房屋買賣合同應(yīng)遵守的規(guī)范

房屋買賣合同應(yīng)遵守的規(guī)范合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4合同生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)2.3房屋使用情況2.4房屋現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方基本信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式與時(shí)間4.3稅費(fèi)承擔(dān)4.4首付款與貸款第五章房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間與條件5.2過(guò)戶手續(xù)與時(shí)間5.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.4交付前的物業(yè)管理第六章房屋質(zhì)量與維修6.1質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與費(fèi)用6.3質(zhì)量問(wèn)題的解決第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎苏聽?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十章房屋共有權(quán)人10.1共有權(quán)人同意10.2共有權(quán)人的權(quán)益第十一章特殊事項(xiàng)11.1抵押情況11.2查封情況11.3租賃情況第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3貸款相關(guān)文件第十三章其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2雙方的其他約定第十四章合同的簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同生效條件14.4合同正本與副本合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2甲方是指房屋的合法所有權(quán)人，或者房屋的合法使用權(quán)人，或者房屋的合法共有權(quán)人。1.1.3乙方是指購(gòu)買房屋的法人、其他組織或者自然人。1.1.4本合同中的房屋是指甲方名下的位于【房屋地址】的【房屋面積】的房產(chǎn)。1.2法律法規(guī)1.3雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4合同生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于【省/市/區(qū)】【街道/小區(qū)】【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，建筑面積為【建筑面積】平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：【所有權(quán)證號(hào)】。2.2房屋所有權(quán)2.3房屋使用情況2.3.1房屋目前使用狀況為【使用狀況】。2.3.2房屋是否為出租狀態(tài)：是/否。2.4房屋現(xiàn)狀描述2.4.1房屋現(xiàn)有設(shè)施包括：【設(shè)施列表】。2.4.2房屋存在的問(wèn)題：【問(wèn)題列表】。第三章買賣雙方基本信息3.1出賣人信息3.1.1甲方姓名：【甲方姓名】。3.1.2甲方身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)】。3.2買受人信息3.2.1乙方姓名：【乙方姓名】。3.2.2乙方身份證號(hào)：【乙方身份證號(hào)】。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋總價(jià)4.1.1雙方確認(rèn)，房屋的交易總價(jià)為人民幣【總金額】元整（大寫：【總金額】元整）。4.2付款方式與時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付房款。4.2.2乙方支付房款的方式為：【支付方式】。4.2.3乙方支付房款的時(shí)間為：【付款時(shí)間】。4.3稅費(fèi)承擔(dān)4.3.1本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。4.3.2雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.4首付款與貸款4.4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【首付款支付時(shí)間】?jī)?nèi)，向甲方支付首付款人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整）。4.4.2乙方如需貸款，應(yīng)在本合同簽訂之日起【貸款申請(qǐng)時(shí)間】?jī)?nèi)，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料。第五章房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間與條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付的條件為：【交付條件】。5.2過(guò)戶手續(xù)與時(shí)間5.2.1雙方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2.2房屋過(guò)戶的手續(xù)包括但不限于：【過(guò)戶手續(xù)】。5.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3.1房屋交付后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。5.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.4交付前的物業(yè)管理5.4.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋交付前的物業(yè)管理。5.4.2物業(yè)管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量與維修6.1質(zhì)量保證6.1.1甲方保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.1.2甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2維修責(zé)任與費(fèi)用6.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2.2房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3質(zhì)量問(wèn)題的解決6.3.1雙方應(yīng)協(xié)商解決房屋質(zhì)量問(wèn)題。6.3.2如協(xié)商不成，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1雙方同意，可以變更本合同的內(nèi)容。9.1.2變更本合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。9.2解除條件9.2.1有下列情形之一的，雙方可以解除本合同：9.2.1.1甲方喪失房屋所有權(quán)；9.2.1.2乙方喪失購(gòu)買房屋的資格；9.2.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3變更與解除的程序9.3.1雙方應(yīng)協(xié)商確定變更或解除本合同的事宜。9.3.2變更或解除本合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十章房屋共有權(quán)人10.1共有權(quán)人同意10.1.1如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)取得共有權(quán)人的同意，方可出售房屋。10.1.2共有權(quán)人同意出售的書面證明應(yīng)作為本合同的附件。10.2共有權(quán)人的權(quán)益10.2.1共有權(quán)人應(yīng)按照其份額享有房屋的出售收益。10.2.2共有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)其份額對(duì)應(yīng)的房屋債務(wù)。第十一章特殊事項(xiàng)11.1抵押情況11.1.1甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明房屋的抵押情況。11.1.2抵押權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅，應(yīng)通知乙方。11.2查封情況11.2.1如房屋被依法查封，甲方應(yīng)立即通知乙方。11.2.2查封期間，房屋交易按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.3租賃情況11.3.1如房屋在交付前已出租，甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明租賃情況。11.3.2租賃合同的履行不影響本合同的履行。第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3貸款相關(guān)文件12.4其他重要文件第十三章其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2雙方的其他約定第十四章合同的簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同生效條件14.4合同正本與副本【甲方簽字】【乙方簽字】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房屋的全面信息，包括但不限于房屋的真實(shí)面積、結(jié)構(gòu)、使用情況、存在的問(wèn)題等。1.2甲方承諾，房屋在交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。1.4甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理貸款手續(xù)，如乙方逾期辦理，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方在簽訂合同前，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行充分了解，如因乙方對(duì)房屋了解不足而產(chǎn)生的損失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)。2.4乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的驗(yàn)收，如乙方逾期驗(yàn)收，視為房屋符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)的服務(wù)，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。3.2第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋的交付和過(guò)戶手續(xù)。3.3第三方中介應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的評(píng)估和貸款手續(xù)。3.4第三方中介應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，收取中介費(fèi)用，如中介費(fèi)用過(guò)高或過(guò)低，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介調(diào)整。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.貸款相關(guān)文件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋維修記錄6.房屋租賃合同（如有）7.共有權(quán)人同意出售證明（如有）8.房屋評(píng)估報(bào)告9.貸款批準(zhǔn)通知書（如有）10.房屋過(guò)戶證明11.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，或未按約定辦理貸款手續(xù)。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)未在約定時(shí)間內(nèi)完成。4.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同要求。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.買受人：指購(gòu)買房屋的法人、其他組織或者自然人。3.出賣人：指房屋的合法所有權(quán)人，或者房屋的合法使用權(quán)人，或者房屋的合法共有權(quán)人。4.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。5.合同解除：指合同一方或雙方依法解除合同關(guān)系的行為。6.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方可以要求甲方修復(fù)或賠償，并要求甲方承擔(dān)修復(fù)期間的租金。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付滯納金。4.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)未在約定時(shí)間內(nèi)完成。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間，并追究甲方違約責(zé)任。5.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)不符合合同要求。解決辦法：乙方可以與第三方中介協(xié)商解決，并要求退還中介費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景