2024年度房地產(chǎn)代理銷售合同范本詳析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)代理銷售合同范本詳析本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同簽訂的政策依據(jù)2.定義和解釋2.1定義2.2解釋3.房地產(chǎn)項目概述3.1房地產(chǎn)項目名稱3.2房地產(chǎn)項目地址3.3房地產(chǎn)項目規(guī)模3.4房地產(chǎn)項目性質(zhì)4.代理銷售范圍4.1代理銷售區(qū)域4.2代理銷售期限4.3代理銷售目標(biāo)5.代理銷售費用5.1代理銷售傭金比例5.2代理銷售傭金支付方式5.3代理銷售傭金結(jié)算時間6.代理銷售服務(wù)內(nèi)容6.1市場調(diào)研與分析6.2廣告宣傳與推廣6.3線下活動策劃與執(zhí)行6.4線上平臺運營與維護7.合作雙方權(quán)利義務(wù)7.1開發(fā)商權(quán)利義務(wù)7.2代理商權(quán)利義務(wù)8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目詳情13.2附件二：代理銷售服務(wù)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》1.1.3《中華人民共和國廣告法》1.2合同簽訂的政策依據(jù)1.2.1國家關(guān)于房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策1.2.2地方政府關(guān)于房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策第二條定義和解釋2.1定義2.1.1房地產(chǎn)：指土地及其附著物，包括建筑物、構(gòu)筑物等。2.1.2代理銷售：指委托方將其房地產(chǎn)項目委托給受托方進行銷售的行為。2.1.3傭金：指受托方根據(jù)委托方要求完成銷售任務(wù)后，按照約定比例支付給受托方的報酬。2.2解釋2.2.1本合同中如有專業(yè)術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。第三條房地產(chǎn)項目概述3.1房地產(chǎn)項目名稱房地產(chǎn)項目3.2房地產(chǎn)項目地址市區(qū)路號3.3房地產(chǎn)項目規(guī)模占地面積：平方米總建筑面積：平方米3.4房地產(chǎn)項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公第四條代理銷售范圍4.1代理銷售區(qū)域市區(qū)、區(qū)4.2代理銷售期限自本合同簽訂之日起至年月日止4.3代理銷售目標(biāo)實現(xiàn)年度銷售總額億元第五條代理銷售費用5.1代理銷售傭金比例5.1.1住宅銷售傭金比例為成交價的2%；5.1.2商業(yè)、辦公銷售傭金比例為成交價的3%；5.2代理銷售傭金支付方式5.2.1傭金按月結(jié)算，每月日前支付上個月傭金；5.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；5.3代理銷售傭金結(jié)算時間5.3.1傭金結(jié)算時間為每月日前。第六條代理銷售服務(wù)內(nèi)容6.1市場調(diào)研與分析6.1.1對房地產(chǎn)項目所在區(qū)域的市場進行調(diào)研；6.1.2分析競爭對手的銷售策略；6.1.3提供市場分析報告。6.2廣告宣傳與推廣6.2.1設(shè)計并發(fā)布房地產(chǎn)項目廣告；6.2.2開展線上線下宣傳活動；6.2.3維護房地產(chǎn)項目品牌形象。6.3線下活動策劃與執(zhí)行6.3.1策劃并組織房地產(chǎn)項目開盤、發(fā)布會等活動；6.3.2邀請客戶參加活動；6.3.3跟進客戶需求。6.4線上平臺運營與維護6.4.1維護房地產(chǎn)項目官方網(wǎng)站；6.4.2運營房地產(chǎn)項目公眾號、微博等社交媒體；6.4.3推廣房地產(chǎn)項目線上信息。第七條合作雙方權(quán)利義務(wù)7.1開發(fā)商權(quán)利義務(wù)7.1.1提供房地產(chǎn)項目的相關(guān)資料；7.1.2配合代理商進行市場調(diào)研、廣告宣傳等工作；7.1.3按時支付傭金；7.2代理商權(quán)利義務(wù)7.2.1按照合同約定完成銷售任務(wù)；7.2.2保守房地產(chǎn)項目商業(yè)秘密；7.2.3按時提交銷售報告。第八條保密條款8.1保密信息范圍8.1.1房地產(chǎn)項目的商業(yè)計劃、市場分析報告、銷售策略等；8.1.2雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；8.2保密期限8.2.1本合同有效期內(nèi)及合同終止后兩年內(nèi)；8.2.2保密期限自本合同簽訂之日起計算；8.3違約責(zé)任8.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；8.3.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1開發(fā)商未按約定支付傭金的；9.1.2代理商未按約定完成銷售任務(wù)的；9.1.3一方違反保密條款的；9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.2.2違約方應(yīng)支付違約金；9.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1違約金的計算依據(jù)合同約定或法律規(guī)定；9.3.2違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)賠償實際損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方可選擇仲裁機構(gòu)解決爭議；10.2.2仲裁機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)；10.3爭議解決程序10.3.1爭議雙方應(yīng)提交仲裁申請書；10.3.2仲裁機構(gòu)應(yīng)按照仲裁規(guī)則進行審理。第十一條合同解除11.1合同解除情形11.1.1一方嚴重違約，另一方在合理期限內(nèi)未予原諒的；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)提前通知對方；11.2.2雙方應(yīng)書面確認解除合同的日期；11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的事項；11.3.2解除合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定；12.2合同終止條件12.2.1合同約定的期限屆滿；12.2.2合同解除；12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)進行結(jié)算；12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項。第十三條合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項目詳情13.1.1房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證；13.1.2房地產(chǎn)項目預(yù)售許可證；13.1.3房地產(chǎn)項目竣工備案證明；13.2附件二：代理銷售服務(wù)協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意參與合同相關(guān)事務(wù)的獨立第三方。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、顧問或代理人。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方可提供市場分析、營銷策劃、銷售執(zhí)行等服務(wù)；15.2.2第三方可協(xié)助進行法律咨詢、風(fēng)險評估等工作；15.2.3第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。第十六條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)16.1甲方權(quán)利和義務(wù)16.1.1甲方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)服務(wù)，并監(jiān)督其服務(wù)質(zhì)量；16.1.2甲方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的費用；16.1.3甲方應(yīng)確保第三方遵守本合同的規(guī)定。16.2乙方權(quán)利和義務(wù)16.2.1乙方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)服務(wù)，并監(jiān)督其服務(wù)質(zhì)量；16.2.2乙方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的費用；16.2.3乙方應(yīng)確保第三方遵守本合同的規(guī)定。第十七條第三方的責(zé)任和責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的規(guī)定，履行其職責(zé)；17.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同總金額的%；17.2.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第十八條第三方的選擇和更換18.1第三方的選擇18.1.1甲乙雙方共同選擇第三方；18.1.2第三方的選擇應(yīng)考慮其專業(yè)能力、信譽等因素。18.2第三方的更換18.2.1如第三方無法履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)更換第三方；18.2.2更換第三方應(yīng)提前通知對方，并確保新第三方具備履行職責(zé)的能力。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方僅對甲方負責(zé)，不參與甲乙雙方內(nèi)部事務(wù)；19.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)利和利益。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方僅對乙方負責(zé)，不參與甲乙雙方內(nèi)部事務(wù)；19.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)利和利益。19.3第三方與合同其他方的劃分19.3.1第三方與合同其他方（如客戶、供應(yīng)商等）的關(guān)系由甲乙雙方另行約定；19.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第二十條第三方介入的合同變更20.1第三方介入的合同變更20.1.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任；20.1.2補充協(xié)議作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。20.2合同變更的生效20.2.1補充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效；20.2.2補充協(xié)議的生效不影響本合同的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目詳情要求：詳細列出房地產(chǎn)項目的規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證、竣工備案證明等官方文件。說明：附件一為合同履行的重要依據(jù)，確保項目合法合規(guī)。2.附件二：代理銷售服務(wù)協(xié)議要求：明確代理商提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用支付等細節(jié)。說明：附件二作為合同附件，補充了合同未涵蓋的代理銷售服務(wù)條款。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細說明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費用及支付方式。說明：附件三為第三方介入合同履行的重要文件，明確了第三方在合同中的地位和責(zé)任。4.附件四：市場調(diào)研與分析報告要求：提供對房地產(chǎn)項目所在市場的調(diào)研數(shù)據(jù)、分析結(jié)論和建議。5.附件五：廣告宣傳材料要求：包括廣告文案、圖片、視頻等宣傳資料。說明：附件五為合同履行過程中的宣傳推廣材料，有助于提升項目知名度。6.附件六：線下活動策劃方案要求：詳細列出線下活動的策劃方案、執(zhí)行步驟、預(yù)期效果等。說明：附件六為合同履行過程中的活動策劃文件，確保活動順利進行。7.附件七：線上平臺運營報告要求：提供線上平臺運營數(shù)據(jù)、用戶反饋、改進措施等。說明：附件七為合同履行過程中的線上運營情況報告，有助于優(yōu)化線上服務(wù)。8.附件八：爭議解決文件要求：包括爭議解決過程中產(chǎn)生的文件、證據(jù)等。說明：附件八為合同履行過程中可能產(chǎn)生的爭議解決依據(jù)。9.附件九：合同解除協(xié)議要求：詳細說明合同解除的原因、程序、后果等。說明：附件九為合同履行過程中可能出現(xiàn)的合同解除文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：開發(fā)商未按約定支付傭金責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：按合同約定比例計算違約金，并賠償因此造成的損失。示例說明：如開發(fā)商未按月支付傭金，應(yīng)支付相當(dāng)于未支付傭金總額%的違約金。2.違約行為：代理商未按約定完成銷售任務(wù)3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：按合同約定比例計算違約金，并賠償因此造成的損失。示例說明：如第三方未按約定提供市場調(diào)研報告，應(yīng)支付相當(dāng)于未提供服務(wù)總額%的違約金。4.違約行為：一方泄露對方商業(yè)秘密責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：按泄露商業(yè)秘密的嚴重程度，賠償對方損失。示例說明：如一方泄露對方市場調(diào)研數(shù)據(jù)，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。5.違約行為：一方未按約定履行保密義務(wù)責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：按泄露信息的嚴重程度，賠償對方損失。示例說明：如一方未按約定保守項目商業(yè)秘密，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)代理銷售合同范本詳析1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1當(dāng)事人名稱及住所1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項目名稱及位置2.2房地產(chǎn)項目類型及面積2.3銷售價格及付款方式3.代理銷售內(nèi)容3.1代理銷售范圍3.2代理銷售期限3.3代理銷售方式4.代理費用及支付4.1代理費用計算方式4.2代理費用支付時間4.3代理費用支付方式5.權(quán)利義務(wù)5.1當(dāng)事人權(quán)利5.2當(dāng)事人義務(wù)5.3違約責(zé)任6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除與終止的程序7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任范圍8.2違約責(zé)任計算8.3違約責(zé)任承擔(dān)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密義務(wù)10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除程序11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達方式12.其他約定12.1合同附件12.2合同附件效力12.3合同未盡事宜13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人基本信息1.1當(dāng)事人名稱及住所（1）甲方：[甲方全稱]，住所地：[甲方住所地址]（2）乙方：[乙方全稱]，住所地：[乙方住所地址]1.2法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，身份證號碼：[甲方法定代表人身份證號碼]（2）乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，身份證號碼：[乙方法定代表人身份證號碼]1.3聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（2）乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]第二條合同標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項目名稱及位置[房地產(chǎn)項目名稱]，位于[項目具體位置]。2.2房地產(chǎn)項目類型及面積項目類型：[項目類型]，總建筑面積：[總建筑面積]，其中住宅面積：[住宅面積]，商業(yè)面積：[商業(yè)面積]。2.3銷售價格及付款方式銷售價格：[銷售單價]元/平方米，付款方式：[付款方式說明]，包括首付款、分期付款等。第三條代理銷售內(nèi)容3.1代理銷售范圍乙方負責(zé)甲方[房地產(chǎn)項目名稱]的代理銷售工作，具體范圍為：[具體銷售區(qū)域和對象]。3.2代理銷售期限代理銷售期限自合同生效之日起至[具體日期]止。3.3代理銷售方式第四條代理費用及支付4.1代理費用計算方式代理費用按實際銷售面積計算，具體計算公式為：[代理費用計算公式]。4.2代理費用支付時間代理費用在每月[具體日期]前支付，支付至甲方指定賬戶。4.3代理費用支付方式代理費用以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第五條權(quán)利義務(wù)5.1當(dāng)事人權(quán)利（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進行代理銷售。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的銷售行為。5.2當(dāng)事人義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定進行代理銷售，確保銷售工作的順利進行。（2）乙方應(yīng)配合甲方進行市場推廣和宣傳。5.3違約責(zé)任（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條合同解除與終止6.1合同解除條件（1）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。6.2合同終止條件（1）代理銷售期限屆滿，合同自動終止。（2）合同約定的其他終止條件。6.3合同解除與終止的程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前[具體時間]通知對方。（2）雙方應(yīng)就解除合同的相關(guān)事宜進行協(xié)商，達成一致后，簽訂解除合同協(xié)議。第七條爭議解決7.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機構(gòu)或法院]仲裁或訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)[具體仲裁機構(gòu)或法院名稱]7.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商一致的比例分擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1違約責(zé)任范圍（1）乙方未按合同約定完成銷售任務(wù)，每延遲一天，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于延遲天數(shù)代理費用一定比例的違約金。（2）甲方未按時支付代理費用，每延遲一天，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于延遲天數(shù)代理費用一定比例的違約金。（3）任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2違約責(zé)任計算違約金計算公式：[具體違約金計算公式]。8.3違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)在接到違約通知后[具體時間]內(nèi)支付違約金，否則甲方有權(quán)采取法律措施。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方和乙方的商業(yè)秘密。（2）項目的技術(shù)參數(shù)和銷售策略。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[具體年數(shù)]。9.3保密義務(wù)（1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴格保密，不得向任何第三方泄露。（2）乙方在合同期間及終止后，不得使用或披露甲方商業(yè)秘密。第十條合同生效與變更10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序（1）任何一方提出變更合同，應(yīng)書面通知對方。（2）雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進行協(xié)商，達成一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前[具體時間]書面通知對方。（2）雙方應(yīng)就解除合同的相關(guān)事宜進行協(xié)商，達成一致后，簽訂書面解除協(xié)議。第十一條通知與送達11.1通知方式（1）書面通知。（2）電子郵件通知。11.2送達地址（1）甲方送達地址：[甲方送達地址]。（2）乙方送達地址：[乙方送達地址]。11.3送達方式（1）通過掛號郵寄或快遞送達。（2）通過電子郵件發(fā)送，以發(fā)送成功的時間為準(zhǔn)。第十二條其他約定12.1合同附件本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2合同附件效力合同附件包括但不限于：銷售計劃、宣傳材料等。12.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)處理。第十三條合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理（2）乙方應(yīng)將已收取的代理費用中未結(jié)算部分退還甲方。13.2合同終止后的處理（1）雙方應(yīng)按合同約定結(jié)算剩余款項。（2）乙方應(yīng)將甲方提供的所有資料和物品返還甲方。第十四條合同簽署與備案14.1合同簽署本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案本合同簽訂后，甲方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)將合同報送相關(guān)管理部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲方和乙方簽訂的《2024年度房地產(chǎn)代理銷售合同》中，因特定目的而介入的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、法律顧問、財務(wù)顧問等。（1）協(xié)助甲方或乙方進行市場調(diào)研、數(shù)據(jù)分析、宣傳推廣等；（2）提供法律、財務(wù)等專業(yè)意見或服務(wù)；（3）協(xié)助合同履行中的相關(guān)手續(xù)辦理。第二條第三方責(zé)任2.1第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對自身行為負責(zé)。2.2第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額：（1）第三方責(zé)任限額為[具體金額]，超過此限額的部分，由甲方和乙方自行承擔(dān)。（2）如第三方責(zé)任導(dǎo)致甲方或乙方損失超過責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)超過部分的賠償責(zé)任。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬或費用。3.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持，以完成其介入合同履行的任務(wù)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方之間為委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照委托內(nèi)容履行職責(zé)。4.2第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)與甲方、乙方保持溝通，及時反饋相關(guān)信息。4.3第三方不得以任何方式損害甲方、乙方的合法權(quán)益，不得擅自變更合同約定。第五條第三方介入的審批程序5.1甲方或乙方需引入第三方介入時，應(yīng)提前[具體時間]向?qū)Ψ綍嫣岢錾暾?，并說明第三方介入的原因、目的、范圍及預(yù)期效果。5.2雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜進行協(xié)商，達成一致后，簽訂書面協(xié)議。5.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第六條第三方介入?yún)f(xié)議的解除6.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除，應(yīng)遵循合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定。6.2任何一方提出解除第三方介入?yún)f(xié)議，應(yīng)提前[具體時間]書面通知對方，并說明理由。6.3第三方介入?yún)f(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進行結(jié)算，并處理相關(guān)后續(xù)事宜。第七條第三方介入的費用承擔(dān)7.1第三方介入的費用，按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式承擔(dān)。7.2第三方介入費用應(yīng)在合同履行過程中支付，或按雙方約定分期支付。第八條第三方介入的信息保密8.1第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密。8.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機構(gòu)或法院]仲裁或訴訟。第十條第三方介入的合同終止10.1第三方介入的合同終止，應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式辦理。10.2第三方介入合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進行結(jié)算，并處理相關(guān)后續(xù)事宜。第十一條本合同修正的效力11.1本合同修正條款作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。11.2本合同修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項目介紹要求：詳細描述房地產(chǎn)項目的名稱、位置、類型、面積、配套設(shè)施等信息。說明：此附件用于乙方了解項目情況，以便制定銷售策略。2.附件二：銷售計劃要求：包括銷售目標(biāo)、銷售策略、推廣計劃、價格策略等。說明：此附件用于指導(dǎo)乙方的銷售工作，確保銷售目標(biāo)的實現(xiàn)。3.附件三：宣傳材料要求：包括廣告文案、宣傳冊、海報等。說明：此附件用于乙方進行市場推廣，提升項目知名度。4.附件四：代理費用明細要求：詳細列出代理費用的計算方式、支付時間、支付方式等。說明：此附件用于明確代理費用的相關(guān)事項，避免糾紛。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的目的、范圍、責(zé)任、權(quán)利等。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為，保障各方權(quán)益。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細記錄合同變更的內(nèi)容、原因、時間等。說明：此附件用于記錄合同變更的詳細情況，便于追溯。7.附件七：合同解除協(xié)議要求：詳細記錄合同解除的原因、時間、后續(xù)處理等。說明：此附件用于明確合同解除的詳細情況，避免爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：乙方未按合同約定完成銷售任務(wù)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的銷售目標(biāo)，如未達到目標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：合同約定乙方應(yīng)在一年內(nèi)完成100套住宅的銷售，實際完成80套，乙方應(yīng)支付違約金。2.違約行為：甲方未按時支付代理費用。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的支付時間，如甲方未按時支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：合同約定甲方應(yīng)在每月5日前支付代理費用，如甲方逾期支付，應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金。3.違約行為：第三方泄露商業(yè)秘密。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：第三方泄露甲方或乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方在介入過程中泄露了甲方商業(yè)秘密，甲方可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：合同變更未經(jīng)雙方同意。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方未經(jīng)對方同意，擅自變更合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方未與乙方協(xié)商一致，擅自修改合同內(nèi)容，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行。5.違約行為：合同解除未經(jīng)雙方同意。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方未經(jīng)對方同意，擅自解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：乙方未與甲方協(xié)商一致，擅自解除合同，應(yīng)支付甲方相應(yīng)的違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)代理銷售合同范本詳析2本合同目錄一覽1.合同訂立的基本原則1.1合同雙方的主體資格1.2合同訂立的時間和地點1.3合同的生效條件2.房地產(chǎn)代理銷售的標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)的基本信息2.2房地產(chǎn)的位置和面積2.3房地產(chǎn)的使用性質(zhì)和用途3.代理銷售的授權(quán)和委托3.1代理銷售的范圍和權(quán)限3.2委托人的義務(wù)和責(zé)任3.3代理人的義務(wù)和責(zé)任4.代理銷售的期限和費用4.1代理銷售的期限4.2代理銷售費用的構(gòu)成4.3代理銷售費用的支付方式5.房地產(chǎn)代理銷售的價格和條件5.1房地產(chǎn)的定價原則5.2房地產(chǎn)的成交條件5.3房地產(chǎn)的折扣和優(yōu)惠政策6.代理銷售過程中產(chǎn)生的稅費和費用6.1稅費的計算和承擔(dān)6.2其他費用的承擔(dān)6.3稅費和費用的支付時間7.房地產(chǎn)代理銷售的推廣和宣傳7.1推廣和宣傳的方式7.2推廣和宣傳的內(nèi)容7.3推廣和宣傳的效果評估8.房地產(chǎn)代理銷售合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更和解除的程序9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任的承擔(dān)9.2爭議解決的方式9.3爭議解決的具體措施10.合同的生效、解除和終止10.1合同的生效條件10.2合同的解除條件10.3合同的終止條件11.合同附件及補充協(xié)議11.1附件的名稱和內(nèi)容11.2補充協(xié)議的訂立和效力12.合同的解除和終止后的處理12.1解除和終止后的權(quán)屬處理12.2解除和終止后的費用結(jié)算12.3解除和終止后的其他事宜13.合同的簽署和生效13.1合同的簽署主體13.2合同的生效日期13.3合同的備案和登記14.合同的其他條款14.1合同的解釋和適用14.2合同的補充條款14.3合同的爭議解決和管轄權(quán)第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本原則1.1合同雙方的主體資格雙方應(yīng)具備合法的主體資格，包括但不限于企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或者具有完全民事行為能力的自然人。委托方應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明或者授權(quán)委托書等相關(guān)證明文件。1.2合同訂立的時間和地點本合同于2024年X月X日簽訂，地點為市區(qū)大廈。合同簽訂后，雙方應(yīng)立即簽署合同文本，并各自保留一份正本。1.3合同的生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，除非法律另有規(guī)定。2.房地產(chǎn)代理銷售的標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)的基本信息標(biāo)的物為位于市區(qū)路號，建筑面積為平方米的住宅。房地產(chǎn)證號為，土地證號為。2.2房地產(chǎn)的位置和面積房地產(chǎn)位于市區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。房地產(chǎn)實際使用面積為平方米，包括公攤面積。2.3房地產(chǎn)的使用性質(zhì)和用途房地產(chǎn)為住宅性質(zhì)，可用于居住、辦公等用途。3.代理銷售的授權(quán)和委托3.1代理銷售的范圍和權(quán)限代理人有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)進行房地產(chǎn)的代理銷售活動。代理人不得超出授權(quán)范圍進行任何行為，否則由此產(chǎn)生的后果由代理人自行承擔(dān)。3.2委托人的義務(wù)和責(zé)任委托人應(yīng)確保房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，并承擔(dān)因權(quán)屬問題引起的法律責(zé)任。委托人應(yīng)配合代理人進行銷售活動，提供必要的資料和協(xié)助。3.3代理人的義務(wù)和責(zé)任代理人應(yīng)誠實守信，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。代理人應(yīng)盡合理努力，以實現(xiàn)委托方的銷售目標(biāo)。4.代理銷售的期限和費用4.1代理銷售的期限本合同約定的代理銷售期限為自2024年X月X日起至2025年X月X日止。如需延長代理期限，雙方應(yīng)另行協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.2代理銷售費用的構(gòu)成代理銷售費用包括但不限于傭金、廣告費、差旅費等。具體費用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)雙方協(xié)商確定。4.3代理銷售費用的支付方式代理銷售費用按月結(jié)算，每月結(jié)算一次，于次月X日前支付。5.房地產(chǎn)代理銷售的價格和條件5.1房地產(chǎn)的定價原則房地產(chǎn)定價應(yīng)遵循市場規(guī)律，綜合考慮房地產(chǎn)的區(qū)位、品質(zhì)、配套設(shè)施等因素。定價應(yīng)以市場調(diào)研為基礎(chǔ)，確保價格具有競爭力。5.2房地產(chǎn)的成交條件成交條件包括但不限于購房者的支付能力、購房意愿等。雙方應(yīng)就成交條件達成一致，并簽訂相應(yīng)的購房合同。5.3房地產(chǎn)的折扣和優(yōu)惠政策代理人可根據(jù)市場情況和購房者的需求，提供一定的折扣和優(yōu)惠政策。折扣和優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。6.代理銷售過程中產(chǎn)生的稅費和費用6.1稅費的計算和承擔(dān)房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計算。委托人承擔(dān)應(yīng)由其繳納的稅費。6.2其他費用的承擔(dān)代理銷售過程中產(chǎn)生的其他費用，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔(dān)。6.3稅費和費用的支付時間稅費和費用應(yīng)在交易完成后，按照約定的時間和方式支付。7.房地產(chǎn)代理銷售的推廣和宣傳7.1推廣和宣傳的方式代理人可通過線上線下多種渠道進行推廣和宣傳，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)廣告、戶外廣告、傳單派發(fā)等。推廣和宣傳內(nèi)容應(yīng)真實、合法，不得誤導(dǎo)消費者。7.2推廣和宣傳的內(nèi)容推廣和宣傳內(nèi)容應(yīng)包括房地產(chǎn)的基本信息、價格、優(yōu)惠條件等。代理人應(yīng)確保推廣和宣傳內(nèi)容的真實性，不得夸大或隱瞞事實。7.3推廣和宣傳的效果評估代理人應(yīng)定期向委托方報告推廣和宣傳的效果，包括但不限于訪問量、咨詢量、成交量等數(shù)據(jù)。雙方可根據(jù)實際情況調(diào)整推廣和宣傳策略。8.合同變更和解除8.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于代理銷售期限、費用、標(biāo)的物信息等。8.2合同解除的條件如一方違反合同約定，嚴重損害另一方權(quán)益，另一方有權(quán)解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.3合同變更和解除的程序合同變更或解除需提前X日通知對方，并書面確認。合同變更或解除后，雙方應(yīng)妥善處理已發(fā)生的業(yè)務(wù)和費用。9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過合同總金額的X%。9.2爭議解決的方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決的具體措施爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，及時交換信息。如需仲裁，雙方應(yīng)共同選擇仲裁機構(gòu)，并按照仲裁規(guī)則進行。10.合同的生效、解除和終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，除非法律另有規(guī)定。10.2合同的解除條件如一方違反合同約定，嚴重損害另一方權(quán)益，另一方有權(quán)解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.3合同的終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。因標(biāo)的物權(quán)屬爭議或其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行，合同終止。11.合同附件及補充協(xié)議11.1附件的名稱和內(nèi)容本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)信息表、代理銷售方案等。附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。11.2補充協(xié)議的訂立和效力本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同的解除和終止后的處理12.1解除和終止后的權(quán)屬處理合同解除或終止后，標(biāo)的物的權(quán)屬歸委托方所有。代理人應(yīng)協(xié)助委托方辦理標(biāo)的物的權(quán)屬變更手續(xù)。12.2解除和終止后的費用結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算剩余費用。未結(jié)算的費用應(yīng)在合同解除或終止后X日內(nèi)結(jié)清。12.3解除和終止后的其他事宜雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的其他事宜，包括但不限于檔案資料歸檔、保密義務(wù)等。13.合同的簽署和生效13.1合同的簽署主體本合同由委托方和代理人雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽署。13.2合同的生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。13.3合同的備案和登記本合同需在相關(guān)部門進行備案和登記，具體事宜由雙方協(xié)商確定。14.合同的其他條款14.1合同的解釋和適用本合同條款的解釋和適用，以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。14.2合同的補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.3合同的爭議解決和管轄權(quán)因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方的概念本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。第三方可能包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等。15.2第三方的定義第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或甲乙雙方同意，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個人或?qū)嶓w。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務(wù)。第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保其履行合同義務(wù)。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。16.3第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵守合同約定，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。17.第三方介入的審批與監(jiān)督17.1第三方介入的審批甲乙雙方同意第三方介入前，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面同意。第三方介入的具體事宜應(yīng)在合同中明確約定。17.2第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)。第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報告工作進展和成果。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同中所述的責(zé)任限額，是指第三方因履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任或賠償責(zé)任的上限。18.2責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、規(guī)模和風(fēng)險等因素確定。責(zé)任限額不得低于法定最低責(zé)任限額。18.3責(zé)任限額的調(diào)整如合同履行期間，第三方服務(wù)的性質(zhì)、規(guī)模或風(fēng)險發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任