威海房屋買賣合同秘訣

威海房屋買賣合同秘訣合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣的基本信息2.1房屋的描述2.2房屋的所有權(quán)證明2.3房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第三章房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋的定價(jià)3.2定金支付3.3房屋交易的支付方式第四章房屋交付與過(guò)戶4.1房屋交付的時(shí)間與條件4.2房屋過(guò)戶的程序與時(shí)間第五章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量的保證5.2房屋維修的責(zé)任與方式第六章房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算6.2稅費(fèi)的支付責(zé)任第七章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約的情形與責(zé)任7.2爭(zhēng)議的解決方式第八章房屋買賣合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九章房屋買賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承的條件與程序9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序第十章房屋買賣合同的保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的履行與期限第十一章房屋買賣合同的法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二章房屋買賣合同的其他條款12.1房屋買賣合同的簽訂地與履行地12.2房屋買賣合同的簽訂日期與版本第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證明13.2房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議第十四章簽署頁(yè)14.1買方簽署頁(yè)14.2賣方簽署頁(yè)14.3見(jiàn)證人簽署頁(yè)合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣的基本信息2.1房屋的描述2.2房屋的所有權(quán)證明2.3房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第三章房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋的定價(jià)3.2定金支付3.3房屋交易的支付方式第四章房屋交付與過(guò)戶4.1房屋交付的時(shí)間與條件4.2房屋過(guò)戶的程序與時(shí)間第五章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量的保證5.2房屋維修的責(zé)任與方式第六章房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算6.2稅費(fèi)的支付責(zé)任第七章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約的情形與責(zé)任7.2爭(zhēng)議的解決方式第八章房屋買賣合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九章房屋買賣合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1合同繼承的條件與程序9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序第十章房屋買賣合同的保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的履行與期限第十一章房屋買賣合同的法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二章房屋買賣合同的其他條款12.1房屋買賣合同的簽訂地與履行地12.2房屋買賣合同的簽訂日期與版本第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證明13.2房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議第十四章簽署頁(yè)14.1買方簽署頁(yè)14.2賣方簽署頁(yè)14.3見(jiàn)證人簽署頁(yè)買方（簽名）：______________________日期：______________________賣方（簽名）：______________________日期：______________________見(jiàn)證人（簽名）：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在出售房屋后的一年內(nèi)，得知有與第三方進(jìn)行的房屋交易，且該第三方購(gòu)買價(jià)格低于甲方出售價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方按照較低的價(jià)格回購(gòu)房屋。說(shuō)明：該條款旨在保障甲方在出售房屋后的利益，防止乙方以更低的價(jià)格購(gòu)買其他房屋，從而影響甲方的出售價(jià)格。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋維修責(zé)任條款內(nèi)容：自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋的現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修。若房屋在交付后出現(xiàn)新的質(zhì)量問(wèn)題，且屬于甲方責(zé)任范圍內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。說(shuō)明：該條款明確了甲方在房屋交付后的維修責(zé)任，保障了乙方在居住過(guò)程中的權(quán)益。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算條款內(nèi)容：房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)費(fèi)繳納記錄。自交付之日起，物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若房屋在交付前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)有欠繳情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清。說(shuō)明：該條款明確了物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)責(zé)任，避免了因物業(yè)費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：裝修補(bǔ)償條款內(nèi)容：若乙方在購(gòu)買房屋后進(jìn)行裝修，且裝修費(fèi)用超過(guò)合同約定的金額，甲方應(yīng)按照實(shí)際裝修費(fèi)用給予乙方補(bǔ)償。說(shuō)明：該條款保障了乙方在購(gòu)買房屋后的裝修權(quán)益，避免因裝修費(fèi)用不足而影響乙方的利益。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：戶口遷移條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后一個(gè)月內(nèi)，將戶口從原址遷移至新購(gòu)買的房屋。若乙方未能按時(shí)遷移戶口，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。說(shuō)明：該條款明確了乙方在房屋過(guò)戶后的戶口遷移責(zé)任，確保甲方能夠順利入住新房屋。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：購(gòu)房貸款條款內(nèi)容：乙方如需申請(qǐng)購(gòu)房貸款，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。若因甲方原因?qū)е沦J款審批不通過(guò)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：該條款保障了乙方在購(gòu)房過(guò)程中申請(qǐng)貸款的權(quán)益，避免因貸款問(wèn)題導(dǎo)致的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若乙方支付了中介費(fèi)用，甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后向乙方支付中介費(fèi)用。說(shuō)明：該條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)責(zé)任，避免因中介費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛。2.第三方中介的附加條款二：信息披露義務(wù)條款內(nèi)容：中介有義務(wù)向甲方和乙方披露房屋的所有相關(guān)信息，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境等。若中介未能履行信息披露義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方的損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明：該條款明確了中介在房屋交易過(guò)程中的信息披露義務(wù)，保障了甲方和乙方的權(quán)益。3.第三方中介的附加條款三：交易促成義務(wù)條款內(nèi)容：中介有義務(wù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)促成甲方和乙方的房屋交易。若中介未能履行交易促成義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：該條款明確了中介在房屋交易過(guò)程中的交易促成義務(wù)，確保甲方和乙方的權(quán)益得到保障。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議3.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告4.房屋過(guò)戶登記證明5.購(gòu)房貸款批準(zhǔn)函6.裝修設(shè)計(jì)方案及預(yù)算7.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單8.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或支付的款項(xiàng)與約定不符。3.甲方未能履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題影響乙方居住。4.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)遷移戶口至新購(gòu)買房屋。5.中介未能履行信息披露義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失。6.中介未能在約定時(shí)間內(nèi)促成房屋交易，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購(gòu)房款：指購(gòu)買房屋所需支付的款項(xiàng)，包括首付款、貸款款及其他相關(guān)費(fèi)用。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.合同履行：指雙方按照合同約定的方式、時(shí)間、地點(diǎn)履行合同義務(wù)。5.中介服務(wù)費(fèi)：指中介為促成房屋交易而提供的服務(wù)所需支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快支付購(gòu)房款。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，若甲方未能履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用。4.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)遷移戶口。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快遷移戶口。5.問(wèn)題：中介未能履行信息披露義務(wù)。解決辦法：甲方或乙方