簡易住宅購買協(xié)議

簡易住宅購買協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的定義與解釋1.2協(xié)議各方的權(quán)利與義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更與解除第二章住宅信息2.1住宅的描述與規(guī)格2.2住宅的面積與價格2.3住宅的產(chǎn)權(quán)與使用年限第三章購買方式與支付條款3.1購買方式的選擇3.2定金的支付與退還3.3首付款的支付時間與金額3.4貸款的申請與還款責(zé)任3.5尾款的支付時間與金額第四章交付與驗收4.1住宅的交付時間與地點4.2交付時的驗收程序4.3質(zhì)量保證與保修責(zé)任第五章權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)5.2買方的權(quán)利與義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1賣方違約的責(zé)任6.2買方違約的責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2仲裁或訴訟的地點與適用法律第八章合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同的轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓的程序與通知第九章附件9.1住宅平面圖9.2合同附件清單第十章其他條款10.1通知與送達10.2合同的完整性與修改10.3合同的終止與解除第十一章法律適用與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二章合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三章補充條款13.1補充條款的定義與解釋13.2補充條款的效力與變更第十四章簽署頁14.1協(xié)議各方簽字蓋章頁合同編號_________第一章總則1.1本協(xié)議的定義與解釋1.2協(xié)議各方的權(quán)利與義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更與解除第二章住宅信息2.1住宅的描述與規(guī)格2.2住宅的面積與價格2.3住宅的產(chǎn)權(quán)與使用年限第三章購買方式與支付條款3.1購買方式的選擇3.2定金的支付與退還3.3首付款的支付時間與金額3.4貸款的申請與還款責(zé)任3.5尾款的支付時間與金額第四章交付與驗收4.1住宅的交付時間與地點4.2交付時的驗收程序4.3質(zhì)量保證與保修責(zé)任第五章權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)5.2買方的權(quán)利與義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1賣方違約的責(zé)任6.2買方違約的責(zé)任第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2仲裁或訴訟的地點與適用法律第八章合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同的轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓的程序與通知第九章附件9.1住宅平面圖9.2合同附件清單第十章其他條款10.1通知與送達10.2合同的完整性與修改10.3合同的終止與解除第十一章法律適用與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二章合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三章補充條款13.1補充條款的定義與解釋13.2補充條款的效力與變更第十四章簽署頁14.1協(xié)議各方簽字蓋章頁甲方簽字：______________________日期：____年__月__日乙方簽字：______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：房屋裝修標準條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同簽訂后個月內(nèi)，按照約定的標準完成住宅的裝修工作。裝修工程的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)定，否則甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。條款說明：本條款旨在明確甲方在裝修工程中的責(zé)任，確保裝修質(zhì)量符合規(guī)定標準，保障乙方的合法權(quán)益。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋交付時間條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將住宅鑰匙交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款說明：本條款旨在保障乙方的權(quán)益，確保甲方按時交付住宅，如有特殊情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：房屋質(zhì)量保證條款內(nèi)容：甲方承諾住宅在交付使用后，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的規(guī)定時間內(nèi)予以修復(fù)。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及乙方因此產(chǎn)生的其他損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：付款方式及時間條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時間和方式支付首付款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的違約金比例支付給甲方。條款說明：本條款旨在明確乙方在支付首付款時的責(zé)任，確保乙方按時支付，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：購房資格及貸款申請條款內(nèi)容：乙方應(yīng)保證其具備購房資格，并負責(zé)辦理貸款申請手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能批準，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。條款說明：本條款旨在明確乙方在購房資格和貸款申請方面的責(zé)任，確保乙方能夠順利完成購房手續(xù)。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：入住及驗收條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同約定的交付日期后，按照約定的程序?qū)ψ≌M行驗收。如乙方對住宅質(zhì)量或裝修存在異議，應(yīng)在驗收后的規(guī)定時間內(nèi)提出，并提供相關(guān)證據(jù)。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)提出異議，視為乙方對住宅質(zhì)量及裝修的認可。條款說明：本條款旨在明確乙方在入住及驗收過程中的責(zé)任，確保乙方能夠及時發(fā)現(xiàn)并解決房屋問題。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介服務(wù)費用條款內(nèi)容：甲方和乙方同意按照約定的比例支付中介服務(wù)費用。中介費用應(yīng)在合同簽訂后支付，如甲方或乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款說明：本條款旨在明確甲方和乙方在中介服務(wù)費用支付方面的責(zé)任，確保中介機構(gòu)能夠獲得應(yīng)有的報酬。2.第三方中介的附加條款二：中介的責(zé)任及義務(wù)條款內(nèi)容：中介應(yīng)按照約定履行促成合同簽訂、協(xié)助辦理貸款申請、提供房產(chǎn)信息等義務(wù)。如中介未能履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款說明：本條款旨在明確中介在合同履行過程中的責(zé)任，確保中介能夠為甲方和乙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。3.第三方中介的附加條款三：中介費用的退還條款內(nèi)容：如合同因甲方或乙方原因未能簽訂，中介應(yīng)在扣除已發(fā)生費用后，退還剩余的中介服務(wù)費用。條款說明：本條款旨在保護甲方和乙方的權(quán)益，確保在中介服務(wù)未能達成預(yù)期目標時，雙方能夠獲得相應(yīng)的賠償。附件及其他補充說明一、附件列表：1.住宅平面圖2.合同附件清單3.房屋裝修標準說明4.付款時間表5.貸款申請文件6.房屋質(zhì)量保證書7.中介服務(wù)協(xié)議8.房屋交付及驗收記錄9.違約金計算公式10.補充協(xié)議及其它相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間完成裝修工程2.甲方未按約定標準完成裝修工程3.甲方未按時交付住宅鑰匙4.甲方未保證住宅質(zhì)量符合約定標準5.乙方未按時支付首付款6.乙方未提供真實購房資格證明7.乙方未按約定時間提出房屋質(zhì)量異議8.中介未按約定提供服務(wù)9.中介未促成合同簽訂10.甲方、乙方、中介其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.合同違約：一方未履行合同約定的義務(wù)2.違約金：因違約行為而支付的賠償金額3.合同解除：合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系4.房屋質(zhì)量問題：影響住宅使用功能或安全的問題5.購房資格：符合國家規(guī)定的購房條件6.貸款申請：購房人向銀行申請購房貸款的行為7.中介服務(wù)：協(xié)助買賣雙方完成房屋交易的服務(wù)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.裝修工程延期：與甲方協(xié)商確定新的交付時間，并按約定支付違約金2.支付違約金：根據(jù)約定的計算公式和金額，向違約方收取或支付違約金3.質(zhì)量問題維修：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，如逾期未修，應(yīng)支付乙方因此產(chǎn)生的損失4.貸款申請不批準：重新申請貸款或改為全款購買，如乙方放棄購房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任5.入住驗收糾紛：雙方共同協(xié)商確定驗收程序，如有異議，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)提出6.中介服務(wù)不達標：與中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依據(jù)合同