2024年版企業(yè)租賃與物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版企業(yè)租賃與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物與租賃目的1.1租賃物的描述1.2租賃物的使用目的第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理公司名稱4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第五條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.1租賃物的日常維護(hù)5.2租賃物的重大維修5.3租賃物的保險(xiǎn)第六條租賃物的變更與解除6.1變更條款6.2解除條款第七條違約責(zé)任7.1租賃雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式的選擇8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的泄露責(zé)任第十一條法律適用與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1租賃雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.2租賃雙方的聯(lián)系方式第十三條附件13.1租賃物的相關(guān)圖紙與資料13.2物業(yè)管理服務(wù)合同第十四條簽字蓋章14.1租賃雙方的簽字14.2租賃雙方的蓋章14.3簽字蓋章的日期第一部分：合同如下：第一條租賃物與租賃目的1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的號物業(yè)，包括但不限于辦公樓、停車場、倉庫等建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.2租賃物的使用目的租賃方須按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。租賃物主要用于辦公、研發(fā)、生產(chǎn)等商業(yè)活動(dòng)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年X月X日起至2034年X月X日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前六個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。2.3租賃續(xù)約條款租賃雙方在合同到期前六個(gè)月內(nèi)，如有續(xù)約意向，應(yīng)書面通知對方。雙方就續(xù)約條款達(dá)成一致的，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。未達(dá)成一致的，本合同到期后自動(dòng)終止。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣萬元整，租金每年增長率為X%。3.2租金支付周期租金每三個(gè)月支付一次，支付日期為每季度第一個(gè)月的前三天內(nèi)。3.3租金支付方式租賃方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給物業(yè)方。第四條物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理公司名稱物業(yè)管理公司為物業(yè)管理有限責(zé)任公司。4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：物業(yè)維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全管理、設(shè)備設(shè)施維修等。4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣萬元整，包含在租金內(nèi)。第五條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.1租賃物的日常維護(hù)租賃方應(yīng)按照租賃物的使用說明和物業(yè)管理公司的要求，對租賃物進(jìn)行日常維護(hù)。5.2租賃物的重大維修租賃物出現(xiàn)重大故障或損壞時(shí)，租賃方應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理公司進(jìn)行維修。維修費(fèi)用根據(jù)原因承擔(dān)：因租賃方使用不當(dāng)導(dǎo)致的，由租賃方承擔(dān)；因自然原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致的，由物業(yè)管理公司承擔(dān)。5.3租賃物的保險(xiǎn)租賃方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求，為租賃物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本交予物業(yè)管理公司備案。第六條租賃物的變更與解除6.1變更條款如租賃雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2解除條款在租賃期內(nèi)，除非租賃雙方另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如租賃雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同解除后，租賃方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約行為租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約金為本合同租金總額的10%，最高不超過人民幣萬元整。損失賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式的選擇（1）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（2）向人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為市；如選擇訴訟，訴訟地點(diǎn)為市區(qū)人民法院。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中，租賃雙方相互提供的、未經(jīng)公開的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起五年內(nèi)。10.3保密信息的泄露責(zé)任如租賃雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十一條法律適用與爭議解決11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式（1）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（2）向人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1租賃雙方的其他權(quán)利與義務(wù)租賃雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行社會(huì)責(zé)任，共同維護(hù)租賃物的正常使用和物業(yè)管理秩序。12.2租賃雙方的聯(lián)系方式租賃雙方的聯(lián)系方式如下：出租方：名稱：有限公司地址：市區(qū)街道號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：承租方：名稱：科技有限公司地址：市區(qū)街道號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第十三條附件13.1租賃物的相關(guān)圖紙與資料附件一：租賃物平面圖附件二：租賃物設(shè)施設(shè)備清單13.2物業(yè)管理服務(wù)合同附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同第十四條簽字蓋章14.1租賃雙方的簽字租賃雙方代表在本合同上簽字后，本合同立即生效。14.2租賃雙方的蓋章租賃雙方加蓋公司公章后，本合同立即生效。14.3簽字蓋章的日期本合同于年月日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的形式包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、履行合同義務(wù)、提供擔(dān)保、參與爭議解決等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.2第三方如因履行合同義務(wù)造成甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與甲乙方有任何利益沖突。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1如合同履行過程中需要第三方介入，甲乙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.2甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報(bào)本合同另一方備案。3.3補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。4.2如補(bǔ)充協(xié)議未明確第三方責(zé)任限額，第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為本合同租金總額的5%。4.3本合同租金總額的計(jì)算，不包括第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的劃分說明5.1第三方在履行合同義務(wù)過程中，如與甲乙方發(fā)生糾紛，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不得向甲乙方主張權(quán)益。5.2甲乙方在合同履行過程中，如因第三方原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方介入的爭議解決（1）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（2）向人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院，按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。第七條第三方介入后的合同變更與終止7.1如本合同履行過程中需要第三方介入，且雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2如本合同履行過程中需要第三方介入，且雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.3合同變更或終止后，第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。第八條第三方介入后的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)履行保密義務(wù)，保護(hù)甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。8.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方介入后的法律適用與爭議解決9.1本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十條第三方介入后的其他條款10.1甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，不得違反本合同的約定。10.2本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。10.3本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，遵循公平、公正、公開的原則。第十一條第三方介入的簽字蓋章11.1甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2簽字蓋章的日期為本補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀本部分內(nèi)容，并充分理解第三方介入的相關(guān)規(guī)定。如甲乙方對第三方介入有疑問，可向本合同另一方咨詢。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物平面圖詳細(xì)描述租賃物的具體布局、面積、房間數(shù)量等信息。附件二：租賃物設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出租賃物內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量等。附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。附件四：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議就租賃合同中未能涉及的事宜，如第三方介入、合同變更等，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。附件六：保險(xiǎn)單副本租賃物保險(xiǎn)單副本，以證明保險(xiǎn)的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.租賃方未按約定用途使用租賃物；2.租賃方遲延支付租金；3.租賃方損壞租賃物；4.物業(yè)管理公司未按約定提供服務(wù)；5.第三方未按約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%；2.物業(yè)管理公司違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。示例說明：如租賃方未按約定用途使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，租賃方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的物業(yè)，包括辦公樓、停車場、倉庫等建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.租金：指租賃方按照約定支付給出租方的租賃費(fèi)用。3