2024版大安農(nóng)場(chǎng)學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)提升協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版大安農(nóng)場(chǎng)學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)提升協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1學(xué)校基本信息1.2物業(yè)管理公司基本信息2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2服務(wù)區(qū)域范圍2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)期限與時(shí)間安排3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)時(shí)間安排4.服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.服務(wù)質(zhì)量與考核5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2考核方法5.3考核結(jié)果處理6.保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)6.1保密條款6.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項(xiàng)10.1其他服務(wù)要求10.2其他費(fèi)用承擔(dān)10.3其他違約責(zé)任11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)11.2附件二：服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)12.合同簽訂與生效12.1簽訂時(shí)間12.2生效時(shí)間13.合同份數(shù)與送達(dá)13.1合同份數(shù)13.2送達(dá)方式14.合同簽署與見(jiàn)證14.1簽署人信息14.2見(jiàn)證人信息第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1學(xué)校基本信息學(xué)校名稱：大安農(nóng)場(chǎng)學(xué)校地址：大安農(nóng)場(chǎng)區(qū)法定代表人：聯(lián)系電話：1381.2物業(yè)管理公司基本信息公司名稱：物業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)法定代表人：聯(lián)系電話：1395678第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（1）公共區(qū)域清潔與綠化（2）安保服務(wù)（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理（4）環(huán)境衛(wèi)生管理（5）社區(qū)活動(dòng)組織與協(xié)調(diào)2.2服務(wù)區(qū)域范圍（1）校園內(nèi)所有公共區(qū)域（2）宿舍樓、教學(xué)樓、辦公樓等建筑物（3）校園周邊環(huán)境2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域清潔：每日至少一次（2）安保服務(wù)：24小時(shí)值班（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：每月至少一次全面檢查（4）環(huán)境衛(wèi)生管理：每周至少一次（5）社區(qū)活動(dòng)：每季度至少一次第三條服務(wù)期限與時(shí)間安排3.1服務(wù)期限自本協(xié)議簽訂之日起至2026年6月30日止。3.2服務(wù)時(shí)間安排（1）工作時(shí)間：周一至周五，上午8:00至下午17:00（2）節(jié)假日及周末根據(jù)學(xué)校安排執(zhí)行第四條服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域清潔與綠化：每月人民幣元（2）安保服務(wù)：每月人民幣元（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理：每月人民幣元（4）環(huán)境衛(wèi)生管理：每月人民幣元（5）社區(qū)活動(dòng)組織與協(xié)調(diào)：每月人民幣元4.2支付方式（1）學(xué)校按月向物業(yè)管理公司支付服務(wù)費(fèi)用（2）支付時(shí)間為每月5日前（3）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬第五條服務(wù)質(zhì)量與考核5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域清潔：無(wú)垃圾、無(wú)污漬、地面干凈（2）安保服務(wù)：安全無(wú)事故、反應(yīng)迅速（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：設(shè)備正常運(yùn)行、無(wú)故障（4）環(huán)境衛(wèi)生管理：環(huán)境衛(wèi)生整潔、無(wú)異味（5）社區(qū)活動(dòng)：活動(dòng)組織有序、參與度高5.2考核方法（1）每月進(jìn)行一次服務(wù)質(zhì)量檢查（2）檢查結(jié)果以書(shū)面報(bào)告形式提交給學(xué)校5.3考核結(jié)果處理（1）如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，物業(yè)管理公司應(yīng)立即整改（2）如整改后仍不達(dá)標(biāo)，學(xué)校有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任第六條保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)6.1保密條款（1）雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露協(xié)議內(nèi)容6.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬（1）物業(yè)管理公司提供的服務(wù)成果歸學(xué)校所有（2）學(xué)校對(duì)物業(yè)管理公司提供的服務(wù)成果享有使用權(quán)、收益權(quán)第七條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任（1）如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為雙方約定的服務(wù)費(fèi)用的一定比例7.2爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議（2）如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條合同變更與解除8.1合同變更條件（1）因國(guó)家政策、法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行（3）雙方協(xié)商一致同意變更合同內(nèi)容8.2合同解除條件（1）因一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行（3）雙方協(xié)商一致同意解除合同第九條合同生效與終止9.1合同生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同終止條件（1）服務(wù)期限屆滿（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除（3）雙方協(xié)商一致同意終止合同第十條其他約定事項(xiàng)10.1其他服務(wù)要求（1）物業(yè)管理公司應(yīng)確保服務(wù)人員具備相應(yīng)資質(zhì)（2）服務(wù)人員應(yīng)遵守學(xué)校規(guī)章制度（3）物業(yè)管理公司應(yīng)配合學(xué)校進(jìn)行教育教學(xué)活動(dòng)10.2其他費(fèi)用承擔(dān)（1）物業(yè)管理公司承擔(dān)因自身原因造成的財(cái)產(chǎn)損失（2）學(xué)校承擔(dān)因自然災(zāi)害等不可抗力因素造成的財(cái)產(chǎn)損失10.3其他違約責(zé)任（1）因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（2）因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等具體服務(wù)內(nèi)容。11.2附件二：服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求。第十二條合同簽訂與生效12.1簽訂時(shí)間本協(xié)議于2024年1月1日簽訂。12.2生效時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同份數(shù)與送達(dá)13.1合同份數(shù)本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。13.2送達(dá)方式雙方按約定的地址進(jìn)行送達(dá)，送達(dá)視為合同已生效。第十四條合同簽署與見(jiàn)證14.1簽署人信息學(xué)校代表：物業(yè)管理公司代表：14.2見(jiàn)證人信息見(jiàn)證人一：見(jiàn)證人二：趙六見(jiàn)證人聯(lián)系方式：電話號(hào)碼、電子郵箱等第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，因提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、中介等目的而介入的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方類型（1）專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)（2）監(jiān)理公司（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)（4）中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（5）其他為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)的第三方第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因其提供的服務(wù)或行為導(dǎo)致甲乙雙方或任何第三方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)依據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理設(shè)定。（2）責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。第三條第三方介入條款3.1介入條件（1）雙方書(shū)面同意（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力（3）第三方服務(wù)內(nèi)容符合本合同要求3.2介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和費(fèi)用。（2）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。（3）服務(wù)協(xié)議應(yīng)與本合同內(nèi)容相符，不得與本合同相抵觸。第四條第三方責(zé)任與權(quán)利4.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本合同和服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。（2）第三方因自身原因造成甲乙雙方或任何第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方責(zé)任限額內(nèi)的賠償，由第三方直接向受損方支付。4.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)獲得其提供服務(wù)的報(bào)酬。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利。（3）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)甲乙雙方提出合理建議。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)其在本合同中的責(zé)任，第三方責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍。（2）第三方責(zé)任外的損失，由責(zé)任方根據(jù)本合同約定承擔(dān)。5.2權(quán)利劃分（1）甲乙雙方各自享有本合同約定的權(quán)利，第三方不享有甲乙雙方的權(quán)利。（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)利。第六條第三方介入后的合同履行6.1合同主體第三方介入后，本合同的主體仍為甲乙雙方。6.2合同內(nèi)容第三方介入不影響本合同內(nèi)容的履行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.3合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面修改合同內(nèi)容。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。7.2第三方爭(zhēng)議第三方與其他方之間的爭(zhēng)議，按第三方服務(wù)協(xié)議約定解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等，以及各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)要求：制定詳細(xì)的服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等各方面的考核指標(biāo)。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同要求。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為。4.附件四：合同變更記錄要求：記錄合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何變更，包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于記錄合同變更情況，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和有效性。5.附件五：違約責(zé)任通知書(shū)要求：在發(fā)生違約行為時(shí)，向違約方發(fā)出的書(shū)面通知，明確違約事實(shí)、違約責(zé)任及處理措施。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范違約行為的處理流程。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：約定爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范爭(zhēng)議解決流程，保障雙方的合法權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）物業(yè)管理公司未按時(shí)完成清潔、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作；（2）物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)管理公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（4）第三方服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（5）甲乙雙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)管理公司未按時(shí)完成工作，每延誤一天，應(yīng)向?qū)W校支付元違約金；（2）服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，每發(fā)現(xiàn)一處不合格項(xiàng)，物業(yè)管理公司應(yīng)支付元整改費(fèi)用；（3）物業(yè)管理公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)退還多收費(fèi)用，并支付元違約金；（4）第三方服務(wù)未達(dá)到合同約定，每發(fā)現(xiàn)一處不合格項(xiàng)，第三方應(yīng)支付元整改費(fèi)用；（5）甲乙雙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每延誤一天，應(yīng)支付元滯納金。3.示例說(shuō)明：（1）物業(yè)管理公司未按時(shí)完成公共區(qū)域清潔工作，延誤兩天，應(yīng)支付學(xué)校元違約金；（2）第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，每發(fā)現(xiàn)一處不合格項(xiàng)，第三方應(yīng)支付學(xué)校元整改費(fèi)用；（3）學(xué)校未按時(shí)支付物業(yè)管理公司服務(wù)費(fèi)用，延誤三天，應(yīng)支付物業(yè)管理公司元滯納金。全文完。2024版大安農(nóng)場(chǎng)學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)提升協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語(yǔ)定義2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)時(shí)間安排3.服務(wù)質(zhì)量要求3.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2環(huán)境衛(wèi)生管理3.3安全管理3.4服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.服務(wù)期限5.1服務(wù)起始時(shí)間5.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間5.3續(xù)約條款6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)7.3保密期限8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更生效11.合同附件11.1附件一：服務(wù)明細(xì)表11.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：其他相關(guān)文件12.其他約定12.1合同解除后的權(quán)利義務(wù)12.2合同解除后的資產(chǎn)移交12.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)13.合同附件13.1附件一：服務(wù)明細(xì)表13.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期14.3法定代表人簽字14.4附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為乙方對(duì)甲方管理的物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理等。1.3術(shù)語(yǔ)定義a)“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)合同約定，對(duì)甲方提供的物業(yè)進(jìn)行的管理服務(wù)。b)“物業(yè)”指甲方擁有的位于省市區(qū)的農(nóng)場(chǎng)學(xué)校及其附屬設(shè)施。c)“服務(wù)期限”指本合同約定的乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的起止時(shí)間。2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍a)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)；b)環(huán)境衛(wèi)生的清潔、綠化、垃圾清運(yùn)；c)安全巡查、消防管理、門(mén)禁管理等；d)應(yīng)急事件的響應(yīng)與處理。2.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)a)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃；b)環(huán)境衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)；c)安全管理制度；d)服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)。2.3服務(wù)時(shí)間安排乙方應(yīng)按照甲方要求，合理安排服務(wù)時(shí)間，確保各項(xiàng)服務(wù)及時(shí)、高效地完成。3.服務(wù)質(zhì)量要求3.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)修。3.2環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應(yīng)保持物業(yè)環(huán)境整潔，每日進(jìn)行清潔，每周進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，每月進(jìn)行垃圾清運(yùn)。3.3安全管理乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，定期進(jìn)行安全巡查，確保物業(yè)安全。3.4服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控甲方將設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控小組，對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成a)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；b)環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)用；c)安全管理費(fèi)用；d)其他相關(guān)費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式本合同服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每個(gè)季度末前支付下一個(gè)季度的服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)本合同服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。5.服務(wù)期限5.1服務(wù)起始時(shí)間本合同服務(wù)期限自年月日起。5.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間本合同服務(wù)期限至年月日止。5.3續(xù)約條款本合同期滿前一個(gè)月，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方是否續(xù)約，如雙方同意續(xù)約，則本合同自動(dòng)續(xù)期一年。6.違約責(zé)任6.1違約情形a)乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；b)乙方違反合同約定的服務(wù)質(zhì)量要求；c)乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用；d)乙方泄露甲方保密信息。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定。8.保密條款8.1保密信息范圍甲方和乙方在本合同履行過(guò)程中所獲取的涉及對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密信息，均應(yīng)予以保密。8.2保密義務(wù)甲方和乙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。8.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式甲方與乙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起三十日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商一致，可約定將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件a)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后仍未改正；b)發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；c)雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除程序解除合同應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并采取必要措施保護(hù)對(duì)方合法權(quán)益。11.合同變更11.1變更條件本合同在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出變更。11.2變更程序變更合同應(yīng)按照原合同約定的程序進(jìn)行，包括協(xié)商、簽字蓋章等。11.3變更生效變更后的合同條款自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1附件一：服務(wù)明細(xì)表12.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理合同解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。13.2合同解除后的資產(chǎn)移交合同解除后，乙方應(yīng)將甲方物業(yè)及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地移交給甲方。13.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任和賠償損失。14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2法定代表人簽字甲方（蓋章）：___________法定代表人（簽字）：___________乙方（蓋章）：___________法定代表人（簽字）：___________14.3附件清單本合同附件清單如下：附件一：服務(wù)明細(xì)表附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說(shuō)明15.1第三方概念本合同中“第三方”指非甲乙雙方的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入情形a)合同履行中涉及專業(yè)技術(shù)或?qū)I(yè)知識(shí)，需要第三方提供咨詢或服務(wù)；b)合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；c)合同履行中涉及資產(chǎn)評(píng)估、工程監(jiān)理等需要第三方提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方選任第三方的選任由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，因其自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過(guò)人民幣_(tái)___元。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獨(dú)立行使職責(zé)，提出建議或要求。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合作協(xié)議的約定，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1職責(zé)劃分第三方在合同履行中的職責(zé)由合作協(xié)議明確劃分，甲方、乙方和第三方應(yīng)各自履行相應(yīng)的職責(zé)。18.2責(zé)任劃分第三方的責(zé)任限于其在合同履行中的直接行為和直接后果，對(duì)于甲方和乙方的間接損失或第三方之間的責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的程序19.1介入申請(qǐng)當(dāng)甲方或乙方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的理由和需求。19.2介入批準(zhǔn)對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。19.3第三方介入實(shí)施第三方介入后，應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議和甲乙雙方的要求，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。20.第三方介入的終止20.1終止條件a)合同履行完畢；b)第三方完成合作協(xié)議約定的全部工作；c)甲乙雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。20.2終止程序第三方介入終止，需甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。21.第三方介入的記錄和報(bào)告21.1記錄第三方在介入過(guò)程中應(yīng)做好記錄，包括工作內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員等。21.2報(bào)告第三方應(yīng)定期向甲乙雙方提交工作報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括工作進(jìn)展、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、建議等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)明細(xì)表要求：詳細(xì)列明乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間安排及費(fèi)用。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，乙方應(yīng)確保服務(wù)明細(xì)的準(zhǔn)確性和完整性。2.附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確、合理，雙方應(yīng)遵守。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，甲乙雙方應(yīng)確保協(xié)議內(nèi)容的準(zhǔn)確性和一致性。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，第三方應(yīng)遵守協(xié)議約定，履行相應(yīng)職責(zé)。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃要求：詳細(xì)列明乙方在服務(wù)期限內(nèi)擬采取的管理措施、工作計(jì)劃及預(yù)期目標(biāo)。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，乙方應(yīng)確保計(jì)劃的可行性和有效性。6.附件六：服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)規(guī)定乙方提供服務(wù)的質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等方面。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，甲乙雙方應(yīng)共同遵守考核標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式和程序。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定解決爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方違反合同約定的服務(wù)質(zhì)量要求；乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用；甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用；第三方泄露甲方保密信息；第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。乙方違反合同約定的服務(wù)質(zhì)量要求，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按逾期付款利率支付滯納金。甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按逾期付款利率支付滯納金。第三方泄露甲方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例：乙方未按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，甲方因此遭受損失人民幣10萬(wàn)元，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。乙方提供的清潔服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方多次投訴，乙方應(yīng)承擔(dān)支付違約金的責(zé)任。全文完。2024版大安農(nóng)場(chǎng)學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)提升協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1學(xué)?；拘畔?.2物業(yè)管理公司基本信息2.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2具體服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)期限3.1協(xié)議生效日期3.2協(xié)議期限3.3續(xù)約條款4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.服務(wù)質(zhì)量要求5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量監(jiān)控措施5.3質(zhì)量考核與評(píng)價(jià)6.維修與保養(yǎng)6.1設(shè)備維修保養(yǎng)6.2維修保養(yǎng)期限6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用7.安全保障7.1安全管理措施7.2應(yīng)急預(yù)案7.3安全責(zé)任8.環(huán)境保護(hù)8.1環(huán)保措施8.2環(huán)保責(zé)任9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.解除合同12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.其他約定13.1不可抗力條款13.2法律適用13.3合同附件14.合同生效與終止14.1合同生效14.2合同終止第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1學(xué)校基本信息學(xué)校名稱：大安農(nóng)場(chǎng)學(xué)校學(xué)校地址：省市區(qū)路號(hào)學(xué)校法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx56781.2物業(yè)管理公司基本信息公司名稱：物業(yè)管理有限公司公司地址：省市區(qū)路號(hào)公司法定代表人：聯(lián)系電話：139xxxx56782.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)范圍學(xué)校環(huán)境衛(wèi)生管理校園綠化養(yǎng)護(hù)學(xué)校公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)安全保衛(wèi)服務(wù)學(xué)校食堂及宿舍物業(yè)管理水電維修服務(wù)燃?xì)夤?yīng)管理2.2具體服務(wù)項(xiàng)目環(huán)境衛(wèi)生：每日清掃、垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域消毒綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪、澆水、施肥公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：照明、電梯、消防等設(shè)備維修安全保衛(wèi)：巡邏、門(mén)禁管理、安全檢查食堂及宿舍物業(yè)管理：衛(wèi)生檢查、設(shè)備維修、秩序維護(hù)水電維修：及時(shí)處理水電故障燃?xì)夤?yīng)：安全檢查、設(shè)備維修、供應(yīng)保障2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境衛(wèi)生：保持校園干凈整潔，無(wú)垃圾堆積綠化養(yǎng)護(hù)：綠化植被生長(zhǎng)良好，無(wú)病蟲(chóng)害公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：設(shè)備正常運(yùn)行，故障率低于2%安全保衛(wèi)：校園安全穩(wěn)定，無(wú)安全事故發(fā)生食堂及宿舍物業(yè)管理：設(shè)施設(shè)備齊全，環(huán)境舒適水電維修：及時(shí)響應(yīng)，24小時(shí)內(nèi)解決問(wèn)題燃?xì)夤?yīng)：供應(yīng)穩(wěn)定，無(wú)安全事故3.服務(wù)期限3.1協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2協(xié)議期限本協(xié)議有效期為三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.3續(xù)約條款雙方同意在協(xié)議期滿前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商續(xù)約事宜，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽三年。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用為人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。4.2支付方式雙方約定，學(xué)校按季度支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3付款時(shí)間每季度末前五個(gè)工作日內(nèi)，學(xué)校應(yīng)將上一季度物業(yè)管理費(fèi)用支付至物業(yè)管理公司指定賬戶。5.服務(wù)質(zhì)量要求5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，滿足學(xué)校教育教學(xué)需求。5.2質(zhì)量監(jiān)控措施物業(yè)管理公司設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控小組，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查和整改。5.3質(zhì)量考核與評(píng)價(jià)學(xué)校對(duì)物業(yè)管理公司提供的服務(wù)進(jìn)行季度考核，考核結(jié)果作為支付物業(yè)管理費(fèi)用的依據(jù)。6.維修與保養(yǎng)6.1設(shè)備維修保養(yǎng)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)學(xué)校公共設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)。6.2維修保養(yǎng)期限設(shè)備維修保養(yǎng)期限為一年，自設(shè)備投入使用之日起計(jì)算。6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用包含在服務(wù)費(fèi)用中，學(xué)校無(wú)需額外支付。8.安全保障8.1安全管理措施物業(yè)管理公司應(yīng)制定詳細(xì)的安全管理制度，包括門(mén)衛(wèi)制度、巡邏制度、消防制度等。學(xué)校內(nèi)部應(yīng)設(shè)立安全警示標(biāo)志，確保校園內(nèi)安全通道暢通無(wú)阻。定期組織安全培訓(xùn)和演練，提高師生安全意識(shí)。8.2應(yīng)急預(yù)案物業(yè)管理公司應(yīng)制定針對(duì)火災(zāi)、地震、突發(fā)公共衛(wèi)生事件等緊急情況的應(yīng)急預(yù)案。學(xué)校應(yīng)配合物業(yè)管理公司進(jìn)行應(yīng)急預(yù)案的演練，確保應(yīng)急響應(yīng)能力。8.3安全責(zé)任物業(yè)管理公司對(duì)校園內(nèi)的安全負(fù)全面責(zé)任，包括但不限于門(mén)衛(wèi)、巡邏、消防等。學(xué)校對(duì)校園內(nèi)的師生安全負(fù)管理責(zé)任，確保師生遵守安全規(guī)定。9.環(huán)境保護(hù)9.1環(huán)保措施物業(yè)管理公司應(yīng)采取措施減少?gòu)U棄物產(chǎn)生，對(duì)垃圾進(jìn)行分類處理。定期對(duì)校園內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，減少農(nóng)藥、化肥的使用。推廣節(jié)能減排，提高能源利用效率。9.2環(huán)保責(zé)任物業(yè)管理公司對(duì)校園內(nèi)的環(huán)保工作負(fù)直接責(zé)任，確保環(huán)保措施落實(shí)到位。學(xué)校對(duì)校園內(nèi)的環(huán)保工作負(fù)監(jiān)督責(zé)任，鼓勵(lì)師生參與環(huán)?；顒?dòng)。10.保密條款10.1保密內(nèi)容學(xué)校的機(jī)密文件、檔案、師生個(gè)人信息等。物業(yè)管理公司的商業(yè)秘密、技術(shù)資料等。10.2保密責(zé)任雙方均應(yīng)采取必要措施，保護(hù)對(duì)方的保密信息不被泄露。如因一方泄露保密信息導(dǎo)致對(duì)方損失，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.違約責(zé)任11.1違約情形物業(yè)管理公司未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。學(xué)校未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。一方違反保密條款，泄露對(duì)方保密信息。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。雙方協(xié)商解決違約事宜，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快通知對(duì)方。協(xié)商解決期限為自通知之日起30日內(nèi)。如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。13.解除合同13.1合同解除條件一方違約，另一方有權(quán)解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2合同解除程序解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。雙方應(yīng)協(xié)商處理合同解除后的善后事宜。14.合同生效與終止14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除后終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因特定目的或服務(wù)需要，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或選定的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、進(jìn)行技術(shù)評(píng)估、解決爭(zhēng)議、提供資金支持等。15.3第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事宜，包括第三方選聘、職責(zé)范圍、費(fèi)用承擔(dān)等。第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂相關(guān)協(xié)議或合同，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持的性質(zhì)、范圍和難度等因素確定。第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議或合同中明確約定。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方責(zé)任承擔(dān)應(yīng)遵循過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，即第三方存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方責(zé)任承擔(dān)應(yīng)遵循合同相對(duì)性原則，即第三方僅對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任，不對(duì)其他第三方承擔(dān)責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，享有根據(jù)協(xié)議或合同約定的權(quán)利。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料、信息和支持。17.2第三方權(quán)利行使第三方應(yīng)依法行使權(quán)利，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方在行使權(quán)利