)按照甲方的要求，完成相關(guān)任務(wù)，不得損害甲方的利益。3.2第三方與乙方的關(guān)系：3.2.1第三方與乙方之間為委托代理關(guān)系，第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益；3.2.2第三方應(yīng)按照乙方的要求，完成相關(guān)任務(wù)，不得損害乙方的利益。四、第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：4.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方或乙方的損失；4.1.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如無(wú)約定，則按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。五、第三方介入后的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入后的額外條款：5.1.1甲方或乙方在合同履行過(guò)程中，如需引入第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意；5.1.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)義務(wù)，完成相關(guān)任務(wù)；5.1.3第三方介入后，甲方或乙方的責(zé)任和義務(wù)不變，第三方不得免除或減輕甲方或乙方的責(zé)任。5.2第三方介入后的說(shuō)明：5.2.1第三方介入后，應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，確保其履行義務(wù)符合合同要求；5.2.2第三方應(yīng)積極配合甲方或乙方，共同履行合同；5.2.3第三方在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.拆遷補(bǔ)償協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明拆遷范圍、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷期限等。說(shuō)明：該協(xié)議為回遷房購(gòu)買協(xié)議的附件，用于明確拆遷補(bǔ)償事宜。2.回遷房戶型圖詳細(xì)要求：戶型圖應(yīng)清晰展示回遷房的平面布局、面積、門窗位置等。3.付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包含付款金額、付款時(shí)間、收款人信息等。說(shuō)明：該憑證為回遷房購(gòu)買協(xié)議的附件，用于證明乙方已支付房款。4.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)包含房屋所有權(quán)人、房屋坐落地址、房屋面積、房屋用途等。說(shuō)明：該證明為回遷房購(gòu)買協(xié)議的附件，用于證明回遷房的產(chǎn)權(quán)歸屬。5.項(xiàng)目審批文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包含項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地點(diǎn)、項(xiàng)目規(guī)模、審批機(jī)關(guān)及審批日期等。說(shuō)明：該文件為回遷房購(gòu)買協(xié)議的附件，用于證明項(xiàng)目已取得相關(guān)審批手續(xù)。6.項(xiàng)目拆遷進(jìn)度表詳細(xì)要求：進(jìn)度表應(yīng)詳細(xì)列明拆遷階段、拆遷進(jìn)度、預(yù)計(jì)完成時(shí)間等。說(shuō)明：該進(jìn)度表為回遷房購(gòu)買協(xié)議的附件，用于了解項(xiàng)目拆遷進(jìn)展情況。7.甲方授權(quán)委托書詳細(xì)要求：委托書應(yīng)包含甲方名稱、授權(quán)事項(xiàng)、委托人姓名、委托期限等。說(shuō)明：該委托書為回遷房購(gòu)買協(xié)議的附件，用于授權(quán)代理人代表甲方簽署合同。8.乙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示乙方姓名、身份證號(hào)碼、照片等。說(shuō)明：該復(fù)印件為回遷房購(gòu)買協(xié)議的附件，用于證明乙方身份。9.乙方銀行卡復(fù)印件詳細(xì)要求：銀行卡復(fù)印件應(yīng)清晰顯示乙方姓名、銀行卡號(hào)、銀行名稱等。說(shuō)明：該復(fù)印件為回遷房購(gòu)買協(xié)議的附件，用于確定乙方收款賬戶。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他文件，應(yīng)提供相應(yīng)的復(fù)印件或證明材料。說(shuō)明：該文件為回遷房購(gòu)買協(xié)議的附件，用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1甲方未按約定時(shí)間交付回遷房；1.1.2甲方未按約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款；1.1.3甲方違反合同約定，擅自改變回遷房結(jié)構(gòu)或用途。1.2乙方違約行為：1.2.1乙方未按約定時(shí)間支付房款；1.2.2乙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；1.2.3乙方違反合同約定，擅自改變回遷房結(jié)構(gòu)或用途。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：2.1.1甲方未按約定時(shí)間交付回遷房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的%；2.1.2甲方未按約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付補(bǔ)償款的%；2.1.3甲方違反合同約定，擅自改變回遷房結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任：2.2.1乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付房款的%；2.2.2乙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的%；2.2.3乙方違反合同約定，擅自改變回遷房結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為示例說(shuō)明：3.1甲方違約示例：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前30個(gè)工作日內(nèi)交付回遷房，如甲方未按時(shí)交付，應(yīng)向乙方支付違約金。3.2乙方違約示例：乙方應(yīng)在合同約定的支付房款日期前30個(gè)工作日內(nèi)支付房款，如乙方未按時(shí)支付，應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。2024年度城中村改造項(xiàng)目回遷房購(gòu)買協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)的定義1.2合同解釋原則2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目階段3.回遷房購(gòu)買條件3.1購(gòu)房資格3.2購(gòu)房程序3.3購(gòu)房費(fèi)用4.回遷房交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付方式5.質(zhì)量保證與售后服務(wù)5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2售后服務(wù)5.3保修期限6.價(jià)格與付款6.1價(jià)格組成6.2付款方式6.3付款時(shí)間7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)證辦理7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后果12.合同附件12.1附件一：回遷房明細(xì)表12.2附件二：付款計(jì)劃表12.3附件三：其他附件13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同變更內(nèi)容14.其他約定14.1本合同未盡事宜14.2合同附件效力14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)的定義1.1.1“城中村”指位于城市建成區(qū)內(nèi)的村莊，具有歷史、文化和建筑特色。1.1.2“回遷房”指原城中村居民因城市改造項(xiàng)目而獲得的住房。1.1.3“購(gòu)房人”指根據(jù)本合同約定購(gòu)買回遷房的個(gè)人。1.1.4“開發(fā)商”指負(fù)責(zé)城中村改造項(xiàng)目的建設(shè)單位。1.2合同解釋原則1.2.1本合同條款的任何解釋均應(yīng)以合同目的和文義為準(zhǔn)。1.2.2若合同條款存在歧義，解釋時(shí)應(yīng)考慮合同背景、交易習(xí)慣及誠(chéng)實(shí)信用原則。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.1.1城中村改造項(xiàng)目名稱：城中村改造項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1項(xiàng)目位于市區(qū)街道。2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1項(xiàng)目總用地面積平方米，總建筑面積平方米。2.4項(xiàng)目階段2.4.1本合同涉及項(xiàng)目階段為回遷房購(gòu)買。第三條回遷房購(gòu)買條件3.1購(gòu)房資格3.1.1購(gòu)房人須為原城中村居民，持有有效證件。3.1.2購(gòu)房人須符合國(guó)家及地方關(guān)于回遷房購(gòu)買的相關(guān)規(guī)定。3.2購(gòu)房程序3.2.1購(gòu)房人須按照開發(fā)商提供的購(gòu)房流程進(jìn)行操作。3.2.2購(gòu)房人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成購(gòu)房手續(xù)。3.3購(gòu)房費(fèi)用3.3.1購(gòu)房費(fèi)用包括購(gòu)房款、契稅、維修基金等。3.3.2購(gòu)房款按購(gòu)房面積和約定價(jià)格計(jì)算。第四條回遷房交付4.1交付時(shí)間4.1.1回遷房交付時(shí)間為合同約定的交房日期。4.2交付條件4.2.1回遷房須符合國(guó)家及地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2回遷房須具備基本生活設(shè)施和必要的生活條件。4.3交付方式4.3.1回遷房以實(shí)物形式交付給購(gòu)房人。第五條質(zhì)量保證與售后服務(wù)5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1回遷房須符合國(guó)家及地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2開發(fā)商對(duì)回遷房的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。5.2售后服務(wù)5.2.1開發(fā)商提供回遷房的售后服務(wù)，包括維修、保養(yǎng)等。5.2.2售后服務(wù)期限為自交付之日起年。5.3保修期限5.3.1回遷房的保修期限為自交付之日起年。第六條價(jià)格與付款6.1價(jià)格組成6.1.1回遷房?jī)r(jià)格包括購(gòu)房款、契稅、維修基金等。6.2付款方式6.2.1購(gòu)房人須按照合同約定的付款方式支付購(gòu)房款。6.2.2付款方式包括一次性付款、分期付款等。6.3付款時(shí)間6.3.1購(gòu)房人須在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)完成付款。第七條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)證辦理7.1.1開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)證。7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.2.1購(gòu)房人須在開發(fā)商協(xié)助下辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用7.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等，由購(gòu)房人承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1購(gòu)房人未按約定支付購(gòu)房款的；8.1.2開發(fā)商未按約定交付回遷房的；8.1.3購(gòu)房人使用回遷房時(shí)違反相關(guān)法律法規(guī)或合同約定的；8.1.4開發(fā)商未按約定提供售后服務(wù)的；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1購(gòu)房人未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金；8.2.2開發(fā)商未按約定交付回遷房的，應(yīng)向購(gòu)房人支付違約金；8.2.3購(gòu)房人使用回遷房時(shí)違反相關(guān)法律法規(guī)或合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.2.4開發(fā)商未按約定提供售后服務(wù)的，應(yīng)向購(gòu)房人提供相應(yīng)的補(bǔ)救措施；8.3違約賠償8.3.1因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至市仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議提交仲裁前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。9.3.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)書之日起日內(nèi)作出裁決。第十條合同解除10.1解除條件10.1.1因不可抗力致使合同無(wú)法履行的；10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同的；10.2解除程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同；10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理尚未履行的事項(xiàng)；10.3解除后果10.3.1合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條合同終止11.1終止條件11.1.1合同履行完畢；11.1.2合同解除；11.2終止程序11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)書面確認(rèn)；11.2.2雙方應(yīng)相互清理債權(quán)債務(wù)；11.3終止后果11.3.1合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第十二條合同附件12.1附件一：回遷房明細(xì)表12.1.1列明回遷房的面積、戶型、價(jià)格等信息。12.2附件二：付款計(jì)劃表12.2.1列明購(gòu)房款的支付時(shí)間、金額等信息。12.3附件三：其他附件12.3.1列明合同簽訂過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件。第十三條合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽訂本合同；13.1.2雙方按約定履行合同；13.2合同變更程序13.2.1雙方協(xié)商一致；13.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記載；13.3合同變更內(nèi)容13.3.1變更合同條款、附件等。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.2合同附件效力14.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力；14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸開發(fā)商所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同相關(guān)事宜的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2.1協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判；1.2.2提供專業(yè)咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)；1.2.3協(xié)調(diào)甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；1.2.4執(zhí)行合同約定的其他第三方服務(wù)。第二條第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。2.2第三方在介入合同過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。2.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成其工作，并對(duì)工作成果負(fù)責(zé)。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：3.1.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，其賠償金額不得超過(guò)合同總金額的%；3.1.2第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失的，免除其賠償責(zé)任；3.1.3第三方的責(zé)任限額不包括因甲乙雙方違反合同約定導(dǎo)致的損失。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其完成工作；4.3第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，向甲乙雙方提出建議和意見。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任；5.2第三方在合同履行過(guò)程中，與甲乙雙方的溝通應(yīng)以書面形式為主；5.3