2024商業(yè)地產(chǎn)項目特色主題街區(qū)招商代理及運營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商業(yè)地產(chǎn)項目特色主題街區(qū)招商代理及運營管理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2項目定義1.3術(shù)語解釋2.招商代理2.1招商范圍2.2招商策略2.3招商費用2.4招商時間表2.5招商成果3.運營管理3.1運營目標3.2運營模式3.3運營團隊3.4運營費用3.5運營效果評估4.權(quán)利與義務(wù)4.1雙方權(quán)利4.2雙方義務(wù)5.合同期限5.1合同起始日期5.2合同終止條件5.3合同續(xù)簽6.費用與支付6.1代理費用6.2運營管理費用6.3費用支付方式6.4費用結(jié)算周期7.保密條款7.1保密信息7.2保密義務(wù)7.3違反保密條款的責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3仲裁規(guī)則9.法律適用與管轄9.1法律適用9.2管轄法院10.合同變更與解除10.1變更程序10.2解除條件10.3解除程序11.合同生效與通知11.1生效條件11.2生效日期11.3通知方式12.其他條款12.1風險承擔12.2不可抗力12.3合同附件13.合同附件13.1招商代理方案13.2運營管理方案13.3費用預(yù)算表14.合同簽署與見證14.1簽署日期14.2簽署地點14.3見證人信息第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1甲方：[甲方全稱]1.1.2乙方：[乙方全稱]1.2項目定義1.2.1項目名稱：[項目名稱]1.2.2項目地點：[項目地址]1.2.3項目規(guī)模：[項目總面積]1.3術(shù)語解釋1.3.1招商代理：指乙方根據(jù)甲方的要求，負責項目招商工作，包括但不限于尋找、洽談、簽約、跟進和管理商戶。1.3.2運營管理：指乙方根據(jù)甲方的要求，負責項目的日常運營管理，包括但不限于物業(yè)管理、市場營銷、活動策劃等。2.招商代理2.1招商范圍2.1.1乙方負責招商的業(yè)態(tài)包括但不限于零售、餐飲、娛樂、服務(wù)類商戶。2.1.2乙方需確保招商商戶符合項目定位和品牌形象。2.2招商策略2.2.1乙方制定詳細的招商計劃，包括招商目標、時間表、推廣方案等。2.2.2乙方采用多種招商方式，包括線上推廣、線下活動、行業(yè)展會等。2.3招商費用2.3.1乙方根據(jù)招商成果向甲方支付招商費用，具體費用標準詳見附件。2.3.2甲方應(yīng)在招商費用支付前確認招商成果。2.4招商時間表2.4.1乙方應(yīng)在合同簽訂后[具體時間]內(nèi)完成招商工作。2.4.2乙方如未按時完成招商工作，應(yīng)向甲方支付違約金。2.5招商成果2.5.1乙方需向甲方提供招商成果報告，包括招商商戶列表、租賃面積、租賃期限等。3.運營管理3.1運營目標3.1.1乙方確保項目運營符合甲方要求，實現(xiàn)項目預(yù)期收益。3.1.2乙方提升項目品牌形象，提高商戶和顧客滿意度。3.2運營模式3.2.1乙方采用統(tǒng)一運營管理模式，包括物業(yè)管理、市場營銷、活動策劃等。3.2.2乙方制定詳細的運營計劃，包括年度運營目標、月度運營計劃等。3.3運營團隊3.3.1乙方組建專業(yè)運營團隊，負責項目日常運營管理工作。3.3.2運營團隊人員配備應(yīng)符合甲方要求。3.4運營費用3.4.1乙方根據(jù)運營計劃，向甲方支付運營費用，具體費用標準詳見附件。3.4.2甲方應(yīng)在運營費用支付前確認運營計劃。3.5運營效果評估3.5.1乙方定期向甲方報告項目運營情況，包括客流量、商戶經(jīng)營狀況、項目收益等。3.5.2甲方對運營效果進行評估，并提出改進意見。4.權(quán)利與義務(wù)4.1雙方權(quán)利4.1.1甲方可監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。4.1.2甲方有權(quán)對運營效果提出改進意見。4.2雙方義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行招商和運營管理職責。4.2.2乙方應(yīng)保證項目運營安全，維護項目形象。5.合同期限5.1合同起始日期5.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止條件5.2.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同。5.2.2如項目終止，合同自然終止。5.3合同續(xù)簽5.3.1合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。6.費用與支付6.1代理費用6.1.1乙方根據(jù)招商成果向甲方支付代理費用，具體費用標準詳見附件。6.1.2甲方應(yīng)在代理費用支付前確認招商成果。6.2運營管理費用6.2.1乙方根據(jù)運營計劃，向甲方支付運營費用，具體費用標準詳見附件。6.2.2甲方應(yīng)在運營費用支付前確認運營計劃。6.3費用支付方式6.3.1費用支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。6.3.2雙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付費用。6.4費用結(jié)算周期6.4.1費用結(jié)算周期為每月一次。7.保密條款7.1保密信息7.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。7.2保密義務(wù)7.2.1雙方對本條款約定的保密信息負有保密義務(wù)。7.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。7.3違反保密條款的責任7.3.1違反保密條款，造成對方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。8.2仲裁機構(gòu)8.2.1仲裁機構(gòu)應(yīng)按照[仲裁機構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進行仲裁。8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.3仲裁規(guī)則8.3.1仲裁規(guī)則包括但不限于仲裁程序、仲裁員的選定、仲裁費用的承擔等。8.3.2仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁定。9.法律適用與管轄9.1法律適用9.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2管轄法院9.2.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至[具體法院名稱]管轄。10.合同變更與解除10.1變更程序10.1.1合同的任何變更必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。10.1.2變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。10.2解除條件10.2.1如一方嚴重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2如出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.3解除程序10.3.1解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，并說明解除原因。10.3.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。11.合同生效與通知11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效日期11.2.1合同生效日期為[具體日期]。11.3通知方式11.3.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達至對方指定的地址。11.3.2通知發(fā)出后，應(yīng)留有送達憑證。12.其他條款12.1風險承擔12.1.1雙方應(yīng)合理分擔合同履行過程中可能出現(xiàn)的風險。12.1.2因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔責任。12.2不可抗力12.2.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減輕損失。12.3合同附件12.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1招商代理方案13.1.1招商代理方案應(yīng)包括招商目標、策略、時間表等。13.1.2招商代理方案應(yīng)由乙方制定，經(jīng)甲方審核通過。13.2運營管理方案13.2.1運營管理方案應(yīng)包括運營目標、模式、團隊、費用等。13.2.2運營管理方案應(yīng)由乙方制定，經(jīng)甲方審核通過。13.3費用預(yù)算表13.3.1費用預(yù)算表應(yīng)詳細列明各項費用及支付時間。13.3.2費用預(yù)算表應(yīng)由乙方制定，經(jīng)甲方審核通過。14.合同簽署與見證14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點14.2.1本合同簽署地點為[具體地點]。14.3見證人信息14.3.1本合同簽署時，應(yīng)有[見證人全稱]作為見證人，見證雙方簽署合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、服務(wù)商等。15.1.2第三方介入是指甲乙雙方在合同履行過程中，為了實現(xiàn)合同目的，邀請或允許第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。16.第三方介入的同意16.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可根據(jù)實際情況引入第三方。16.2任何一方引入第三方前，應(yīng)取得另一方的書面同意。17.第三方責任17.1第三方的責任僅限于其提供的服務(wù)范圍，且不承擔甲乙雙方之間的合同責任。17.2第三方在履行其職責時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.第三方責任限額18.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風險和合同金額等因素。18.2第三方的責任限額應(yīng)在合同附件中明確列示。19.第三方權(quán)益19.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，甲乙雙方應(yīng)按時支付。19.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其服務(wù)的順利實施。20.第三方與其他各方的劃分20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立服務(wù)提供者，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。20.2第三方與甲乙雙方的往來應(yīng)通過正式渠道，避免私下交易。20.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人信息。21.第三方變更21.1如第三方需要更換服務(wù)提供者，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的書面同意。21.2第三方更換服務(wù)提供者后，原合同條款對新的服務(wù)提供者繼續(xù)有效。22.第三方介入的具體條款22.1第三方介入的具體條款包括但不限于：22.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、質(zhì)量標準；22.1.2第三方的權(quán)利和義務(wù)；22.1.3第三方的服務(wù)費用和支付方式；22.1.4第三方的責任限額；22.1.5第三方與其他各方的責任劃分。23.第三方介入的合同簽訂23.1第三方介入的合同應(yīng)由甲乙雙方與第三方分別簽訂，并作為本合同的附件。23.2第三方介入的合同應(yīng)與本合同保持一致性，如有沖突，以本合同為準。24.第三方介入的爭議解決24.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。24.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至本合同約定的爭議解決機構(gòu)。25.第三方介入的終止25.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；25.1.2甲乙雙方協(xié)商一致；25.1.3第三方違約；25.1.4發(fā)生不可抗力事件。25.2第三方介入的終止，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.招商代理方案要求：詳細列明招商目標、策略、時間表、推廣方案、招商成果等。說明：本附件為乙方制定，經(jīng)甲方審核通過，作為合同附件之一。2.運營管理方案要求：詳細列明運營目標、模式、團隊、費用、效果評估等。說明：本附件為乙方制定，經(jīng)甲方審核通過，作為合同附件之一。3.費用預(yù)算表要求：詳細列明各項費用及支付時間、支付方式、支付依據(jù)等。說明：本附件為乙方制定，經(jīng)甲方審核通過，作為合同附件之一。4.第三方介入合同要求：詳細列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、質(zhì)量標準、權(quán)利義務(wù)、費用、責任限額等。說明：本合同由甲乙雙方與第三方分別簽訂，作為合同附件之一。5.爭議解決協(xié)議要求：詳細列明爭議解決方式、仲裁機構(gòu)、仲裁規(guī)則、仲裁費用等。說明：本協(xié)議作為合同附件之一，用于解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。6.合同變更協(xié)議要求：詳細列明合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：本協(xié)議作為合同附件之一，用于記錄合同變更情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1乙方未按時完成招商工作，導(dǎo)致項目招商進度滯后。1.2乙方未按照運營計劃執(zhí)行，導(dǎo)致項目運營效果不佳。1.3乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息。1.4第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。1.5甲乙任何一方未按時支付費用。2.責任認定標準：2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。2.2違約責任包括但不限于：2.2.1直接經(jīng)濟損失；2.2.2信譽損失；2.2.3合同約定的違約金。3.示例說明：3.1乙方未按時完成招商工作，導(dǎo)致項目招商進度滯后10個月，甲方因此遭受損失100萬元。責任認定：乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付100萬元賠償金。3.2乙方未按照運營計劃執(zhí)行，導(dǎo)致項目運營效果不佳，甲方因此遭受損失50萬元。責任認定：乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付50萬元賠償金。3.3第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致甲方遭受損失20萬元。責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付20萬元賠償金。3.4甲乙任何一方未按時支付費用，導(dǎo)致對方遭受損失5萬元。責任認定：違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付5萬元賠償金。全文完。2024商業(yè)地產(chǎn)項目特色主題街區(qū)招商代理及運營管理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立及生效1.1合同訂立依據(jù)1.2合同生效條件1.3合同期限2.招商代理范圍2.1招商對象2.2招商目標2.3招商方式2.4招商費用3.運營管理內(nèi)容3.1運營管理范圍3.2運營管理目標3.3運營管理制度3.4運營管理費用4.運營團隊組建與管理4.1運營團隊組建4.2運營團隊職責4.3運營團隊培訓4.4運營團隊考核5.商業(yè)地產(chǎn)項目概況5.1項目地理位置5.2項目規(guī)模5.3項目業(yè)態(tài)5.4項目配套設(shè)施6.招商代理費用及支付方式6.1招商代理費用計算方法6.2招商代理費用支付方式6.3招商代理費用支付時間7.運營管理費用及支付方式7.1運營管理費用計算方法7.2運營管理費用支付方式7.3運營管理費用支付時間8.招商代理及運營管理責任8.1招商代理責任8.2運營管理責任8.3違約責任9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責任10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理12.合同的修改與補充12.1合同修改程序12.2合同補充程序13.其他約定事項13.1合同附件13.2合同生效日期13.3合同份數(shù)14.合同附件清單14.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計方案14.2附件二：招商代理方案14.3附件三：運營管理方案14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同訂立及生效1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)特許經(jīng)營管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同生效條件本合同自雙方當事人簽字蓋章之日起生效，合同自生效之日起至合同約定的期限屆滿止。1.3合同期限本合同期限為自2024年1月1日至2026年12月31日。第二條招商代理范圍2.1招商對象招商對象為國內(nèi)外具有良好信譽和經(jīng)營能力的品牌商家，包括但不限于零售、餐飲、娛樂、文化、教育等行業(yè)。2.2招商目標招商目標為在合同期限內(nèi)，完成至少50%的招商率，確保項目運營的順利進行。2.3招商方式招商方式包括但不限于線上推廣、線下活動、行業(yè)展會、合作伙伴推薦等。2.4招商費用招商費用包括但不限于廣告費用、活動費用、人員費用等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。第三條運營管理內(nèi)容3.1運營管理范圍運營管理范圍包括但不限于業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌管理、市場推廣、客戶服務(wù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等。3.2運營管理目標運營管理目標為提升項目商業(yè)氛圍，提高顧客滿意度，確保項目持續(xù)盈利。3.3運營管理制度運營管理制度包括但不限于店鋪管理制度、顧客服務(wù)規(guī)范、環(huán)境衛(wèi)生標準、安全管理規(guī)定等。3.4運營管理費用運營管理費用包括但不限于人員工資、辦公費用、設(shè)備折舊費、維修保養(yǎng)費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。第四條運營團隊組建與管理4.1運營團隊組建運營團隊由甲方指定或雙方協(xié)商確定，包括項目經(jīng)理、招商專員、運營專員、客戶服務(wù)專員等崗位。4.2運營團隊職責運營團隊職責包括但不限于招商談判、店鋪管理、市場推廣、顧客服務(wù)、安全管理等。4.3運營團隊培訓運營團隊培訓包括但不限于業(yè)務(wù)培訓、技能培訓、團隊建設(shè)等。4.4運營團隊考核運營團隊考核包括但不限于工作業(yè)績、團隊合作、顧客滿意度等。第五條商業(yè)地產(chǎn)項目概況5.1項目地理位置項目位于我國某城市核心商圈，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。5.2項目規(guī)模項目總占地面積約10萬平方米，建筑面積約20萬平方米。5.3項目業(yè)態(tài)項目業(yè)態(tài)包括零售、餐飲、娛樂、文化、教育等，滿足不同顧客需求。5.4項目配套設(shè)施項目配套設(shè)施包括但不限于停車場、便利店、休息區(qū)、衛(wèi)生間等。第六條招商代理費用及支付方式6.1招商代理費用計算方法招商代理費用按實際招商面積的一定比例計算，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。6.2招商代理費用支付方式招商代理費用分階段支付，每完成一定招商目標后支付相應(yīng)比例的費用。6.3招商代理費用支付時間招商代理費用支付時間為每月的一個工作日，具體支付時間由雙方另行協(xié)商確定。第七條運營管理費用及支付方式7.1運營管理費用計算方法運營管理費用按項目運營年度總收入的一定比例計算，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。7.2運營管理費用支付方式運營管理費用分季度支付，每季度一個工作日支付相應(yīng)比例的費用。7.3運營管理費用支付時間運營管理費用支付時間為每個季度一個工作日，具體支付時間由雙方另行協(xié)商確定。第八條招商代理及運營管理責任8.1招商代理責任甲方負責提供招商代理服務(wù)，確保招商目標的達成，并對招商過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用負責。8.2運營管理責任乙方負責項目的運營管理工作，確保項目運營的順利進行，并按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)。8.3違約責任任何一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3違約責任任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于證據(jù)提交、庭審程序、判決執(zhí)行等。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)未予改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照等。11.2合同終止條件本合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即終止。11.3合同解除或終止后的處理第十二條合同的修改與補充12.1合同修改程序合同任何一方提出修改或補充條款的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改或補充。12.2合同補充程序合同任何一方提出補充條款的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，作為合同附件。第十三條其他約定事項13.1合同附件本合同附件包括但不限于招商代理方案、運營管理方案、項目規(guī)劃設(shè)計方案等。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入的概念與范圍14.1第三方概念本合同所指第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、咨詢顧問、審計機構(gòu)、法律顧問等。14.2第三方介入范圍（1）提供招商代理服務(wù)；（2）提供運營管理咨詢或服務(wù)；（3）進行項目審計、評估；（4）提供法律、財務(wù)等專業(yè)咨詢服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。第十五條甲乙雙方與第三方的合作關(guān)系15.1合作關(guān)系建立甲乙雙方與第三方合作關(guān)系的建立，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確各方的權(quán)利義務(wù)。15.2合作協(xié)議內(nèi)容（1）合作目的；（2）合作期限；（3）服務(wù)內(nèi)容；（4）費用及支付方式；（5）保密條款；（6）爭議解決方式；（7）違約責任。第十六條第三方的責任與義務(wù)16.1責任限額第三方在本合同項下的責任，包括但不限于違約責任，應(yīng)以其與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議中約定的責任限額為準。16.2義務(wù)履行第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責和義務(wù)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。16.3責任承擔第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第十七條第三方與其他各方的劃分說明17.1權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：（1）第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于合作協(xié)議中約定的內(nèi)容；（2）甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)由本合同約定；（3）第三方對甲乙雙方的違約責任由合作協(xié)議和本合同共同約定。17.2信息共享與保密（1）第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息，第三方應(yīng)予以保密。第十八條第三方介入時的額外條款18.1第三方變更如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式通知對方及第三方。18.2第三方服務(wù)中斷如第三方服務(wù)中斷，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并采取措施減少由此帶來的損失。18.3第三方服務(wù)質(zhì)量甲乙雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，第三方應(yīng)接受監(jiān)督并提供必要的解釋和說明。第十九條第三方介入時的責任承擔19.1第三方違約第三方違反合作協(xié)議或本合同約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。19.2第三方責任與甲乙雙方責任第三方的責任不減輕或免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔的責任。19.3第三方責任與第三方自身責任第三方責任與第三方自身責任分開承擔，第三方自身責任由第三方自行承擔。第二十條第三方介入后的合同履行20.1合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，確保合同目標的實現(xiàn)。20.2合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計方案詳細要求：包含項目整體布局、業(yè)態(tài)分布、建筑風格、景觀設(shè)計、配套設(shè)施等詳細信息。說明：規(guī)劃設(shè)計方案是項目實施的基礎(chǔ)，需符合國家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標準。2.附件二：招商代理方案詳細要求：包括招商策略、目標客戶、招商流程、推廣計劃、合作模式等。說明：招商代理方案是確保招商目標達成的重要文件，需具有可操作性和可行性。3.附件三：運營管理方案詳細要求：包含運營管理組織架構(gòu)、管理制度、服務(wù)規(guī)范、應(yīng)急預(yù)案等。說明：運營管理方案是保障項目正常運營的重要依據(jù)，需確保服務(wù)質(zhì)量和管理效率。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：包括合作目的、服務(wù)內(nèi)容、費用、保密條款、違約責任等。說明：第三方合作協(xié)議是明確甲乙雙方與第三方合作關(guān)系的法律文件。5.附件五：項目財務(wù)預(yù)算及資金使用計劃詳細要求：包含項目總投資、資金來源、資金使用計劃、預(yù)算控制等。說明：財務(wù)預(yù)算及資金使用計劃是項目運營的財務(wù)保障，需確保資金合理使用。6.附件六：合同履行過程中的重要文件詳細要求：包括但不限于會議紀要、溝通記錄、驗收報告、審計報告等。說明：重要文件是合同履行過程中的記錄，需保證真實、完整、準確。7.附件七：合同爭議解決過程中的相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決、法院判決等。說明：爭議解決文件是解決合同爭議的重要依據(jù)，需保證合法、有效。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付招商代理費用或運營管理費用。乙方未按時完成招商目標或運營管理目標。第三方未按合作協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量或服務(wù)中斷。雙方未按合同約定履行保密義務(wù)。2.責任認定標準：甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方未按時完成招商或運營目標，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第三方未提供服務(wù)質(zhì)量或服務(wù)中斷，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償由此造成的損失。雙方未履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約示例說明：甲方未按合同約定支付招商代理費用，導(dǎo)致乙方無法按時開展招商工作，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并賠償因此造成的損失。乙方未在合同約定的時間內(nèi)完成招商目標，導(dǎo)致甲方利益受損，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。第三方在合同履行期間，因自身原因?qū)е路?wù)中斷，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償由此造成的損失。雙方在合同履行過程中，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024商業(yè)地產(chǎn)項目特色主題街區(qū)招商代理及運營管理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同主體1.3合同期限2.招商代理服務(wù)內(nèi)容2.1招商策略2.2招商宣傳2.3招商談判與簽約2.4品牌形象塑造3.運營管理服務(wù)內(nèi)容3.1營銷推廣3.2場地管理3.3設(shè)施設(shè)備維護3.4安全保障4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1招商代理方的權(quán)利與義務(wù)4.2運營管理方的權(quán)利與義務(wù)5.費用及支付方式5.1招商代理費用5.2運營管理費用5.3支付方式6.合同履行與變更6.1合同履行6.2合同變更7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同解除與終止9.1合同解除9.2合同終止10.保密條款11.法律適用與管轄12.合同附件13.其他約定事項14.合同生效與備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“本合同”指《2024商業(yè)地產(chǎn)項目特色主題街區(qū)招商代理及運營管理合同》。1.1.2“甲方”指委托招商代理及運營管理的商業(yè)地產(chǎn)項目所有權(quán)人。1.1.3“乙方”指接受甲方委托，負責招商代理及運營管理的公司。1.1.4“項目”指甲方所有的商業(yè)地產(chǎn)項目，包括特色主題街區(qū)。1.1.5“招商代理服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于招商策略、宣傳、談判簽約等服務(wù)。1.1.6“運營管理服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于營銷推廣、場地管理、設(shè)施設(shè)備維護、安全保障等服務(wù)。1.2合同主體1.2.1甲方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.2.2乙方應(yīng)為具有商業(yè)地產(chǎn)招商代理及運營管理資質(zhì)的公司。1.3合同期限1.3.1本合同期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目招商及運營管理任務(wù)完成之日止。2.招商代理服務(wù)內(nèi)容2.1招商策略2.1.1乙方應(yīng)制定詳細的招商策略，包括目標商戶類型、品牌定位等。2.1.2乙方應(yīng)進行市場調(diào)研，分析項目周邊市場情況，為甲方提供招商建議。2.2招商宣傳2.2.1乙方應(yīng)負責項目招商宣傳，包括線上線下推廣活動。2.2.2乙方應(yīng)制作招商宣傳資料，包括項目介紹、招商政策等。2.3招商談判與簽約2.3.1乙方應(yīng)代表甲方與潛在商戶進行談判，達成合作協(xié)議。2.3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成商戶簽約手續(xù)。2.4品牌形象塑造2.4.1乙方應(yīng)制定品牌形象策略，提升項目知名度和美譽度。3.運營管理服務(wù)內(nèi)容3.1營銷推廣3.1.1乙方應(yīng)定期組織營銷活動，提升項目商業(yè)氛圍。3.1.2乙方應(yīng)策劃并實施節(jié)假日促銷活動，吸引消費者。3.2場地管理3.2.1乙方應(yīng)負責項目場地日常維護和管理。3.2.2乙方應(yīng)確保場地設(shè)施完好，為商戶及消費者提供良好環(huán)境。3.3設(shè)施設(shè)備維護3.3.1乙方應(yīng)定期檢查和維護項目內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。3.3.2乙方應(yīng)確保設(shè)施設(shè)備正常運行，保障商戶及消費者權(quán)益。3.4安全保障3.4.1乙方應(yīng)制定安全保障措施，包括消防、治安等。3.4.2乙方應(yīng)定期進行安全檢查，確保項目安全無隱患。4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1招商代理方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取招商代理費用。4.1.2乙方應(yīng)按照合同約定履行招商代理職責。4.2運營管理方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取運營管理費用。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定履行運營管理職責。5.費用及支付方式5.1招商代理費用5.1.1招商代理費用按實際招商面積及商戶數(shù)量計算。5.1.2招商代理費用支付方式為分期支付，具體支付時間及比例由雙方協(xié)商確定。5.2運營管理費用5.2.1運營管理費用按項目實際運營情況及費用構(gòu)成計算。5.2.2運營管理費用支付方式為按月支付，具體支付時間由雙方協(xié)商確定。5.3支付方式5.3.1支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，雙方應(yīng)提供對方銀行賬戶信息。6.合同履行與變更6.1合同履行6.1.1雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.1.2任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.2合同變更6.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。6.2.2合同變更不影響已履行部分的效力。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1雙方同意將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）進行仲裁。8.2.2仲裁地點為合同簽訂地，仲裁語言為中文。9.合同解除與終止9.1合同解除9.1.1在合同履行期間，任何一方有權(quán)在提前30日書面通知對方的情況下解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方均有權(quán)解除合同。9.2合同終止9.2.1合同約定的期限屆滿或雙方約定的終止條件成就時，合同終止。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。10.保密條款10.1雙方對本合同內(nèi)容以及項目運營中的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。10.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。11.法律適用與管轄11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。12.合同附件12.1本合同附件包括但不限于：12.1.1招商代理服務(wù)方案12.1.2運營管理方案12.1.3招商代理費用明細12.1.4運營管理費用明細12.1.5保密協(xié)議13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.合同生效與備案14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2雙方應(yīng)將本合同報送相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同執(zhí)行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理機構(gòu)等。15.1.2“第三方介入”指第三方根據(jù)合同約定或甲乙雙方委托，參與到本合同的招商代理、運營管理或其他相關(guān)服務(wù)中。16.第三方介入的同意16.1甲乙雙方同意，在必要時引入第三方介入合同執(zhí)行，但必須事先書面通知對方，并取得對方的書面同意。16.2第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，且不得違反本合同的約定。17.第三方責任17.1第三方作為獨立合同主體，其責任范圍和限額應(yīng)在本合同中明確約定。17.2第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、專業(yè)能力、市場風險等因素由甲乙雙方共同確定。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展其職責范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)活動。18.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，包括但