2024年度商鋪返租統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪返租統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1出租方2.2承租方3.返租范圍3.1返租商鋪3.2返租期限4.返租費(fèi)用4.1返租費(fèi)用金額4.2返租費(fèi)用支付方式4.3返租費(fèi)用支付時(shí)間5.返租費(fèi)用調(diào)整5.1調(diào)整原因5.2調(diào)整方式5.3調(diào)整通知6.返租商鋪使用6.1商鋪使用范圍6.2商鋪使用限制6.3商鋪維護(hù)責(zé)任7.返租商鋪收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配方式7.3收益分配時(shí)間8.返租商鋪維修8.1維修責(zé)任8.2維修費(fèi)用8.3維修通知9.返租商鋪?zhàn)赓U關(guān)系9.1租賃關(guān)系確立9.2租賃關(guān)系變更9.3租賃關(guān)系終止10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期13.合同附件13.1附件一：商鋪清單13.2附件二：商鋪?zhàn)赓U合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他14.1本合同未盡事宜14.2本合同解釋權(quán)14.3本合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“出租方”是指在本合同中擁有商鋪所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.2“承租方”是指在本合同中與出租方簽訂返租協(xié)議的自然人、法人或其他組織。1.1.3“商鋪”是指出租方提供給承租方用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的場(chǎng)所。1.1.4“返租”是指承租方將商鋪?zhàn)赓U給出租方，出租方支付給承租方一定金額的租金。1.1.5“返租費(fèi)用”是指承租方按照本合同約定支付給出租方的租金。1.1.6“返租期限”是指承租方將商鋪?zhàn)赓U給出租方的有效期限。1.2解釋1.2.1本合同中對(duì)相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋，如無(wú)特殊說(shuō)明，均按照上述定義執(zhí)行。2.合同主體2.1出租方2.1.1出租方全稱：____________________2.1.2出租方住所：____________________2.1.3出租方法定代表人：____________________2.2承租方2.2.1承租方全稱：____________________2.2.2承租方住所：____________________2.2.3承租方法定代表人：____________________3.返租范圍3.1返租商鋪3.1.1返租商鋪地址：____________________3.1.2返租商鋪面積：____________________平方米3.1.3返租商鋪用途：____________________3.2返租期限3.2.1返租期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.返租費(fèi)用4.1返租費(fèi)用金額4.1.1返租費(fèi)用總額為人民幣_(tái)___________________元。4.2返租費(fèi)用支付方式4.2.1承租方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間，將返租費(fèi)用支付至出租方指定的賬戶。4.3返租費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1返租費(fèi)用支付時(shí)間為每____個(gè)月支付一次。5.返租費(fèi)用調(diào)整5.1調(diào)整原因5.1.1因市場(chǎng)行情變動(dòng)、物價(jià)上漲等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)返租費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。5.2調(diào)整方式5.2.1返租費(fèi)用調(diào)整采用按月調(diào)整的方式，調(diào)整幅度不超過(guò)____%。5.3調(diào)整通知5.3.1出租方應(yīng)在調(diào)整返租費(fèi)用前____個(gè)工作日通知承租方。6.返租商鋪使用6.1商鋪使用范圍6.1.1承租方在返租期限內(nèi)，可依法使用返租商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2商鋪使用限制6.2.1承租方不得將返租商鋪用于違法活動(dòng)或從事與經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的活動(dòng)。6.3商鋪維護(hù)責(zé)任6.3.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)返租商鋪的日常維護(hù)，確保商鋪的完好無(wú)損。7.返租商鋪收益分配7.1收益分配比例7.1.1返租商鋪的收益分配比例為出租方占____%，承租方占____%。7.2收益分配方式7.2.1收益分配采用按月分配的方式，每月將收益分配至雙方指定的賬戶。7.3收益分配時(shí)間7.3.1收益分配時(shí)間為每月____日。8.返租商鋪維修8.1維修責(zé)任8.1.1返租商鋪的正常維修責(zé)任由出租方承擔(dān)。8.1.2因承租方使用不當(dāng)或自然災(zāi)害等原因造成的商鋪損壞，維修責(zé)任由承租方承擔(dān)。8.2維修費(fèi)用8.2.1正常維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)，并由承租方提供必要的配合。8.2.2因承租方責(zé)任造成的維修費(fèi)用，由承租方承擔(dān)。8.3維修通知8.3.1出租方或承租方發(fā)現(xiàn)商鋪需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。8.3.2任何一方發(fā)現(xiàn)緊急維修情況，應(yīng)立即采取必要措施，并及時(shí)通知對(duì)方。9.返租商鋪?zhàn)赓U關(guān)系9.1租賃關(guān)系確立9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃關(guān)系確立。9.2租賃關(guān)系變更9.2.1如有需要變更租賃關(guān)系，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3租賃關(guān)系終止9.3.1返租期限屆滿或因雙方協(xié)商一致終止本合同時(shí)，租賃關(guān)系終止。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1承租方未按約定支付返租費(fèi)用的；10.1.2承租方未按約定使用返租商鋪的；10.1.3出租方未按約定履行維修責(zé)任的；10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。10.3違約賠償10.3.1違約金為返租費(fèi)用總額的____%；10.3.2賠償損失以實(shí)際損失為準(zhǔn)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___法院。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議解決程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同生效日期12.2.1本合同生效日期為_(kāi)___年____月____日。12.3合同終止條件12.3.1返租期限屆滿；12.3.2雙方協(xié)商一致終止本合同；12.3.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。12.4合同終止日期12.4.1合同終止日期為返租期限屆滿之日或雙方協(xié)商確定的終止日期。13.合同附件13.1附件一：商鋪清單13.1.1商鋪清單應(yīng)詳細(xì)列明商鋪的地址、面積、用途等信息。13.2附件二：商鋪?zhàn)赓U合同13.2.1商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)詳細(xì)列明租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。14.其他14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商，介入合同關(guān)系中的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)理方等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額16.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，因其自身原因造成的損失，其責(zé)任限額為本合同總金額的____%。16.1.2第三方責(zé)任限額包含但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。16.2超過(guò)責(zé)任限額的處理16.2.1若第三方造成損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。16.2.2若第三方無(wú)法承擔(dān)超出責(zé)任限額的部分，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商，行使合同中甲乙雙方的權(quán)利。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同義務(wù)。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)18.1.1第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，履行合同義務(wù)。18.1.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)的質(zhì)量，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方的關(guān)系由甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議約定。19.1.2第三方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)，甲方應(yīng)按約定支付服務(wù)費(fèi)用。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方的關(guān)系由甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議約定。19.2.2第三方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的服務(wù)，乙方應(yīng)按約定支付服務(wù)費(fèi)用。19.3第三方與其他各方的劃分19.3.1第三方與合同中其他各方的關(guān)系由甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議約定。19.3.2第三方應(yīng)確保其行為不損害其他各方的合法權(quán)益。20.第三方介入的程序20.1第三方介入的程序20.1.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面協(xié)議。20.1.2協(xié)議簽訂后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)。20.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止21.1.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方與第三方在協(xié)議中約定。21.1.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。22.本合同修正22.1本合同修正22.1.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，為新增條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。22.1.2本合同其他條款不變。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：清單應(yīng)包含商鋪的詳細(xì)信息，如地址、面積、樓層、用途等。清單應(yīng)附有商鋪的平面圖或照片。清單應(yīng)由出租方和承租方共同簽字確認(rèn)。2.附件二：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃合同應(yīng)詳細(xì)列明租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同應(yīng)包含租賃期限、租金金額、支付方式、使用范圍、維修責(zé)任等條款。合同應(yīng)由出租方和承租方共同簽字確認(rèn)。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：合作協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。協(xié)議應(yīng)包含第三方的責(zé)任限額、違約責(zé)任等內(nèi)容。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽字確認(rèn)。4.附件四：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：應(yīng)提供出租方和承租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，加蓋公章。5.附件五：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：應(yīng)提供出租方和承租方的身份證復(fù)印件。復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，加蓋公章。6.附件六：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如付款憑證、維修記錄等。所有文件應(yīng)真實(shí)、完整，由甲乙雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為承租方未按約定支付返租費(fèi)用。承租方未按約定使用返租商鋪。出租方未按約定履行維修責(zé)任。第三方未按約定履行協(xié)議中的職責(zé)。雙方未按約定解決爭(zhēng)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。違約金為返租費(fèi)用總額的____%。賠償損失以實(shí)際損失為準(zhǔn)。3.示例說(shuō)明示例一：承租方未按約定支付返租費(fèi)用。違約責(zé)任：承租方應(yīng)支付違約金，并賠償出租方因此遭受的損失。示例二：出租方未按約定履行維修責(zé)任。違約責(zé)任：出租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償承租方因此遭受的損失。示例三：第三方未按約定履行協(xié)議中的職責(zé)。違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。全文完。2024年度商鋪返租統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理合作協(xié)議1租賃方信息1.1租賃方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系電話1.4電子郵箱1.5注冊(cè)地址1.6經(jīng)營(yíng)范圍2.租賃商鋪信息2.1商鋪編號(hào)2.2商鋪位置2.3商鋪面積2.4商鋪用途2.5租賃期限2.6租金及支付方式2.7押金及退還條件3.返租協(xié)議3.1返租定義3.2返租比例3.3返租期限3.4返租金額計(jì)算方法3.5返租支付方式3.6返租結(jié)算周期4.經(jīng)營(yíng)管理4.1經(jīng)營(yíng)管理定義4.2經(jīng)營(yíng)管理模式4.3經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)4.4經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用4.5經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任4.6經(jīng)營(yíng)管理期限5.營(yíng)業(yè)收入分成5.1營(yíng)業(yè)收入定義5.2營(yíng)業(yè)收入分成比例5.3萄收分成比例5.4營(yíng)業(yè)收入結(jié)算周期5.5營(yíng)業(yè)收入分配方式6.商鋪維護(hù)保養(yǎng)6.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.2維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用6.3維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃6.4維護(hù)保養(yǎng)記錄7.商鋪裝修7.1裝修定義7.2裝修申請(qǐng)流程7.3裝修費(fèi)用承擔(dān)7.4裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.5裝修期限8.商鋪轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租定義8.2轉(zhuǎn)租申請(qǐng)流程8.3轉(zhuǎn)租條件8.4轉(zhuǎn)租費(fèi)用8.5轉(zhuǎn)租期限9.違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約情形9.3違約責(zé)任承擔(dān)9.4違約賠償9.5違約解除10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件11.4合同終止后的處理12.其他約定12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定解釋12.3其他約定變更13.附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同13.2附件二：返租協(xié)議13.3附件三：經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議13.4附件四：營(yíng)業(yè)收入分成協(xié)議13.5附件五：商鋪維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議13.6附件六：商鋪裝修協(xié)議13.7附件七：商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員14.4簽署單位本合同目錄一覽第一部分：合同如下：第一條租賃方信息1.1租賃方名稱：商業(yè)管理有限公司1.2法定代表人：1.3聯(lián)系電話：138xxxx56781.5注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.6經(jīng)營(yíng)范圍：商業(yè)管理、商鋪?zhàn)赓U、物業(yè)管理第二條租賃商鋪信息2.1商鋪編號(hào)：20240012.2商鋪位置：省市區(qū)購(gòu)物中心一層2.3商鋪面積：120平方米2.4商鋪用途：零售2.5租賃期限：2024年1月1日至2029年12月31日2.6租金及支付方式：每月租金人民幣貳萬(wàn)元整（￥20000.00），每月5日前支付當(dāng)月租金2.7押金及退還條件：租賃期間支付押金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10000.00），合同終止后無(wú)違約情況，押金無(wú)息退還第三條返租協(xié)議3.1返租定義：租賃方將商鋪返租給出租方進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理3.2返租比例：租賃方返租比例為商鋪面積的10%3.3返租期限：與租賃期限一致，即2024年1月1日至2029年12月31日3.4返租金額計(jì)算方法：返租金額按月計(jì)算，每月返租金額為返租比例乘以商鋪面積乘以月租金3.5返租支付方式：每月返租金額與租金一同支付3.6返租結(jié)算周期：每月結(jié)算一次第四條經(jīng)營(yíng)管理4.1經(jīng)營(yíng)管理定義：租賃方將商鋪交由出租方進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理4.2經(jīng)營(yíng)管理模式：出租方負(fù)責(zé)商鋪的日常運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、客戶服務(wù)等4.3經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)：出租方將組建專業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)商鋪的運(yùn)營(yíng)4.4經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用：經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用由出租方承擔(dān)，包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用等4.5經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任：出租方對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)管理承擔(dān)全部責(zé)任4.6經(jīng)營(yíng)管理期限：與租賃期限一致，即2024年1月1日至2029年12月31日第五條營(yíng)業(yè)收入分成5.1營(yíng)業(yè)收入定義：商鋪經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的全部營(yíng)業(yè)收入5.2營(yíng)業(yè)收入分成比例：租賃方與出租方按照8:2的比例分成營(yíng)業(yè)收入5.3萄收分成比例：租賃方與出租方按照10:0的比例分成營(yíng)業(yè)收入中的增值稅5.4營(yíng)業(yè)收入結(jié)算周期：每季度結(jié)算一次5.5營(yíng)業(yè)收入分配方式：營(yíng)業(yè)收入結(jié)算后，租賃方按照分成比例獲得相應(yīng)款項(xiàng)第六條商鋪維護(hù)保養(yǎng)6.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：租賃方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)保養(yǎng)6.2維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)6.3維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃：租賃方將制定年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并按計(jì)劃執(zhí)行6.4維護(hù)保養(yǎng)記錄：租賃方將建立維護(hù)保養(yǎng)記錄，并定期更新第七條商鋪裝修7.1裝修定義：商鋪?zhàn)赓U期間因經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行的裝修7.2裝修申請(qǐng)流程：租賃方需提前一個(gè)月向出租方提出裝修申請(qǐng)，經(jīng)出租方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行7.3裝修費(fèi)用承擔(dān)：裝修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)7.4裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：裝修完成后，租賃方需按照出租方要求進(jìn)行驗(yàn)收7.5裝修期限：裝修期限不得超過(guò)60天第八條商鋪轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租定義：在租賃期限內(nèi)，租賃方有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方8.2轉(zhuǎn)租申請(qǐng)流程：租賃方需提前一個(gè)月向出租方提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并附上轉(zhuǎn)租協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等相關(guān)材料8.3轉(zhuǎn)租條件：第三方需具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，且不得改變商鋪用途8.4轉(zhuǎn)租費(fèi)用：轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)8.5轉(zhuǎn)租期限：轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃期限，且需經(jīng)出租方同意8.6轉(zhuǎn)租合同變更：轉(zhuǎn)租合同需經(jīng)出租方審核同意后生效，原租賃合同中的相關(guān)條款對(duì)轉(zhuǎn)租雙方均具有約束力第九條違約責(zé)任9.1違約定義：任何一方違反本合同約定的行為9.2違約情形：包括未按時(shí)支付租金、未按約定進(jìn)行商鋪維護(hù)保養(yǎng)、擅自改變商鋪用途等9.3違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.4違約賠償：違約金按每月租金的10%計(jì)算，最高不超過(guò)三個(gè)月租金9.5違約解除：出租方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.3爭(zhēng)議解決程序：按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序進(jìn)行10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，其他爭(zhēng)議解決費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同解除條件：發(fā)生不可抗力事件、一方違約等情況，另一方有權(quán)解除合同11.4合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理商鋪的移交和結(jié)算事宜第十二條其他約定12.1其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議12.2其他約定解釋：本合同如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)12.3其他約定變更：任何變更本合同內(nèi)容的協(xié)議，均需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效第十三條附件13.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同13.2附件二：返租協(xié)議13.3附件三：經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議13.4附件四：營(yíng)業(yè)收入分成協(xié)議13.5附件五：商鋪維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議13.6附件六：商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議13.7附件七：合同簽署文件清單第十四條合同簽署14.1簽署日期：2023年11月1日14.2簽署地點(diǎn)：省市區(qū)購(gòu)物中心14.3簽署人員：租賃方代表：；出租方代表：14.4簽署單位：租賃方：商業(yè)管理有限公司；出租方：購(gòu)物中心管理有限公司第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方定義：在租賃期限內(nèi)，租賃方因經(jīng)營(yíng)需要，需引入第三方參與經(jīng)營(yíng)管理2.2第三方介入條件：經(jīng)出租方同意，租賃方有權(quán)引入第三方2.3第三方責(zé)任限額：第三方在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由租賃方承擔(dān)2.4第三方變更：租賃方需提前一個(gè)月向出租方提出第三方變更申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意后方可生效2.5第三方權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)2.6第三方費(fèi)用承擔(dān)：第三方產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)第三部分：合同附件3.1附件一：商鋪?zhàn)赓U合同3.2附件二：返租協(xié)議3.3附件三：經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議3.4附件四：營(yíng)業(yè)收入分成協(xié)議3.5附件五：商鋪維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議3.6附件六：商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議3.7附件七：合同簽署文件清單第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：包括租賃雙方的基本信息、商鋪信息、租賃期限、租金及支付方式、押金及退還條件等條款。附件說(shuō)明：本附件為租賃雙方簽訂的正式租賃合同，是本合同的重要組成部分。2.附件二：返租協(xié)議詳細(xì)要求：包括返租比例、返租期限、返租金額計(jì)算方法、返租支付方式、返租結(jié)算周期等條款。附件說(shuō)明：本附件為租賃方與出租方簽訂的返租協(xié)議，明確了返租的相關(guān)事宜。3.附件三：經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議詳細(xì)要求：包括經(jīng)營(yíng)管理定義、管理模式、管理團(tuán)隊(duì)、管理費(fèi)用、管理責(zé)任、管理期限等條款。附件說(shuō)明：本附件為租賃方與出租方簽訂的經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，明確了商鋪的經(jīng)營(yíng)管理事宜。4.附件四：營(yíng)業(yè)收入分成協(xié)議詳細(xì)要求：包括營(yíng)業(yè)收入定義、分成比例、分成計(jì)算方法、分成結(jié)算周期、分成分配方式等條款。附件說(shuō)明：本附件為租賃方與出租方簽訂的營(yíng)業(yè)收入分成協(xié)議，明確了營(yíng)業(yè)收入的分成方式。5.附件五：商鋪維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議詳細(xì)要求：包括維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、維護(hù)保養(yǎng)記錄等條款。附件說(shuō)明：本附件為租賃方與出租方簽訂的商鋪維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議，明確了商鋪的維護(hù)保養(yǎng)事宜。6.附件六：商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議詳細(xì)要求：包括轉(zhuǎn)租定義、轉(zhuǎn)租申請(qǐng)流程、轉(zhuǎn)租條件、轉(zhuǎn)租費(fèi)用、轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租合同變更等條款。附件說(shuō)明：本附件為租賃方與出租方簽訂的商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確了商鋪的轉(zhuǎn)租事宜。7.附件七：合同簽署文件清單詳細(xì)要求：包括所有附件的名稱、簽署日期、簽署地點(diǎn)、簽署人員等信息。附件說(shuō)明：本附件為合同簽署文件清單，用于記錄所有合同簽署的相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照每月租金的10%計(jì)算違約金，最高不超過(guò)三個(gè)月租金。示例說(shuō)明：若租賃方未按時(shí)支付租金，則應(yīng)向出租方支付違約金，違約金金額為每月租金的10%，最高不超過(guò)三個(gè)月租金。2.違約行為：未按約定進(jìn)行商鋪維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方應(yīng)承擔(dān)因未按約定進(jìn)行商鋪維護(hù)保養(yǎng)而產(chǎn)生的維修費(fèi)用。示例說(shuō)明：若租賃方未按約定進(jìn)行商鋪維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞，租賃方需承擔(dān)維修費(fèi)用。3.違約行為：擅自改變商鋪用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：租賃方應(yīng)承擔(dān)因擅自改變商鋪用途而產(chǎn)生的法律責(zé)任和賠償損失。示例說(shuō)明：若租賃方未經(jīng)出租方同意擅自改變商鋪用途，導(dǎo)致出租方遭受損失，租賃方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由租賃方承擔(dān)。示例說(shuō)明：若第三方在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中違反約定，導(dǎo)致商鋪損失，租賃方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度商鋪返租統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪類(lèi)型2.4商鋪權(quán)屬證明3.返租期限及費(fèi)用3.1返租起始日期3.2返租終止日期3.3返租費(fèi)用3.4返租費(fèi)用支付方式3.5返租費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容4.1經(jīng)營(yíng)管理范圍4.2經(jīng)營(yíng)管理模式4.3經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任4.4經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)5.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用5.1經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成5.2經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支付5.3經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用結(jié)算6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)管理責(zé)任7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：商鋪詳細(xì)信息13.2附件二：返租費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：經(jīng)營(yíng)管理方案14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同份數(shù)及保管14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1甲方：_______1.1.2乙方：_______1.2合同雙方法定代表人1.2.1甲方法定代表人：_______1.2.2乙方法定代表人：_______1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系方式：電話_______，電子郵箱_______1.3.2乙方聯(lián)系方式：電話_______，電子郵箱_______2.商鋪基本情況2.1商鋪位置2.1.1商鋪所在城市：_______2.1.2商鋪具體地址：_______2.2商鋪面積2.2.1商鋪總面積：_______平方米2.2.2商鋪使用面積：_______平方米2.3商鋪類(lèi)型2.3.1商鋪性質(zhì)：_______2.3.2商鋪業(yè)態(tài)：_______2.4商鋪權(quán)屬證明2.4.1商鋪產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______2.4.2商鋪使用權(quán)證明文件：_______3.返租期限及費(fèi)用3.1返租起始日期3.1.1返租起始日期：_______3.2返租終止日期3.2.1返租終止日期：_______3.3返租費(fèi)用3.3.1返租費(fèi)用總額：_______元3.3.2返租費(fèi)用支付周期：_______3.4返租費(fèi)用支付方式3.4.1支付方式：_______3.4.2支付時(shí)間：_______3.5返租費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.5.1調(diào)整條件：_______3.5.2調(diào)整頻率：_______3.5.3調(diào)整計(jì)算方式：_______4.經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容4.1經(jīng)營(yíng)管理范圍4.1.1經(jīng)營(yíng)管理范圍：_______4.1.2經(jīng)營(yíng)管理區(qū)域：_______4.2經(jīng)營(yíng)管理模式4.2.1經(jīng)營(yíng)管理模式：_______4.2.2經(jīng)營(yíng)管理方式：_______4.3經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任4.3.1乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任：_______4.3.2甲方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任：_______4.4經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)4.4.1經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)：_______4.4.2目標(biāo)實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)：_______5.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用5.1經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成5.1.1費(fèi)用構(gòu)成：_______5.1.2費(fèi)用明細(xì)：_______5.2經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支付5.2.1支付方式：_______5.2.2支付時(shí)間：_______5.3經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用結(jié)算5.3.1結(jié)算周期：_______5.3.2結(jié)算方式：_______6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1.1服務(wù)內(nèi)容：_______6.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：_______6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.2.1費(fèi)用總額：_______元6.2.2費(fèi)用支付方式：_______6.3物業(yè)管理責(zé)任6.3.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理責(zé)任：_______6.3.2甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理責(zé)任：_______8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.1.1擁有商鋪的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)8.1.2按照合同約定收取租金8.1.3參與商鋪的經(jīng)營(yíng)決策8.1.4接受甲方提供的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)8.2乙方義務(wù)8.2.1按合同約定支付返租費(fèi)用8.2.2保持商鋪的完好狀態(tài)8.2.3遵守甲方制定的經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定8.2.4按時(shí)接受物業(yè)管理服務(wù)9.甲方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利9.1.1擁有商鋪的返租權(quán)9.1.2監(jiān)督乙方經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)9.1.3提供必要的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)9.1.4享有合同約定的違約責(zé)任追索權(quán)9.2甲方義務(wù)9.2.1按合同約定支付返租費(fèi)用9.2.2提供必要的商鋪維護(hù)保養(yǎng)9.2.3保障乙方的合法權(quán)益9.2.4按合同約定提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1乙方未按約定支付返租費(fèi)用10.1.2乙方違反經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定10.1.3甲方未按約定提供服務(wù)10.1.4雙方協(xié)商一致認(rèn)為的其他違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等10.3違約金10.3.1違約金計(jì)算方式：_______10.3.2違約金支付時(shí)間：_______11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1通過(guò)協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁11.1.3仲裁不成的，依法向人民法院起訴11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會(huì)名稱：_______11.2.2人民法院名稱：_______11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議解決程序：_______12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2法律法規(guī)或政策變化12.1.3其他合理原因12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致12.2.2違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為12.2.3法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行12.2.4其他合理原因12.3合同解除程序12.3.1提前通知對(duì)方12.3.2確認(rèn)解除合同的具體條款12.3.3清算雙方債權(quán)債務(wù)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)13.1.3合同條款明確、完整13.2合同終止條件13.2.1返租期限屆滿13.2.2合同解除13.2.3雙方協(xié)商一致終止合同13.3合同終止程序13.3.1提前通知對(duì)方13.3.2清算雙方債權(quán)債務(wù)13.3.3合同文本的歸檔和保管14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行14.1.2通知送達(dá)方式：_______14.1.3通知送達(dá)地址：_______14.2合同份數(shù)及保管14.2.1合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份14.2.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2.3合同保管：_______14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸_______所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或委托介入合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1保障合同雙方的合法權(quán)益15.2.2確保合同履行過(guò)程的公正、公平、公開(kāi)15.2.3提高合同履行的效率和質(zhì)量16.第三方介入程序16.1第三方介入申請(qǐng)16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，可向第三方提出介入申請(qǐng)。16.1.2介入申請(qǐng)應(yīng)包含介入理由、介入范圍、預(yù)期目標(biāo)等內(nèi)容。16.2第三方介入批準(zhǔn)16.2.1第三方在收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在_______日內(nèi)給予答復(fù)。16.2.2第三方同意介入的，應(yīng)與甲乙雙方簽訂介入?yún)f(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1責(zé)任限額由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定，原則上不超過(guò)_______元。17.2.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。17.3責(zé)任限額調(diào)整17.3.1如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利18.1.1獲得合同履行過(guò)程中的必要信息和資料。18.1.2參與合同履行的監(jiān)督和評(píng)估。18.1.3對(duì)合同履行中的問(wèn)題提出建議或要求。18.2第三方義務(wù)18.2.1客觀、公正地履行職責(zé)。18.2.2保守合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密。18.2.3按時(shí)提交評(píng)估報(bào)告或監(jiān)督意見(jiàn)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方應(yīng)遵守甲方提供的合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。19.1.2第三方對(duì)甲方的合法權(quán)益負(fù)有保護(hù)義務(wù)。19.2第三方與乙方的劃分