2024版二手房交易三方保障合同模板3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房交易三方保障合同模板本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同當(dāng)事人2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息2.3中介方信息2.4第三方保障機(jī)構(gòu)信息3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)權(quán)屬3.4房地產(chǎn)用途4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.交易流程及時(shí)間安排5.1簽訂合同時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間5.3貸款審批及發(fā)放時(shí)間5.4收房時(shí)間6.第三方保障條款6.1保障范圍6.2保障責(zé)任6.3保障期限6.4保障費(fèi)用7.交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)計(jì)算8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)8.1過(guò)戶(hù)手續(xù)8.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用8.3過(guò)戶(hù)時(shí)間9.質(zhì)量保證9.1房屋質(zhì)量問(wèn)題9.2質(zhì)量保證期限9.3質(zhì)量保證責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效及其他13.1合同生效13.2其他約定14.合同附件14.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.2附件二：第三方保障協(xié)議14.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.2術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)涸诒竞贤?，下列術(shù)語(yǔ)的定義如下：a)買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)二手房的一方。b)賣(mài)方：指出售二手房的一方。c)中介方：指在本合同中提供中介服務(wù)的一方。d)第三方保障機(jī)構(gòu)：指為本合同提供保障服務(wù)的一方。e)房地產(chǎn)：指賣(mài)方所擁有的用于交易的房屋。f)交易價(jià)格：指買(mǎi)方支付給賣(mài)方的房屋總價(jià)款。g)第三方保障：指第三方保障機(jī)構(gòu)為買(mǎi)方、賣(mài)方和中介方提供的服務(wù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、貸款審批、房屋質(zhì)量等方面。2.合同當(dāng)事人2.1買(mǎi)方信息：包括買(mǎi)方姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。2.2賣(mài)方信息：包括賣(mài)方姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。2.3中介方信息：包括中介方名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等。2.4第三方保障機(jī)構(gòu)信息：包括第三方保障機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等。3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置：具體地址，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)等。3.2房地產(chǎn)面積：房屋建筑面積和土地使用權(quán)面積。3.3房地產(chǎn)權(quán)屬：房屋產(chǎn)權(quán)證登記的權(quán)屬情況，包括所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等。3.4房地產(chǎn)用途：房屋規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：房屋總價(jià)款，包括但不限于房屋本身、配套設(shè)施、稅費(fèi)等。4.2付款方式：包括首付比例、分期付款方式、貸款方式等。4.3付款時(shí)間：首付支付時(shí)間、分期付款時(shí)間、貸款審批及發(fā)放時(shí)間等。5.交易流程及時(shí)間安排5.1簽訂合同時(shí)間：雙方約定具體的簽訂合同日期。5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成的時(shí)間。5.3貸款審批及發(fā)放時(shí)間：買(mǎi)方申請(qǐng)貸款并審批通過(guò)的時(shí)間。5.4收房時(shí)間：買(mǎi)方收房的時(shí)間。6.第三方保障條款6.1保障范圍：包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、貸款審批、房屋質(zhì)量等方面。6.2保障責(zé)任：第三方保障機(jī)構(gòu)對(duì)保障范圍內(nèi)事項(xiàng)承擔(dān)的責(zé)任。6.3保障期限：保障服務(wù)的時(shí)間范圍。6.4保障費(fèi)用：買(mǎi)方支付給第三方保障機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。7.交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)：買(mǎi)方、賣(mài)方和中介方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)。7.2稅費(fèi)計(jì)算：稅費(fèi)的具體計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。8.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)8.1過(guò)戶(hù)手續(xù)：包括但不限于提交身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、契稅完稅證明、貸款抵押物證明等文件，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。8.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：買(mǎi)方需支付房屋交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，具體費(fèi)用按國(guó)家和地方相關(guān)政策執(zhí)行。8.3過(guò)戶(hù)時(shí)間：自合同簽訂之日起，買(mǎi)方應(yīng)在賣(mài)方配合下，在約定的時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。9.質(zhì)量保證9.1房屋質(zhì)量問(wèn)題：包括房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、裝修質(zhì)量等方面的問(wèn)題。9.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起，質(zhì)量保證期限為一年。9.3質(zhì)量保證責(zé)任：賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)，在質(zhì)量保證期限內(nèi)，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換存在問(wèn)題的部分。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。11.違約責(zé)任11.1違約行為：包括但不限于未按約定支付房款、未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、未按約定履行質(zhì)量保證責(zé)任等。11.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.合同解除12.1解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等。12.2解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。12.3解除后果：解除合同后，雙方應(yīng)按約定處理剩余款項(xiàng)、房屋及相關(guān)事宜。13.合同生效及其他13.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2其他約定：雙方在本合同中未約定的事項(xiàng)，按照法律法規(guī)及交易習(xí)慣處理。14.合同附件14.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.2附件二：第三方保障協(xié)議14.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.4附件四：房屋質(zhì)量保證書(shū)14.5附件五：稅費(fèi)繳納證明14.6附件六：其他與本合同相關(guān)的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除買(mǎi)方、賣(mài)方、中介方外的，因履行本合同需要介入交易過(guò)程的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助合同各方完成交易過(guò)程，確保交易安全、公平、合規(guī)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義：第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同各方損失，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。16.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由合同各方在簽訂本合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1第三方責(zé)任：第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如因自身原因?qū)е潞贤鞣綋p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2責(zé)任免除：因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或第三方損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利：a)獲取合同各方提供的相關(guān)資料和信息；b)依法獨(dú)立行使職責(zé)，不受合同各方干預(yù)；c)在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)合同各方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。18.2第三方義務(wù)：a)保守合同各方商業(yè)秘密；b)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作；c)對(duì)合同各方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與買(mǎi)方關(guān)系：第三方為買(mǎi)方提供評(píng)估、鑒定等服務(wù)，買(mǎi)方應(yīng)配合第三方工作，并支付相關(guān)費(fèi)用。19.2第三方與賣(mài)方關(guān)系：第三方為賣(mài)方提供評(píng)估、鑒定等服務(wù)，賣(mài)方應(yīng)配合第三方工作，并支付相關(guān)費(fèi)用。19.3第三方與中介方關(guān)系：第三方為中介方提供輔助服務(wù)，中介方應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用，并確保第三方工作順利進(jìn)行。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入時(shí)間：第三方介入時(shí)間應(yīng)在合同約定的時(shí)間范圍內(nèi)，具體時(shí)間由合同各方協(xié)商確定。20.2第三方介入程序：第三方介入程序如下：a)合同各方在合同中明確第三方介入事項(xiàng)；b)第三方在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)工作；c)第三方向合同各方提交工作成果。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1費(fèi)用承擔(dān)方式：第三方介入費(fèi)用由合同各方按比例分?jǐn)?，具體比例由合同各方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定。21.2費(fèi)用支付時(shí)間：第三方介入費(fèi)用在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付。22.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)防范b)明確第三方責(zé)任限額；c)在合同中明確第三方工作范圍和標(biāo)準(zhǔn)。23.第三方介入的終止23.1終止條件：當(dāng)?shù)谌酵瓿珊贤s定的工作后，或因其他原因?qū)е碌谌浇槿虢K止時(shí)，合同各方應(yīng)協(xié)商一致終止第三方介入。23.2終止程序：第三方介入終止后，合同各方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、房屋及相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：詳細(xì)列明房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋的基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交易流程等。說(shuō)明：此附件為合同主體，是合同履行的基礎(chǔ)。2.附件二：第三方保障協(xié)議要求：明確第三方保障機(jī)構(gòu)的保障范圍、責(zé)任、期限、費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于保障交易安全，減少交易風(fēng)險(xiǎn)。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說(shuō)明：此附件用于證明房屋權(quán)屬，確保交易合法。4.附件四：房屋質(zhì)量保證書(shū)要求：賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行保證，明確質(zhì)量保證期限和責(zé)任。說(shuō)明：此附件用于保障買(mǎi)方收房后的質(zhì)量權(quán)益。5.附件五：稅費(fèi)繳納證明要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方已繳納的稅費(fèi)相關(guān)證明文件。說(shuō)明：此附件用于證明稅費(fèi)已繳納，確保交易合規(guī)。6.附件六：其他與本合同相關(guān)的文件要求：包括但不限于貸款合同、維修基金繳納證明、物業(yè)管理協(xié)議等。說(shuō)明：此附件用于補(bǔ)充說(shuō)明交易過(guò)程中可能涉及的其他事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款；b)賣(mài)方未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；c)賣(mài)方提供的房屋質(zhì)量不符合約定；d)第三方未按約定提供保障服務(wù)；e)合同一方未按約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。b)違約金數(shù)額由合同約定，若無(wú)約定，按實(shí)際損失計(jì)算。c)賠償損失包括但不限于直接損失和間接損失。3.示例說(shuō)明：a)買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款：買(mǎi)方應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的違約金，直至支付全部房款。b)賣(mài)方未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：賣(mài)方應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的違約金，直至完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。c)賣(mài)方提供的房屋質(zhì)量不符合約定：賣(mài)方應(yīng)修復(fù)或更換存在問(wèn)題的部分，并承擔(dān)修復(fù)或更換費(fèi)用。d)第三方未按約定提供保障服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因未提供保障服務(wù)而給合同各方造成的損失。e)合同一方未按約定履行其他義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024版二手房交易三方保障合同模板1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息2.3保障方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.4房產(chǎn)用途4.交易價(jià)格4.1交易總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.交易流程5.1簽訂合同5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3交房手續(xù)6.保障內(nèi)容6.1產(chǎn)權(quán)保障6.2房屋質(zhì)量保障6.3交易安全保障7.保障責(zé)任7.1保障方責(zé)任7.2買(mǎi)方責(zé)任7.3賣(mài)方責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.解除合同9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版二手房交易三方保障合同》。1.1.2“買(mǎi)方”指購(gòu)買(mǎi)二手房的一方。1.1.3“賣(mài)方”指出售二手房的一方。1.1.4“保障方”指提供交易保障服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。1.1.5“房產(chǎn)”指賣(mài)方出售的二手房。1.1.6“交易價(jià)格”指買(mǎi)方支付給賣(mài)方的房產(chǎn)總價(jià)。1.2解釋1.2.1本合同中所有條款的解釋均以本合同為準(zhǔn)。1.2.2如本合同條款與相關(guān)法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1買(mǎi)方信息2.1.1買(mǎi)方姓名（或名稱(chēng)）：_______2.1.2買(mǎi)方身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_______2.2賣(mài)方信息2.2.1賣(mài)方姓名（或名稱(chēng)）：_______2.2.2賣(mài)方身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：_______2.3保障方信息2.3.1保障方名稱(chēng)：_______2.3.2保障方聯(lián)系方式：_______3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置3.1.1房產(chǎn)所在城市：_______3.1.2房產(chǎn)所在區(qū)縣：_______3.1.3房產(chǎn)具體地址：_______3.2房產(chǎn)面積3.2.1房產(chǎn)建筑面積：_______平方米3.2.2房產(chǎn)使用面積：_______平方米3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______3.3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類(lèi)型：_______3.4房產(chǎn)用途3.4.1房產(chǎn)用途：_______4.交易價(jià)格4.1交易總價(jià)4.1.1交易總價(jià)：_______元整4.2付款方式4.2.1付款方式：_______4.3付款時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間：_______4.3.2尾款支付時(shí)間：_______5.交易流程5.1簽訂合同5.1.1雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)提供相關(guān)身份證件和房產(chǎn)證。5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2.1保障方負(fù)責(zé)協(xié)助買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.3交房手續(xù)5.3.1賣(mài)方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付時(shí)符合合同約定，買(mǎi)方驗(yàn)收合格后，辦理交付手續(xù)。6.保障內(nèi)容6.1產(chǎn)權(quán)保障6.1.1保障方保證賣(mài)方對(duì)房產(chǎn)擁有完全、合法的產(chǎn)權(quán)。6.2房屋質(zhì)量保障6.2.1賣(mài)方保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.3交易安全保障6.3.1保障方提供交易資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易資金安全。7.保障責(zé)任7.1保障方責(zé)任7.1.1保障方應(yīng)按照本合同約定，提供交易保障服務(wù)。7.2買(mǎi)方責(zé)任7.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定，支付交易款項(xiàng)。7.3賣(mài)方責(zé)任7.3.1賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定，交付房產(chǎn)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買(mǎi)方未按約定支付交易款項(xiàng)；8.1.2賣(mài)方未按約定交付房產(chǎn)；8.1.3保障方未按約定提供交易保障服務(wù)；8.1.4雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。8.2.2違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和法律規(guī)定確定。8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額包括但不限于：8.3.1.1實(shí)際損失；8.3.1.2合同約定的違約金；8.3.1.3訴訟費(fèi)用；8.3.1.4其他合理費(fèi)用。9.解除合同9.1解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.3一方違約，經(jīng)另一方通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正。9.2解除程序9.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同；9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房產(chǎn)；9.2.3解除合同后，雙方應(yīng)相互歸還已交付的款項(xiàng)和物品。9.3解除后果9.3.1解除合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；9.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方同意，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。11.合同生效11.1生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章；11.1.2合同內(nèi)容合法、完整；11.1.3合同簽訂后，買(mǎi)方支付首付款。11.2生效日期11.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.合同解除12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；12.1.3一方違約，經(jīng)另一方通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正。12.2解除程序12.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同；12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房產(chǎn)；12.2.3解除合同后，雙方應(yīng)相互歸還已交付的款項(xiàng)和物品。12.3解除后果12.3.1解除合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；12.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致變更合同；13.1.2變更內(nèi)容合法、有效。13.2變更程序13.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方變更合同；13.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.合同終止14.1終止條件14.1.1合同期限屆滿(mǎn)；14.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；14.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。14.2終止程序14.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方終止合同；14.2.2終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房產(chǎn)；14.2.3終止合同后，雙方應(yīng)相互歸還已交付的款項(xiàng)和物品。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義和分類(lèi)1.1第三方是指在本合同交易過(guò)程中，除了買(mǎi)方、賣(mài)方和保障方之外，為交易提供輔助服務(wù)、咨詢(xún)或其他相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2.1中介方：負(fù)責(zé)促成買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易，提供交易信息和咨詢(xún)服務(wù)的第三方。1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告的第三方。1.2.3法律顧問(wèn)：提供法律咨詢(xún)和代理訴訟服務(wù)的第三方。1.2.4貸款機(jī)構(gòu)：為買(mǎi)方提供貸款服務(wù)的第三方。1.2.5其他相關(guān)服務(wù)方：如房產(chǎn)維修、裝修等服務(wù)的第三方。2.第三方的責(zé)任和權(quán)利2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，不得損害買(mǎi)方、賣(mài)方和保障方的合法權(quán)益。2.2第三方的權(quán)利包括：2.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；2.2.2獲取買(mǎi)方、賣(mài)方和保障方的授權(quán)，進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。2.3第三方的責(zé)任包括：2.3.1對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；2.3.2對(duì)買(mǎi)方、賣(mài)方和保障方的合法權(quán)益負(fù)責(zé)；2.3.3如因第三方原因?qū)е陆灰资?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方介入的額外條款3.1買(mǎi)方和賣(mài)方在合同中應(yīng)明確約定是否允許第三方介入，并就第三方介入的具體事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。3.2第三方介入后，買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)將第三方的信息（如姓名、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等）告知保障方，并確保保障方了解第三方的責(zé)任和權(quán)利。4.第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方與買(mǎi)方、賣(mài)方簽訂的服務(wù)協(xié)議中明確約定；4.1.2如無(wú)服務(wù)協(xié)議，第三方的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。4.2買(mǎi)方、賣(mài)方和保障方應(yīng)在本合同中明確約定第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以體現(xiàn)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方在交易過(guò)程中的職責(zé)僅限于提供服務(wù)，不參與交易決策和執(zhí)行。5.2第三方不承擔(dān)本合同中買(mǎi)方、賣(mài)方和保障方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。5.3第三方與買(mǎi)方、賣(mài)方和保障方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，由各方自行解決，不影響本合同的履行。6.第三方介入后的合同調(diào)整6.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行調(diào)整，買(mǎi)方、賣(mài)方和保障方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同解除8.1如因第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買(mǎi)方、賣(mài)方和保障方有權(quán)解除合同。8.2解除合同后，各方應(yīng)根據(jù)本合同約定處理剩余款項(xiàng)和房產(chǎn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整、無(wú)涂改。說(shuō)明：證明賣(mài)方對(duì)房產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權(quán)。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單要求：列出所有稅費(fèi)項(xiàng)目及金額。說(shuō)明：買(mǎi)方和賣(mài)方需按照清單支付相關(guān)稅費(fèi)。4.買(mǎi)方和賣(mài)方身份證明復(fù)印件要求：身份證、戶(hù)口本等證明身份的文件。說(shuō)明：確認(rèn)買(mǎi)方和賣(mài)方的身份信息。5.交易款項(xiàng)支付憑證要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：證明交易款項(xiàng)已支付。6.房產(chǎn)交房驗(yàn)收記錄要求：詳細(xì)記錄房產(chǎn)交房時(shí)的狀況。說(shuō)明：確認(rèn)房產(chǎn)交付時(shí)的質(zhì)量。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說(shuō)明：第三方介入交易時(shí)應(yīng)簽訂的服務(wù)協(xié)議。8.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充、修改。說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，如需對(duì)本合同進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定支付交易款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，金額為未付款項(xiàng)的_______%。示例：若交易總價(jià)為100萬(wàn)元，買(mǎi)方未支付首付款，則應(yīng)支付違約金2萬(wàn)元。1.2未按約定交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，金額為交易總價(jià)的_______%。示例：若交易總價(jià)為100萬(wàn)元，買(mǎi)方未交付房產(chǎn)，則應(yīng)支付違約金10萬(wàn)元。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，金額為交易總價(jià)的_______%。示例：若交易總價(jià)為100萬(wàn)元，賣(mài)方未交付房產(chǎn)，則應(yīng)支付違約金10萬(wàn)元。2.2房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，如修復(fù)費(fèi)用超過(guò)交易總價(jià)的_______%，賣(mài)方應(yīng)退還部分款項(xiàng)。示例：若交易總價(jià)為100萬(wàn)元，修復(fù)費(fèi)用為5萬(wàn)元，則賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方5萬(wàn)元。3.保障方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定提供交易保障服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：保障方應(yīng)向買(mǎi)方、賣(mài)方支付違約金，金額為服務(wù)費(fèi)用的_______%。示例：若服務(wù)費(fèi)用為10萬(wàn)元，保障方未提供服務(wù)，則應(yīng)支付違約金1萬(wàn)元。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向買(mǎi)方、賣(mài)方支付違約金，金額為服務(wù)費(fèi)用的_______%。示例：若服務(wù)費(fèi)用為5萬(wàn)元，第三方未提供服務(wù)，則應(yīng)支付違約金0.5萬(wàn)元。全文完。2024版二手房交易三方保障合同模板2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人2.交易標(biāo)的2.1房產(chǎn)信息2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價(jià)格3.1房產(chǎn)成交價(jià)格3.2交易稅費(fèi)3.3付款方式4.交易流程4.1交易流程概述4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.3驗(yàn)房4.4支付房款5.交易保障5.1保障機(jī)構(gòu)5.2保障措施5.3保障期限6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同生效效力10.合同附件10.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同10.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明10.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單11.其他約定11.1通知送達(dá)方式11.2不可抗力11.3合同修改12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署方式13.合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)13.2備案程序13.3備案時(shí)間14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止程序第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同指買(mǎi)賣(mài)雙方及保障機(jī)構(gòu)就二手房交易達(dá)成的一致意見(jiàn)，明確交易標(biāo)的、價(jià)格、流程、保障措施、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)的書(shū)面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在規(guī)范二手房交易行為，保障交易安全，明確各方權(quán)利義務(wù)，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。1.3合同當(dāng)事人甲方（出賣(mài)方）：[甲方全稱(chēng)]乙方（買(mǎi)受方）：[乙方全稱(chēng)]丙方（保障機(jī)構(gòu)）：[丙方全稱(chēng)]第二條交易標(biāo)的2.1房產(chǎn)信息[房產(chǎn)地址]、[房產(chǎn)面積]、[房產(chǎn)用途]、[房產(chǎn)證號(hào)]的房產(chǎn)。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)甲方保證該房產(chǎn)擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀詳見(jiàn)附件《房產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)》。第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)成交價(jià)格[成交價(jià)格]元整，大寫(xiě)：[大寫(xiě)成交價(jià)格]。3.2交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3付款方式（1）[付款比例]%房款在合同簽訂之日支付；（2）[付款比例]%房款在過(guò)戶(hù)前支付；（3）[付款比例]%房款在交房前支付。第四條交易流程4.1交易流程概述交易流程包括：合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、驗(yàn)房、支付房款、交房等環(huán)節(jié)。4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)甲方應(yīng)在合同簽訂后[約定時(shí)間]內(nèi)將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。4.3驗(yàn)房乙方應(yīng)在收房前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可收房。4.4支付房款乙方應(yīng)在約定時(shí)間支付相應(yīng)比例的房款。第五條交易保障5.1保障機(jī)構(gòu)丙方為本交易提供保障服務(wù)，保障內(nèi)容包括但不限于：（1）資金監(jiān)管；（2）產(chǎn)權(quán)保障；（3）過(guò)戶(hù)保障；（4）質(zhì)量保障。5.2保障措施（1）設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)資金，用于監(jiān)管交易資金；（2）對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核查，確保無(wú)權(quán)屬糾紛；（3）協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。5.3保障期限保障期限自合同簽訂之日起至交易完成之日止。第六條違約責(zé)任6.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間過(guò)戶(hù)房產(chǎn)；（2）乙方未按約定時(shí)間支付房款；（3）甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛；（4）房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為[違約金比例]%成交價(jià)格；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為[違約金比例]%成交價(jià)格；（3）保障機(jī)構(gòu)未履行保障義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約賠償甲方、乙方及保障機(jī)構(gòu)應(yīng)按照違約情形，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第九條合同解除9.1合同解除條件（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（3）合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前[解除通知期限]日以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。9.3合同解除后果（1）已支付的房款按實(shí)際交易進(jìn)度退還；（2）已發(fā)生的稅費(fèi)由責(zé)任方承擔(dān)；（3）因解除合同造成的損失由責(zé)任方賠償；（4）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。第十條合同生效10.1合同生效條件本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）后生效。10.2合同生效日期本合同自一份簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同生效效力本合同自生效之日起對(duì)甲、乙、丙三方具有法律約束力。第十一條合同附件11.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同本合同附件一為《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，為本合同不可分割的一部分。11.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明本合同附件二為《房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明》，為本合同不可分割的一部分。11.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單本合同附件三為《房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單》，為本合同不可分割的一部分。第十二條其他約定12.1通知送達(dá)方式（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。12.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.3合同修改本合同經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可以修改。修改后的條款與本合同具有同等法律效力。第十三條合同備案13.1備案機(jī)構(gòu)本合同應(yīng)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行備案。13.2備案程序備案程序應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。13.3備案時(shí)間本合同應(yīng)在合同簽訂之日起[備案期限]內(nèi)完成備案。第十四條合同解除與終止14.1合同解除條件參照第九條合同解除條件。14.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同解除后，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（3）合同依法被宣布無(wú)效或被撤銷(xiāo)。14.3合同解除與終止程序參照第九條合同解除程序。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方概念本合同所指的第三方，是指在二手房交易過(guò)程中，為交易提供輔助服務(wù)或參與交易活動(dòng)的任何非合同當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所、銀行等。1.2第三方參與方式（1）提供信息咨詢(xún)服務(wù)；（2）協(xié)助交易雙方達(dá)成交易；（3）提供交易資金監(jiān)管服務(wù)；（4）提供房產(chǎn)評(píng)估、過(guò)戶(hù)等相關(guān)服務(wù)；（5）提供法律咨詢(xún)和代理服務(wù)。第二條甲乙方額外條款2.1甲乙方責(zé)任當(dāng)?shù)谌浇槿虢灰讜r(shí)，甲乙雙方應(yīng)明確各自的責(zé)任和義務(wù)，具體如下：（1）甲方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任；（2）乙方應(yīng)遵守合同約定，及時(shí)支付房款，并對(duì)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任；（3）甲乙雙方應(yīng)配合第三方完成交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)。2.2第三方選擇權(quán)甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)與本合同同時(shí)生效。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定（1）第三方服務(wù)協(xié)議的約定；（2）第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。3.3責(zé)任限額的執(zhí)行第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方權(quán)利定義本合同所指的權(quán)利，是指第三方在介入交易過(guò)程中，根據(jù)法律法規(guī)和合同約定所享有的權(quán)益。4.2第三方權(quán)利內(nèi)容（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；（2）根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用；（3）在服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；（4）在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)交易活動(dòng)提出建議。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲方的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定，但不得違反本合同的相關(guān)規(guī)定。5.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方與乙方的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定，但不得違反本合同的相關(guān)規(guī)定。5.3第三方與丙方的權(quán)利義務(wù)第三方與丙方的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定，但不得違反本合同的相關(guān)規(guī)定。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需變更第三方介入的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商一致。6.2