2024年版二手房交易詳細(xì)合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版二手房交易詳細(xì)合同版B版本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息1.3交易方式及金額2.房屋查檔與評(píng)估2.1房屋產(chǎn)權(quán)審查2.2房屋現(xiàn)場(chǎng)查勘2.3房屋評(píng)估報(bào)告3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂3.1合同條款協(xié)商3.2合同簽訂3.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算4.1契稅計(jì)算4.2個(gè)人所得稅計(jì)算4.3房屋交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算5.資金監(jiān)管與支付5.1交易資金監(jiān)管制度5.2定金支付及退還5.3房款支付及結(jié)算6.房屋交付與過(guò)戶(hù)6.1房屋交付時(shí)間及方式6.2房屋過(guò)戶(hù)流程及時(shí)間6.3戶(hù)口遷出及遷入手續(xù)7.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保證7.2房屋維修責(zé)任劃分7.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式8.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任8.1賣(mài)方義務(wù)及責(zé)任8.2買(mǎi)方義務(wù)及責(zé)任8.3中介方義務(wù)及責(zé)任9.合同爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件及后果11.違約責(zé)任及賠償11.1違約行為及責(zé)任11.2賠償金額及方式11.3違約金計(jì)算及支付12.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承條件12.2合同轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓后果及責(zé)任承擔(dān)13.合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件13.4交易雙方身份證復(fù)印件14.其他約定14.1房屋交易過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用14.2雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1房屋基本信息甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：甲方出售房屋坐落于____________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押及債務(wù)糾紛。房屋具體信息如下：房屋面積：_______平方米房屋戶(hù)型：_______室_______廳_______衛(wèi)建造年代：_______年物業(yè)類(lèi)型：_______（如住宅、商業(yè)、別墅等）物業(yè)費(fèi)用：_______元/月供暖方式：_______（如集中供暖、自供暖等）1.2交易雙方信息甲方（賣(mài)方）信息：姓名：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買(mǎi)方）信息：姓名：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系方式：_______1.3交易方式及金額雙方同意以現(xiàn)金交易方式進(jìn)行，具體交易金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。乙方于本合同簽訂之日支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付。第二條房屋查檔與評(píng)估2.1房屋產(chǎn)權(quán)審查甲方應(yīng)保證其對(duì)所售房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并同意將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明的原件及復(fù)印件提供給乙方查閱。2.2房屋現(xiàn)場(chǎng)查勘乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，以確認(rèn)房屋的實(shí)際情況是否與甲方提供的信息相符。2.3房屋評(píng)估報(bào)告雙方同意由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第三條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂3.1合同條款協(xié)商本合同條款由雙方共同協(xié)商確定，并于本合同簽訂之日生效。3.2合同簽訂雙方在本合同上簽字或者蓋章后，本合同即告成立。3.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋評(píng)估報(bào)告等。雙方還可以就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第四條房屋交易稅費(fèi)計(jì)算4.1契稅計(jì)算計(jì)稅依據(jù)：房屋評(píng)估價(jià)格與成交價(jià)格取高值4.2個(gè)人所得稅計(jì)算計(jì)稅依據(jù)：房屋評(píng)估價(jià)格與成交價(jià)格取高值稅率：_______%4.3房屋交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算計(jì)費(fèi)依據(jù)：房屋成交價(jià)格費(fèi)率：_______%第五條資金監(jiān)管與支付5.1交易資金監(jiān)管制度為保證交易資金的安全，雙方同意將交易資金存入雙方約定的監(jiān)管賬戶(hù)，待交易完成后再進(jìn)行支付。5.2定金支付及退還乙方在本合同簽訂之日支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整），定金在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)為房款的一部分。若乙方中途撤回購(gòu)買(mǎi)意愿，定金不予退還；若甲方中途拒絕履行本合同，應(yīng)雙倍返還定金。5.3房款支付及結(jié)算剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付。房款支付后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明原件交付給乙方。第六條房屋交付與過(guò)戶(hù)6.1房屋交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本合同約定的交易完成之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付方式為直接交付，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的物品清單真實(shí)、完整。6.2房屋過(guò)戶(hù)流程及時(shí)間雙方應(yīng)在本合同約定的交易完成之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。6.3戶(hù)口遷出及遷入手續(xù)甲方應(yīng)在本合同約定的交易完成之日起_______日內(nèi)，辦理戶(hù)口遷出手續(xù)。乙方應(yīng)在本合同第八條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任8.1賣(mài)方義務(wù)及責(zé)任甲方應(yīng)保證其對(duì)所售房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押等情況。甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門(mén)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按照本合同約定交付房屋。8.2買(mǎi)方義務(wù)及責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款及交易相關(guān)稅費(fèi)。乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門(mén)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按照本合同約定接收房屋。8.3中介方義務(wù)及責(zé)任中介方應(yīng)為本合同的簽訂及履行提供必要的協(xié)助和服務(wù)，并按照約定收取傭金。中介方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的信息保密，避免泄露給無(wú)關(guān)第三方。第九條合同爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向中介方申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方再按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。9.3仲裁解決雙方同意將本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更程序本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。10.3合同解除條件及后果任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后的后果按照本合同約定及法律規(guī)定處理。第十一條違約責(zé)任及賠償11.1違約行為及責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。11.2賠償金額及方式賠償金額根據(jù)違約方的違約程度及給對(duì)方造成的實(shí)際損失確定。賠償方式可以采取支付賠償金、恢復(fù)原狀等形式。11.3違約金計(jì)算及支付雙方可以在本合同中約定違約金的具體數(shù)額或計(jì)算方式。違約方應(yīng)按照約定支付違約金。第十二條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承條件本合同簽訂后，如甲方發(fā)生死亡等繼承事宜，本合同由甲方的繼承人繼續(xù)履行。12.2合同轉(zhuǎn)讓程序任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3轉(zhuǎn)讓后果及責(zé)任承擔(dān)合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。轉(zhuǎn)讓協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋評(píng)估報(bào)告等。附件與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1房屋交易過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用本合同未涉及的其他費(fèi)用，如水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。14.2雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，需包含房屋所有權(quán)人、房屋坐落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、建成年份等信息。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明的重要文件，附件一需真實(shí)反映房屋產(chǎn)權(quán)情況。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，需包含土地使用權(quán)人、土地坐落、土地面積、使用年限等信息。說(shuō)明：作為土地使用權(quán)證明的重要文件，附件二需真實(shí)反映土地使用權(quán)情況。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：清晰、完整，需包含房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等信息。附件四：交易雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、有效，需包含交易雙方的姓名、身份證號(hào)碼、有效期限等信息。說(shuō)明：作為交易雙方身份證明的重要文件，附件四需真實(shí)反映交易雙方的身份信息。附件五：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，需包含合同及附件的全部?jī)?nèi)容。說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)法律文件的重要部分，附件五需準(zhǔn)確反映合同的約定內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或附屬設(shè)施。2.甲方未按照約定提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)文件。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款及交易相關(guān)稅費(fèi)。4.乙方未按照約定配合完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.中介方未按照約定提供服務(wù)或泄露交易信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照本合同約定的違約金計(jì)算方式及金額進(jìn)行支付。2.損害賠償：根據(jù)違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照本合同約定的計(jì)算方式計(jì)算。同時(shí)，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因延遲交付造成的其他損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。4.契稅：房屋交易過(guò)程中，根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值或成