2024版二手房購房合同正本（含違約責(zé)任）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房購房合同正本（含違約責(zé)任）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋基本情況1.2買方基本情況1.3賣方基本情況2.房屋轉(zhuǎn)讓事宜2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋現(xiàn)狀描述2.3轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.房屋交付事宜3.1交付時間3.2交付地點3.3交付條件4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶事宜4.1過戶時間4.2過戶費用承擔(dān)4.3過戶手續(xù)辦理5.違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約金計算方式6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納方式6.3保證金退還條件7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.合同解除條件8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同附件9.1附件一：房屋權(quán)屬證明9.2附件二：房屋現(xiàn)狀照片9.3附件三：其他相關(guān)文件10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定事項11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.2合同變更與解除11.3合同附件效力12.合同簽署日期13.合同簽署地點14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1房屋基本情況1.1.1房屋坐落地址：____市____區(qū)____路____號____室1.1.2房屋建筑面積：____平方米1.1.3房屋用途：____（住宅、商用等）1.1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____（商品房、房改房等）1.1.5房屋所有權(quán)證號：____1.2買方基本情況1.2.1買方姓名：____1.2.2買方身份證號碼：____1.2.3買方聯(lián)系方式：____1.3賣方基本情況1.3.1賣方姓名：____1.3.2賣方身份證號碼：____1.3.3賣方聯(lián)系方式：____第二條房屋轉(zhuǎn)讓事宜2.1房屋權(quán)屬證明2.1.1賣方承諾房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。2.1.2賣方需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.2房屋現(xiàn)狀描述2.2.1房屋現(xiàn)狀：____（如：裝修情況、配套設(shè)施等）2.2.2房屋附屬設(shè)施：____（如：家具、電器等）2.3轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.3.1房屋轉(zhuǎn)讓價格為：____元。2.3.2買方支付方式：____（如：一次性支付、分期支付等）2.3.3支付時間：____（如：簽訂合同后____日內(nèi)支付）第三條房屋交付事宜3.1交付時間3.1.1房屋交付時間為：____年____月____日。3.2交付地點3.2.1房屋交付地點：____市____區(qū)____路____號____室。3.3交付條件3.3.1房屋交付時，賣方需保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。3.3.2房屋交付時，賣方需保證房屋無任何欠費（如：水、電、燃?xì)獾龋?。第四條房屋產(chǎn)權(quán)過戶事宜4.1過戶時間4.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間為：____年____月____日。4.2過戶費用承擔(dān)4.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的稅費，由____方承擔(dān)。4.3過戶手續(xù)辦理4.3.1賣方需配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3.2買方需按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費。第五條違約責(zé)任5.1違約情形5.1.1賣方未按合同約定時間交付房屋；5.1.2買方未按合同約定支付房款；5.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.2.1違約方需向守約方支付違約金，違約金為____元。5.2.2違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還需賠償守約方實際損失。5.3違約金計算方式5.3.1違約金按每日____元計算。第六條履約保證金6.1保證金金額6.1.1履約保證金為：____元。6.2保證金繳納方式6.2.1保證金于合同簽訂后____日內(nèi)繳納。6.3保證金退還條件6.3.1合同履行完畢，無違約行為，保證金全額退還。6.3.2因一方違約導(dǎo)致合同解除，保證金不予退還。第七條爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。7.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為____市____區(qū)人民法院。7.3爭議解決費用7.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。第八條合同附件8.1附件一：房屋權(quán)屬證明8.1.1房屋所有權(quán)證8.1.2土地使用權(quán)證8.2附件二：房屋現(xiàn)狀照片8.2.1房屋外觀照片8.2.2房屋內(nèi)部照片8.3附件三：其他相關(guān)文件8.3.1房屋買賣合同8.3.2房屋質(zhì)量保證書8.3.3房屋維修基金繳納證明第九條合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自____年____月____日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的房屋交付時間屆滿，買方未收到房屋；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.3合同終止程序9.3.1雙方應(yīng)書面通知對方合同終止的事實；9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條其他約定事項10.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬10.1.1合同簽訂后，雙方各自擁有的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有。10.2合同變更與解除10.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2.2合同解除需按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。10.3合同附件效力10.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。第十一項合同簽署日期11.1本合同于____年____月____日在____市____區(qū)____路____號____室簽署。第十二項合同簽署地點12.1本合同簽署地為____市____區(qū)____路____號____室。第十三項合同份數(shù)及保管13.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2合同保管：____方負(fù)責(zé)保管合同正本。第十四項其他14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和定義1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、擔(dān)保公司、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入的職責(zé)和權(quán)利2.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)能力和服務(wù)內(nèi)容，為合同雙方提供相應(yīng)的服務(wù)。2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。第三條第三方介入的介入方式3.1.1中介服務(wù)：第三方作為中介，協(xié)助合同雙方進(jìn)行房屋買賣合同的簽訂和履行。3.1.2擔(dān)保服務(wù)：第三方提供擔(dān)保，保證合同雙方按約定履行合同義務(wù)。3.1.4律師服務(wù)：第三方提供法律咨詢和代理服務(wù)，協(xié)助合同雙方解決法律問題。第四條第三方介入時甲乙方的額外條款4.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。4.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的資料和信息真實、準(zhǔn)確、完整。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中約定，但不得超過第三方實際收取的服務(wù)費用。5.3若第三方因故意或重大過失造成合同無法履行或造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙方的關(guān)系為獨立合同關(guān)系，第三方不參與甲乙方之間的合同履行。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.3第三方與其他各方（如政府、其他第三方）的關(guān)系由相關(guān)法律法規(guī)和第三方自身的業(yè)務(wù)范圍決定。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方在介入過程中，對甲乙方提供的資料和信息負(fù)有保密義務(wù)。7.2第三方不得將甲乙方的資料和信息用于其他目的，或泄露給任何第三方。第八條第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的變更和解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2第三方介入的變更和解除，不影響甲乙雙方按照本合同履行義務(wù)。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入的終止，應(yīng)按照本合同約定或書面協(xié)議的約定執(zhí)行。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證1.1詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并確保復(fù)印件與原件一致。1.2附件說明：作為房屋權(quán)屬證明的重要文件，需清晰顯示房屋所有權(quán)人、房屋坐落地址、房屋面積等信息。2.附件二：土地使用權(quán)證2.1詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，并確保復(fù)印件與原件一致。2.2附件說明：作為房屋土地使用權(quán)證明的重要文件，需清晰顯示土地使用權(quán)人、土地坐落地址、土地面積等信息。3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片3.1詳細(xì)要求：提供房屋內(nèi)外部的清晰照片，至少包括房屋外觀、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要功能區(qū)域。3.2附件說明：作為房屋現(xiàn)狀描述的輔助材料，用于證明房屋交付時的實際狀況。4.附件四：房屋買賣合同4.1詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同的復(fù)印件，并確保復(fù)印件與原件一致。4.2附件說明：作為合同雙方達(dá)成一致意見的書面文件，需包含房屋基本情況、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、交付時間等信息。5.附件五：房屋質(zhì)量保證書5.1詳細(xì)要求：提供房屋質(zhì)量保證書的復(fù)印件，并確保復(fù)印件與原件一致。5.2附件說明：作為房屋質(zhì)量保證的重要文件，需明確房屋質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證責(zé)任等內(nèi)容。6.附件六：房屋維修基金繳納證明6.1詳細(xì)要求：提供房屋維修基金繳納證明的復(fù)印件，并確保復(fù)印件與原件一致。6.2附件說明：作為房屋維修基金繳納情況的證明，需顯示繳納金額、繳納時間等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按合同約定時間交付房屋；1.2買方未按合同約定支付房款；1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；1.4第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成合同無法履行或造成合同雙方損失；1.5任何一方違反保密義務(wù)，泄露合同雙方資料和信息。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方未按合同約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買方支付____元違約金；2.2買方未按合同約定支付房款，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付____元違約金；2.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)根據(jù)實際損失進(jìn)行賠償；2.4第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成合同無法履行或造成合同雙方損失，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；2.5任何一方違反保密義務(wù)，泄露合同雙方資料和信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1賣方未按合同約定時間交付房屋，實際交付時間比合同約定時間晚10天，則賣方應(yīng)向買方支付違約金____元；3.2買方未按合同約定支付房款，實際支付時間比合同約定時間晚5天，則買方應(yīng)向賣方支付違約金____元；3.3第三方在提供中介服務(wù)過程中，因故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括賠償合同雙方因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失。全文完。2024版二手房購房合同正本（含違約責(zé)任）1本合同目錄一覽1.1房地產(chǎn)基本信息1.1.1房地產(chǎn)坐落地址1.1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號1.1.3房地產(chǎn)面積1.1.4房地產(chǎn)用途1.1.5房地產(chǎn)權(quán)屬情況1.2雙方基本信息1.2.1買方基本信息1.2.2賣方基本信息1.3購房價格及付款方式1.3.1購房價格1.3.2付款方式1.3.3付款時間1.3.4付款方式變更1.4房地產(chǎn)交付及驗收1.4.1房地產(chǎn)交付時間1.4.2房地產(chǎn)交付方式1.4.3房地產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)1.4.4房地產(chǎn)驗收期限1.4.5房地產(chǎn)驗收結(jié)果處理1.5房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶1.5.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.5.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶費用1.5.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶期限1.6違約責(zé)任1.6.1買方違約責(zé)任1.6.2賣方違約責(zé)任1.6.3違約金計算1.6.4違約金支付1.7爭議解決1.7.1爭議解決方式1.7.2爭議解決機構(gòu)1.7.3爭議解決費用1.8合同生效及解除1.8.1合同生效條件1.8.2合同解除條件1.8.3合同解除程序1.9合同附件1.9.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.9.2其他相關(guān)證明材料1.10合同其他約定1.10.1合同簽訂時間1.10.2合同簽訂地點1.10.3合同份數(shù)1.10.4合同語言1.10.5合同附件1.11合同解除1.11.1合同解除原因1.11.2合同解除程序1.11.3合同解除后果1.12合同終止1.12.1合同終止原因1.12.2合同終止程序1.12.3合同終止后果1.13合同變更1.13.1合同變更原因1.13.2合同變更程序1.13.3合同變更后果1.14合同終止或解除后的處理1.14.1房地產(chǎn)交付1.14.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶1.14.3付款及退款處理1.14.4違約責(zé)任處理1.14.5爭議解決處理第一部分：合同如下：1.1房地產(chǎn)基本信息1.1.1房地產(chǎn)坐落地址：市區(qū)街道號1.1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：房權(quán)證字第號1.1.3房地產(chǎn)面積：建筑面積為120平方米，套內(nèi)面積為100平方米1.1.4房地產(chǎn)用途：住宅1.1.5房地產(chǎn)權(quán)屬情況：賣方為該房地產(chǎn)的唯一產(chǎn)權(quán)人，無任何產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛1.2雙方基本信息1.2.1買方基本信息：姓名：，身份證號：X，聯(lián)系方式：138xxxx56781.2.2賣方基本信息：姓名：，身份證號：X，聯(lián)系方式：139xxxx56781.3購房價格及付款方式1.3.1購房價格：人民幣壹佰肆拾捌萬元整（￥1,480,000）1.3.2付款方式：買方應(yīng)分三期支付購房款，首付款為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000），于合同簽訂當(dāng)日支付；第二期人民幣肆拾萬元整（￥400,000），于合同簽訂后60日內(nèi)支付；尾款人民幣肆拾捌萬元整（￥480,000），于房地產(chǎn)交付前支付。1.3.3付款時間：具體付款時間見付款方式1.3.4付款方式變更：如遇特殊情況需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。1.4房地產(chǎn)交付及驗收1.4.1房地產(chǎn)交付時間：賣方應(yīng)于2024年6月30日前將房地產(chǎn)交付給買方1.4.2房地產(chǎn)交付方式：賣方應(yīng)將房地產(chǎn)交付給買方，并確保房地產(chǎn)符合合同約定的交付條件1.4.3房地產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行住宅建筑規(guī)范，無重大質(zhì)量缺陷1.4.4房地產(chǎn)驗收期限：買方應(yīng)在收到房地產(chǎn)后7日內(nèi)進(jìn)行驗收1.4.5房地產(chǎn)驗收結(jié)果處理：如買方在驗收期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在重大質(zhì)量缺陷，賣方應(yīng)在收到買方通知后3日內(nèi)予以修復(fù)或退賠相應(yīng)款項1.5房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶1.5.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.5.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶費用：過戶費用由買方承擔(dān)1.5.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶期限：賣方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.6違約責(zé)任1.6.1買方違約責(zé)任：如買方未按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期款項千分之五的違約金1.6.2賣方違約責(zé)任：如賣方未按時交付房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于購房款千分之五的違約金1.6.3違約金計算：違約金以人民幣計算，按日累計1.6.4違約金支付：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后3日內(nèi)支付1.7合同生效及解除1.7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.7.2合同解除條件：如雙方協(xié)商一致，本合同可予以解除1.7.3合同解除程序：雙方應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議，明確解除原因及后果1.7.4合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任1.8合同其他約定1.8.1合同簽訂時間：本合同于2024年3月15日簽訂1.8.2合同簽訂地點：市區(qū)街道號1.8.3合同份數(shù)：本合同一式肆份，買方、賣方各執(zhí)貳份，公證處存檔壹份1.8.4合同語言：本合同使用中文書寫，具有同等法律效力1.8.5合同附件：合同附件包括但不限于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、付款憑證、驗收報告等1.9合同解除任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后15日內(nèi)仍未糾正；房地產(chǎn)發(fā)生重大質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定無法修復(fù)或修復(fù)費用超過購房款的20%；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。1.9.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂合同解除協(xié)議。1.9.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還已付款項、恢復(fù)原狀等，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.10合同終止1.10.1合同終止原因：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即告終止。1.10.2合同終止程序：合同終止時，雙方應(yīng)簽訂合同終止確認(rèn)書，明確合同終止的時間、原因及后續(xù)處理。1.10.3合同終止后果：合同終止后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利，也不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。1.11合同變更1.11.1合同變更原因：因不可抗力、政策調(diào)整、雙方協(xié)商一致等原因，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。1.11.2合同變更程序：任何一方提出合同變更請求時，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂合同變更協(xié)議。1.11.3合同變更后果：合同變更后，原合同條款中與變更內(nèi)容相抵觸的部分自動失效，變更后的條款具有同等法律效力。1.12合同終止或解除后的處理1.12.1房地產(chǎn)交付：合同終止或解除后，如房地產(chǎn)尚未交付，賣方應(yīng)在收到買方通知后3日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給買方。1.12.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶：合同終止或解除后，如房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)尚未過戶，賣方應(yīng)在收到買方通知后30日內(nèi)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.12.3付款及退款處理：合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已付款項和退款事宜。1.12.4違約責(zé)任處理：合同終止或解除后，如任何一方存在違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。1.12.5爭議解決處理：如合同終止或解除后產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.13第三方介入的概念及定義1.13.1第三方概念：本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為促成合同訂立、履行或解決爭議而提供服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、公證機構(gòu)等。中介機構(gòu)：指在甲乙雙方之間提供居間服務(wù)的機構(gòu)，包括房地產(chǎn)中介、金融服務(wù)中介等。評估機構(gòu)：指對房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估的機構(gòu)。鑒定機構(gòu)：指對房地產(chǎn)質(zhì)量、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行鑒定的機構(gòu)。公證機構(gòu)：指對合同真實性、合法性進(jìn)行公證的機構(gòu)。1.14第三方介入的職責(zé)1.14.1第三方職責(zé)：中介機構(gòu)：負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供信息、撮合雙方達(dá)成交易，協(xié)助辦理合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。鑒定機構(gòu)：負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)質(zhì)量、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行鑒定，為甲乙雙方提供質(zhì)量保障。公證機構(gòu)：負(fù)責(zé)對合同真實性、合法性進(jìn)行公證，保障甲乙雙方權(quán)益。1.15第三方介入的義務(wù)1.15.1第三方義務(wù)：中介機構(gòu)：應(yīng)如實提供信息，不得隱瞞、虛假陳述，不得強制或誘導(dǎo)甲乙雙方簽訂合同。評估機構(gòu)：應(yīng)獨立、客觀、公正地進(jìn)行評估，確保評估結(jié)果真實、準(zhǔn)確。鑒定機構(gòu)：應(yīng)獨立、客觀、公正地進(jìn)行鑒定，確保鑒定結(jié)果真實、準(zhǔn)確。公證機構(gòu)：應(yīng)按照法律規(guī)定和程序進(jìn)行公證，確保公證結(jié)果的合法、有效。1.16第三方責(zé)任限額1.16.1責(zé)任限額定義：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。本合同中第三方責(zé)任限額為人民幣拾萬元整（￥100,000）。1.16.2責(zé)任限額適用范圍：中介機構(gòu)：因提供虛假信息、未履行居間服務(wù)義務(wù)等導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。評估機構(gòu)：評估結(jié)果嚴(yán)重失實，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。鑒定機構(gòu)：鑒定結(jié)果嚴(yán)重失實，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。公證機構(gòu)：公證結(jié)果存在重大違法、違規(guī)行為，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。1.17第三方與其他各方的劃分說明1.17.1第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分：甲乙雙方：承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于購房款支付、房地產(chǎn)交付、產(chǎn)權(quán)過戶等。第三方：根據(jù)本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的職責(zé)、義務(wù)，并對因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損承擔(dān)賠償責(zé)任。1.17.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。甲乙雙方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е聦Ψ綑?quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。1.17.3第三方與其他各方的爭議解決：如第三方與其他各方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.18第三方介入的變更及終止1.18.1變更：如需變更第三方介入事項，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。1.18.2終止：如第三方無法履行職責(zé)或合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.18.3后果：第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：包括房地產(chǎn)證正本、附圖、他項權(quán)證等。2.房地產(chǎn)測繪報告：詳細(xì)說明房地產(chǎn)的面積、位置、界址等。3.房地產(chǎn)質(zhì)量檢驗報告：由鑒定機構(gòu)出具的房地產(chǎn)質(zhì)量檢驗報告，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。4.付款憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明付款已實際發(fā)生。5.房地產(chǎn)交付驗收報告：包括房屋驗收情況、存在問題及解決方案等。6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：包括產(chǎn)權(quán)過戶申請書、產(chǎn)權(quán)過戶登記表等。7.房地產(chǎn)交易稅費繳納證明：包括契稅、印花稅等稅費繳納憑證。8.第三方服務(wù)協(xié)議：包括中介服務(wù)協(xié)議、評估服務(wù)協(xié)議、鑒定服務(wù)協(xié)議、公證服務(wù)協(xié)議等。9.合同解除協(xié)議：如合同解除，雙方應(yīng)簽訂的書面協(xié)議。10.合同終止確認(rèn)書：如合同終止，雙方應(yīng)簽訂的書面確認(rèn)書。11.合同變更協(xié)議：如合同變更，雙方應(yīng)簽訂的書面協(xié)議。12.其他相關(guān)證明材料：如身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等。說明要求：所有附件均需為原件或經(jīng)雙方確認(rèn)的復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時支付購房款：每逾期一日，向賣方支付相當(dāng)于逾期款項千分之五的違約金。非因不可抗力原因拒絕接收房地產(chǎn)：視為違約，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于購房款千分之五的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時交付房地產(chǎn)：每逾期一日，向買方支付相當(dāng)于購房款千分之五的違約金。房地產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題：應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或退賠相應(yīng)款項。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：中介機構(gòu)提供虛假信息：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。評估機構(gòu)評估結(jié)果失實：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。鑒定機構(gòu)鑒定結(jié)果失實：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。公證機構(gòu)公證結(jié)果存在重大違法、違規(guī)行為：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例說明：買方應(yīng)在2024年4月30日前支付第二期購房款，但至2024年5月5日仍未支付，則買方需向賣方支付逾期付款違約金人民幣1,000元。賣方應(yīng)在2024年6月30日前交付房地產(chǎn)，但至2024年7月10日仍未交付，則賣方需向買方支付逾期交付違約金人民幣2,000元。評估機構(gòu)在評估房地產(chǎn)時，評估價值低于實際價值，導(dǎo)致買方損失人民幣5萬元，則評估機構(gòu)應(yīng)向買方支付賠償金人民幣5萬元。全文完。2024版二手房購房合同正本（含違約責(zé)任）2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效條件2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.4房地產(chǎn)面積2.5房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.6房地產(chǎn)配套設(shè)施3.購房價格3.1購房總價3.2付款方式3.3付款時間3.4首付款比例4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收程序4.4驗收不合格處理5.房屋過戶及稅費5.1房屋過戶時間5.2稅費承擔(dān)5.3稅費繳納6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計算6.4違約金支付7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止后的處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同附件9.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件9.2房屋驗收報告9.3其他相關(guān)文件10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同履行及監(jiān)督12.1合同履行方式12.2合同履行期限12.3合同履行監(jiān)督13.違法責(zé)任13.1違法行為13.2違法責(zé)任承擔(dān)13.3違法責(zé)任追究14.其他約定14.1不可抗力條款14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同簽訂雙方甲方：________________________乙方：________________________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)名稱房屋名稱：________________________2.2房地產(chǎn)地址房屋地址：________________________2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號：________________________2.4房地產(chǎn)面積房屋建筑面積：_______平方米房屋使用面積：_______平方米2.5房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：________________________2.6房地產(chǎn)配套設(shè)施房屋配套設(shè)施：________________________3.購房價格3.1購房總價房屋總價為人民幣_______元整（￥_______元）。3.2付款方式（1）首付款：在簽訂合同之日起_______日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價_______%的首付款，即人民幣_______元；（2）尾款：剩余款項在房屋交付前_______日內(nèi)支付。3.3付款時間具體付款時間如下：（1）首付款支付時間：_______年_______月_______日；（2）尾款支付時間：_______年_______月_______日。3.4首付款比例首付款比例為房屋總價的_______%。4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付乙方。4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和房屋買賣合同的約定。4.3驗收程序乙方應(yīng)在收到房屋后_______日內(nèi)進(jìn)行驗收，并在驗收合格后簽署驗收報告。4.4驗收不合格處理如乙方在驗收中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如修復(fù)不合格，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.房屋過戶及稅費5.1房屋過戶時間甲方應(yīng)于房屋交付之日起_______日內(nèi)將房屋過戶至乙方名下。5.2稅費承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由雙方按國家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。5.3稅費繳納稅費應(yīng)在房屋過戶前由雙方自行繳納。6.違約責(zé)任6.1違約情形（1）甲方未能按合同約定時間交付房屋；（2）乙方未能按合同約定時間支付購房款；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式如下：（1）甲方違約，每日應(yīng)向乙方支付房屋總價_______%的違約金；（2）乙方違約，每日應(yīng)向甲方支付房屋總價_______%的違約金。6.3違約金計算違約金自違約行為發(fā)生之日起計算，直至違約行為得到糾正。6.4違約金支付違約金應(yīng)在本合同約定的違約責(zé)任履行期限內(nèi)支付。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)無8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。9.合同附件9.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等房地產(chǎn)權(quán)屬證明的復(fù)印件。9.2房屋驗收報告房屋驗收合格后，乙方應(yīng)簽署房屋驗收報告。9.3其他相關(guān)文件包括但不限于購房合同、付款憑證、房屋維修基金繳納證明等。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）本合同約定的房屋交付及過戶完畢；（2）本合同約定的購房款全部支付完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。11.合同變更11.1合同變更條件任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)采用書面形式，由雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同變更效力合同變更后的條款與本合同原有條款具有同等法律效力。12.合同履行及監(jiān)督12.1合同履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行各自義務(wù)。12.2合同履行期限本合同約定的各項條款應(yīng)在約定的期限內(nèi)履行完畢。12.3合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保本合同各項條款的履行。13.違法責(zé)任13.1違法行為（1）任何一方未按本合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（3）任何一方違反法律法規(guī)。13.2違法責(zé)任承擔(dān)違法行為方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。13.3違法責(zé)任追究對于違法行為，受害方有權(quán)依法追究對方的法律責(zé)任。14.其他約定14.1不可抗力條款如遇不可抗力事件，致使本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。14.2通知與送達(dá)（1）當(dāng)面遞交；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。14.3合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.4合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，提供專業(yè)服務(wù)，保障交易安全，以及解決合同履行過程中的問題。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)另行簽訂協(xié)議，明確第三方的具體職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容和費用等。17.第三方職責(zé)17.1信息服務(wù)第三方應(yīng)提供與房屋交易相關(guān)的信息服務(wù)，包括但不限于市場行情、政策法規(guī)、交易流程等。17.2專業(yè)評估評估機構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和程序，對房屋進(jìn)行評估，并提供評估報告。17.3法律服務(wù)律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢、合同審查、糾紛調(diào)解等服務(wù)。17.4公證服務(wù)公證機構(gòu)應(yīng)按照法律規(guī)定，對合同簽訂、房屋過戶等環(huán)節(jié)進(jìn)行公證。18.第三方權(quán)利18.1收費權(quán)第三方有權(quán)根據(jù)其提供的服