2024年度商鋪租賃合同調(diào)整與優(yōu)化協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪租賃合同調(diào)整與優(yōu)化協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2出租方信息2.租賃商鋪信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3欠款及滯納金處理5.租金調(diào)整機制5.1租金調(diào)整頻率5.2租金調(diào)整依據(jù)5.3租金調(diào)整通知6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還流程7.商鋪裝修及使用7.1裝修標準7.2裝修費用7.3裝修審批流程8.商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓流程8.3轉(zhuǎn)租條件8.4轉(zhuǎn)租流程9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.違約責任10.1租賃方違約責任10.2出租方違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同附件12.1商鋪照片12.2裝修圖紙12.3其他相關(guān)文件13.合同生效及修改13.1合同生效日期13.2合同修改流程14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱：______1.1.2法定代表人/負責人：______1.1.3聯(lián)系電話：______1.1.4住所地：______1.2出租方信息1.2.1名稱：______1.2.2法定代表人/負責人：______1.2.3聯(lián)系電話：______1.2.4住所地：______第二條租賃商鋪信息2.1商鋪位置：______（具體地址）2.2商鋪面積：______（平方米）2.3商鋪用途：______第三條租賃期限3.1租賃起始日期：______3.2租賃結(jié)束日期：______第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣______元整。4.2租金支付方式：每月______日前支付至出租方指定賬戶。4.3欠款及滯納金處理：如租賃方未按時支付租金，每逾期一日，應向出租方支付______%的滯納金。第五條租金調(diào)整機制5.1租金調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次。5.2租金調(diào)整依據(jù)：根據(jù)市場行情及物價指數(shù)調(diào)整。5.3租金調(diào)整通知：出租方應在調(diào)整前______日內(nèi)以書面形式通知租賃方。第六條押金及退還6.1押金金額：人民幣______元整。6.2押金退還條件：租賃期滿，租賃方按合同約定履行完畢各項義務后，出租方應在______日內(nèi)退還押金。6.3押金退還流程：租賃方提出退還押金申請后，出租方應在______日內(nèi)審核無誤后退還。第七條商鋪裝修及使用7.1裝修標準：租賃方需按照出租方提供的裝修圖紙及標準進行裝修。7.2裝修費用：裝修費用由租賃方承擔。7.3裝修審批流程：租賃方需將裝修圖紙及方案提交出租方審批，經(jīng)出租方同意后方可進行裝修。第八條商鋪轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓條件：租賃方需征得出租方書面同意后方可轉(zhuǎn)讓商鋪租賃權(quán)。8.2轉(zhuǎn)讓流程：8.2.1租賃方應向出租方提出書面轉(zhuǎn)讓申請；8.2.2出租方收到轉(zhuǎn)讓申請后，應在______日內(nèi)給予書面答復；8.2.3出租方同意轉(zhuǎn)讓的，租賃方應與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報出租方備案；8.2.4轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，租賃方應將轉(zhuǎn)讓協(xié)議及相關(guān)資料提交出租方，并辦理變更登記手續(xù)。8.3轉(zhuǎn)租條件：租賃方需征得出租方書面同意后方可轉(zhuǎn)租商鋪。8.4轉(zhuǎn)租流程：8.4.1租賃方應向出租方提出書面轉(zhuǎn)租申請；8.4.2出租方收到轉(zhuǎn)租申請后，應在______日內(nèi)給予書面答復；8.4.3出租方同意轉(zhuǎn)租的，租賃方應與轉(zhuǎn)租方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并報出租方備案；8.4.4轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后，租賃方應將轉(zhuǎn)租協(xié)議及相關(guān)資料提交出租方，并辦理變更登記手續(xù)。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件：9.1.1出租方單方面解除合同的條件：租賃方嚴重違約，經(jīng)出租方書面通知后______日內(nèi)仍未改正；9.1.2租賃方單方面解除合同的條件：出租方未按合同約定提供商鋪或存在其他嚴重違約行為。9.2合同終止條件：9.2.1租賃期滿，合同自然終止；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3因不可抗力導致合同無法履行，合同終止。9.3合同解除及終止后的處理：9.3.1租賃期滿或合同終止后，租賃方應立即騰空商鋪，并恢復原狀；9.3.2雙方應按照合同約定進行結(jié)算，包括租金、押金等；9.3.3因解除或終止合同產(chǎn)生的損失，由責任方承擔。第十條違約責任10.1租賃方違約責任：10.1.1未按時支付租金的，應支付滯納金；10.1.2違反裝修標準的，應恢復原狀或承擔賠償責任；10.1.3未經(jīng)出租方同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的，應承擔相應責任。10.2出租方違約責任：10.2.1未按合同約定提供商鋪的，應承擔賠償責任；10.2.2違反合同約定的其他違約行為，應承擔相應責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議；11.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同附件12.1商鋪照片：______（具體照片）12.2裝修圖紙：______（具體圖紙）12.3其他相關(guān)文件：______（具體文件）第十三條合同生效及修改13.1合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改流程：任何一方提出修改合同的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議后，作為本合同的一部分。第十四條其他約定事項14.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、法律顧問、監(jiān)管機構(gòu)等。15.2第三方介入的目的：第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方履行合同義務，確保合同條款的執(zhí)行，提高合同履行的效率和安全性。16.第三方介入的類型16.1中介方：在商鋪租賃過程中，中介方提供信息匹配、談判協(xié)調(diào)、合同起草等服務。16.2評估機構(gòu)：對商鋪價值、租賃條件等進行評估，提供專業(yè)意見。16.3法律顧問：提供法律咨詢、起草合同、審查合同條款等服務。16.4監(jiān)管機構(gòu)：對合同履行進行監(jiān)督，確保合同符合相關(guān)法律法規(guī)。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額：第三方在介入本合同過程中，因提供的服務或意見導致合同雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但責任限額不得超過______元人民幣。17.2責任承擔方式：17.2.1第三方因自身過錯導致的損失，由第三方承擔；17.2.2第三方因合同雙方違反合同約定導致的損失，由合同雙方各自承擔；17.2.3第三方在提供專業(yè)意見時，未明確告知潛在風險，導致合同雙方遭受損失的，第三方應承擔相應責任。18.第三方介入的程序18.1中介方介入：18.1.1甲方或乙方需向中介方提供書面委托，明確委托事項和權(quán)限；18.1.2中介方應在委托范圍內(nèi)提供服務，不得超出委托事項；18.1.3中介方應向合同雙方提供真實、準確的服務信息。18.2評估機構(gòu)、法律顧問介入：18.2.1甲方或乙方需向評估機構(gòu)、法律顧問提供書面委托，明確委托事項和權(quán)限；18.2.2評估機構(gòu)、法律顧問應在委托范圍內(nèi)提供服務，不得超出委托事項；18.2.3評估機構(gòu)、法律顧問應提供專業(yè)、獨立的評估意見或法律意見。18.3監(jiān)管機構(gòu)介入：18.3.1合同雙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，接受監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)督；18.3.2監(jiān)管機構(gòu)在履行監(jiān)督職責時，應依法進行，不得干預合同雙方的正常商業(yè)活動。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系：19.1.1第三方受甲方委托提供中介、評估、法律等服務；19.1.2甲方應支付第三方相應的服務費用；19.1.3第三方對甲方承擔相應的法律責任。19.2第三方與乙方的關(guān)系：19.2.1第三方受乙方委托提供中介、評估、法律等服務；19.2.2乙方應支付第三方相應的服務費用；19.2.3第三方對乙方承擔相應的法律責任。19.3第三方與合同雙方的關(guān)系：19.3.1第三方在合同雙方之間提供中介、評估、法律等服務；19.3.2第三方對合同雙方均承擔相應的法律責任；19.3.3第三方在提供服務的范圍內(nèi)，不承擔超出合同雙方委托事項的責任。20.第三方介入的終止20.1當合同雙方達成一致意見，或第三方完成委托事項后，第三方介入終止。20.2合同一方或第三方違反合同約定，導致第三方介入無法繼續(xù)進行的，第三方有權(quán)終止介入。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同附件一：商鋪照片要求：清晰展示商鋪外觀及內(nèi)部設施，包括但不限于商鋪門頭、內(nèi)部布局、裝修狀況等。說明：作為合同附件，用于明確商鋪現(xiàn)狀，便于合同雙方核實。2.商鋪租賃合同附件二：裝修圖紙要求：詳細標注裝修材料、設計方案、施工工藝等，確保裝修符合雙方約定。說明：作為合同附件，用于規(guī)范裝修過程，避免糾紛。3.商鋪租賃合同附件三：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于商鋪產(chǎn)權(quán)證明、租賃登記證明、營業(yè)執(zhí)照等。說明：作為合同附件，用于證明商鋪的合法性及租賃關(guān)系的有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃方違約行為及責任認定：1.1未按時支付租金：責任認定：租賃方應向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的______%計算。示例：若每日租金為1000元，則滯納金為10元/日。1.2未經(jīng)出租方同意擅自改變商鋪用途：責任認定：租賃方應恢復商鋪原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。1.3未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)：責任認定：租賃方應承擔違約責任，并向出租方支付______元違約金。2.出租方違約行為及責任認定：2.1未按合同約定提供商鋪：責任認定：出租方應向租賃方支付______元違約金，并承擔因未提供商鋪給租賃方造成的損失。2.2未經(jīng)租賃方同意擅自改變商鋪用途：責任認定：出租方應恢復商鋪原狀，并賠償租賃方因此遭受的損失。全文完。2024年度商鋪租賃合同調(diào)整與優(yōu)化協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立背景1.1租賃雙方基本情況1.2商鋪租賃基本情況2.租賃期限及起止日期3.租金及相關(guān)費用3.1租金金額及支付方式3.2水電費及其他費用4.租賃商鋪的使用4.1商鋪用途4.2商鋪裝修4.3商鋪維護5.租賃保證金5.1保證金金額及支付5.2保證金退還條件6.違約責任6.1租賃方違約責任6.2出租方違約責任7.合同解除7.1合同解除的條件7.2合同解除的程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：商鋪租賃基本情況表10.2附件二：商鋪裝修協(xié)議10.3附件三：水電費及其他費用明細表11.其他約定事項11.1通知送達方式11.2合同變更11.3合同解除后的處理12.合同生效日期13.合同份數(shù)14.合同簽署第一部分：合同如下：1.合同訂立背景1.1租賃雙方基本情況1.1.1出租方：姓名/名稱：____________________________1.1.2地址：_____________________________________1.1.3聯(lián)系人：____________________________1.1.4聯(lián)系電話：____________________________1.1.5身份證號碼：____________________________1.2商鋪租賃基本情況1.2.1商鋪地址：_____________________________________1.2.2商鋪面積：____________________________平方米1.2.3商鋪用途：____________________________1.2.4商鋪裝修情況：____________________________2.租賃期限及起止日期2.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。2.2租賃起止時間：每日____時____分至____時____分。3.租金及相關(guān)費用3.1租金金額：每月租金為人民幣____元整。3.2支付方式：每月租金于每月的____日前支付至出租方指定賬戶。3.3水電費及其他費用：水電費按實際使用量結(jié)算，其他費用按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.租賃商鋪的使用4.1商鋪用途：租賃商鋪僅用于____________________________。4.2商鋪裝修：租賃期間，租賃方有權(quán)對商鋪進行必要的裝修，但需經(jīng)出租方同意，并承擔全部裝修費用。4.3商鋪維護：租賃方負責商鋪的日常維護，保持商鋪的整潔和完好。5.租賃保證金5.1保證金金額：人民幣____元整。5.2支付方式：租賃保證金于合同簽訂當日支付。5.3退還條件：租賃期滿且租賃方無違約行為，保證金無損壞，出租方應在租賃期滿后____日內(nèi)無息退還。6.違約責任6.1租賃方違約責任：6.1.1未按時支付租金，每逾期一日，應向出租方支付____%的違約金。6.1.2違反商鋪用途，造成損失或影響，應承擔相應的法律責任。6.2出租方違約責任：6.2.1未按時交付商鋪，每逾期一日，應向租賃方支付____%的違約金。6.2.2無正當理由提前解除合同，應向租賃方支付相當于兩個月租金的違約金。7.合同解除7.1合同解除的條件：7.1.1雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議解除合同。7.1.2因不可抗力導致合同無法履行。7.2合同解除的程序：7.2.1提前____日以書面形式通知對方。7.2.2雙方應在接到解除通知后____日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后生效。9.1.2合同簽訂后，租賃保證金支付完畢，合同生效。9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。9.2.2合同解除后，合同終止。10.合同附件10.1附件一：商鋪租賃基本情況表10.2附件二：商鋪裝修協(xié)議10.3附件三：水電費及其他費用明細表11.其他約定事項11.1通知送達方式11.1.1.1送達至對方提供的地址。11.1.1.2以掛號信方式郵寄至對方提供的地址，郵戳日期為送達日期。11.1.1.3通過電子郵件發(fā)送至對方提供的電子郵箱，發(fā)送成功記錄為送達日期。11.2合同變更11.2.1合同的任何變更必須以書面形式由雙方共同簽署，方可生效。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，雙方應立即停止履行合同項下的義務。11.3.2雙方應盡快清理和移除其各自在商鋪內(nèi)的物品。12.合同生效日期12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同份數(shù)13.1本合同一式____份，出租方和租賃方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.合同簽署14.1出租方（簽字/蓋章）：____________________________14.2租賃方（簽字/蓋章）：____________________________14.3簽署日期：____________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指除甲方（出租方）和乙方（租賃方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔保方、監(jiān)理方等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲方和乙方更好地履行合同義務，提高合同履行的效率，確保合同條款的執(zhí)行。15.3第三方介入方式15.3.1.1作為中介方，協(xié)助甲方和乙方進行溝通和協(xié)調(diào)；15.3.1.2作為擔保方，提供履約保證金或擔保服務；15.3.1.3作為監(jiān)理方，監(jiān)督合同履行過程，確保工程質(zhì)量或服務標準。16.第三方責任16.1第三方責任限額16.1.1第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責任，其責任限額由雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.2第三方責任范圍16.2.1第三方的責任范圍僅限于其介入目的和方式所涉及的部分，不包括合同其他條款下的責任。16.3第三方責任免除16.3.1.1由于不可抗力導致合同無法履行；16.3.1.2由于甲方或乙方違反合同約定導致合同無法履行；16.3.1.3由于第三方自身原因?qū)е缕錈o法履行職責。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議，獲取合同履行的相關(guān)信息和資料。17.1.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議履行其義務。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務提供關(guān)系，雙方應根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議履行各自的義務。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務接受關(guān)系，雙方應根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議履行各自的義務。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系18.3.1第三方與其他第三方之間不存在合同關(guān)系，各自獨立承擔其自身的責任。19.第三方介入?yún)f(xié)議19.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。19.3第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，應經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。20.特別條款20.1在第三方介入期間，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或合同履行不符合約定的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的法律責任。20.2甲方和乙方應保證第三方在介入期間所獲得的信息和資料的真實性、準確性和完整性。20.3第三方介入期間，甲方和乙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務，不得以第三方介入為由免除或減輕其責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃基本情況表要求：詳細列明商鋪的地址、面積、用途、裝修情況、租賃期限等基本信息。說明：此表作為合同附件，用于明確商鋪的基本情況和租賃雙方的權(quán)利義務。2.附件二：商鋪裝修協(xié)議