預售合同范本商品房版

預售合同范本商品房版合同編號：__________合同雙方：鑒于甲方是商品房的開發(fā)商，擁有該商品房的所有權(quán)和處置權(quán)；乙方愿意購買甲方開發(fā)的商品房，并按照本合同的約定支付房款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條商品房基本信息1.1項目名稱：____________________1.2項目地址：____________________1.3商品房編號：__________________1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.5房屋面積：____________________1.6房屋用途：____________________第二條商品房價格及支付方式2.1商品房的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）簽訂合同時，乙方支付人民幣____元作為定金，定金在房屋過戶手續(xù)完成后退還；（2）自簽訂合同之日起____日內(nèi)，乙方支付房價的____%；（3）自房屋交付之日起____日內(nèi)，乙方支付房價的____%；（4）剩余房價款乙方應按照甲方制定的還款計劃及時支付。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應按照合同約定的時間、地點將商品房交付給乙方。3.2乙方對交付的商品房進行驗收，確認商品房符合合同約定的質(zhì)量、面積等要求后，予以接收。3.3如乙方對交付的商品房有異議，應在驗收之日起____日內(nèi)向甲方提出，并提供書面材料。甲方應在收到異議后____日內(nèi)予以答復。第四條甲方義務4.1甲方應保證商品房符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量、安全、環(huán)保等標準。4.2甲方應按照合同約定的時間、地點、標準交付商品房。4.3甲方應按照合同約定履行房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.4甲方應按照合同約定提供相應的售后服務。第五條乙方義務5.1乙方應按照合同約定的時間、方式支付房款。5.2乙方應按照合同約定的用途使用商品房。5.3乙方應按照合同約定履行房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條違約責任6.1甲方未按照合同約定交付商品房的，應支付乙方違約金，違約金為房價的____%。6.2甲方未按照合同約定提供售后服務的，應支付乙方違約金，違約金為房價的____%。6.3乙方未按照合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并扣除乙方已支付的定金。6.4乙方未按照合同約定使用商品房的，甲方有權(quán)解除合同，并扣除乙方已支付的定金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商品房買賣合同2.商品房預售許可證3.房屋所有權(quán)證4.房屋共有權(quán)證5.買賣雙方身份證明6.付款憑證7.房屋交付確認書8.房屋驗收報告9.售后服務承諾函10.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、地點交付商品房，視為違約。2.甲方未按約定提供售后服務，視為違約。3.乙方未按約定時間、方式支付房款，視為違約。4.乙方未按約定使用商品房，視為違約。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決，一方提起訴訟，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.預售合同：指開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中，與購房者簽訂的關(guān)于房屋買賣的合同。3.交付：指甲方按照合同約定，將商品房鑰匙及相關(guān)證明文件交給乙方。4.違約金：指一方違約時，應向另一方支付的賠償金。5.定金：指乙方為保證合同履行，向甲方支付的一定金額的錢款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付商品房：解決辦法：按照合同約定支付違約金，并要求甲方按時交付。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：提醒乙方按時支付房款，逾期支付的，按照合同約定支付違約金。3.商品房質(zhì)量問題：解決辦法：及時與甲方溝通，要求甲方修復質(zhì)量問題或者扣除相應的房價款。4.產(chǎn)權(quán)過戶問題：解決辦法：按照合同約定，攜帶相關(guān)證件到不動產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.售后服務