《公共建筑電氣設備運行管理規(guī)范》

ICS29.020

Z05

T/UNP

團體標準

T/UNPXXX—2024

公共建筑電氣設備運行管理規(guī)范

Specificationforoperationmanagementofpublicbuildingelectrical

equipment

2024-XX-XX發(fā)布2024-XX-XX實施

中國聯(lián)合國采購促進會發(fā)布

T/UNPXXXX—2024

公共建筑電氣設備運行管理規(guī)范

1范圍

本文件規(guī)定了公共建筑電氣設備運行管理規(guī)范的基本規(guī)定、交、配電系統(tǒng)、機電設備、照明系統(tǒng)、

電梯系統(tǒng)、數(shù)據(jù)統(tǒng)計。

本文件適用于公共建筑電氣設備運行管理。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內容通過文中的規(guī)范性引用而構成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，

僅該日期對應的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本

文件。

GB/T4776電氣安全術語

GB/T14549電能質量公用電網(wǎng)諧波

GB17896普通照明用氣體放電燈用鎮(zhèn)流器能效限定值及能效等級

GB18613電動機能效限定值及能效等級

GB50034建筑照明設計標準

GB/T50668節(jié)能建筑評價標準

JGJ/T163城市夜景照明設計規(guī)范

JGJ176公共建筑節(jié)能改造技術規(guī)范

JGJ/T229民用建筑綠色設計規(guī)范

3術語和定義

GB/T4776界定的術語和定義適用于本文件。

4基本規(guī)定

4.1技術資料

4.1.1公共建筑電氣設備運行管理應收集下列資料：

a)竣工圖；

b)竣工驗收報告；

c)消防驗收、人防驗收、變配電室驗收等竣工驗收資料；

d)電氣設備試運行報告:

——變壓器空載運行記錄；

——變壓器試驗記錄（直流電阻、分接頭變壓比、局部放電試驗、交流耐壓試驗、額定電壓下沖擊

合閘試驗、鐵芯絕緣的各緊固件及鐵芯接地線引出套管對外殼的絕緣電阻等）；

——變配電設備試驗調試記錄；

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——電纜試驗記錄；

——配電柜（盤）一次、二次回路試驗記錄；

——電氣裝置接地工程測試記錄；

——電動機試驗測試記錄；

——大電機運行記錄。

e)電氣設備技術資料：

——設備到貨開箱技術資料、質量保證文件；

——使用手冊及維修手冊；

——進場檢驗報告和校驗記錄；

——運行、維修、維護記錄；

——培訓資料及培訓記錄。

4.1.2公共建筑電氣設備系統(tǒng)建立設備檔案應包括以下內容：

a)設備類別、編號、名稱、規(guī)格；

b)技術特性；

c)安裝位置、投入使用日期等。

4.2運行管理

4.2.1運行管理單位應建立以下運行管理制度：

a)建立技術管理的總規(guī)章制度；

b)建立各類電氣設備的運行操作、日常維護和維修管理的規(guī)章制度。對機電設備應定期巡視，對

長期運行的設備實行定期檢查，對備用設備定期輪換運行和保養(yǎng)；

c)維修人員的工作記錄應納人每天的日運行記錄，并隨運行記錄逐日上報、按月統(tǒng)計、按季匯集、

按年裝訂成冊；

d)變配電室的運行管理人員，應執(zhí)行變配電室的管理規(guī)定，做好運行記錄和交接班記錄；

e)應按運行操作規(guī)程規(guī)定的時段記錄電氣設備的運行數(shù)據(jù)并應有運行值班人員簽名。運行記錄按

月統(tǒng)計、按季度匯集、按年裝訂成冊，由運行管理部門保管；

f)應制訂變配電裝置異常運行及事故處理的應急預案。

4.2.2嚴禁使用國家發(fā)布的淘汰產品目錄中的設備和產品。

4.2.3運行管理單位應采取下列節(jié)能管理措施：

a)對冷凍機組、空調、新風機組應編制有效的節(jié)能運行模式和控制模式；

b)對照明、風機控制宜編制有效的節(jié)能運行模式和控制模；

c)對生活熱水、鍋爐系統(tǒng)應編制有效的運行模式和控制模式；

d)對電梯系統(tǒng)應編制有效的運行模式和控制模式；

e)根據(jù)電能消耗的日運行記錄，分析變化規(guī)律，找出電能消耗異常的主要因素，提出解決方案和

設備維修計劃；

f)對臨時用電應有計量措施。

4.2.4運行管理單位應采取下列經(jīng)濟管理措施：

a)編制節(jié)能運行的經(jīng)濟管理方案；

b)新建建筑待系統(tǒng)正常使用一年后，應根據(jù)本年耗電情況的分析，制定本建筑物的年耗電基準；

c)對既有建筑，根據(jù)以往多年實際耗電數(shù)據(jù)，結合系統(tǒng)設備的實際情況，參考國內、本地區(qū)同類

建筑電氣設備的電能消耗水平，確定建筑物的公共用電設備年電耗基準；

d)編制年度用電計劃：包括每月各類電氣設備用電計劃，電費的支出計劃和其它用電設備運行管

理費用的計劃；

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e)節(jié)能經(jīng)濟運行分析：根據(jù)各類設備的運行記錄，計算日耗電量，每月統(tǒng)計實際耗電量和費用，

并進行比較；

f)將每月的用電量與年度計劃及上一年度同期用電量相比較，并查明出現(xiàn)異常情況的原因。

4.3人員要求

4.3.1上崗人員應具備專業(yè)操作崗位資格，持證上崗。

4.3.2運行管理單位應對電氣設備運行操作人員進行節(jié)能培訓。

5變、配電系統(tǒng)

5.1一般規(guī)定

5.1.1變、配電系統(tǒng)包括高壓柜、直流屏、變壓器、低壓柜以及變電室監(jiān)控系統(tǒng)，運行的日常管理應執(zhí)

行變、配電室的管理規(guī)程。

5.1.2系統(tǒng)沒有安裝可傳輸數(shù)據(jù)的智能儀表時，應由變配電室值班人員按規(guī)定時段進行人工抄表，記錄

低壓饋出回路的電流電壓、功率因數(shù)、諧波、電能等數(shù)據(jù)。人工抄表的記錄內容宜及時錄入計算機管理

系統(tǒng)。

5.1.3系統(tǒng)安裝了可傳輸數(shù)據(jù)的智能儀表時，應對變壓器低壓主開關回路的電流、電壓、功率因數(shù)、諧

波、電能等進行實時監(jiān)測，對各饋出回路的電流、電壓、電能計量等進行實時監(jiān)測。并通過智能儀表的

數(shù)據(jù)接口對數(shù)據(jù)進行存儲。

5.2節(jié)能措施

5.2.1應按月每天統(tǒng)計高壓電能，計算月平均耗電量。

5.2.2變壓器節(jié)能運行應符合下列規(guī)定：

a)應監(jiān)測每臺變壓器的低壓側輸出電壓、使其輕載時不超過400/230V，滿載時不低380/220V，

當不滿足上述要求時，宜調節(jié)變壓器高壓側的分接頭；

b)變壓器的額定容量應滿足全部用電負荷的需要，變壓器不應長時間處于過負荷狀態(tài)；

c)變壓器負載率宜在60％以上；

d)蓄冰、蓄熱等用電設備應設置在低谷時段運行；

e)應監(jiān)測變配電室的溫濕度，做好變壓器的通風散熱措施，降低變壓器負載損耗；

f)當有多臺變壓器運行時，應根據(jù)季節(jié)性負載的特點，適時退出相應的變壓器，減少變壓器空載

損耗。

5.2.3應監(jiān)測低壓各饋出回路的電流和電能，按月統(tǒng)計變配電室各低壓饋出回路電能，計算月平均耗電

量。

5.2.4應監(jiān)測各饋出回路的三相平衡情況，當三相不平衡超過15％時，應對末端配電系統(tǒng)進行相序平衡

調整。

5.2.5合理整定并投人電容器組，使變配電室的功率因數(shù)大于0.95。電容補償柜上的功率因數(shù)控制器宜

具有顯示諧波分量的功能。檢測到的諧波值高于GB/T14549規(guī)定的限值時，宜采取諧波治理措施。

5.2.6應定期對所采集到的高、低壓總進線、變壓器以及各低壓饋出回路數(shù)據(jù)進行節(jié)能運行分析，生成

報告。運行管理人員應根據(jù)報告進行節(jié)能控制管理。

6機電設備

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6.1一般規(guī)定

6.1.1機電設備包括給排水、采暖、空調、機械通風系統(tǒng)中的風機、水泵、制冷機等。

6.1.2機電設備的日常維護管理應滿足下列要求：

a)電動機啟動時，其端子電壓應保證電機機械要求的啟動轉矩，其在配電系統(tǒng)中引起的電壓波動

不應妨礙其他用電設備的正常工作；

b)機電設備正常運行時，管理人員可根據(jù)負荷自身特性采取相應的自動、手動控制方式。

6.2節(jié)能措施

6.2.1應定期檢查機電設備的供電電壓、供電電流是否正常供電導體絕緣是否良好。

6.2.2機電設備的啟動管理應采取下列措施：

a)應記錄制冷站、水泵房和熱力站內主要電動機啟動時的電流、電壓、頻率、功率因數(shù)等參數(shù)；

b)宜查看制冷站、水泵房和熱力站內大容量的電動機啟動時的電壓，是否影響其他機電設備的正

常運行；

c)采用軟啟動器啟動的機電設備，宜記錄啟動過程中的啟動電流及產生的諧波電壓及諧波電流；

d)采用變頻器啟動的機電設備，宜記錄啟動過程中的啟動電流及產生的諧波電壓及諧波電流；

e)對建筑內已設置建筑設備管理系統(tǒng)的，依據(jù)建筑的使用功能，制定適宜的機電設備啟動和停止

時間；

f)對建筑內采用人工管理、手動啟動的，應制定起、停時間表，按指定的流程操作，避免能源浪

費。

6.2.3機電設備的運行管理應采取以下措施：

a)應檢查并記錄冷站、水泵房和熱力站內主要電動機運行時的電流、電壓；

b)根據(jù)運行記錄，檢驗電動機是否在經(jīng)濟運行的范圍內工作，對常年低負荷運轉的設備進行技術

改造；

c)對季節(jié)性負荷采取停電管理。對過渡性負荷采取部分設備運行，其余設備停運的管理方式；

d)對連續(xù)工作的恒定負載，采用工頻運行方式；對連續(xù)工作的可變負載，宜采用變頻調速的運行

方式；

e)對于包含備用的多臺電動機，應采取輪換起動運行的控制模式，避免備用泵長期閑置；

f)對容量大、負荷平穩(wěn)且經(jīng)常使用的用電設備宜采取就地無功功率補償措施，以提高功率因數(shù)，

降低線路損耗；

g)對運行過程中產生較大諧波的負載，應進行諧波治理可在電源配電柜處集中設置諧波抑制器；

h)設有建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)的建筑物，應檢測控制系統(tǒng)，并按最優(yōu)運行程序進行控制，并在系統(tǒng)中

記錄下列內容：

——被控設備的啟、停時間；

——被控設備的運行狀態(tài)和參數(shù)；

——被控設備故障、報警信號。

i)建筑內的機電設備采用人工管理、手動控制時，應制定符合機電設備工作原理且與建筑內功能

需求相一致的設備運行管理流程圖和啟?？刂瞥绦颉＝⒃O備運行的計算機管理檔案，并將日

常維護管理的信息輸入到計算機管理系統(tǒng)中。

7照明系統(tǒng)

7.1一般規(guī)定

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7.1.1照明包括建筑物室內照明、室外照明。

7.1.2室內照明應符合GB50034的規(guī)定，景觀照明應符合JGJ/T163的規(guī)定。

7.1.3應建立照明燈具的維護管理制度。

7.2節(jié)能措施

7.2.1應按GB50034中的照明功率密度值的指標及JGJ/T163的節(jié)能要求對典型房間或場所的功率密度

值進行復核，并對不滿足要求的場所進行技術改造。

7.2.2未使用高效光源的，應更換節(jié)能型的高效光源。光源的能效值應滿足現(xiàn)行國家標準的要求。

7.2.3未使用高效燈具的，應更換節(jié)能型的高效燈具。燈具效率應滿足GB50034的要求。

7.2.4選用鎮(zhèn)流器的能效因數(shù)(BEF)應滿足下列要求：

a)直管雙端熒光燈的鎮(zhèn)流器，應采用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，其功率因數(shù)應在0.9以上，

諧波分量應符合規(guī)范的限值要求；

b)管型熒光燈鎮(zhèn)流器的能效因數(shù)(BEF)不低于GB17896規(guī)定的能效限定值；

c)高壓鈉燈、金屬鹵化物燈應配用節(jié)能電感鎮(zhèn)流器；在電壓偏差較大的場所，宜配用恒功率鎮(zhèn)流

器；功率較小者可配用電子鎮(zhèn)流器。

7.2.5人工控制燈具時，應采取節(jié)能管理措施。應定時巡視公共區(qū)域的照明開關，按不同時段的實際需

求關合照明回路。

7.2.6燈具自動控制時，應根據(jù)不同季節(jié)、不同場合采取下列節(jié)能管理措施：

a)室外照明宜采用時間加照度程序控制，并隨季節(jié)變化及時調整開、關燈的時間；

b)天然采光良好的場所，按該場所照度自動開關燈或調光；

c)樓梯間、衛(wèi)生間等場所應采用紅外、聲控或其他節(jié)能控制措施；

d)公共走廊、門廳、電梯廳等人員流動場所宜采用照度加時間程序控制，隨不同時段調整照明回

路的開、關時間，或采用夜間降低照度的自動控制裝置。

7.2.7對主要場所的照明設施應進行定期巡視和照度檢查測試。

7.2.8光源和燈具的清潔應按GB50034的規(guī)定執(zhí)行。

7.2.9應根據(jù)光源的壽命或點亮時間定期更換光源。

8電梯系統(tǒng)

8.1一般規(guī)定

8.1.1電梯系統(tǒng)應包括各種升降梯、升降式自動扶梯及自動人行道等。

8.1.2當電梯系統(tǒng)經(jīng)濟運行不合理時應制定維修計劃及節(jié)能措施。

8.1.3電梯系統(tǒng)的運行管理應符合GB18613、GB/T50668、JGJ/T229的規(guī)定。

8.2節(jié)能措施

8.2.1應對電梯早、午、晚高峰時段的運行方式進行有效管理。調整電梯高峰時段的運行控制方案。

8.2.2升降電梯在無人搭乘時，應自動停駛在制定層，電梯轎廂內的照明宜采用允許頻繁開關的光源，

燈具可自動關斷。

8.2.3自動扶梯和自動人行道，應具有節(jié)能拖動及節(jié)能控制裝置，并應設置感應傳感器以控制自動扶梯

和自動人行道的啟停在無人搭乘時應停駛或慢速行駛。

8.2.4應采用配備高效電動機及先進控制技術的電梯。

8.2.5應定期對電梯的儀表和控制系統(tǒng)進行維修，并做相應的記錄。

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8.2.6大型民用公共建筑應具有對電梯設備進行運行監(jiān)控管理的功能。兩臺及以上的客梯集中布置時，

客梯控制系統(tǒng)應具備按程序集中調控和群控的功能。

9數(shù)據(jù)統(tǒng)計

9.1計量裝置

9.1.1計量裝置應選用合格產品并應符合下列規(guī)定：

a)電能計量裝置應由專業(yè)運行管理人員維護管理;安裝在用戶處的電能計量裝置，由用戶負責保

護封印完整、裝置本身不受損壞或丟失；

b)電能計量裝置發(fā)生故障時，應及時通知相關技術人員進行處理。

9.1.2計量裝置的報廢與淘汰應參照國家和北京市有關標準執(zhí)行。

9.1.3計量裝置的設置原則應符合下列要求：

a)根據(jù)用途、產權歸屬、運行管理及相關專業(yè)要求設置電能計量儀表；

b)每棟獨立建筑物應設置電能計量裝置；

c)低壓配電柜各饋出回路處宜設置電能計量裝置；

d)辦公建筑、商業(yè)建筑中的租售單元應以戶為單位設置電能計量裝置；

e)將建筑用電系統(tǒng)按空調采暖、照明系統(tǒng)、室內設備、綜合服務、特殊區(qū)域、外供電等功能分類，

分別計量同一用電功能類別下應按管理區(qū)域的不同分項采集；

f)計量裝置宜集中設置在變配電室、配電間、電氣豎井電表箱等處，條件受限時，可采用遠程抄

表系統(tǒng)或卡式電表；

g)電能計量裝置中的專用電壓、電流互感器或專用二次繞組及二次回路不得接入與電能計量無關

的設備。

9.1.4計量裝置的配置應符合下列規(guī)定：

a)對用電負荷小的用