2024年度購物中心物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度購物中心物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2接受方信息3.轉(zhuǎn)讓物業(yè)的基本情況3.1物業(yè)名稱3.2物業(yè)地址3.3物業(yè)面積3.4物業(yè)用途4.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3付款期限5.交割手續(xù)5.1交割時間5.2交割地點5.3交割資料6.財務(wù)及稅務(wù)事宜6.1財務(wù)結(jié)算6.2稅務(wù)事宜7.物業(yè)運營管理7.1運營管理權(quán)7.2運營管理費用7.3運營管理責(zé)任8.物業(yè)維護保養(yǎng)8.1維護保養(yǎng)責(zé)任8.2維護保養(yǎng)費用9.物業(yè)使用限制9.1使用限制條款9.2違規(guī)使用處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1其他約定事項14.2合同修訂與補充第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）本合同中，“轉(zhuǎn)讓方”指甲方，“接受方”指乙方；（2）“物業(yè)”指乙方根據(jù)本合同取得的購物中心所有權(quán)及使用權(quán)；（3）“轉(zhuǎn)讓價格”指乙方應(yīng)向甲方支付的購物中心轉(zhuǎn)讓總價款；（4）“交割手續(xù)”指乙方按照本合同約定完成購物中心所有權(quán)及使用權(quán)的轉(zhuǎn)移；1.2解釋（1）本合同中涉及的定義均按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋；（2）如對本合同中的定義存在爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.雙方基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方信息（1）甲方名稱：有限公司（2）甲方法定代表人：（3）甲方住所：省市區(qū)路號2.2接受方信息（1）乙方名稱：商業(yè)管理有限公司（2）乙方法定代表人：（3）乙方住所：省市區(qū)路號3.轉(zhuǎn)讓物業(yè)的基本情況3.1物業(yè)名稱：購物中心3.2物業(yè)地址：省市區(qū)路號3.3物業(yè)面積：20000平方米3.4物業(yè)用途：商業(yè)零售、餐飲、娛樂、辦公等4.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格：人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00）4.2支付方式（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格總額的30%；（2）乙方應(yīng)在購物中心交割手續(xù)完成后30日內(nèi)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格總額的70%；（3）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.交割手續(xù)5.1交割時間：____年__月__日5.2交割地點：購物中心5.3交割資料（1）甲方提供購物中心所有權(quán)及使用權(quán)的證明文件；（2）乙方提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等相關(guān)文件。6.財務(wù)及稅務(wù)事宜6.1財務(wù)結(jié)算（1）乙方在支付轉(zhuǎn)讓價格后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)向乙方提供購物中心財務(wù)報表及審計報告；（2）雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準進行財務(wù)結(jié)算；6.2稅務(wù)事宜（1）乙方在購物中心運營過程中應(yīng)依法納稅；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購物中心稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)。8.物業(yè)維護保養(yǎng)8.1維護保養(yǎng)責(zé)任（1）乙方負責(zé)購物中心內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)；（2）乙方應(yīng)確保購物中心內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常運行，對損壞或故障的設(shè)施設(shè)備應(yīng)及時修復(fù)；（3）乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標準和規(guī)范，對購物中心進行定期檢查和維護。8.2維護保養(yǎng)費用（1）購物中心維護保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)；（2）維護保養(yǎng)費用應(yīng)包括但不限于物業(yè)管理費、公共設(shè)施設(shè)備維修費、綠化養(yǎng)護費等。9.物業(yè)使用限制9.1使用限制條款（1）乙方不得將購物中心用于非法用途；（2）乙方不得擅自改變購物中心的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；（3）乙方不得在購物中心內(nèi)進行任何可能危害公共安全或損害購物中心形象的活動。9.2違規(guī)使用處理（1）如乙方違反本合同第九條第1款規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即停止非法活動，并賠償因此造成的損失；（2）如乙方違反本合同第九條第2款規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)的損失；（3）如乙方違反本合同第九條第3款規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格；（2）乙方未按合同約定完成交割手續(xù)；（3）乙方違反合同約定的使用限制條款；（4）乙方未履行合同約定的維護保養(yǎng)責(zé)任。10.2違約責(zé)任（1）如發(fā)生違約情形，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未履行部分轉(zhuǎn)讓價格的10%計算；（2）如違約行為造成守約方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約，且違約方在收到解除通知后30日內(nèi)未采取補救措施或未履行合同義務(wù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同修訂與補充本合同的修訂與補充，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，參與合同履行、監(jiān)督合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。1.2范圍（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達成合同；（2）提供法律服務(wù)，協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；（3）提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)，如審計、評估、監(jiān)理等；（4）其他經(jīng)甲乙雙方一致同意的介入形式。2.第三方介入的同意程序2.1甲乙雙方一致同意任何第三方介入本合同，必須經(jīng)甲乙雙方一致書面同意。2.2第三方資質(zhì)要求第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同審查第三方的資質(zhì)、信譽和能力，確保第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力。3.第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)本合同約定，第三方有權(quán)獲得合理的報酬；（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對合同履行情況進行監(jiān)督；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。3.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照本合同約定履行職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義本合同所述責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方或第三方的合法權(quán)益受到損害時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額的確定（1）責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)第三方提供的專業(yè)意見確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)合理反映第三方在合同履行過程中的風(fēng)險和責(zé)任。4.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)重大變化，可能影響責(zé)任限額的，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)獨立于本合同。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)獨立于本合同。5.3第三方與其他各方的責(zé)任第三方對其他各方承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)本合同約定和法律規(guī)定確定。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體條款應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況另行約定，并在合同附件中明確。（1）第三方的名稱、地址、法定代表人或負責(zé)人；（2）第三方的職責(zé)和權(quán)限；（3）第三方的報酬及支付方式；（4）第三方的責(zé)任限額；（5）第三方介入的期限。7.合同的變更與補充7.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，可根據(jù)實際情況進行變更或補充，變更或補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。8.合同的效力本合同關(guān)于第三方介入的條款，如與本合同其他條款有沖突，以本條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細要求和說明：（1）列明購物中心內(nèi)所有物業(yè)的具體名稱、位置、面積、使用狀況等；（2）包括購物中心內(nèi)的建筑物、土地、設(shè)備、設(shè)施等；（3）提供物業(yè)清單的復(fù)印件，并加蓋甲方公章。2.附件二：其他相關(guān)文件詳細要求和說明：（1）購物中心所有權(quán)及使用權(quán)的證明文件；（2）甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等；（3）購物中心的相關(guān)規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等；（4）購物中心的環(huán)境影響評價報告、安全評價報告等；（5）購物中心的其他相關(guān)文件，如租賃合同、物業(yè)管理合同等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為（1）甲方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格；（2）乙方未按合同約定完成交割手續(xù)；（3）乙方違反合同約定的使用限制條款；（4）乙方未履行合同約定的維護保養(yǎng)責(zé)任；（5）第三方違反合同約定的職責(zé)和義務(wù)；（6）因甲方或乙方的原因?qū)е沦徫镏行倪\營中斷或受損。2.責(zé)任認定標準（1）違約行為的性質(zhì)和嚴重程度；（2）違約行為對合同目的的實現(xiàn)造