2024版二手房買賣合同中關(guān)于合同主體資格的核實(shí)條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同中關(guān)于合同主體資格的核實(shí)條款本合同目錄一覽1.合同主體資格的基本要求1.1買方的主體資格1.2賣方的主體資格1.3合同主體資格的證明文件2.合同主體資格的核實(shí)程序2.1賣方提供相關(guān)證明文件2.2買方進(jìn)行核實(shí)2.3核實(shí)過(guò)程中的爭(zhēng)議處理3.合同主體資格的變更3.1買方主體資格變更3.2賣方主體資格變更3.3變更后的合同效力4.合同主體資格的終止4.1買方主體資格終止4.2賣方主體資格終止4.3合同終止后的處理5.合同主體資格的無(wú)效5.1買方主體資格無(wú)效5.2賣方主體資格無(wú)效5.3無(wú)效合同的處理6.合同主體資格的糾紛解決6.1糾紛的類型6.2糾紛解決方式6.3糾紛解決期限7.合同主體資格的登記手續(xù)7.1登記機(jī)關(guān)及流程7.2登記所需文件7.3登記費(fèi)用及承擔(dān)8.合同主體資格的公告及公示8.1公告內(nèi)容及形式8.2公示內(nèi)容及形式8.3公告及公示的期限9.合同主體資格的備案及存檔9.1備案機(jī)關(guān)及流程9.2備案所需文件9.3備案費(fèi)用及承擔(dān)10.合同主體資格的查詢及核實(shí)10.1查詢方式及途徑10.2核實(shí)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)10.3核實(shí)結(jié)果的處理11.合同主體資格的違約責(zé)任11.1違約行為及類型11.2違約責(zé)任及賠償11.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式12.合同主體資格的保密義務(wù)12.1保密內(nèi)容及范圍12.2保密期限12.3保密責(zé)任的承擔(dān)13.合同主體資格的法律適用13.1適用法律及法規(guī)13.2法律解釋及適用13.3法律變更及影響14.合同主體資格的其他條款14.1合同主體資格的爭(zhēng)議解決14.2合同主體資格的解除條件14.3合同主體資格的終止條件第一部分：合同如下：1.合同主體資格的基本要求1.1買方的主體資格1.1.1買方須為具有完全民事行為能力的自然人；1.1.2買方須為中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)的企業(yè)法人或其他組織；1.1.3買方須提供有效的身份證件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件。1.2賣方的主體資格1.2.1賣方須為房屋的合法所有權(quán)人；1.2.2賣方須提供有效的房產(chǎn)證或其他合法證明文件；1.2.3賣方須為具有完全民事行為能力的自然人或合法注冊(cè)的企業(yè)法人。1.3合同主體資格的證明文件1.3.1買方應(yīng)提供身份證、戶口簿等身份證明文件；1.3.2企業(yè)法人或其他組織應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等證明文件；1.3.3賣方應(yīng)提供房產(chǎn)證、土地證等房產(chǎn)證明文件。2.合同主體資格的核實(shí)程序2.1賣方提供相關(guān)證明文件2.1.1賣方應(yīng)在合同簽訂前提供完整的主體資格證明文件；2.1.2賣方提供的證明文件應(yīng)真實(shí)、合法、有效。2.2買方進(jìn)行核實(shí)2.2.1買方應(yīng)在合同簽訂前對(duì)賣方提供的證明文件進(jìn)行核實(shí)；2.2.2買方有權(quán)要求賣方提供補(bǔ)充證明文件或進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。2.3核實(shí)過(guò)程中的爭(zhēng)議處理2.3.1如在核實(shí)過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；2.3.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。3.合同主體資格的變更3.1買方主體資格變更3.1.1買方主體資格變更時(shí)，應(yīng)提前通知賣方；3.1.2買方主體資格變更后，原合同繼續(xù)有效。3.2賣方主體資格變更3.2.1賣方主體資格變更時(shí)，應(yīng)提前通知買方；3.2.2賣方主體資格變更后，原合同繼續(xù)有效。3.3變更后的合同效力3.3.1變更后的合同主體資格應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定；3.3.2變更后的合同繼續(xù)履行原合同的權(quán)利義務(wù)。4.合同主體資格的終止4.1買方主體資格終止4.1.1買方主體資格終止時(shí)，合同終止；4.1.2買方主體資格終止后，賣方有權(quán)要求買方履行合同義務(wù)。4.2賣方主體資格終止4.2.1賣方主體資格終止時(shí)，合同終止；4.2.2賣方主體資格終止后，買方有權(quán)要求賣方履行合同義務(wù)。4.3合同終止后的處理4.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜；4.3.2合同終止后，雙方應(yīng)互相配合，妥善處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。5.合同主體資格的無(wú)效5.1買方主體資格無(wú)效5.1.1如買方主體資格無(wú)效，合同無(wú)效；5.1.2合同無(wú)效后，雙方應(yīng)返還已收款項(xiàng)，并賠償對(duì)方損失。5.2賣方主體資格無(wú)效5.2.1如賣方主體資格無(wú)效，合同無(wú)效；5.2.2合同無(wú)效后，雙方應(yīng)返還已收款項(xiàng)，并賠償對(duì)方損失。5.3無(wú)效合同的處理5.3.1無(wú)效合同的處理，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行；5.3.2如合同中未約定處理方式，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.合同主體資格的糾紛解決8.1糾紛的類型8.1.1合同主體資格不符的糾紛；8.1.2合同主體資格變更未及時(shí)通知的糾紛；8.1.3合同主體資格終止未履行通知義務(wù)的糾紛。8.2糾紛解決方式8.2.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見；8.2.2仲裁解決：如協(xié)商不成，可提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；8.2.3訴訟解決：如協(xié)商和仲裁均未解決，可依法向人民法院提起訴訟。8.3糾紛解決期限8.3.1雙方應(yīng)在糾紛發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商解決；8.3.2如協(xié)商不成，應(yīng)在三十日內(nèi)提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。9.合同主體資格的登記手續(xù)9.1登記機(jī)關(guān)及流程9.1.1登記機(jī)關(guān)為房產(chǎn)管理部門；9.1.2登記流程：提交申請(qǐng)材料→審核→領(lǐng)取登記證明。9.2登記所需文件9.2.1買方：身份證、戶口簿、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等；9.2.2賣方：房產(chǎn)證、身份證、戶口簿等；9.2.3其他相關(guān)文件。9.3登記費(fèi)用及承擔(dān)9.3.1登記費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；9.3.2登記費(fèi)用由賣方承擔(dān)。10.合同主體資格的公告及公示10.1公告內(nèi)容及形式10.1.1公告內(nèi)容：合同主體資格變更、終止等信息；10.1.2公告形式：通過(guò)政府網(wǎng)站、媒體等途徑。10.2公示內(nèi)容及形式10.2.1公示內(nèi)容：合同主體資格變更、終止等信息；10.2.2公示形式：在房產(chǎn)交易場(chǎng)所、賣方住所地等顯著位置。10.3公告及公示的期限10.3.1公告期限：自變更、終止之日起三十日內(nèi)；10.3.2公示期限：自變更、終止之日起六十日內(nèi)。11.合同主體資格的查詢及核實(shí)11.1查詢方式及途徑11.1.1通過(guò)政府網(wǎng)站、房產(chǎn)交易場(chǎng)所等途徑查詢；11.1.2向房產(chǎn)管理部門、公證機(jī)關(guān)等機(jī)構(gòu)申請(qǐng)查詢。11.2核實(shí)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)11.2.1核實(shí)內(nèi)容：合同主體資格的真實(shí)性、合法性、有效性；11.2.2核實(shí)標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家法律法規(guī)及合同約定。11.3核實(shí)結(jié)果的處理11.3.1如核實(shí)結(jié)果符合要求，合同繼續(xù)有效；11.3.2如核實(shí)結(jié)果不符合要求，雙方應(yīng)協(xié)商解決或依法處理。12.合同主體資格的違約責(zé)任12.1違約行為及類型12.1.1未按約定提供主體資格證明文件的；12.1.2提供虛假主體資格證明文件的；12.1.3未履行合同主體資格變更、終止通知義務(wù)的。12.2違約責(zé)任及賠償12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；12.2.2違約責(zé)任包括但不限于合同解除、賠償損失等。12.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式12.3.1違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任；12.3.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.合同主體資格的法律適用13.1適用法律及法規(guī)13.1.1適用《中華人民共和國(guó)合同法》；13.1.2適用《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。13.2法律解釋及適用13.2.1合同解釋應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則；13.2.2法律解釋及適用應(yīng)遵循法律的明確性和穩(wěn)定性。13.3法律變更及影響13.3.1法律變更不影響已簽訂合同的效力；13.3.2法律變更后，雙方應(yīng)按照新法律調(diào)整合同內(nèi)容。14.合同主體資格的其他條款14.1合同主體資格的爭(zhēng)議解決14.1.1爭(zhēng)議解決方式參照第八條；14.1.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)參照第八條。14.2合同主體資格的解除條件14.2.1如合同主體資格存在重大瑕疵，可解除合同；14.2.2解除合同應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定或法律規(guī)定處理。14.3合同主體資格的終止條件14.3.1合同主體資格終止時(shí)，合同終止；14.3.2合同主體資格終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方介入的定義15.1.1本合同所指的第三方是指中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供信息查詢、交易撮合、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、法律咨詢、公證服務(wù)等。16.甲乙方的額外條款及說(shuō)明16.1甲方額外條款16.1.1甲方同意在必要時(shí)引入第三方介入，以保障合同的履行和交易的安全。16.1.2甲方應(yīng)確保第三方介入的合法性和專業(yè)性，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方同意在必要時(shí)引入第三方介入，以保障合同的履行和交易的安全。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方介入的合法性和專業(yè)性，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行受阻，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。17.3第三方的義務(wù)17.3.1第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容和交易秘密，不得泄露給任何第三方。17.3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定18.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容和合同約定確定。18.1.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。18.2責(zé)任限額的適用18.2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，甲方或乙方有權(quán)依法向第三方追償。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，超出范圍的部分，甲方有權(quán)拒絕。19.1.2第三方對(duì)甲方的服務(wù)不得影響甲方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，超出范圍的部分，乙方有權(quán)拒絕。19.2.2第三方對(duì)乙方的服務(wù)不得影響乙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。19.3第三方與合同其他方的劃分19.3.1第三方對(duì)合同其他方的服務(wù)不得影響合同其他方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。19.3.2第三方應(yīng)確保其服務(wù)不侵犯合同其他方的合法權(quán)益。20.第三方介入的流程20.1第三方介入的申請(qǐng)20.1.2申請(qǐng)應(yīng)包括第三方介入的原因、目的、范圍、預(yù)期效果等內(nèi)容。20.2第三方介入的審核20.2.1雙方應(yīng)共同審核第三方介入的申請(qǐng)，確保其合法性和必要性。20.2.2審核通過(guò)后，雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。20.3第三方介入的實(shí)施20.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和協(xié)議內(nèi)容履行其職責(zé)。20.3.2雙方應(yīng)配合第三方的工作，確保第三方介入的順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方身份證明文件要求：身份證、戶口簿等，需清晰、完整。說(shuō)明：用于證明甲方的主體資格和身份。2.乙方身份證明文件要求：身份證、戶口簿等，需清晰、完整。說(shuō)明：用于證明乙方的主體資格和身份。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：房產(chǎn)證、土地證等，需清晰、完整。說(shuō)明：用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。4.房屋買賣合同要求：合同文本，需清晰、完整。說(shuō)明：用于明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議文本，需清晰、完整。說(shuō)明：用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。6.交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：協(xié)議文本，需清晰、完整。說(shuō)明：用于明確交易資金的監(jiān)管方式。7.房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告，需清晰、完整。說(shuō)明：用于評(píng)估房屋的價(jià)值。8.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：繳稅憑證，需清晰、完整。說(shuō)明：用于證明交易稅費(fèi)已繳納。9.第三方見證或公證文件要求：見證或公證文件，需清晰、完整。說(shuō)明：用于證明合同或相關(guān)事項(xiàng)的真實(shí)性和合法性。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，需清晰、完整。說(shuō)明：用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，證明合同的有效性和履行情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。1.2甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件虛假的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。2.2乙方提供的房屋存在重大瑕疵，影響正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未履行合同約定的職責(zé)，造成合同履行受阻的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.2第三方泄露合同內(nèi)容和交易秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：1.甲方逾期支付購(gòu)房款，逾期三天，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金為購(gòu)房款的萬(wàn)分之十五。2.乙方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，影響居住，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失，如維修費(fèi)用為5000元，乙方應(yīng)賠償甲方5000元。全文完。2024版二手房買賣合同中關(guān)于合同主體資格的核實(shí)條款1本合同目錄一覽1.合同主體資格概述1.1合同主體資格的定義1.2合同主體資格的審查標(biāo)準(zhǔn)1.3合同主體資格的審查程序2.買方主體資格核實(shí)2.1買方身份證明文件2.2買方資格證明文件2.3買方資格證明文件的審查2.4買方資格證明文件的效力3.賣方主體資格核實(shí)3.1賣方身份證明文件3.2賣方資格證明文件3.3賣方資格證明文件的審查3.4賣方資格證明文件的效力4.合同主體資格的變更4.1合同主體資格變更的原因4.2合同主體資格變更的程序4.3合同主體資格變更的效力5.合同主體資格的異議5.1合同主體資格異議的提出5.2合同主體資格異議的解決5.3合同主體資格異議的后果6.合同主體資格的擔(dān)保6.1合同主體資格擔(dān)保的定義6.2合同主體資格擔(dān)保的方式6.3合同主體資格擔(dān)保的效力7.合同主體資格的解除7.1合同主體資格解除的原因7.2合同主體資格解除的程序7.3合同主體資格解除的效力8.合同主體資格的終止8.1合同主體資格終止的原因8.2合同主體資格終止的程序8.3合同主體資格終止的效力9.合同主體資格爭(zhēng)議的解決9.1合同主體資格爭(zhēng)議的解決方式9.2合同主體資格爭(zhēng)議的解決程序9.3合同主體資格爭(zhēng)議的解決后果10.合同主體資格的法律責(zé)任10.1合同主體資格違法的法律責(zé)任10.2合同主體資格違規(guī)的法律責(zé)任10.3合同主體資格違約的法律責(zé)任11.合同主體資格的證明文件11.1合同主體資格證明文件的要求11.2合同主體資格證明文件的提供11.3合同主體資格證明文件的保管12.合同主體資格的審查期限12.1合同主體資格審查期限的規(guī)定12.2合同主體資格審查期限的起算12.3合同主體資格審查期限的延長(zhǎng)13.合同主體資格的審查費(fèi)用13.1合同主體資格審查費(fèi)用的承擔(dān)13.2合同主體資格審查費(fèi)用的計(jì)算13.3合同主體資格審查費(fèi)用的支付14.合同主體資格的其他事項(xiàng)14.1合同主體資格的其他要求14.2合同主體資格的其他條款14.3合同主體資格的其他爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：1.合同主體資格概述1.1合同主體資格的定義本合同中，合同主體資格是指買賣雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)具備的符合法律、法規(guī)規(guī)定的民事主體資格。1.2合同主體資格的審查標(biāo)準(zhǔn)買賣雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)提供真實(shí)、有效的身份證明和資格證明文件，符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同主體資格的審查程序1.3.1買賣雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)相互提供身份證明和資格證明文件。1.3.2雙方應(yīng)共同核實(shí)對(duì)方提供的身份證明和資格證明文件的真實(shí)性和合法性。1.3.3雙方應(yīng)在合同中明確約定對(duì)方提供的身份證明和資格證明文件的具體內(nèi)容。2.買方主體資格核實(shí)2.1買方身份證明文件買方應(yīng)提供有效的身份證、戶口本等身份證明文件。2.2買方資格證明文件買方如為自然人，應(yīng)提供個(gè)人信用報(bào)告等資格證明文件；如為法人或其他組織，應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等資格證明文件。2.3買方資格證明文件的審查2.3.1買賣雙方應(yīng)共同審查買方提供的身份證明和資格證明文件。2.3.2如有疑問(wèn)，可要求買方提供其他相關(guān)證明材料。2.3.3審查結(jié)果應(yīng)在合同中予以記載。3.賣方主體資格核實(shí)3.1賣方身份證明文件賣方應(yīng)提供有效的身份證、戶口本等身份證明文件。3.2賣方資格證明文件賣方如為自然人，應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等資格證明文件；如為法人或其他組織，應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等資格證明文件。3.3賣方資格證明文件的審查3.3.1買賣雙方應(yīng)共同審查賣方提供的身份證明和資格證明文件。3.3.2如有疑問(wèn)，可要求賣方提供其他相關(guān)證明材料。3.3.3審查結(jié)果應(yīng)在合同中予以記載。4.合同主體資格的變更4.1合同主體資格變更的原因合同主體資格變更的原因包括但不限于主體資格證明文件的遺失、失效或變更等。4.2合同主體資格變更的程序4.2.1合同主體資格變更時(shí)，變更方應(yīng)提供新的身份證明和資格證明文件。4.2.2雙方應(yīng)共同核實(shí)變更方提供的身份證明和資格證明文件的真實(shí)性和合法性。4.2.3審查結(jié)果應(yīng)在合同中予以記載。4.3合同主體資格變更的效力合同主體資格變更后，原合同中的權(quán)利義務(wù)由變更后的主體承擔(dān)。5.合同主體資格的異議5.1合同主體資格異議的提出任何一方對(duì)合同主體資格有異議時(shí)，應(yīng)在簽訂合同之日起10日內(nèi)向?qū)Ψ教岢觥?.2合同主體資格異議的解決5.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同主體資格異議。5.2.2如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.3合同主體資格異議的后果合同主體資格異議解決前，合同的權(quán)利義務(wù)暫不履行。6.合同主體資格的擔(dān)保6.1合同主體資格擔(dān)保的定義合同主體資格擔(dān)保是指為保障合同主體資格的真實(shí)性和合法性，擔(dān)保人提供擔(dān)保的行為。6.2合同主體資格擔(dān)保的方式6.2.1擔(dān)保人可以提供保證、抵押、質(zhì)押等方式進(jìn)行擔(dān)保。6.2.2擔(dān)保方式應(yīng)在合同中予以明確約定。6.3合同主體資格擔(dān)保的效力合同主體資格擔(dān)保的效力依照擔(dān)保合同的規(guī)定執(zhí)行。7.合同主體資格的解除7.1合同主體資格解除的原因合同主體資格解除的原因包括但不限于主體資格證明文件的真實(shí)性、合法性存在問(wèn)題，或一方主體資格發(fā)生變更等。7.2合同主體資格解除的程序7.2.1合同主體資格解除時(shí)，解除方應(yīng)書面通知對(duì)方。7.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起10日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。7.3合同主體資格解除的效力合同主體資格解除后，原合同的權(quán)利義務(wù)終止。8.合同主體資格的終止8.1合同主體資格終止的原因合同主體資格終止的原因包括但不限于合同主體資格證明文件失效、合同主體資格不再符合法律規(guī)定等。8.2合同主體資格終止的程序8.2.1合同主體資格終止時(shí)，終止方應(yīng)書面通知對(duì)方。8.2.2雙方應(yīng)在收到終止通知之日起10日內(nèi)辦理合同主體資格終止手續(xù)。8.3合同主體資格終止的效力合同主體資格終止后，原合同的權(quán)利義務(wù)終止，但合同中約定的違約責(zé)任、保密條款等仍具有法律效力。9.合同主體資格爭(zhēng)議的解決9.1合同主體資格爭(zhēng)議的解決方式合同主體資格爭(zhēng)議的解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2合同主體資格爭(zhēng)議的解決程序9.2.1雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.2.2如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。9.2.3如調(diào)解或仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3合同主體資格爭(zhēng)議的解決后果爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)按照解決結(jié)果執(zhí)行，任何一方不履行或不完全履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.合同主體資格的法律責(zé)任10.1合同主體資格違法的法律責(zé)任若一方主體資格違法，導(dǎo)致合同無(wú)效或部分無(wú)效，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2合同主體資格違規(guī)的法律責(zé)任若一方主體資格違規(guī)，但合同有效，違規(guī)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3合同主體資格違約的法律責(zé)任若一方主體資格違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、繼續(xù)履行等。11.合同主體資格的證明文件11.1合同主體資格證明文件的要求合同主體資格證明文件應(yīng)真實(shí)、完整、有效，符合法律法規(guī)的要求。11.2合同主體資格證明文件的提供買賣雙方應(yīng)在簽訂合同前提供相應(yīng)的合同主體資格證明文件。11.3合同主體資格證明文件的保管合同主體資格證明文件由雙方共同保管，或按照法律法規(guī)的規(guī)定由一方保管。12.合同主體資格的審查期限12.1合同主體資格審查期限的規(guī)定合同主體資格審查期限自合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成。12.2合同主體資格審查期限的起算合同主體資格審查期限自合同簽訂之日起計(jì)算。12.3合同主體資格審查期限的延長(zhǎng)如因特殊情況需要延長(zhǎng)審查期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面通知對(duì)方。13.合同主體資格的審查費(fèi)用13.1合同主體資格審查費(fèi)用的承擔(dān)合同主體資格審查費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。13.2合同主體資格審查費(fèi)用的計(jì)算合同主體資格審查費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。13.3合同主體資格審查費(fèi)用的支付合同主體資格審查費(fèi)用應(yīng)在審查完畢后支付。14.合同主體資格的其他事項(xiàng)14.1合同主體資格的其他要求合同主體資格的其他要求應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。14.2合同主體資格的其他條款合同主體資格的其他條款應(yīng)在合同中予以明確約定。14.3合同主體資格的其他爭(zhēng)議解決合同主體資格的其他爭(zhēng)議解決應(yīng)參照本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指在本合同簽訂、履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托，履行其專業(yè)職責(zé)，保證提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料等。15.2.3第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的服務(wù)費(fèi)用。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請(qǐng)，第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后及時(shí)答復(fù)。16.2第三方介入的同意第三方同意介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。17.第三方介入的職責(zé)17.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方核實(shí)合同主體資格，包括但不限于審查身份證明、資格證明文件等。17.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，如房屋過(guò)戶、貸款等。17.3第三方應(yīng)監(jiān)督合同履行情況，確保交易安全、順利進(jìn)行。18.第三方介入的額外條款18.1.1第三方介入的期限和范圍；18.1.2第三方介入的費(fèi)用及支付方式；18.1.3第三方介入的責(zé)任及違約責(zé)任；18.1.4第三方介入的保密義務(wù)。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額19.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行；19.1.2若第三方違反服務(wù)協(xié)議，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的劃分20.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，確保甲方在交易過(guò)程中的權(quán)益；20.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合，確保第三方能夠順利完成其職責(zé)。20.2第三方與乙方的劃分20.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，確保乙方在交易過(guò)程中的權(quán)益；20.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合，確保第三方能夠順利完成其職責(zé)。20.3第三方與合同其他方的劃分20.3.1第三方與合同其他方（如金融機(jī)構(gòu)、政府部門等）的關(guān)系由各自的法律關(guān)系調(diào)整；20.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、公共利益或他人合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.身份證明文件要求：提供身份證、戶口本等有效身份證明文件的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：買方和賣方需提供身份證明文件，以核實(shí)其主體資格。2.資格證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等資格證明文件的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：賣方和買方（如為法人或其他組織）需提供資格證明文件，以核實(shí)其主體資格。3.合同主體資格變更證明要求：提供合同主體資格變更的相關(guān)證明文件，如變更登記證明、繼承證明等。說(shuō)明：合同主體資格變更時(shí)，需提供相應(yīng)的證明文件。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：第三方介入時(shí)，需提供服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。5.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：交易過(guò)程中，如需進(jìn)行房屋評(píng)估，需提供評(píng)估報(bào)告。6.交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：提供交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂的協(xié)議的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：交易資金監(jiān)管協(xié)議用于確保交易資金的安全。7.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交易稅費(fèi)繳納的相關(guān)憑證的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：交易稅費(fèi)繳納憑證作為交易完成的證明。8.交易完成證明要求：提供交易完成的證明文件，如房屋過(guò)戶登記證明等。說(shuō)明：交易完成后，需提供證明文件。9.其他相關(guān)文件說(shuō)明：根據(jù)交易具體情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買方未按約定支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。示例：買方未在合同約定的支付期限內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金及利息。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣方未按約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償。示例：賣方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金及房屋租金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、退還服務(wù)費(fèi)用等。示例：第三方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋評(píng)估，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金并退還評(píng)估費(fèi)用。4.違約金及賠償損失的計(jì)算違約金及賠償損失的計(jì)算應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。示例：合同約定違約金為成交價(jià)的1%，買方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金。5.違約行為的爭(zhēng)議解決違約行為的爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。示例：甲乙雙方就違約行為產(chǎn)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。全文完。2024版二手房買賣合同中關(guān)于合同主體資格的核實(shí)條款2本合同目錄一覽1.合同主體資格概述1.1合同主體資格定義1.2合同主體資格的重要性2.賣方主體資格核實(shí)2.1賣方身份證明文件核實(shí)2.2賣方房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件核實(shí)2.3賣方共有權(quán)人、抵押權(quán)人等相關(guān)方核實(shí)3.買方主體資格核實(shí)3.1買方身份證明文件核實(shí)3.2買方購(gòu)房資格核實(shí)3.3買方資金來(lái)源核實(shí)4.合同主體資格變更4.1賣方主體資格變更4.2買方主體資格變更5.合同主體資格爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.合同主體資格核實(shí)程序6.1核實(shí)主體資格的程序6.2核實(shí)主體資格的時(shí)間節(jié)點(diǎn)7.合同主體資格核實(shí)費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)方7.2費(fèi)用計(jì)算方式8.合同主體資格核實(shí)期限8.1核實(shí)期限規(guī)定8.2核實(shí)期限延長(zhǎng)9.合同主體資格核實(shí)結(jié)果通知9.1通知方式9.2通知時(shí)間10.合同主體資格核實(shí)證明文件10.1證明文件種類10.2證明文件保管11.合同主體資格核實(shí)責(zé)任11.1賣方責(zé)任11.2買方責(zé)任12.合同主體資格核實(shí)法律依據(jù)12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2法規(guī)適用解釋13.合同主體資格核實(shí)爭(zhēng)議處理13.1爭(zhēng)議處理原則13.2爭(zhēng)議處理程序14.合同主體資格核實(shí)合同解除14.1解除條件14.2解除程序第一部分：合同如下：第一條合同主體資格概述1.1合同主體資格定義本合同所指的合同主體資格，是指買賣雙方在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)具備的法律主體資格，包括但不限于身份證明、房地產(chǎn)權(quán)屬證明、購(gòu)房資格證明等。1.2合同主體資格的重要性合同主體資格的核實(shí)對(duì)于保障合同的有效性和履行至關(guān)重要，確保交易雙方在交易過(guò)程中不存在法律障礙，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第二條賣方主體資格核實(shí)2.1賣方身份證明文件核實(shí)賣方應(yīng)提供有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、戶口本等，買方應(yīng)在合同簽訂前對(duì)賣方身份證明文件進(jìn)行核實(shí)。2.2賣方房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件核實(shí)賣方應(yīng)提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，買方應(yīng)在合同簽訂前對(duì)賣方房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件進(jìn)行核實(shí)。2.3賣方共有權(quán)人、抵押權(quán)人等相關(guān)方核實(shí)賣方應(yīng)提供共有權(quán)人、抵押權(quán)人等相關(guān)方的同意出售證明，買方應(yīng)在合同簽訂前對(duì)相關(guān)方進(jìn)行核實(shí)。第三條買方主體資格核實(shí)3.1買方身份證明文件核實(shí)買方應(yīng)提供有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、戶口本等，賣方應(yīng)在合同簽訂前對(duì)買方身份證明文件進(jìn)行核實(shí)。3.2買方購(gòu)房資格核實(shí)買方應(yīng)提供購(gòu)房資格證明，包括但不限于購(gòu)房證明、限購(gòu)政策相關(guān)證明等，賣方應(yīng)在合同簽訂前對(duì)買方購(gòu)房資格進(jìn)行核實(shí)。3.3買方資金來(lái)源核實(shí)買方應(yīng)提供資金來(lái)源證明，包括但不限于銀行貸款證明、自有資金證明等，賣方應(yīng)在合同簽訂前對(duì)買方資金來(lái)源進(jìn)行核實(shí)。第四條合同主體資格變更4.1賣方主體資格變更如賣方主體資格在合同簽訂后發(fā)生變更，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，并經(jīng)買方同意后辦理相關(guān)變更手續(xù)。4.2買方主體資格變更如買方主體資格在合同簽訂后發(fā)生變更，買方應(yīng)及時(shí)通知賣方，并經(jīng)賣方同意后辦理相關(guān)變更手續(xù)。第五條合同主體資格爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式如合同主體資格核實(shí)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同約定的仲裁委員會(huì)，仲裁地點(diǎn)為本合同簽訂地。第六條合同主體資格核實(shí)程序6.1核實(shí)主體資格的程序買方應(yīng)在合同簽訂前，對(duì)賣方主體資格進(jìn)行核實(shí)；賣方應(yīng)在合同簽訂前，對(duì)買方主體資格進(jìn)行核實(shí)。6.2核實(shí)主體資格的時(shí)間節(jié)點(diǎn)買方應(yīng)在合同簽訂前30日內(nèi)完成賣方主體資格的核實(shí)；賣方應(yīng)在合同簽訂前20日內(nèi)完成買方主體資格的核實(shí)。第七條合同主體資格核實(shí)費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)方合同主體資格核實(shí)費(fèi)用由買方承擔(dān)。7.2費(fèi)用計(jì)算方式合同主體資格核實(shí)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，包括但不限于查詢費(fèi)、證明打印費(fèi)等。第八條合同主體資格核實(shí)期限8.1核實(shí)期限規(guī)定買方和賣方應(yīng)在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)完成合同主體資格的核實(shí)。8.2核實(shí)期限延長(zhǎng)如因特殊情況導(dǎo)致合同主體資格核實(shí)期限無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成，雙方可協(xié)商一致延長(zhǎng)核實(shí)期限，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)10個(gè)工作日。第九條合同主體資格核實(shí)結(jié)果通知9.1通知方式雙方應(yīng)通過(guò)書面形式相互通知合同主體資格核實(shí)結(jié)果，包括核實(shí)通過(guò)或核實(shí)未通過(guò)的信息。9.2通知時(shí)間核實(shí)結(jié)果應(yīng)在核實(shí)完成后的第一時(shí)間通知對(duì)方，最遲不超過(guò)核實(shí)完成后的2個(gè)工作日。第十條合同主體資格核實(shí)證明文件10.1證明文件種類身份證明文件；房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；購(gòu)房資格證明文件；資金來(lái)源證明文件；共有權(quán)人、抵押權(quán)人等相關(guān)方的同意出售證明。10.2證明文件保管核實(shí)通過(guò)的證明文件由買方和賣方各保存一份，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露或用于其他目的。第十一條合同主體資格核實(shí)責(zé)任11.1賣方責(zé)任賣方應(yīng)確保自身具備合同主體資格，并承擔(dān)因自身主體資格問(wèn)題導(dǎo)致的合同無(wú)效或無(wú)法履行的責(zé)任。11.2買方責(zé)任買方應(yīng)確保自身具備合同主體資格，并承擔(dān)因自身主體資格問(wèn)題導(dǎo)致的合同無(wú)效或無(wú)法履行的責(zé)任。第十二條合同主體資格核實(shí)法律依據(jù)12.1相關(guān)法律法規(guī)本合同主體資格核實(shí)的法律依據(jù)包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。12.2法規(guī)適用解釋對(duì)于法律法規(guī)中未明確規(guī)定的情形，雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則和公平原則進(jìn)行解釋。第十三條合同主體資格核實(shí)爭(zhēng)議處理13.1爭(zhēng)議處理原則合同主體資格核實(shí)過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)遵循合法、公正、公平的原則進(jìn)行解決。13.2爭(zhēng)議處理程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決。第十四條合同主體資格核實(shí)合同解除14.1解除條件如一方在合同主體資格核實(shí)過(guò)程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。14.2解除程序一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。對(duì)方收到通知后，應(yīng)予以確認(rèn)。合同自通知送達(dá)之日起解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助合同主體實(shí)現(xiàn)合同目的而介入合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的必要性第三方介入旨在提高合同履行的效率，保障交易安全，確保合同各方的合法權(quán)益。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明16.1第三方選擇甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，若需第三方介入，應(yīng)由雙方協(xié)商一致選擇，并書面確定第三方。16.2第三方費(fèi)用第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分?jǐn)?，具體費(fèi)用及分?jǐn)偙壤龖?yīng)在合同中明確。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指