2024年房地產(chǎn)項目開發(fā)投標前會議紀要與開發(fā)管理服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)項目開發(fā)投標前會議紀要與開發(fā)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.會議概況1.1會議時間1.2會議地點1.3會議參與人員1.4會議議程2.項目背景2.1項目概述2.2項目地理位置2.3項目規(guī)模及規(guī)劃3.投標要求3.1投標資格3.2投標文件要求3.3投標截止時間3.4投標保證金4.開發(fā)管理服務(wù)內(nèi)容4.1設(shè)計管理4.2施工管理4.3質(zhì)量管理4.4進度管理4.5預(yù)算管理5.雙方責(zé)任與義務(wù)5.1投標方責(zé)任5.2開發(fā)方責(zé)任5.3義務(wù)說明6.合同期限6.1合同生效時間6.2合同期限6.3合同續(xù)約7.付款方式7.1付款比例7.2付款時間7.3付款方式8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除條件8.3解除程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同附件11.1投標書11.2設(shè)計方案11.3施工方案11.4其他附件12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3保密條款14.合同簽署及生效14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人員14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.會議概況1.1會議時間：2024年2月15日1.2會議地點：市大酒店會議室1.3會議參與人員：甲方代表、乙方代表、設(shè)計單位代表、施工單位代表、監(jiān)理單位代表等1.4會議議程：甲方介紹項目背景及開發(fā)要求乙方介紹投標要求及開發(fā)管理服務(wù)方案各單位代表討論并提出意見和建議簽訂《2024年房地產(chǎn)項目開發(fā)投標前會議紀要與開發(fā)管理服務(wù)協(xié)議》2.項目背景2.1項目概述：本項目位于市區(qū)，占地面積約畝，總建筑面積約萬平方米，主要包含住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)。2.2項目地理位置：項目緊鄰主干道，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.3項目規(guī)模及規(guī)劃：項目分為三個階段實施，預(yù)計總投資約億元。3.投標要求3.1投標資格：具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，注冊資金不低于萬元，近三年內(nèi)有類似項目開發(fā)經(jīng)驗。3.2投標文件要求：投標文件包括但不限于公司簡介、項目設(shè)計方案、施工組織設(shè)計、項目管理方案、質(zhì)量保證措施等。3.3投標截止時間：2024年3月15日17:00前。3.4投標保證金：投標保證金為人民幣萬元，未中標者無息退還。4.開發(fā)管理服務(wù)內(nèi)容4.1設(shè)計管理：負責(zé)項目設(shè)計方案審核、施工圖審查、設(shè)計變更管理等。4.2施工管理：負責(zé)施工進度、質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的監(jiān)督管理。4.3質(zhì)量管理：確保工程質(zhì)量達到國家相關(guān)標準，對不合格工程進行整改。4.4進度管理：制定合理的施工進度計劃，確保項目按期完成。4.5預(yù)算管理：嚴格控制項目成本，確保項目投資控制在預(yù)算范圍內(nèi)。5.雙方責(zé)任與義務(wù)5.1投標方責(zé)任：按時提交投標文件；按照合同約定履行開發(fā)管理服務(wù)；保障工程質(zhì)量、安全、環(huán)保。5.2開發(fā)方責(zé)任：提供項目相關(guān)資料；配合投標方進行項目開發(fā)管理；按時支付開發(fā)管理服務(wù)費用。5.3義務(wù)說明：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循公平、公正、誠實信用的原則；甲方應(yīng)按時提供項目相關(guān)資料，協(xié)助乙方開展開發(fā)管理工作；乙方應(yīng)嚴格按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的開發(fā)管理服務(wù)。6.合同期限6.1合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同期限：自合同生效之日起，為期年。6.3合同續(xù)約：合同期滿前，雙方協(xié)商一致可續(xù)約。7.付款方式7.1付款比例：項目總投資的%作為預(yù)付款，在合同簽訂后個工作日內(nèi)支付；7.2付款時間：按項目進度分期支付，具體支付時間及比例雙方另行協(xié)商；7.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。8.合同變更與解除8.1合同變更：雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更；變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為合同附件。8.2合同解除條件：任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；合同約定的其他解除條件。8.3解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；雙方應(yīng)在收到解除通知后日內(nèi)，協(xié)商確定合同解除的具體事宜；合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同未盡事宜。9.違約責(zé)任9.1違約行為：未按時提交投標文件或提供虛假信息；未按合同約定履行開發(fā)管理服務(wù)；未按時支付開發(fā)管理服務(wù)費用；其他違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；違約金按合同約定比例計算。9.3違約賠償：違約賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失；雙方應(yīng)友好協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序：提出爭議的一方應(yīng)書面通知對方；雙方應(yīng)在收到爭議通知后日內(nèi)，協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決地點：爭議解決地點為合同簽訂地。11.合同附件11.1投標書11.2設(shè)計方案11.3施工方案11.4項目可行性研究報告11.5其他相關(guān)文件12.合同生效及終止12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章；合同附件齊全；合同符合法律法規(guī)。12.2合同終止條件：合同期限屆滿；合同解除；合同約定的其他終止條件。12.3合同終止程序：雙方應(yīng)書面通知對方合同終止；合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同未盡事宜。13.其他約定13.1通知方式：除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；通知應(yīng)以掛號信或特快專遞方式發(fā)送，以發(fā)送日期為準。13.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。13.3保密條款：雙方應(yīng)對項目信息、商業(yè)秘密等保密事項進行保密；未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.合同簽署及生效14.1簽署日期：2024年2月15日14.2簽署地點：市大酒店會議室14.3簽署人員：甲方代表、乙方代表14.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為項目開發(fā)提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他相關(guān)支持的個人或機構(gòu)。1.2第三方介入的目的：第三方介入旨在提高項目開發(fā)的專業(yè)性、效率和質(zhì)量，確保項目按預(yù)期目標順利實施。2.第三方介入類型2.1設(shè)計顧問：提供項目設(shè)計咨詢服務(wù)，包括方案設(shè)計、施工圖設(shè)計等。2.2施工監(jiān)理：負責(zé)項目施工過程中的質(zhì)量、進度、安全、環(huán)保等方面的監(jiān)督。2.3質(zhì)量檢測機構(gòu)：對項目材料、產(chǎn)品進行質(zhì)量檢測，確保符合國家標準。2.4法務(wù)顧問：提供法律咨詢，協(xié)助解決合同履行過程中的法律問題。3.第三方介入程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方人選及服務(wù)內(nèi)容。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。3.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，確保項目順利進行。4.甲乙雙方責(zé)任與義務(wù)4.1甲方的責(zé)任與義務(wù)：為第三方提供必要的資料和條件；按時支付第三方服務(wù)費用；對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評估。4.2乙方的責(zé)任與義務(wù)：配合第三方開展工作；按照第三方要求提供相關(guān)資料；對第三方的服務(wù)提出意見和建議。5.第三方責(zé)任限額第三方因自身原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任和賠償責(zé)任；第三方因違反服務(wù)協(xié)議導(dǎo)致項目延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第三方因不可抗力導(dǎo)致項目無法繼續(xù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、項目規(guī)模和風(fēng)險等因素綜合考慮。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督；第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)。6.2第三方與項目其他相關(guān)方的關(guān)系：第三方應(yīng)與設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等保持良好溝通；第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。7.2補充協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入期間，如發(fā)生合同終止情形，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。9.2終止協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。10.第三方介入后的費用結(jié)算10.1第三方服務(wù)費用按服務(wù)協(xié)議約定結(jié)算；10.2第三方服務(wù)費用結(jié)算后，甲乙雙方應(yīng)將結(jié)算憑證分別提交給第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投標書詳細要求：包含公司簡介、項目設(shè)計方案、施工組織設(shè)計、項目管理方案、質(zhì)量保證措施等。說明：投標書是乙方參與投標的必要文件，需詳細、準確地反映乙方的實力和項目開發(fā)方案。2.設(shè)計方案詳細要求：包括方案設(shè)計、施工圖設(shè)計等，需符合國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范和甲方要求。說明：設(shè)計方案是項目開發(fā)的重要依據(jù)，需確保設(shè)計質(zhì)量，滿足項目需求。3.施工方案詳細要求：包括施工組織設(shè)計、施工工藝、施工進度安排等，需保證施工質(zhì)量和安全。說明：施工方案是指導(dǎo)施工的重要文件，需確保施工順利進行。4.項目可行性研究報告詳細要求：包括項目背景、市場分析、經(jīng)濟效益分析、風(fēng)險評估等。說明：可行性研究報告是項目決策的重要依據(jù)，需確保報告的準確性和可靠性。5.施工單位資質(zhì)證書詳細要求：提供施工單位的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：施工單位資質(zhì)證書是確保施工單位具備相應(yīng)施工能力的重要證明。6.監(jiān)理單位資質(zhì)證書詳細要求：提供監(jiān)理單位的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：監(jiān)理單位資質(zhì)證書是確保監(jiān)理單位具備相應(yīng)監(jiān)理能力的重要證明。7.質(zhì)量檢測報告詳細要求：包括材料、產(chǎn)品檢測報告，需符合國家相關(guān)質(zhì)量標準。說明：質(zhì)量檢測報告是確保項目質(zhì)量的重要依據(jù)。8.合同附件詳細要求：包括合同變更協(xié)議、補充協(xié)議等。說明：合同附件是合同的重要組成部分，需確保附件的完整性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未按時提交投標文件或提供虛假信息責(zé)任認定：乙方未按時提交投標文件或提供虛假信息，甲方有權(quán)取消其投標資格。示例：乙方在投標截止日期前未提交投標文件，或提交的投標文件中存在虛假信息。2.未按合同約定履行開發(fā)管理服務(wù)責(zé)任認定：乙方未按合同約定履行開發(fā)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：乙方未按照施工方案進行施工，導(dǎo)致項目進度延誤。3.未按時支付開發(fā)管理服務(wù)費用責(zé)任認定：乙方未按時支付開發(fā)管理服務(wù)費用，甲方有權(quán)暫停乙方的工作。示例：乙方在支付期限內(nèi)未支付當(dāng)期服務(wù)費用。4.項目質(zhì)量不符合國家標準責(zé)任認定：項目質(zhì)量不符合國家標準，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任和賠償責(zé)任。示例：項目主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題，需進行返工修復(fù)。5.項目進度延誤責(zé)任認定：項目進度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償甲方因此遭受的損失。示例：項目施工進度延誤，導(dǎo)致項目延期交付。6.第三方違約責(zé)任認定：第三方違約，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)予以協(xié)助。示例：設(shè)計顧問未按時提交設(shè)計方案，導(dǎo)致項目進度延誤。全文完。2024年房地產(chǎn)項目開發(fā)投標前會議紀要與開發(fā)管理服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.會議紀要概述1.1會議時間與地點1.2參會人員名單1.3會議目的與議程2.項目背景介紹2.1項目概況2.2項目立項依據(jù)2.3項目開發(fā)條件3.投標要求與條件3.1投標資格3.2投標文件要求3.3投標截止時間與方式4.開發(fā)管理服務(wù)內(nèi)容4.1開發(fā)項目管理4.2技術(shù)咨詢與服務(wù)4.3質(zhì)量控制與管理4.4進度控制與管理4.5風(fēng)險控制與管理5.合同雙方權(quán)利與義務(wù)5.1投標方權(quán)利與義務(wù)5.2開發(fā)管理服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)6.合同期限與生效條件6.1合同期限6.2合同生效條件7.投標保證金7.1保證金金額7.2保證金退還條件8.投標費用8.1投標費用金額8.2費用支付方式9.合同變更與解除9.1合同變更程序9.2合同解除條件10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.2爭議解決方式11.合同解除后的處理11.1項目終止后的資產(chǎn)移交11.2合同解除后的費用結(jié)算12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.合同附件13.1投標文件13.2開發(fā)管理服務(wù)協(xié)議14.合同簽署與生效14.1合同簽署方式14.2合同生效時間第一部分：合同如下：1.會議紀要概述1.1會議時間與地點：2024年X月X日，X地X酒店會議室1.2參會人員名單：甲方代表、乙方代表、項目顧問、法律顧問等1.3會議目的與議程：討論2024年房地產(chǎn)項目開發(fā)投標相關(guān)事宜，明確投標要求、開發(fā)管理服務(wù)內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)等2.項目背景介紹2.1項目概況：項目位于X市X區(qū)，占地面積X平方米，總建筑面積X平方米，規(guī)劃為住宅、商業(yè)、辦公等多功能復(fù)合型社區(qū)2.2項目立項依據(jù)：根據(jù)我國相關(guān)政策法規(guī)，結(jié)合市場需求，經(jīng)X市規(guī)劃局批準立項2.3項目開發(fā)條件：土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等手續(xù)齊全3.投標要求與條件3.2投標文件要求：包括公司簡介、項目投標書、財務(wù)報表、項目實施方案等3.3投標截止時間與方式：2024年X月X日17:00前，采用電子郵箱提交4.開發(fā)管理服務(wù)內(nèi)容4.1開發(fā)項目管理：負責(zé)項目整體規(guī)劃、設(shè)計、施工、驗收等環(huán)節(jié)的管理工作4.2技術(shù)咨詢與服務(wù)：提供項目所需的技術(shù)咨詢、技術(shù)支持、技術(shù)指導(dǎo)等服務(wù)4.3質(zhì)量控制與管理：對項目施工質(zhì)量進行全程監(jiān)控，確保工程質(zhì)量達到國家標準4.4進度控制與管理：制定合理的項目進度計劃，確保項目按期完成4.5風(fēng)險控制與管理：識別、評估、監(jiān)控項目風(fēng)險，制定風(fēng)險應(yīng)對措施5.合同雙方權(quán)利與義務(wù)5.1投標方權(quán)利與義務(wù)5.1.1投標方有權(quán)了解項目開發(fā)管理服務(wù)內(nèi)容、合同期限、違約責(zé)任等相關(guān)信息5.1.2投標方應(yīng)按照合同約定，履行投標義務(wù)，確保投標文件的真實性、合法性5.2開發(fā)管理服務(wù)方權(quán)利與義務(wù)5.2.1開發(fā)管理服務(wù)方有權(quán)要求投標方按照合同約定提供相關(guān)資料5.2.2開發(fā)管理服務(wù)方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的開發(fā)管理服務(wù)6.合同期限與生效條件6.1合同期限：自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止6.2合同生效條件：雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效7.投標保證金7.1保證金金額：人民幣X萬元7.2保證金退還條件：合同履行完畢，無違約行為，保證金全額退還8.投標費用8.1投標費用金額：根據(jù)投標文件要求，投標方需支付投標費用人民幣X萬元8.2費用支付方式：投標費用應(yīng)于投標截止日期前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶9.合同變更與解除9.1合同變更程序：任何一方要求變更合同時，應(yīng)提前X天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議9.2.1一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在X天內(nèi)采取補救措施或補救措施無效9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.2.3合同約定的其他解除條件10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任承擔(dān)：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.2爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交X地仲裁委員會仲裁11.合同解除后的處理11.1項目終止后的資產(chǎn)移交：合同解除后，乙方應(yīng)將項目相關(guān)資產(chǎn)、資料等完整移交給甲方11.2合同解除后的費用結(jié)算：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，進行費用結(jié)算，包括但不限于已付款項、未付款項、違約金等12.保密條款12.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容、項目信息、技術(shù)秘密等均為保密信息12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后X年13.合同附件13.1投標文件13.2開發(fā)管理服務(wù)協(xié)議14.合同簽署與生效14.1合同簽署方式：本合同一式X份，甲乙雙方各執(zhí)X份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同生效時間：自合同簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所指第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評估方、檢測方等，其具體身份和職責(zé)將在合同附件中明確。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，確保項目順利進行。16.第三方介入程序16.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.2第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書和行業(yè)經(jīng)驗，能夠勝任其承擔(dān)的服務(wù)內(nèi)容。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議，對提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：17.1.1保證服務(wù)的質(zhì)量、及時性和準確性；17.1.2遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；17.1.3對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和條件，以便其履行服務(wù)協(xié)議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方：第三方應(yīng)向甲方提供獨立的服務(wù)，甲方對第三方的服務(wù)結(jié)果負責(zé)。18.2第三方與乙方：第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成開發(fā)管理服務(wù)，乙方對第三方的服務(wù)結(jié)果負責(zé)。18.3第三方與甲乙雙方：第三方與甲乙雙方之間應(yīng)保持獨立，不得相互干預(yù)對方與第三方之間的服務(wù)關(guān)系。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額：第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議和行業(yè)慣例確定。19.2.1第三方服務(wù)的性質(zhì)和重要性；19.2.2第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍；19.2.3行業(yè)標準和慣例。20.第三方介入的合同條款調(diào)整20.1第三方服務(wù)費用：甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，支付第三方服務(wù)費用。20.2第三方服務(wù)期限：第三方服務(wù)期限應(yīng)與服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容相一致。20.3第三方服務(wù)成果的驗收：第三方服務(wù)成果的驗收標準、程序和責(zé)任應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。21.第三方介入的合同解除21.1第三方違約：若第三方違反服務(wù)協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。21.2合同解除后的處理：合同解除后，第三方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并按照合同約定進行清算和移交。22.第三方介入的特殊條款22.1保密條款：第三方應(yīng)遵守保密條款，對甲乙雙方提供的信息和項目資料承擔(dān)保密義務(wù)。22.2知識產(chǎn)權(quán)條款：第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯其合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投標文件要求：包含公司簡介、項目投標書、財務(wù)報表、項目實施方案等，所有文件需加蓋公章。說明：投標文件是乙方參與投標的必要材料，需確保內(nèi)容真實、完整。2.開發(fā)管理服務(wù)協(xié)議要求：詳細規(guī)定開發(fā)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：開發(fā)管理服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方明確服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任的重要文件。3.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間明確服務(wù)關(guān)系和責(zé)任的重要文件。4.保密協(xié)議要求：規(guī)定甲乙雙方及第三方對項目信息、技術(shù)秘密等的保密義務(wù)和責(zé)任。說明：保密協(xié)議是保護甲乙雙方和第三方合法權(quán)益的重要文件。5.質(zhì)量檢測報告要求：由第三方檢測機構(gòu)出具，證明項目質(zhì)量符合國家標準。說明：質(zhì)量檢測報告是確保項目質(zhì)量的重要依據(jù)。6.進度報告要求：定期提交，反映項目進度情況。說明：進度報告是監(jiān)控項目進度的重要工具。7.費用結(jié)算單要求：詳細列出費用項目、金額、支付時間等。說明：費用結(jié)算單是甲乙雙方進行費用結(jié)算的依據(jù)。8.合同變更協(xié)議要求：詳細記錄合同變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：合同變更協(xié)議是合同變更的法律文件。9.合同解除協(xié)議要求：詳細記錄合同解除原因、解除日期等。說明：合同解除協(xié)議是合同解除的法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.投標方違約行為：未按時提交投標文件提交虛假投標文件違反保密協(xié)議超過投標保證金退還期限未退還保證金說明：投標方違約將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.開發(fā)管理服務(wù)方違約行為：未按時提供開發(fā)管理服務(wù)提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定違反保密協(xié)議未按時提交進度報告和質(zhì)量檢測報告說明：開發(fā)管理服務(wù)方違約將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約行為：未按時提供第三方服務(wù)提供的服務(wù)質(zhì)量不符合服務(wù)協(xié)議約定違反保密協(xié)議未按時提交服務(wù)成果說明：第三方違約將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.違約責(zé)任認定標準：違約行為發(fā)生的時間、性質(zhì)、程度對合同履行的影響程度違約方的主觀過錯程度行業(yè)標準和慣例示例說明：若投標方未按時提交投標文件，導(dǎo)致甲方無法按時進行評審，甲方有權(quán)解除合同，并要求投標方支付違約金。若開發(fā)管理服務(wù)方未按時提供開發(fā)管理服務(wù)，導(dǎo)致項目進度延誤，甲方有權(quán)要求開發(fā)管理服務(wù)方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年房地產(chǎn)項目開發(fā)投標前會議紀要與開發(fā)管理服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.會議紀要概述1.1會議時間1.2會議地點1.3參會人員1.4會議目的1.5會議議題2.項目背景2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目投資方3.項目開發(fā)流程3.1項目前期準備3.2項目規(guī)劃設(shè)計3.3項目施工建設(shè)3.4項目竣工驗收3.5項目交付使用4.開發(fā)管理服務(wù)內(nèi)容4.1項目前期管理4.2項目規(guī)劃設(shè)計管理4.3項目施工管理4.4項目質(zhì)量管理4.5項目進度管理4.6項目安全管理5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1投標方權(quán)利5.2投標方義務(wù)5.3服務(wù)方權(quán)利5.4服務(wù)方義務(wù)6.服務(wù)費用及支付方式6.1服務(wù)費用總額6.2服務(wù)費用構(gòu)成6.3服務(wù)費用支付方式6.4服務(wù)費用支付時間7.合同期限及終止條件7.1合同期限7.2合同終止條件7.3合同終止程序8.違約責(zé)任8.1投標方違約責(zé)任8.2服務(wù)方違約責(zé)任8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同附件11.其他約定事項11.1保密條款11.2不可抗力11.3法律適用11.4合同份數(shù)12.附件12.1投標文件12.2項目規(guī)劃設(shè)計方案12.3項目施工方案12.4其他相關(guān)文件13.合同簽訂13.1簽訂時間13.2簽訂地點13.3簽訂人員13.4合同生效時間14.合同附件清單14.1附件一：投標文件14.2附件二：項目規(guī)劃設(shè)計方案14.3附件三：項目施工方案14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.會議紀要概述1.1會議時間：2024年2月15日1.2會議地點：北京市大廈會議室1.3參會人員：1.3.1投標方代表：、1.3.2服務(wù)方代表：、趙六1.3.3旁聽人員：公司、設(shè)計院1.4會議目的：明確項目開發(fā)流程、服務(wù)內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)等事項，為項目順利實施奠定基礎(chǔ)。1.5會議議題：1.5.1項目背景及開發(fā)流程1.5.2項目規(guī)劃設(shè)計及施工管理1.5.3雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任1.5.4服務(wù)費用及支付方式1.5.5合同期限及終止條件1.5.6爭議解決及合同生效2.項目背景2.1項目名稱：住宅小區(qū)2.2項目地點：市區(qū)街道2.3項目規(guī)模：占地面積10萬平方米，總建筑面積20萬平方米2.4項目類型：住宅小區(qū)2.5項目投資方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.項目開發(fā)流程3.1項目前期準備：3.1.1投標方負責(zé)項目可行性研究及方案設(shè)計3.1.2服務(wù)方負責(zé)項目規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計及招標工作3.2項目規(guī)劃設(shè)計：3.2.1投標方負責(zé)項目總體規(guī)劃設(shè)計及單體建筑設(shè)計3.2.2服務(wù)方負責(zé)項目景觀設(shè)計及配套工程設(shè)計3.3項目施工建設(shè)：3.3.1投標方負責(zé)項目施工組織設(shè)計及施工監(jiān)理3.3.2服務(wù)方負責(zé)項目施工進度控制及質(zhì)量控制3.4項目竣工驗收：3.4.1投標方負責(zé)項目竣工驗收申請及驗收工作3.4.2服務(wù)方負責(zé)項目竣工驗收及后續(xù)整改工作3.5項目交付使用：3.5.1投標方負責(zé)項目交付使用前的準備工作3.5.2服務(wù)方負責(zé)項目交付使用及后續(xù)物業(yè)管理4.開發(fā)管理服務(wù)內(nèi)容4.1項目前期管理：4.1.1投標方負責(zé)項目可行性研究及方案設(shè)計4.1.2服務(wù)方負責(zé)項目規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計及招標工作4.2項目規(guī)劃設(shè)計管理：4.2.1投標方負責(zé)項目總體規(guī)劃設(shè)計及單體建筑設(shè)計4.2.2服務(wù)方負責(zé)項目景觀設(shè)計及配套工程設(shè)計4.3項目施工管理：4.3.1投標方負責(zé)項目施工組織設(shè)計及施工監(jiān)理4.3.2服務(wù)方負責(zé)項目施工進度控制及質(zhì)量控制4.4項目質(zhì)量管理：4.4.1投標方負責(zé)項目質(zhì)量保證體系建立及實施4.4.2服務(wù)方負責(zé)項目質(zhì)量監(jiān)督及驗收工作4.5項目進度管理：4.5.1投標方負責(zé)項目進度計劃編制及實施4.5.2服務(wù)方負責(zé)項目進度跟蹤及調(diào)整4.6項目安全管理：4.6.1投標方負責(zé)項目安全管理制度建立及實施4.6.2服務(wù)方負責(zé)項目安全監(jiān)督及事故處理5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1投標方權(quán)利：5.1.1獲得合同約定的服務(wù)費用5.1.2對服務(wù)內(nèi)容提出合理建議5.1.3對服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題提出異議5.2投標方義務(wù)：5.2.1按時完成項目前期準備工作5.2.2按時提交項目規(guī)劃設(shè)計方案5.2.3按時完成項目施工組織設(shè)計及施工監(jiān)理5.3服務(wù)方權(quán)利：5.3.1獲得合同約定的服務(wù)費用5.3.2對項目實施過程中出現(xiàn)的問題提出建議5.3.3對項目實施過程中的違法行為進行制止5.4服務(wù)方義務(wù)：5.4.1按時完成項目規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計及招標工作5.4.2按時完成項目施工進度控制及質(zhì)量控制5.4.3按時完成項目竣工驗收及后續(xù)整改工作8.服務(wù)費用及支付方式8.1服務(wù)費用總額：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）8.2服務(wù)費用構(gòu)成：8.2.1項目前期管理費用：人民幣叁拾萬元整（￥30,000.00）8.2.2項目規(guī)劃設(shè)計管理費用：人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00）8.2.3項目施工管理費用：人民幣肆拾伍萬元整（￥45,000.00）8.2.4項目質(zhì)量管理費用：人民幣壹拾萬元整（￥10,000.00）8.2.5項目進度管理費用：人民幣壹拾萬元整（￥10,000.00）8.2.6項目安全管理費用：人民幣壹萬元整（￥1,000.00）8.3服務(wù)費用支付方式：8.3.1首付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付人民幣叁拾萬元整（￥30,000.00）8.3.2進度款：項目每個階段完成后，根據(jù)實際完成情況進行支付，支付比例為該階段費用的30%8.3.3結(jié)算款：項目竣工驗收合格后，支付剩余服務(wù)費用的50%8.3.4保修金：項目交付使用后，支付人民幣壹拾萬元整（￥10,000.00）作為保修金，保修期滿無質(zhì)量問題后無息退還9.合同期限及終止條件9.1合同期限：自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止，預(yù)計工期為24個月9.2合同終止條件：9.2.1雙方協(xié)商一致9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.2.3一方嚴重違約9.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形9.3合同終止程序：9.3.1雙方應(yīng)書面通知對方合同終止的原因和程序9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)進行項目驗收和結(jié)算10.違約責(zé)任10.1投標方違約責(zé)任：10.1.1未按約定時間完成前期準備工作，每延誤一天，支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）的違約金10.1.2未按約定時間提交規(guī)劃設(shè)計方案，每延誤一天，支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）的違約金10.1.3施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，每發(fā)現(xiàn)一處，支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金10.2服務(wù)方違約責(zé)任：10.2.1未按約定時間完成規(guī)劃設(shè)計、施工圖設(shè)計及招標工作，每延誤一天，支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）的違約金10.2.2施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，每發(fā)現(xiàn)一處，支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金10.2.3未按約定時間完成項目竣工驗收及后續(xù)整改工作，每延誤一天，支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）的違約金10.3違約責(zé)任承擔(dān)方式：10.3.1違約方應(yīng)在接到違約通知后7個工作日內(nèi)支付違約金10.3.2如違約金不足以彌補損失的，違約方應(yīng)賠償因此造成的全部損失11.爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機構(gòu)：11.2.1仲裁委員會11.3爭議解決程序：11.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請11.3.2仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請后15日內(nèi)組成仲裁庭12.合同生效及修改12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同簽訂后報送相關(guān)政府部門備案12.2合同修改程序：12.2.1雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改合同12.2.2修改后的合同與本合同具有同等法律效力13.其他約定事項13.1保密條款：13.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)13.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容13.2不可抗力：13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任13.2.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明13.3法律適用：13.3.1本合同適用中華人民共和國法律13.4合同份數(shù)：13.4.1本合同一式叁份，雙方各執(zhí)壹份，報送政府部門壹份14.合同附件清單14.1附件一：投標文件14.2附件二：項目規(guī)劃設(shè)計方案14.3附件三：項目施工方案14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同項目開發(fā)、管理或提供相關(guān)服務(wù)的任何個人、法人或其他組織。1.2.1項目規(guī)劃設(shè)計需要專業(yè)機構(gòu)提供設(shè)計服務(wù)；1.2.2項目施工需要專業(yè)施工單位或監(jiān)理單位；1.2.3項目融資需要金融或投資機構(gòu)；1.2.4項目營銷需要房地產(chǎn)經(jīng)紀或營銷機構(gòu)；1.2.5項目物業(yè)管理需要物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量、合同約定等因素，合理設(shè)定第三方的責(zé)任限額。2.2責(zé)任限額的調(diào)整：在合同履行過程中，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的同意：甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)明確約定第三方介入的條件和程序，并需獲得對方書面同意。3.2第三方資質(zhì)審查：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的資質(zhì)證明文件，對其專業(yè)能力進行審查，確保其符合項目要求。3.3第三方合同簽訂：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1按照合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用；4.1.2在其專業(yè)范圍內(nèi)，享有獨立工作的權(quán)利；4.1.3遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.2第三方義務(wù)：4.2.1按照合同約定，按時、保質(zhì)、保量完成工作任務(wù)；4.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3對其工作結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方委托的服務(wù)提供者，應(yīng)服從甲方的管理。5.1.2第三方與甲方責(zé)任的劃分：甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量、進度和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任；第三方對自身工作結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方合作的服務(wù)提供者，應(yīng)配合乙方的工作。5.2.2第三方與乙方責(zé)任的劃分：乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量、進度和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任；第三方對自身工作結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為甲乙雙方共同的服務(wù)提供者，應(yīng)遵守合同約定，服從甲乙雙方的管理。5.3.2第三方與甲乙雙方責(zé)任的劃分：甲乙雙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量、進度和結(jié)果共同承擔(dān)責(zé)任；第三方對自身工作結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入的合同變更6.1合同變更程序：甲乙雙方在第三方介入時，應(yīng)按照合同變更程序進行，包括但不限于書面通知、協(xié)商一致、修改合同等。6.2合同變更內(nèi)容：合同變更內(nèi)容應(yīng)