2025商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件解釋

?合同編號(hào)：合同各方當(dāng)事人：名稱（蓋章）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：名稱（蓋章）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋面積：平方米。1.2房屋規(guī)劃用途：。1.3房屋銷售總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。第二條付款方式及進(jìn)度2.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付房屋首付款人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。2.2甲方應(yīng)按下列進(jìn)度向乙方支付購(gòu)房款：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元，于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元，按照下列方式支付：a)甲方應(yīng)于房屋交付之日起個(gè)月內(nèi)，向乙方支付人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元；b)甲方應(yīng)于房屋交付之日起個(gè)月內(nèi)，向乙方支付人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。2.3甲方支付購(gòu)房款的方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1乙方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將具備下列條件的房屋交付給甲方：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋周邊配套設(shè)施符合承諾。3.2甲方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)異議后，雙方簽署《房屋驗(yàn)收單》。3.3房屋交付時(shí)間：年月日。第四條合同的變更和解除4.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。4.2乙方逾期交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金比例（‰）×房屋總價(jià)。4.3甲方逾期支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×每日違約金比例（‰）×應(yīng)付款項(xiàng)。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢且房款支付完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽名）：授權(quán)代表（簽名）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。2.仔細(xì)閱讀合同條款，明確雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.注意合同中關(guān)于房屋交付時(shí)間、付款方式和違約金等關(guān)鍵內(nèi)容的約定。4.保留好合同及相關(guān)憑證，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提供證據(jù)。5.確保合同簽訂過(guò)程中的授權(quán)代表具有合法授權(quán)。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在履行合同過(guò)程中，如遇問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方溝通，尋求解決辦法。4.在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)律師，確保合同條款合法、合規(guī)。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的用于銷售的房屋。2.購(gòu)房款：指購(gòu)買(mǎi)商品房所需支付的款項(xiàng)，包括首付款和貸款部分。3.首付款：指購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)一次性支付的款項(xiàng)，一般不低于房屋總價(jià)的30%。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.授權(quán)代表：指合同雙方為辦理合同事宜而相互授權(quán)的法定代表人或代理人。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。7.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，本著平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行溝通和協(xié)商。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在達(dá)成購(gòu)房意向后，正式簽訂購(gòu)房合同。2.雙方在購(gòu)房過(guò)程中，對(duì)合同條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充時(shí)。3.購(gòu)房合同簽訂后，發(fā)生合同變更或解除時(shí)。4.購(gòu)房人因特殊情況需要申請(qǐng)延期交付或提前交付時(shí)。5.開(kāi)發(fā)企業(yè)在履行合同過(guò)程中，需要對(duì)合同條款進(jìn)行解釋或補(bǔ)充時(shí)。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及裝修費(fèi)用。2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)事宜。3.房屋交付后的維修與保養(yǎng)。4.購(gòu)房人申請(qǐng)貸款的相關(guān)事宜。5.特殊情況下的合同履行和解除。6.開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾的周邊配套設(shè)施兌現(xiàn)情況。7.其他雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的條款。附件列表：1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同正式文本。2.房屋所有權(quán)