2025沈陽(yáng)存量房買賣合同范本

?合同編號(hào)：合同各方：甲方（賣方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：證件號(hào)碼：乙方（買方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：證件號(hào)碼：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：1.4土地使用權(quán)證號(hào)：第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2上述交易價(jià)格包括但不限于房屋的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值、裝修價(jià)值等。第三條付款方式及時(shí)間（1）%（合同總價(jià)的%）作為定金，于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付給甲方；（2）剩余款項(xiàng)，乙方應(yīng)于年月日前支付給甲方。3.2乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款金額的%支付違約金。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由方承擔(dān)。4.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2本合同簽訂后，甲方不得以任何理由要求提高交易價(jià)格。如甲方違反本條規(guī)定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人、合法注冊(cè)的法人或其他組織，具備簽訂合同的資格。解決辦法：核實(shí)合同雙方的身份證件和相關(guān)資質(zhì)文件。2.確認(rèn)房屋信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等。解決辦法：查看房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等官方文件，實(shí)地考察房屋。3.交易價(jià)格明確，避免因價(jià)格問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確寫明交易價(jià)格，包括付款方式和時(shí)間。4.定金和違約金的具體數(shù)額和支付時(shí)間要在合同中明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定定金和違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間。5.交付和過(guò)戶的時(shí)間、程序要明確，確保雙方權(quán)益。解決辦法：約定具體的交付和過(guò)戶時(shí)間，明確過(guò)戶手續(xù)的辦理程序。6.違約責(zé)任要明確，確保合同的履行。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決方式要明確，確保合同糾紛的順利解決。解決辦法：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，如友好協(xié)商或向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.完全民事行為能力：指自然人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。2.法人：指依法成立，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。3.存量房：指已經(jīng)購(gòu)買并登記在購(gòu)房人名下，進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。4.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等法律權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。7.所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。8.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)人的法律文件。9.民事法律行為：指自然人、法人或其他組織以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)為目的的行為。10.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛。應(yīng)用場(chǎng)合：1.沈陽(yáng)地區(qū)存量房的買賣交易。2.買賣雙方為具有完全民事行為能力的自然人、合法注冊(cè)的法人或其他組織。3.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理。4.明確房屋交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等事項(xiàng)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)：雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并在合同中附上房屋交付時(shí)的照片或視頻，作為交付條件的證據(jù)。2.裝修及附屬設(shè)施：如房屋內(nèi)有裝修或附屬設(shè)施，應(yīng)詳細(xì)列出清單，包括裝修材料、設(shè)施品牌、型號(hào)等，并約定裝修及設(shè)施的轉(zhuǎn)讓方式。3.房屋瑕疵責(zé)任：對(duì)于房屋存在的瑕疵或問(wèn)題，應(yīng)明確責(zé)任歸屬及修復(fù)責(zé)任方。4.房屋租賃：如房屋在過(guò)戶前已出租，應(yīng)明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除事宜。5.交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)明確交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，并在合同中注明。6.隱私保護(hù)：雙方承諾在交易過(guò)程中保護(hù)對(duì)方的個(gè)人隱私，不得泄露對(duì)方個(gè)人信息。7.合同修改與補(bǔ)充：合同簽訂后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方簽